[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

mucky bear

Shot with...

Reprise du message précédent :

canseliet a écrit :

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 56/1655924

Vous pensez quoi de ça pour une RS / locatif saisonnier ?
c'est au calme entre le bourg de saint pierre et les plages de la cote sauvage

ça a l'air quasi habitable en l'état non ?

Prévois de repeindre la façade et de refaire le parquet à l'étage. Les extérieurs ont pas l'air foufous.

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It never gets easier, you just go faster.

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nasdak

canseliet a écrit :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail

'tain pas donné le 6e malgré ce que buscape pense

faut faire gaffe à pas s'endormir sur le sol et tomber par la fenêtre

ou se réveiller en sursaut et taper le plafond

L'emplacement l'emplacement l'emplacement
:lol:
("Belles demeures" )...

Message cité 1 fois

oh_damned

nasdak a écrit :

L'emplacement l'emplacement l'emplacement
:lol:
("Belles demeures" )...

Belle encule oui

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

C'est quoi le loup avec celui-ci :

https://www.patrice-besse.com/annon [...] s-pb320482

Qui a l'air de ne pas se vendre.

Message cité 2 fois

canseliet

Dirty sanchez a écrit :

C'est quoi le loup avec celui-ci :

https://www.patrice-besse.com/annon [...] s-pb320482

Qui a l'air de ne pas se vendre.

perso jaime bcp mais
- sur rue avec bcp de voitures
- 1 seule chambre ce qui fait mal pour le prix
- cher au m2 pour saint louis (mais pas hors de prix non plus)
- après faut voir l'immeuble, etc.

oh_damned

Prix délirant
+
Beaucoup de circulation et très chiant pour se garer.
+
1 seule chambre pour 100m² :pt1cable:

Pour 900K€ tu peux espérer beaucoup mieux sur Versailles.

Genre un 120m² avec 3 chambres et mieux placé.

Message cité 1 fois
Message édité par oh_damned le 21-05-2024 à 19:19:09

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

oh_damned a écrit :

Merci intéressant

thoulisse_bernard

Autiste asperge

A te dégoûter de la localisation d'annonces un truc comme ça :kaola:

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Allez tous vous faire caniculer

Pzu

EtiennePhoto a écrit :

ça va le flinguer.
Le nouveau mode de calcul est différent.

Avant les banques considéraient placidement que :

Salaire 3k. Credit 1k. Loyer 1,5k

70% du loyer de 1,5k était réinjecté dans les revenus.
Donc en gros ça donnait 3k salaire - 1k credit + (70%*1,5k) loyer = 3,05k de revenu au total.
En gros, opération neutre, et donc tu pouvais toujours t'endetter à hauteur de 1K pour ta RP. Du coup il y avait des multipropriétaires qui achetaient des immeubles, arrivaient à faire du haut rendement, et arrivaient à enchainer les opérations immobilières (jusqu'à ce que la banque trouve que ça commence à faire beaucoup en cas de défaillances multiples et freine un peu..).

Sauf que maintenant c'est plus comme ça. D'après ce que m'ont expliqué plusieurs banquiers.

Salaire 3k. Credit 1k. Loyer 1,5k.

3k salaire + 1,5k loyer = 4,5k revenus.
capacité d'emprunt de (30% pour simplifier) 1,35K
Mais il faut retrancher le crédit qui est une charge soit 1k.
Nouvelle capacité d'emprunt pour la RP : 0,35k.

Du coup, avoir du locatif à côté ça commence à être extrêmement pénalisant pour l'achat d'une RP, même s'il est rentable.

