Reprise du message précédent :

 
Il joue au Monopoly grandeur nature, c'est beaucoup trop fun pour arrêter

 
Je te réserve une semaine en mai pour les 10 prochaines années    

t'enlève la vue mer qui achète ça ? maintenant rajoute la vue mer .. ça ne change pas grand chose.

 
tu peux dire ça de bcp de choses. T'enlèves la localisation à Paris, qui achète l'appart à 12k du m2 ?
 
Là je retourne la question : qu est ce qui ferait que cela ne vaut pas le coup d'acheter, à part qu'il faut rénover (ce qui se fait) ?

 
 
Le prix des munitions pour dézinguer chaque nuit les zombies

 
La vue mer et l'emplacement plus que quelconque, a ce prix je trouve que c'est n'importe quoi.

 
justement personne, la localisation à Paris c'est parceque c'est PAris et encore 12k/m2 c'est pas trop cher et il n'ya pas de vue mer.
 
j'ai l'impression que tu fantasme la vue mer et que tu serais pret à acheter n'importe quoi sous ce pretexte.
 
no offense je comprends qu'une belle vue mer ça peut être pas mal , mails là ...

La vue mer c'est un gros plus, mais si ya pas d'îles, ou des cailloux, etc... je vois pas le projet. Ya des belles vues mer en Corse mais pas celle là.

 
j'avoue que je suis pas d'accord avec vous deux.
De tout ce que jai visité les deux endroits qui m'ont le plus plu (avec un budget de 400k max) sont Ajaccio et Belle-Ile    
Mais je suis un citadin, et, pour de la location, je ne cherche pas une maison compliquée à entretenir  

en fait de base, alors je me trompe peut être mais, de toute la corse, j'ai trouvé qu'Ajaccio était la partie la plus moche de l'ile

Pour moi c’est niet, même si on me paye… mais le sujet a déjà été évoqué et je sais que je suis pas majoritaire ( )

Regarde du coté de Piana par exemple, pittoresque, tranquille typique de ce que les gens recherchent en Corse.
 

 
si tu cherches de la location à l'année pas compliqué à entretenir , je pige pas trop pourquoi tu veux acheter en Corse, ça m'a l'air l'exacte opposé de "pas compliqué"

Tu oublies le critère de tout faire sans voiture.

 
Faut juste pas aller en Corse du tout dans ce cas  

C'est ce que tout le monde lui dit depuis le début.

 
De mémoire Bastia est pire

 
J'entends vos opinions mais je ne les partage pas
 
j'ai été charmé par Ajaccio (les plages, les quartiers chic, le centre ville, etc.)
j'apprécie également sa versatilité
c'est une vraie ville qui n'est pas morte l'hiver, où on peut louer à la fois en bail normal et en touristique (là où ça ne sera que du touristique globalement dans les endroits plus "mignons" de corse) et qui est relativement facile d'accès de Paris
enfin les prix élevés au m2 ainsi que l'évolution (en forte hausse) démontrent à mon sens son attractivité actuelle.
 
Bastia a l'air très sympa aussi même si manque de plages. C'est moins cher mais ya une demande locative de qualité moins importante j'imagine même si la ville est là aussi très dynamique (notamment culturellement).

Perso ça ne me gêne pas, c'est des voisins calmes, je préfère ça 1000 fois à un camping  
Mais vu que ce n'est pas unanime comme avis, pour de la location saisonnière je n'investirais pas, ça refroidirait beaucoup trop de clients potentiels.

La vue mer à Paris, c'est juste une question de budget et de relations pour construire une tour assez haute...  

Et sinon, je comprends parfaitement l'attrait de canseliet pour la vue mer.  

 
 
Ou le cap corse aussi , c'est moins touristique, mais au moins tu es tranquille

 
Le cap est évidemment un must pour les connaisseurs. Plus sauvage, moins touristique, les locaux sont plutôt accueillants.  

Canseliet si tu es du continent tu es tout juste toléré en Corse mais tu n'as aucunement le droit d'y acheter de l'immobilier..

look who's talking

 
+1000

C'est une question pour spécialiste, mais je me lance au cas où un notaire ou un sachant traine par ici :
 
J'achète une VEFA dans le 92 d'une valeur d'environ 730k, signature notaire prévue fin septembre.
 
Je commence à y voir relativement clair sur mon financement, sauf pour ce qui concerne les frais de notaire / d'acquisition... et je suis d'ores et déjà intéressé de savoir à quelle sauce je vais être mangé. Dans ce contexte, je dois avouer avoir beaucoup de mal à comprendre ce qu'il en est. Si je comprends que tout cela est relativement réglementé, les diverses simulations que j'ai pu faire me donnent des résultats nettement différents, différence qui semble s'expliquer par un écart d'émoluments que je ne sais pas trop expliquer.  
 
