Reprise du message précédent :
Bingo :
 
- sdb / cuisine à refaire
- chauffage fuel faut passer pompe à chaleur
- pas de tout à l égout, devis a 14k ttc
 
 
Ça fait du taff, du coup elle est cher
 
 
Papy mamie ont du partir en Ehpad en laissant dans son jus

C'est simple, la réfection du RDC de ma maison qui n'avait pas été aménagé, seulement une buanderie et sdb d'un autre âge, un débarras et une grande pièce sous la terrasse qui n'avait pas été terminée (seulement, murs, sols et fenêtres), j'en suis à 60k.
J'aurai désormais un appartement à entrée indépendante avec cuisine, chambre et sdb, une buanderie refaite à neuf et un débarras.

 
Si ton RDC fait 200m2 c'est pas cher

si seulement
et j'aurais pu faire une garage

 
Si j'étais méchant, je dirai que ca vaut guère plus que 220 000€

Euh dans le Marais (à part les chambres de bonnes réaménagées ) le bâti ancien a souvent au contraire des HSP qui ne se font plus... Assez classiquement plus de 4m au RDC (avec souvent du coup un entresol aménagé), 3,50 m au premier, 3,20 m au second, et 2,80 au troisième (cas de mon immeuble).
Et selon l'orientation, la taille des cours etc, ça peut être très lumineux malgré tout (le cas chez moi  )

Ah ça en revanche, y'a pas de miracle... Mais c'est de la foule pas agressive, tu apprends vite à naviguer au milieu à ton rythme à toi.

 
j'étais gentil en me disant 240/250

 
c'est marrant
pour le coup je trouve que c'est la mieux que btbw présente ever
même si on voit pas grand chose
ms ya rien d'offensif en tout cas

 
 
Je n'avais pas réputation d'être très généreux quand j'étais acheteur dans mon ancien taf

 
On dirait qu'il n'y a aucune ouverture sur l'arrière de la maison

Pour la luminosité des apparts dans le marais ce n’est pas totalement vrai. Les rues sont parfois étroites, (mais bien moins que dans les vieux quartiers en Italie, Espagne, ou même dans le sud de la France), et surtout les immeubles sont bas. C’est vrai dans toute la partie du haut-marais.
 
Je trouve que le pire à Paris c’est dans le très dense 9e arrondissement où les rues sont étroites et les immeubles imposants.

Les rues sont relativement étroites mais souvent les cours sont grandes.
Et les fenêtres gigantesques à l'ancienne laissent passer beaucoup de lumière...

 
pareil
je la trouve tres bien cette maison
sont fermés à la négo?

+1, le terrain fermé avec des arbres c'est topppp

Hello,
 
A mon tour de me poser la question d'acheter un ou plusieurs petits studio pour du locatifs. J'imagine qu'avec plusieurs petits, on limite le risque financier mais on augmente les emmerdes et la gestion. C'est la 1ère question que je me pose.
J'y connais pas grand chose, j'ai de l'apport, la capacité à emprunter mais j'aimerais faire 2-3 simulations qui integrent le max de parametres.
Le lien en page principale est pas trop mal mais il faut s'inscrire ou payer pour modifier des parametres.
Quelqu'un à mieux en stock ?
Merci beaucoup

 
Je sais pas, je me tâte à aller voir quand même, mais gros travaux.
 

 
Y a 2 maisons et les autre voisins un peu à côté seront pas chiant : cimetière

 
ah mais tu n'as meme pas visité encore!!
mais t'attends quoi?

 
 btbw et l'immo :  

 
 
Faire des chateaux en Espagne  

Plus qu'un dodo et je revisite ma ruine avec le maçon. Je vous dirai ce qu'il en pense et si on fait une offre

 
 
Je mise 100€ que vous allez faire une offre

 
C'est probable, sauf si le maçon nous dit que c'est absolument impossible. La différence de prix fait que, même en rasant tout et en reconstruisant, on y sortirait gagnant.
 
Pour illustrer (les chiffres sont faux évidemment), on peut l'acheter à 500k alors que refaite à neuf elle vaudrait 1,3M€. Donc même si au final il faut mettre des micropieux, tout refaire de A à Z et passer six mois en location en attendant, ça vaut quand même le coup

 
Ce que je ne comprends pas : si c'est si évident qu'il faut l'acheter, pourquoi n'est ce pas déjà sous offre ? Pourquoi le prix n'est-il pas plus haut ? Les vendeurs ne veulent vendre qu'à un écrivain ?

Et tu aurais le droit de faire ce type de travaux? J'ai cru comprendre que c'est dans un quartier protégé d'Aix

 
Heu, vu l'état dans lequel est la maison, il y a peu de clients près à s'engager sur ce type de bien, même des pros.
On verra bien l'avis de son artisan. Déjà dans une réno classique tu as des soucis, mais là, sans être spécialiste, des travaux structurels ça peut être bien galère à gérer.
La majorité des gens préfèreront payer plus cher pour s'éviter le stress de gérer une telle opération.
 
Sachant qu'une revente de ce type de bien, même refait, sera toujours plus difficile vu l'historique. Perso jamais je rachète une maison comme ça même si on me prouve que cela a été refait dans les règles de l'art, sauf gros discount qui me permettrait d'engager de gros travaux à mon tour.
 
Du coup, bien délaissé, cela peut être une bonne affaire.

 
Et niveau micro pieu tu t'y connais      
 
Par contre, vous avez toujours pas vendu votre appart
 
 
 
Parce que les gros travaux ca fait peur à la majorité des acheteurs tout simplement...déjà de simple travaux de raffraichissement ca supprimer une partie non négligeable de client potentiel. Donc un bien avec des travaux de structure il faut tomber sur des frappadingue pour acheter
 

 
c'est une autre maison moins prestigieuse

 
C'est clair, surtout que c'est pas facile pour un marchand de biens de trouver un financement en ce moment et les gros poissons ne se positionnent pas pour des montants comme ça.

 
 
Personnellement je me poserais ce genre de question mais le track record de GB plaide pour lui...

L'annonce est pourrie et on ne comprend pas la vraie localisation, en plus...

 
Tout est possible en bâtiment / GC c'est juste une question d'argent et de temps.
Faut voir le défaut et quelle est la méthode pour répondre à ce défaut. Repris en sous-œuvre , micropieux, c'est largement faisable à des coûts pas prohibitifs. Ce n'est pas ce qui doit freiner, une fois refait ce sera top.

Ah ! J'ai l'impression qu'il y en a un des deux qui s'emballent bien plus vite que l'autre  

Quoi ?
 
Non moi je suis emballée aussi, je donne juste une des raisons qui expliquent à mon sens le fait que ça soit pas vendu

 
Celle où vous vous êtes rétracté ?
 
Édit : ah non, une autre, pfiouuu dur à suivre

level à photoshop

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 728555.htm

Il était super lumineux non, avec vue sur les toits? Un truc lumineux dans le Marais c'est cool, je ne dis pas le contraire. Mais les rares fois où je suis rentré dans un appartement de coin, c'était des trucs de hobbit.

J'aime beaucoup le salon
 

 
 
https://img3.super-h.fr/images/2024 [...] fd6b34.jpg
 

Les détourages sont corrects hein

 
Oui dernier étage avec des vues dégagées sans aucun bruit de partout (du coup en G   )

Un avis sur ce genre de site:
https://horiz.io/ ou https://app.simulateur-locatif.fr/ ?