Wait, sérieusement ? [:siluro]

Pasque ce que ça veut surtout dire, c'est que c'est fini les Jean-Michel Immo et autres Wintubers qui nous font du The Big Short à faire crédit sur crédit pour se constituer un p'tit empire immobilier

Message cité 2 fois
Message édité par Pzu le 21-05-2024 à 19:50:10

zakatana

Crève Babylone

https://rmcsport.bfmtv.com/jeux-oly [...] 00270.html

Toujours une grande saveur ces articles. Les deux du début qui se voyaient déjà faire des full moon party en Thaïlande avec tatouage carpe diem, futal au motif d'éléphants et canon 5D plein de photos de gamins du tiers monde au grand sourire. [:tombig:5]

Message cité 4 fois

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

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canseliet

Pzu a écrit :

Wait, sérieusement ? [:siluro]

Pasque ce que ça veut surtout dire, c'est que c'est fini les Jean-Michel Immo et autres Wintubers qui nous font du The Big Short à faire crédit sur crédit pour se constituer un p'tit empire immobilier

c'est le cas depuis pas mal d'années...
Personne ne peut acheter de l'immo locatif à l'infini..
Par rapport au calcul plus haut il faut également décoter les loyers de 20% (en général) ce qui est encore plus pénalisant

et les banques ne veulent pas aller au dessus de 35% de taux d'endettement pour le locatif, les quotas étant en général réservés aux RP et primos.

Bref je trouve ça plutôt sain, même s'il est important d'encourager l'investissement locatif (par la fiscalité), voire encore plus de ne pas le décourager (par les absurdes plafonnements de loyer par exemple)

Message édité par canseliet le 21-05-2024 à 20:06:30

chienBlanc

EtiennePhoto a écrit :

Désolé mais ton raisonnement est économiquement complètement foireux...
Tu devrais prier une baisse des prix, et même que ton appartement perde 30% de sa valeur, plutôt que l'inverse.

Tu veux vendre un bien à 300k pour acheter un bien à 600k.
Si ton bien perd 30% de sa valeur, et que le bien que tu vises en fait autant, alors tu vas certes perdre 100k sur la vente de ton appartement, mais en gagner 200 sur celui que tu veux acheter. Gain net pour toi : 100k de valeur monétaire.

Maintenant tu dis "je vais patienter en attendant que ça remonte, partir en loc pour coffrer des économies pour acheter après". Excuse moi mais c'est encore un non sens économique.
Si les prix remontent, c'est qu'il y a de l'inflation. S'il y a de l'inflation, ton unité monétaire perd de sa valeur. Le 1€ que tu gagnes maintenant pourrait ne valoir que 0,90€ dans 4 ans quand les prix auront augmenté. A quel moment tu auras gagné quelque chose dans l'histoire ? Oui, tu vendras ton appartement 30k plus cher. Par contre tu payera le nouveau 60k plus cher, et tes économiques transitoires auront été grignotées par l'inflation.

A mon avis tu faits un très mauvais calcul.

Vérité vraie. :jap:
Dans ce cas plus la baisse est forte, plus on y gagne en niveau de vie, car il restera 100 ou 200 k dans notre poche.

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«Si vous ne trouvez pas le moyen de gagner de l’argent pendant que vous dormez, vous travaillerez jusqu’à votre mort» Warren Buffett

chienBlanc

Dirty sanchez a écrit :

C'est quoi le loup avec celui-ci :

https://www.patrice-besse.com/annon [...] s-pb320482

Qui a l'air de ne pas se vendre.

Qu'est ce que c'est vieillot. [:ex-floodeur:4]

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«Si vous ne trouvez pas le moyen de gagner de l’argent pendant que vous dormez, vous travaillerez jusqu’à votre mort» Warren Buffett

liveandplay

zakatana a écrit :

https://rmcsport.bfmtv.com/jeux-oly [...] 00270.html

Toujours une grande saveur ces articles. Les deux du début qui se voyaient déjà faire des full moon party en Thaïlande avec tatouage carpe diem, futal au motif d'éléphants et canon 5D plein de photos de gamins du tiers monde au grand sourire. [:tombig:5]

Certains abusent quand même :

Citation :

De son côté, Nathaniel Bruneau, 40 ans, entendait louer son 35m2 donnant sur le plus chic canal Saint-Martin (centre-est) 800 euros la nuit pendant les JO, au lieu de 200. Ramené à 600 euros, "j'espère avoir des clients de dernière minute"

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

H2N3

☆☆☆☆☆

zakatana a écrit :

Bien fait [:scorpio-:3]

Le bon plan ça reste aussi de dormir à Reims, Lille, Rennes ou Le mans et de prendre le TGV
Full économie par rapport à dormir sur Paris.