Si j'utilise ce simulateur, qui semble faire référence car visé par le portail du service public : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire j'arrive à 11600e de frais ;
 
Mais si j'utilise celui de la chambre de Paris (qui permet de simuler un achat dans le 92 - ici : https://paris.notaires.fr/fr/node/3961779 ), ou même de courtiers type MeilleuxTaux: j'obtiens entre 14000 et 17000e de frais.  
 
Qui dois je croire ? Est-ce à la discrétion du notaire ?

Dans le neuf, j'avais en tête de l'ordre de 2% pour les FDN
Mais nous on les as avait eu "offert" par le promoteur
Le plus simple est de contacter ton notaire et il doit déjà avoir un projet d'acte de préparer

 
 
Tu as raison, mail envoyé au notaire.  
 
On me répète "entre 2 et 3%" de frais dans le neuf. Je crois comprendre que ce ne sont pas tant les émoluments du notaire que la valeur d'achat qui font tendre vers 2 ou 3 points, mais ce n'est pas non plus limpide.

Pour comprendre les frais d'acquisition :
 
https://www.notaires.fr/fr/immobili [...] cquisition

Réponse immédiate du notaire qui m'a effectivement transmis un état prévisionnel de frais déjà préparé : on arrive à 11400e, soit moins que ce que me donnaient les simulateurs, et des frais totaux qui représentent donc... 1,56% du prix.  
 
Bon, je ne comprends toujours pas tout, mais si ça évolue de ce côté là.. on est content.

Dans le cadre actuel et avec la situation des promoteurs, tu peux clairement tenter de te les faire offrir.
C'est ce que j'ai fait pour un locatif en début d'année.

 
 
J'ai pas obtenu les frais de notaires offerts mais 50k de remise sur le prix catalogue et un échéancier de paiement adapté à ma situation. Le tout sur un lot relativement très attractif qui serait assurément parti au prix fort rapidement il y a encore quelques années.  J'ai tenté les frais de notaire en plus, mais j'ai bien senti que j'atteignais les limites de ce que je pouvais obtenir.
 
Je confirme toutefois que j'ai eu le sentiment d'être en position de force comme jamais au moment de la réservation. On est sur un début de programme (livraison fin 2026), et ils avaient besoin de nous pour atteindre la jauge leur permettant de lancer le projet.

 
 
ça en dit quand même long sur le niveau de marge indécent qu'ils ont sur le prix facial de départ.  
T'imagines le niveau d'enculade pour les gens qui ne négocient pas.

Sur d'autres topic on te dira que "négocier" c'est pour ceux qui n'ont pas de face

 
Des gens qui passent leur vie à se faire baiser pour sûr

 
 
qu'est ce qu'un parisien ?  
 
 
(c'est le topic jeopardy ?)

J’habite devant un cimetière donc assez bien placé pour avoir un avis
0 vis à vis  
Vue dégagée  
Calme
 
Perso j’adore

Même avis. Ma sœur habite devant un cimetière.
Ma chambre chez elle donne vue plongeante sur le cimetière. Je suis ravie du calme et je ne me montre pas hyper pudique quand je passe devant la fenêtre   Y’a quelques moments aussi où je détourne le regard, quand les ouvriers apparaissent avec une mini pelle, quand il y a un enterrement… c’est pas si fréquent, et on ne passe pas ses journées aux fenêtres. Sinon on peut mettre des rideaux durant les heures « ouvrables » du cimetière.
Mais la vue salon et salle à manger donne sur d’autres angles (cour intérieur, terrasse…).
Une copine a failli acheter un super appart avec vue cimetière, mais malgré le « super » appart et le prix hyper compétitif (logique) pour elle c’était impossible d’envisager manger avec une vue cimetière « je déprimerai trop ».
Ça dépend des gens  

 
J'ai eu brièvement une vue sur le cimetière du Montparnasse. Idem, j'ai adoré. Vue dégagée et arborée, calme ambiant... De mon point de vue ce n'est non seulement pas une contrainte, c'est même un vrai plus !

Pareil ici, notre appart à Paris donne complètement sur un cimetière et on préfère largement ça à une vue sur un immeuble à 3m de nos fenêtres.
Cela dit, on s'était quand même posé la question avant d'acheter en anticipant la revente.
J'avais même posé la question ici et on m'avait dit que c'était au moins neutre voire positif à Paris où la plupart des apparts ont du vis à vis.

Pour ma femme c'est un no-go le cimetière. Moi je m'en fous.

Les cimetières j’ai entendu que c’était la foire aux moustiques avec les bacs de fleurs qui débordent d’eau stagnante (là où ils pondent leurs œufs)