Reprise du message précédent :
Un avis sur ce genre de site:
https://horiz.io/ ou https://app.simulateur-locatif.fr/ ?

 
un ou plusieurs studios, oui tu divises les risques
MAIS personnellement j'irai plutôt sur du 2P  
- potentiellement 2 locataires  
- tu évites la population studio : jeune ou + pauvre, qui a plus de risque de générer des impayés    
et AMHA tu évites aussi du roulement fréquent  
- tu peux te projeter très éventuellement dedans en cas de changement de plan (enfin perso je me projette plus dans un 2P qu'un studio) (ou tout exemple genre retour expat / changement région etc meme si c'est temporaire)  
 
source de tout ça : mon doigt mouillé

 
après pour toutes les raisons que tu donnes, parce que le marché est en général assez efficace, les studios ont globalement un meilleur rendement  

 
Il y a topic locatif.
 
Sinon, difficile de donner une réponse globale.
 
Tu peux avoir deux stratégies pour faire simple, en fonction de la localisation : du patrimonial ou du rendement.
 
Il y a énormément de vidéos Youtube sur le sujet (d'une qualité très variable), ça te donnera les grandes masses à prendre en compte pour calculer un rendement.  

oui après je suppose aussi que le lieu joue aussi (studio a paris, peut être + )  
parce que tu peux aussi augmenter +  ? (du fait de changement fréquents de locataires?)

En plus objectivement, sans vouloir être négatif, ça risque d’être pas forcément si simple pour GB de vendre… je trouve que son appartement actuel ne vend pas du rêve..  après je connais pas le marché à Aix, mais de prime abord à 8k € le m2 tu t’attends quand même à trouver quelque chose qui t’en mette plein la vue, là la cuisine dénote à mort, on dirait qu’elle est immense mais faiblement meublée, sans cohérence dans son aménagement. La table beaucoup trop petite posée un peu là comme un cheveux sur la soupe, en plus les barreaux aux fenêtres directement visibles sur les photos c’est vraiment pas vendeur (même si j’en comprends l’utilité). Le salon est ok mais il n’y a pratiquement aucune décoration ni couleur, pas vraiment de parti pris dans l’aménagement intérieur du moins aucun effet « wahou » comme on espère en avoir sur des biens aussi chers.
Après j’imagine bien que l’emplacement est vraiment super, et que le jardin d’été est un vrai plus et ça doit pas courir les rues dans ce secteur. Mais ça reste limité dans l’utilisation…  
Et puis les autres photos de l’agence, dont les couloirs et la salle de bains, ça fait effet troglodyte … je sais pas vraiment je trouve que c’est un bien hyper typé et dont les photos transmettent pas forcément l’envie de se projeter dans cet environnement…. J’espère que tu arrivera à le vendre le prix que tu souhaites (je connais pas le marché donc peut etre que c’est pas cher en vrai) mais quand je compare à des trucs comme ça :  
 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2675451554
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2681561816
 
(Alors oui c’est pas en plein centre d’Aix, mais à tarif égal franchement la comparaison du confort de vie est quand même saisissante…
 
C’est vrai que c’est pas évident à vendre les biens un peu typés … en réalité l’appartement de GB parait idéal pour un airbnb pour une famille qui viendrait visiter Aix quelques jours, le côté « décalé » a un certain charme, mais pour la vie de tous les jours je sais pas, de prime abord je me dirigerais plutôt vers des maisons comme linkées plus haut, surtout avec des enfants …

C'est vrai ça? Quand j'avais acheté mon appartement en 2009    l'agent immobilier (qui n'était pas un manche) m'avait recommandé de le garder en 2 pièces plutôt que d'en faire un grand studio, si un jour je souhaitais le louer. D'après lui, un 2 pièces de louait mieux à surface égale.

Je préférais avoir un 2 pièces de toute manière, même avec 30m2.

 
je voulais dire que typiquement 20m2 allait avoir un meilleur rendement que 30m2
 
mais même à superficie égale, à Paris, certains AI expliquent qu'il vaut mieux acheter un studio pour faire du locatif car apparemment les plafonds au m2 sont plus élevés pour les studios que pour les T2
 
Moi je préfère les T2, ça m'angoisse d'avoir mon lit dans la même pièce que le salon voire la cuisine.

Je connais pas aix mais tes deux maisons elles ont l'air à la campagne non? C'est comme comparer Paris intra muros avec une maison en dehors quoi.

 
Tu n'as pas tort sur tout mais tu ne peux pas comparer une maison en périphérie et un bien dans le meilleur quartier d'une ville attractive.
Un appart dans le 6e à Paris à 1M€ sera beaucoup moins waou qu'une maison à 1M€ à 10km du 6e    
 
c'est sans doute un peu moins vrai à Aix (ou Biarritz que je connais mieux) mais quand même très vrai

 
 
Faut trouver des fans d habitations troglodytes qui veulent quand même un jardin

 
Oui c'est mentionné 10mins d'Aix. Je connais pas assez bien la région pour savoir où c'est exactement. Je sais bien qu'on ne peut pas forcément comparer totalement l'appartement de GC avec ces maisons, mais je suis certain que des acheteurs mettraient les biens en perspective en fonction de l'utilité qu'ils ont du logement...  
 
