Reprise du message précédent :
http://www.archmaaik.net/images/ca [...] web-FR.gif

Pourquoi ils postillonnent tous quand ils parlent

 
En bref: avec 80.000€, en supposant qu'une banque te prête ce qui est loin d'être gagné, tu peux acheter au choix une merde en ruine paumée dans le trou du cul du monde ou une bagnole est obligatoire, un deux pièces dans une cité bien craignos genre clichy sous bois dans le 93 ou il n'y a pas de transport en commun à moins de 20 min de bagnole.
 
Donc pour résumer, une merde petite ou grosse, sans transport en commun accessible, pas adaptée à une évolution de vie à savoir se marier copuler et procréer comme la quasi totalité de la populace fait habituellement à "court" terme par rapport à un achat immobilier soit 25/30 ans, et donc te retrouver avec un boulet invendable au pied.

 
Et bien au moins ça a le mérite d'être clair!
 
Je vais donc attendre alors! Je crois que c'est plus raisonnable
 
Merci

 
propriétaire=>malbouffe=>manque de vitamine C=>scorbut=>dents déchaussées
 
de rien

 
Faudrait pas exagérer. Heu, dans mon coin, agglomération de 300 000 habitants. Avec 80 000 euros t'as un grand deux pièces à 10 mn du centre ville en transports en commun.
Mais dans 3 ans, pour le même prix, ce sera une grand 3 pièces encore mieux plaçé.

Sur le conseil de Zaib3k j'expose mon cas ici :
 
Actuellement jeune diplômé, avec l'aide des proches, j'ai la possibilité d'acheter maintenant. La question que je me pose c'est : est-ce plus rentable que je loue ou que j'achète ? J'ai pensé qu'il était plus rentable que je continue à louer encore pendant 2-3 ans avant d'acheter. J'ai notamment 2-3 arguments :
- possibilité d'une baisse des prix sur le marché de l'immobilier ;
- acquérir une meilleure situation financière pour mieux négocier mon crédit ;
- possibilité de mariage d'ici là, donc double salaire, donc ça change la donne. xD
 
J'essaie de faire une estimation : si je paie un loyer de 750 euros / mois (Paris) pendant, disant 2 ans et demi, ça revient à 750 * 30 = 22 500. Sans prendre en compte le mariage et en considérant le même type de bien, si j'achète maintenant, j'aurais déjà investit 22 500 euros dans le remboursement de mon crédit d'ici 2-3 ans. Attendre devient plus rentable si d'ici 2-3 ans, grâce à une meilleure situation financière permettant une meilleure négociation de crédit et peut-être aussi grâce à une baisse de prix de l'immobilier, je pourrais in fine réaliser une différence (une économie) supérieure à 23 000 euros. Est-ce la bonne manière de raisonner ?  
 
Merci pour vos retours.

Tu auras apres 3 ans payer 22.500 € d'interet quasiment uniquement.
Si ces 3 ans ont permis, via une baisse des prix, de reduire la duree de ton credit de plusieurs annees, a bien egal, tu auras economiser de l'argent en restant locataire.

Je tiens à préciser que mon post n'était en aucune façon destiné à te prendre pour une tâche.  

Tu veux préciser je te prie ?
 
Parce qu'à Strasbourg, par hasard, oh oui c'est possible à ce prix.
Dans la cité nucléaire (une zone pas terrible où même les pitbulls ne se balladent pas seuls).
Sinon, les 2 pièces, c'est plutôt 100.000€ dans un endroit sympa.

 
Hin ? T'es dans quel trou du cul du monde, celui au fond à gauche ou au fond à droite ?
 
Remarque oué ça se trouve chez moi, dans les 90k€, pour du ~35m²

Moi c'est l'histoire du mariage dont je ne vois pas pourquoi ça rentre de cette façon en ligne de compte.
 
En effet, ou tu es en couple, et alors il y a 2 salaires, ou tu est célib et je vois pas pourquoi tu pourrais prévoir te marier dans 2 ans.
 
A moins que ta life soit un "business-plan" avec mariage dans 2 ans, bébé dans 4 ans, etc... auquel cas la vie te prépare bien des déconvenues
 
Pour rester sans le sujet, j'aurais tendance à te conseiller de rester locataire pour l'instant. L'immo descend, tu n'es pas pressé, tu es jeune.

 
80K€ à 10min du centre ville, ca me semble bizarre pour un 2P, ca fait moins de 2K€/m². Peut-être une petite ville comme Pau ou Besançon, mais ca doit être une petit T2.

 
Niveau vie de célibataire, y en a qui sont trop cons ou trop moche (ou les deux ) et qui ont pas le choix
 
Ou les mecs +/- handicapés, qui finissent seul. J'en connais 2-3, jeunes, ben putain la sale life

C'est pour cela que ça me surprend un peu ce genre de tarifs autour d'une "agglo de 300.000ha".

ptet qu'ils vivent en concubinage avec comptes séparés donc il achéterait seul (si ca se faisait maintenant), et qu'ils comptent faire compte commun une fois mariés (donc dans 2/3 ans)

 
Jviens de faire une recherche sur Rennes, on trouve des T2 de 35 à 40m² pour ~90k€ affichés. M'est avis qu'en plus y a de la marge à la négo vu le marché, donc pas impossible. Bon par contre vla les trucs de mayrde en full elec pas à la norme NF 15-100 / murs en carton / douche de daube des années 70

 
Comptes séparés ou pas, ça change rien en termes de ressources du couple ; pour ça que je l'imaginais éventuellement célib.
 