Message cité 1 fois
Message édité par H2N3 le 21-05-2024 à 20:33:38

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

zakatana a écrit :

A mon avis, pour ce genre d'événement, les appartements dans des quartiers considérés comme chauds sont pénalisés.
Les gens qui réservent googlent généralement l'endroit, et en tapant "Goutte d'Or" ou "Barbès", ils ne doivent pas être déçus du voyage.

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

onina

Pzu a écrit :

Wait, sérieusement ? [:siluro]

Bah oui. Tu investis dans le locatif APRÈS ta résidence principale, ça aurait toujours dû être comme ça.

Grenouille Bleue a écrit :

Y'a plein d'article dans les 'beaux quartiers' où ça ne loue pas plus pour les JO, vu les prix pratiqués.

Message cité 2 fois
Message édité par onina le 21-05-2024 à 20:46:28

sausalito75

onina a écrit :

Y'a plein d'article dans les 'beaux quartiers' où ça ne loue pas plus pour les JO, vu les prix pratiqués.

J'espère qu'on ne va pas avoir droit tous les 3 jours à un énième article sur ces propriétaires qui ont espéré toucher le gros lot avec les JO, tout le monde a compris je pense.... :sleep:

Message cité 1 fois

liveandplay

H2N3 a écrit :

Bien fait [:scorpio-:3]

Le bon plan ça reste aussi de dormir à Reims, Lille, Rennes ou Le mans et de prendre le TGV
Full économie par rapport à dormir sur Paris.

Oui enfin en général les gens viennent aussi pour visiter et profiter de la ville.

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

jerries

EtiennePhoto a écrit :

ça va le flinguer.
Le nouveau mode de calcul est différent.

Avant les banques considéraient placidement que :

Salaire 3k. Credit 1k. Loyer 1,5k

70% du loyer de 1,5k était réinjecté dans les revenus.
Donc en gros ça donnait 3k salaire - 1k credit + (70%*1,5k) loyer = 3,05k de revenu au total.
En gros, opération neutre, et donc tu pouvais toujours t'endetter à hauteur de 1K pour ta RP. Du coup il y avait des multipropriétaires qui achetaient des immeubles, arrivaient à faire du haut rendement, et arrivaient à enchainer les opérations immobilières (jusqu'à ce que la banque trouve que ça commence à faire beaucoup en cas de défaillances multiples et freine un peu..).

Sauf que maintenant c'est plus comme ça. D'après ce que m'ont expliqué plusieurs banquiers.

Salaire 3k. Credit 1k. Loyer 1,5k.

3k salaire + 1,5k loyer = 4,5k revenus.
capacité d'emprunt de (30% pour simplifier) 1,35K
Mais il faut retrancher le crédit qui est une charge soit 1k.
Nouvelle capacité d'emprunt pour la RP : 0,35k.

Du coup, avoir du locatif à côté ça commence à être extrêmement pénalisant pour l'achat d'une RP, même s'il est rentable.

Ce qui veut dire deux choses :
- Il faut acheter ta RP avant d'acheter des RL
- Pour sortir du champ du HCSF (35% de taux d'effort) il faut créer une SCI pour prouver le caractère patrimonial/professionnel dans l'aspect locatif.

oh_damned

onina a écrit :

Bah oui. Tu investis dans le locatif APRÈS ta résidence principale, ça aurait toujours dû être comme ça.

ça dépend...

Si tu commences jeune à investir, alors que tu as un train de vie modeste, pas d'enfant à charge, etc... c'est un excellent timing pour faire du locatif.
Quitte à réorganiser ton patrimoine quand le 1er enfant est en cours de cuisson.

Message cité 1 fois
Message édité par oh_damned le 21-05-2024 à 21:31:08

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

thoulisse_bernard

Autiste asperge

sausalito75 a écrit :

J'espère qu'on ne va pas avoir droit tous les 3 jours à un énième article sur ces propriétaires qui ont espéré toucher le gros lot avec les JO, tout le monde a compris je pense.... :sleep:

On s’en lasse pas [:lafroussedanstonfrog:2]

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Allez tous vous faire caniculer

rionsnoir

Bon vu votre consensus, on va regarder les biens à partir de 80m2 au lieu de 90.