Je sais pas si la comparaison avec Paris est pertinente... A Aix, quoi qu'il arrive tu as une bagnole (enfin, c'est quand même vraiment utile...) donc finalement habiter à 10mins d'Aix, si ça joue énormément sur ton confort de vie, je vois pas en quoi c'est problématique. A Paris, quand tu habites en dehors, tu peux te rajouter parfois facile 45mins de transport. ça n'a rien à voir...  
 
Disons qu'à mon avis, l'appartement de GC est surtout à destination d'une catégorie bien spécifique de personnes ... Du coup ça limite assez le champ des possibilités pour vendre (d'ailleurs, ça fait combien de mois qu'il cherche à vendre? Bon après il faut dire aussi qu'il s'est fait un peu b**** par un compromis qui a sauté donc ça biaise un peu la chose...).
 
Après attention, je critique pas outre mesure son appartement, je suis loin d'avoir moi-même ce type de propriété   C'est juste une analyse perso de quelqu'un qui s'intéresse au phénomène de l'immobilier, peut-être que je suis complètement aux fraises dans mon analyse.

 
A bein, je vais aller voir ce topic.
 
Pour Youtube, je me méfie de tous les pseudo investisseur de 25 ans qui font leur videos depuis Dubai...

Ah moi c'est pareil je trouve que c'est l'enfer un studio. Quand j'étais étudiant j'avais un micro studio    comme ça à Saint-Denis (juste à côté des Francs moisin, le topic aurait fait une syncope) et c'était juste pour dormir, j'ai jamais reçu qui que ce soit là-bas.

Éviter de prendre sa bagnole au jour le jour c'est un énorme confort. Et d'ailleurs, éviter de VOIR des bagnoles au quotidien, c'est aussi un gros confort.
Par ailleurs, même quand tu fais tout à pieds, être 3 minutes plus proche du centre peut intégralement changer la perception que l'on a d'un lieu de vie.

Euh non, c’est les charrettes des gueux qui sont pénibles à voir. Une belle voiture ça illumine ta journée  

Son appartement est atypique donc effectivement plus compliqué à vendre.
Mais que ce soit à Aix, à Paris, à Lyon, à Rennes... l'emplacement compte énormément sur ta vie quotidienne. Les "10 minutes de voiture d'Aix" des AI ça veut dire 10 minutes du panneau d'entrée dans la ville quand il n'y a pas de circulation, ensuite il faut aller jusqu'au centre, te garer.
Les purs urbains (on est quelques-uns sur le topic   ) apprécient la possibilité de tout faire à pied en 15 minutes autour de chez eux (la ville du quart d'heure) et du coup en contrepartie acceptent de se passer de jardin et de piscine, d'avoir des voisins plus proches et plus nombreux...
Donc il y a un marché pour les deux. Et en plus, certains changent d'avis selon le moment de leur vie (mes beaux-parents viennent de revendre leur maison avec grand jardin et piscine en zone périurbaine pour se prendre un appartement avec ascenseur en centre ville).

Y'en a mais ils ont les pieds velus et font 1m40.

GB habitait justement à 10 minutes de bagnole dans une villa avec piscine avant d'acheter sa grotte en hyper centre
Ça ne leur convenait pas du tout a priori

 
Pour moi le confort de vie c'est :
- avoir des voisins sympas avec qui tu t'entends bien dans ton immeuble et qui ont la clé de ton appart etc
- ne pas avoir à se soucier des travaux de type toiture etc et tout déléguer à une AG/syndic
- avoir une belle vue de son appart ie en hauteur, sur de l'architecture intéressante, avec des gens qui passent dans la rue d'un côté et une jolie cour de l'autre où ya aucun bruit de l'extérieur la nuit et où t'as ta jolie voisine qui fume une clope à la fenêtre le matin, vs. un champ de betteraves sans fin
- avoir des parties communes jolies et qui ne comptent même pas dans la superficie de ton bien (ie gratuites)
- ne pas avoir peur de la moindre tempête ou inondation quand t'es en vacances
 
etc etc
 
bref, le confort d'un appart très bien placé ne vient pas seulement du fait que tout est facilement faisable à pieds    
 

Le vis à vis c’est bon mangez en  

 
Ça n'existe pas une belle voiture. C'est dangereux, ça prend une place incroyable, ça pue, ça rend gras, et ça contribue grandement à foutre en l'air notre environnement. Les passionnés de bagnoles ont d'ailleurs systématiquement un corps faible, une peau dégueulasse, et des problèmes de genoux avant 60 ans. C'est prouvé sci-en-ti-fi-quement.  
 
