Reprise du message précédent :

400€ ici.

Ha donc même dans la même région, 480€ ça reste cher  

 
 
faut bien financer le dernier urus

Jamais vu cette pratique de mon côté.

D'ailleurs, y'a un mail pour me demande à - de 24h de prévoir ce paiement, mais rien concernant une somme à verser pour le vente.
 
Je pensais que fallait lâcher un pourcentage lors du compromis mais à priori non  

t'es sur que c'est un compromis ?
 
Madame me disait que sa collègue de boulot ne signe pas un compromis mais un autre document dans un projet de vente/achat...Mais elle n'a jamais su me dire le nom du document en question

Tu passes sans agence ?

Non ça doit être une promesse de vente et c'est un acte notarié contrairement au compromis qui peut être signé en agence immobilière.

 
 
je ne vois pas cette différence : https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2965

Ouaip (du coup je gagne 20K€ donc 480 c’est ptète un faible prix à payer au final...)
 

C'est bien le compromis oui. Je te confirme qu'en passant par une agence on peut le faire chez eux   gratos mais chez le notaire c'est facturé (sauf les sympas qui considèrent que ça leur ramène du biz mais donc celui chez qui ont va connait pas la crise donc).

Ce sont pourtant deux choses différentes : https://www.notaires.fr/fr/immobili [...] s-de-vente
 
Mais je crois que le compromis doit être signé devant notaire maintenant aussi. Ce qui n'était pas le cas quand j'ai acheté pour la première fois en 2014.

C'est un peu mort par là.  
Mais pas si loin de Mairie de Montrouge : 950m/14 min à pied.
 
Après faut voir le bruit du périph...

Ils grapillent partout où ils peuvent. Ils voulaient aussi nous faire payer 150€ pour une procuration.

«Emmanuel Macron, d’évidence, veut la purge du secteur»
https://www.capital.fr/immobilier/i [...] ge-1497260
 
 
Promis, je vote pour Macron en 2027  

Quel plaisir de voir Henry Buzy-Cazaux chialer, lui qui niait la bulle immo cette dernière décennie, et qui s'est gavé comme jamais !  

C'est possible de le signer entre particuliers, mais bon, un chouilla d'officiel dans cette vente c’est pas plus mal (déjà que l'offre d'achat et les négo ensuite se sont passées par mail/sms)
 

Et comment t'as fait pour pas les payer ? (là j'ai appelé l'air de rien en disant que les frais étaient dans la tranche "très haute" par rapport à ce qu'on lit et elle m'a répondu en gros que sur Internet, vous savez, on lit n'importe quoi...   )
 

On s'est rendus tous ensemble à l'étude du notaire avec les gosses.

[/quotemsg]

Il est vrai que lorsqu’on achète on a parfois la sensation d’être pris pour une vache à lait… mais je préfère lacher 500 à un notaire plutôt de de confier la redaction à une agence immo

Oui, d'autant que y'a du taff déjà fait, genre toute la cuisine, l’électro, le poêle, qui sont déjà listés pour les sortir de la valeur immobilière du bien.
 
Et j'ai eu confirmation que les vendeurs ont pas demandé de séquestre, je vais faire travailler un peu de fric pendant 3 mois de plus c'est toujours ça de pris  

C'est rien 500 euros vu le travail que ça représente, le notaire sera à perte. Il se rattrapera sur l'acte définitif, sans certitude que la vente ne capote pas d'ici là.
 
Un compromis est une promesse pour laquelle les deux parties s'engagent réciproquement à vendre et à acheter (le terme technique est promesse synallagmatique).
 
Il n'y a pas de monopole des notaires pour cet acte, mais contrairement à l'agent immobilier le collaborateur du notaire qui rédigera est censé avoir fait un peu de droit  

En revanche, si c'est vers le bas, c'est synallagtatique non ?    

Des frais de promesses ?