Par contre, si c'est couple et ceinture jusqu'au mariage, pas le droit de niquer et vivre avec avant, alors là faut pas attendre 2 ans, faut acheter un placard tout de suite

 
Jettons un oeil dans la région d'Etrepagny, région d'habitat de notre nouveau participant, pour un peu moins de 80.000€:
 
Maisons, les candidates:
 
2 pièces 70m² (C'est un "chalet" en fait), paumée:

 
Passons sur ces 8 outsiders:
 








 
Une candidate potentiellement habitable de suite:
 
64m² pour une "maison", hum hum:
 

 
Un peu paumée néanmoins:
 
http://maps.google.fr/maps?f=q&hl= [...] 4&t=h&z=14
 
Jettons un oeil aux appart:
 
Evreux: Studios 30m² pas trop mals placés, 2 pièces 50m² moins bien placés, quelques 3 pièces dont je suspecte leur localisation dans le clichy sous bois local.
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] nn_qrypg=7
 
C'est quand même pas super bandant de se dire qu'on va passer ses 30 prochaines années dans un des ces candidats  

C'est le prix de pas mal de 50 m², c'est quand meme pas mal pour un T2
Enfin comparé aux T2 parisiens de 30m²  

Mince, je viens de rebrancher mon cerveau. L'appart de ma grand-mère a été vendu 80K€ en 2006 à Pau pour 45-50m². Et il était en plein centre ville. (palais de justice)  
 

 
 
    La vache!!! les méchants taudis!

 
les superbes investissements plein de potentiel idéal jeune couple  

 
Aucune corrélation, mis à part le foncier

 
Sisi ça fait déjà une somme. Qui sert pas à grand chose vu le délire des prix de l'immo, mais c'est une belle somme en soi

 
Tiens, un "idéal jeune couple" 82000€ (26m²):
 

 
http://www.seloger.com/281757/3811 [...] .htm#photo

 
J'ai 75 k€ d'apport, et je préfère largement attendre perso.
 
Maintenant sans apport, faut calculer le delta entre baisse des prix/hausse des taux, en sortant 2 boules de cristal pour chacun des 2 paramètres
Ceci dit je pense que les prix baisseront plus vite que les taux ne monteront. Bref, que le coût global va diminuer

 
La rage

 
C'est coquet, il y a une cour et plein de verdure autour

Non mais une "maison" de 26m2, faut arreter la Enfin bon, encore un truc qui est pas pres de se vendre, surtout a ce prix
Si quelqu'un est motive, ca meriterait presque de tenir un best of de ce genre d'annonce, histoire de voir si dans un an ou deux elles sont toujours la

 
Je commence méchamment à douter de cette fameuse baisse des prix... ça fait combien de temps qu'on entend ca?  
et les prix ne font que monter.
 
je vit en belgique ça fait en effet mal au c** de voir que même avec un job stable que tu vas payer toute ta vie ce genre de "maison"
 
Simple simulation = charmante maison à rafraichir vendue à partir de 80k€ (région de Charleroi   )

 
ajoutez-y les faux frais, frais d'actes etc.... prix final approximatif 88K€ sur 25 ans = 570€/mois      
 
et j'ai pas compté les frais de rénovations + les frais psychiatriques engendré par le fait de vivre dans une boite d'allumette.  

Non juste copine, pas de pacs ni quoi que ce soit xD Oui je suis jeune et je vais attendre un peu...

 
Ton smiley n'est pas très adapté, les maisons jeunes couples ont une architecture revolutionnaire étudiée afin d'empecher toute pendaison, la preuve par la photo sur l'annonce :
 

 
c'est vraiment plein de potentiel  

Deux cuisines ?

 
Non, c'est à prononcer sur l'air de la chanson "Voyage voyage", c'est pour avoir une impression d'espace

Il y a 2 plaques de cuisson électrique ça compte pour 2 cuisines

Mais non, "faut se lancer"
 
Ces jeunes alors, plus aucune audace

Et vu le cable qui passe en plein milieu de la dite cour, y a peut-être même le téléphone

 
je ne sais pas ce qu'il en est en Belgique, mais chez nous les prix ont arrêter de monter, et ça a même commencé à baisser
 
ensuite, tu tiens le bon raisonnement, payer toute sa vie pour ce genre de "maison" ce n'est pas tenable, ce qui tenait c'était de revendre avec PV qq années après, dommage pour ceux qui auront ce genre de boulet au pied

 
Faudra faire gaffe pendant les 4 jours de soleil annuels, lorsqu'ils sortirons la piscine gonflable et la mettrons au milieu de la cour, à pas lever les bras