D'ailleurs, une partie des riches l'ont bien compris et c'est pas un hasard si les zones piétonnes sont avant tout construites dans les quartiers riches;marcher et ne pas se faire polluer les sens par les bagnoles, c'est un truc de privilégiés en France ou ailleurs. Le premier truc que j'ai fait quand j'ai eu un peu d'oseille, c'est vivre dans des bleds où j'ai le moins d'interaction possible avec ces saletés.

Ce fanatisme  

J'aime beaucoup.

 
Le confort de vie ça passe par ne pas habiter dans un immeuble, sauf si on est l’unique occupant.

Je suis d'accord sur le fait que notre appart est atypique et attire moins de monde que notre ancienne maison, c'est logique et j'étais le premier à le dire. Ceci dit, on a quand même eu trois offres au prix à la suite donc ça intéresse quand même des gens.
 
Après, on ne peut pas du tout comparer avec une maison hors d'Aix,  ce n'est pas du tout le même prix au m2 ni le même marché.  Globalement, la localisation de notre appart est la meilleure possible pour Aix et ça a un prix.  
 
Après, est-ce que cette localisation et ce jardin contrebalancent le manque de luminosité, ça dépend clairement des acheteurs.

Les maisons à 10 mn (annoncées, en plus, donc en vrai...) du centre en voiture ne visent pas du tout la même clientèle que le plein centre. Ceux qui ont visité notre appartement ne s'intéressaient pas du tout à la maison qu'on a failli acheter, qui est à 5 mn du centre à pied, alors 10 mn en voiture...

En plus on a eu pas mal de gens intéressés pour des résidences secondaires, qui n'ont pas envie de s'embêter avec de l'entretien, qui veulent profiter de la ville à pied, mais être au calme avec un jardin.

Effectivement c'est plus "niche" que d'autres logements, mais notre appartement a des avantages qui peuvent plaire

les couples repondent en duo au troll maintenant

 
On se pose enfin après avoir fini toutes les corvées, c'est notre petit instant détente (faudrait qu'on se coordonne)

Normal. C'est comme accéder à la plage en 5min à pied ou en 10 min en voiture. Pas du tout le même mode de vie.

 
Il attend qu'elle baisse je pense car il l'avait déjà postée il y a quelques temps.

 
Ah j avais pas fais gaffe

 
C'est vrai.
 
Sauf que dans le cas d'Aix... il faudra toujours une voiture pour aller à la plage  
 
Blague à part,  
 

 
Mais du coup GB, vous êtes lassés du centre-ville d'Aix ? Car j'imagine que la maison avec les problèmes structurels dont tu parles n'est pas en plein centre-ville ?
Enfin ce que je veux dire c'est si tu as préféré "sacrifier" une villa avec piscine à 10 mins d'AEP pour acheter l'appartement atypique c'est que ce mode de vie "tout urbain" te convenait mieux ? Et là tu es prêt à faire le chemin inverse à nouveau ?
Du coup qu'est-ce qui guide tes choix ? L'emplacement, ou le bien ? Ou juste la possibilité de faire une bonne affaire en terme de plus-value immo? Car finalement c'est bien là l'essentiel de la discussion.
 

Pas vraiment de rapport avec le fait d'etre en appart, des voisins tu en as toujours, les rapports sont d'autant plus facile qu'ils ne t'entendent pas quand tu as une mauvaise gastro a 3h du mat...

Le temps que tu passes a decider des travaux de structure (donc les seuls dont s'occupe la copro), ca represente sans doute moins de temps que de participer a 50% des AGs pour la grande majorité des cas.

Je prefere avoir la vue sur la voisine au bord de sa piscine

Mais la c'est un gout personnel, ca n'est pas vraiment un critere pour un appart cela dit, c'est juste le fait d'etre en ville et d'avoir une vue. C'est plus facile en appart evidemment, mais pas impossible avec une maison, ca depend fortement des villes et des quartiers.

La on frise la mauvaise foi, je sais pas trop quoi repondre. Sinon on peut dire que le jardin d'une maison ne compte pas non plus?

Par contre tu as le droit aux casseurs et aux attentats, voire pire, les JO  

C'est pas vraiment le coté pedestre, mais le coté actif d'une ville qui attire. Et c'est comprehensible.
Mais ca n'a pas grand chose a voir avec le fait d'etre en appart ou en copro, c'est dans 99% des cas un compromis parce que la maison a peu pres sympa equivalente a un appart coute 2x plus cher au meme endroit, si elle existe.

De ce que j'en ai compris, c'est toujours en centre-ville

Maison vendue ici, sauf si rétractation des acheteurs mais l'offre a l'air solide.  

Déménagement prévu le weekend du 14 juillet, on évite les JO

Retour en appartement quelques temps, on verra si le jardin nous manque

 
Avec un petit en bas âge, se taper tout le processus de vendre, acheter, faire des travaux (structurels) passer par la case location donc 2 déménagements etc, etc, etc. ça me casserait bien les burnes.
 
 

Han j'avais zappé ça
Retour IM ?