Je ne me rappelle plus très bien mais il me semble que je n'en avais pas payé à l'époque (ça avait été fait avec l'AI et non le notaire)

EDIT : ha ben oui, y a pas d'AI

 
 
Pour une promesse de vente il faut l'enregistrer aux impôts, faudrait être fou pour faire ça sans notaire.
Un compromis c'est relativement facile à faire sans notaire, mais c'est aussi facile de mal le faire et de se faire niquer.
 
De mon point de vue, même si on choisi un compromis il faut le faire avec notaire.
Pas que les notaires soient irréprochables, mais globalement on a quand même un niveau de qualification et de sérieux largement au dessus des agents immobiliers qui proposent de faire ça avec eux.
 
Et dans le cas d'une vente de particulier à particulier, le risque de se faire sodo à cause d'une clause mal rédigée est tellement élevé qu'on en revient au notaire si on est raisonnable.

 
"ouin ouin les promotteurs ont abusé mais c'est pas notre faute"
 
Bon il a pas tort c'est la population qui galère à se loger au final.

 
 
C'est déjà vendredi ?    
 

 
Mouais...J'ai beaucoup plus de confiance dans mon avocat que les différents notaire par chez moi
 
Bon mon avocat m'a trouvé l'astuce, il a une paire de très bon notaire dasn son carnet d'adresse    
(un notaire qui répond dans la journée, qui fait un acte en quelques jours et va faire 300km aller/retour pour faire signer des documents)

 
[quotemsg=70692124,793304,834580]
 
Même pas, les gens sont habitués au tout gratuit. Les notaires pouvaient faire des trucs à l'œil quand ils étaient peu nombreux et en situation de monopole. Ce n'est plus le cas aujourd'hui.
 
Il faut quand même du temps pour réunir les pièces nécessaires à la promesse, remplir la trame, répondre aux questions, assurer le rdv de signature.
 
Un notaire en sortie d'école ça doit coûter dans les 6k chargés.
 
T'as aussi les gens qui vont signer moultes promesses sans aucun suivi derrière, en faisant perdre du temps à tout le monde.

Hello, dites dans le cadre d'une vente d'appart quel est le consensus sur le topic : passer par une agence ? Ou tout faire soit même ?
 
Si on décide de faire tout seul quels sont les choses importantes à avoir en tête selon vous et à anticiper, j'ai regardé la FP et je me liste déjà :
 
- estimer le bien correctement (site meileursagents, regarder un peu les offres même si c'est pas représentatif des prix finaux, autres ?)
- Rassembler les infos necessaires pour les acheteurs (3 derniers CR d'AG, réglement de copro, carnet d'entretien de ce que je lis)
- Faire faire les diagnostics
- avoir un notaire
 
On est d'accord qu'actuellement c'est plus safe de d'abord vendre puis d'acheter après non ? J'ai pas mal d'histoires pas cool autour de moi sur des prêts relais ou l'appart se vend pas au final vu la galère pour avoir un emprunt etc...
 
si j'oublie un truc ou si vous avez des conseils hésitez pas, merci !

 
DVF ?

 
yes merci !  je viens de tomber dessus justement c'est top, on est d'accord que c'est les prix officiels publiés par les notaires ? dans mon quartier il peut y avoir de grosses variations mais ça donne une bonne idée de ce qui s'est fait récemment même si tu entends que c'est la crise et que les prix ont chuté je trouve que ce n'est pas si énorme que ça. Après c'est pas toujours évident de se comparer car tu as pas forcément tous les éléments (état de vétusté, vue, orientation, extérieur etc.)
 
Il y a des "standards" sur les surcotes que peuvent prendre des apparts selon si tu as un extérieur, une vue exceptionnelle etc ?
 

 
Il me semble que c'est faussé car tu n'as pas ce qui est valeur mobilière. Montant qui peut aller à plusieurs dizaine de k€.
Je ne sais pas trop comme DVF n'existe pas chez nous ...