Pour je sais plus qui, qui suggérait d'attendre quelqeus années, le pb c"est que on sera bientôt 4

Message cité 1 fois

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Pseudo Nintendo: Mik

onina

oh_damned a écrit :

ça dépend...

Si tu commences jeune à investir, alors que tu as un train de vie modeste, pas d'enfant à charge, etc... c'est un excellent timing pour faire du locatif.
Quitte à réorganiser ton patrimoine quand le 1er enfant est en cours de cuisson.

Oui enfin si tu peux investir à 23 ans, c'est que t'as pas trop de problème et que de toute façon t'aurais fini avec un patrimoine à 40 piges donc bon...Mauvais exemple je pense.

Message cité 1 fois

Braindead

onina a écrit :

Oui enfin si tu peux investir à 23 ans, c'est que t'as pas trop de problème et que de toute façon t'aurais fini avec un patrimoine à 40 piges donc bon...Mauvais exemple je pense.

Ça dépend du prix de l'immo. Quand j'étais JD, je vivais à Paris, locataire, impossible d'acheter une surface correcte. J'ai fait un locatif financé à 110% à l'époque et ai acheté ma première RP bien plus tard.

Message cité 1 fois

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la superstition ça porte malheur.

salsifi34

zakatana a écrit :

https://rmcsport.bfmtv.com/jeux-oly [...] 00270.html

Airbnb, j'ai stoppé.
Avec la com' que se prend la plateforme, c'est plus intéressant d'aller dans un hôtel sympa pour une nuit ou 2.
La dernière fois, en réservant à 1h30 de Paris pendant une pause sur autoroute, j'ai trouvé un super hôtel pour 200 balles les 3 nuits avec pdj au pied du sacré coeur. Prix 'normal' : 400/nuits.

Après, j'ai un 'airbnb' auquel je vais souvent dans le sud, j'ai le numéro de la logeuse, donc je ne passe plus par la plateforme [:am72]

---------------
Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

Hyca

Vraie personne certifiée

Braindead a écrit :

Et alors ça s’est avéré rentable?
J’ai de la peine pour cette cousine dont elle et le mec ont fait ça. Moralité vu le marché de la loc actuelle ils sont bloqués dans leur appartement

Message cité 2 fois

EtiennePhoto

rionsnoir a écrit :

Bon vu votre consensus, on va regarder les biens à partir de 80m2 au lieu de 90.

Pour je sais plus qui, qui suggérait d'attendre quelqeus années, le pb c"est que on sera bientôt 4

C’est moi

Oui ben si tu donnes que la moitié des informations aussi … :whistle: :lol:

Braindead

Hyca a écrit :

Et alors ça s’est avéré rentable?
J’ai de la peine pour cette cousine dont elle et le mec ont fait ça. Moralité vu le marché de la loc actuelle ils sont bloqués dans leur appartement

Oui c'est un bon investissement, parce que j'ai bien choisi l'emplacement (à Lyon, qui a connu depuis une très belle dynamique des prix et possède un marché locatif dynamique ), du coup j'ai peu de carence (j'en suis au troisième locataires en 14 ans : 7ans puis 3 et l'actuel depuis 4 ans), sans aucune difficulté ou impayé. Et j'ai bénéficié de la baisse des taux en revendant plusieurs fois le crédit : souscrit à 4.65 à l'époque, il est à 0.91 aujourd'hui, ce qui m'a beaucoup fait économiser. Ça fait pas mal de facteurs favorables, certains de mon fait, d'autres non.

Message cité 1 fois

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la superstition ça porte malheur.

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

viande de bison a écrit :

Comment tu accèdes aux armoires derrière l'échelle ? Pas compris le mécanisme.

Tu décroches l'échelle [:sat 08:3]

Bon je ne sais pas trop comment valoriser ma terrasse...
Le classique c'est "1/3 du prix du m²" mais là un vrai extérieur au calme (pas un balcon filant sur boulevard) c'est rare... [:lisandro lopez:4]

J'aurai les retours des AI d'ici la fin de la semaine [:geert]

Message cité 2 fois

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

H2N3

☆☆☆☆☆

liveandplay a écrit :

Oui enfin en général les gens viennent aussi pour visiter et profiter de la ville.