Faudrait un peu plus d'infos quand même.... Il s'agit de quoi, d'une terrasse ? D'une vue mer ? D'un quartier dans les beaux quartiers de Paris (ou Aix en Provence   ) ?  
Parce que si c'est un carré de verdure dans un lotissement, pas dit que ça ait beaucoup de valeur  

Ce sont les prix de vente sans les meubles et hors frais d'agence si à la charge de l'acheteur. Par contre les surfaces indiquées sont souvent erronnées.

Si tu connais quelqu'un qui cherche quelque chose dans ton coin depuis quelques temps, tu lui demandes.
 
Je pense que je connais mieux le marché que tous les agents immo du coin : je sais les maisons qui partent pas, celles qui sont parties vite. Les défauts de celles qui partent pas, les prix correspondants, je peux faire des tableaux Excel avec tous les éléments pondérés je pense     (mais ça marche que pour un coin précis, faudrait des référents un peu partout   )

 
 
ça inclut aussi un gros paquet de transactions qui ne sont pas représentatives du marché (transactions intra familiales par exemple)

Ya des gens qui connaissent un peu Marseille ici ?
je me dis que ça peut être un bon mix entre Aix et la Corse au final    
 
C'est quoi les quartiers sympa si on veut être dans un endroit relativement "chic" (pour Marseille) et proche de la plage, en appart ?
Endoume c'est là où ya ts les parisiens qui ont acheté ?
 
Le 8e ça a l'air sympa mais p e trop résidentiel et loin de la gare ? Genre vers le parc borély ou la campagne pastré ? Bain des Dames ça a l'air sympa mais un peu loin. Catalans plus fréquenté ? Etre proche des calanques serait sympa j'imagine.
 
Saint barnabé sinon mais trop loin de la plage et plutôt pour des maisons ? Ya le métro au moins mais je pense pas avoir envie de trop prendre le métro là bas  
 
tjrs dans une perspective pied à terre au soleil / location saisonnière ou à l'année.
 
Je viens du sud-est donc la mentalité je connais  

 
Drôle de hobby  

Ok, merci pour vos retours ! sur DVF donc on est un peu en dessous de la réalité si on considère que certaines transactions sont sous côtées ou si mobilier ?  
 
Mais globalement se lancer dans une vente sans agence ça vous semble pas une erreur ?  
 

 
c'était un peu des exemples que je mettais mais dans mon cas c'est balcon de 12m² tout le long de l'appart avec vue sur tout l'est parisien (je vois en gros du père lachaise à la tour montparnasse, ouais pas la tour eiffel   )
C'est pas nécessairement exceptionnel mais ça fait la différence et entre mes voisins du 4eme qui voient un immeuble moche en face et moi qui n'ai pas de vis-à-vis et qui a la vue sur tous les toits de Paris j'imagine que tu as une différence relativement conséquente ?
 

On a vendu sans agence. Pas de regrets de notre côté.

J'achète sans agence, pas de regret pour le moment.

Les vendeurs peuvent répondre aux questions que tu leur poses sur leur baraque (pas de "c'est ma collègue qui connait le bien, je lui demanderais" ...), tu peux visiter le dimanche, tu gagnes du fric.

 
   
 
Mais d'ici 3-4 ans, les boomers vont arriver sur 80 ans, soit la moyenne d'âge des décès pour les hommes, ça devrait donc petit à petit commencer à prendre le relai

 
Endoume, non c'est pas là, tu confonds je pense avec l'Estaque le coin où les bobos n'ayant pas assez d'argent pour le 6/8/9 ont acheté et louent les bienfaits de la cohabitation avec les dealers du coin
Un peu plus haut tu as les hauteurs du 6ème, sous Notre Dame, ou direction mer des zones types Roucas Blanc, mais 1) ça vaut une couille, 2) ça reste du Marseille, avec tout le bordel de circulation que cela implique.
St Barnabé, t'es à des kms de la plage, zéro vue en règle générale, et paradoxalement ça vaut cher ...