Profiter de Paris pendant les JO c'est vraiment un mauvais plan je pense,
Il est préférable de privilégier d'autres dates.

De toute façon je sens que le bilan des JO sera mauvais

Message cité 3 fois

Lagoon57

H2N3 a écrit :

Profiter de Paris pendant les JO c'est vraiment un mauvais plan je pense,
Il est préférable de privilégier d'autres dates.

De toute façon je sens que le bilan des JO sera mauvais

Ce qui m'étonne c'est qu'ils attendent les réservations des français pour les JO alors que je pense qu'une majorité de français veulent juste éviter Paris sur la période :lol:

Message cité 2 fois

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Naxos

\o/

Lagoon57 a écrit :

Ce qui m'étonne c'est qu'ils attendent les réservations des français pour les JO alors que je pense qu'une majorité de français veulent juste éviter Paris sur la période :lol:

Habitants d'IDF y compris
Ce sera clairement le grand exode :lol:

Message cité 2 fois
Message édité par Naxos le 22-05-2024 à 09:17:07

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[Folio Photos]

Naxos

\o/

H2N3 a écrit :

De toute façon je sens que le bilan des JO sera mauvais

Comme tous les JO en fait

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[Folio Photos]

fabien1176

Perso j'espérais qu'un max de touristes se rueraient vers la France pour les JO, ce qui diminuerait quelque peu la fréquentation des autres destinations, mais ça n'a pas l'air du tout d'être le cas

Obelisque

Farpaitement

Lagoon57 a écrit :

Ce qui m'étonne c'est qu'ils attendent les réservations des français pour les JO alors que je pense qu'une majorité de français veulent juste éviter Paris sur la période :lol:

Naxos a écrit :

Habitants d'IDF y compris
Ce sera clairement le grand exode :lol:

Ou d'autres habitants d'IDF on pris des places pour aller y assister et vont rester sur Paris les 2 semaines

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Quand l'appetit va, tout va !

viande de bison

Naxos a écrit :

Habitants d'IDF y compris
Ce sera clairement le grand exode :lol:

En même temps entre le 1er et le 15 août, Paris est déjà habituellement vidée de ses habitants, les JOs changeront pas ça.

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Je trouve qu'il y a pas mal de touristes en ce moment dans Paris, et je suis sûr que le ressenti sera différent pour les JO

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

440 y'a quelques temps
429 via agence y'a peu
390 en direct

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2709517695

"le toit de la tour est une prouesse de conception"

encore un radin sur les photos, même des mois après la mise en vente ... et paye tes photos qui donnent pas envie, les gens

quand tu sais pas sur quel pied danser :

https://www.leboncoin.fr/ad/locations/2696864131

Message cité 2 fois
Message édité par btbw03 le 22-05-2024 à 10:18:55

etiandim

C'est moi

H2N3 a écrit :

Profiter de Paris pendant les JO c'est vraiment un mauvais plan je pense,
Il est préférable de privilégier d'autres dates.

De toute façon je sens que le bilan des JO sera mauvais

Je suis dans la situation contraire, malgré les protestations de ma femme, je ne voulais pas louer les chambres en plus pendant les JO. Nous avons un appartement indépendant au RDC de la maison que j'ai fait aménager pour la famille, mes parents et ma soeur vivent à l'autre bout de la France, ceux de ma femme à l'autre bout du monde.
C'était sans compter sur une cousine de ma femme qui a fait le forcing en apprenant ça pour qu'on loue à sa fille et ses copines sur la période de jeux.

---------------
La meilleure façon d'être de gauche, c'est d'être de droite.

etiandim

C'est moi

btbw03 a écrit :

440 y'a quelques temps
429 via agence y'a peu
390 en direct

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2709517695

"le toit de la tour est une prouesse de conception"

encore un radin sur les photos, même des mois après la mise en vente ... et paye tes photos qui donnent pas envie, les gens

quand tu sais pas sur quel pied danser :

https://www.leboncoin.fr/ad/locations/2696864131

Ces annonces pétées

Message cité 1 fois

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La meilleure façon d'être de gauche, c'est d'être de droite.

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