Je regardais le 7ème juste par curiosité. J'aime bien cet arrondissement.

Cet appartement est pas mal pour une personne/un ménage modeste : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 216191105/

https://maps.app.goo.gl/VWut3BRCurhp7KwY9
Jouxte l'ambassade des Pays-Bas.

Immeuble en retrait de la rue, balcon filant et vue sur jardin. J'aime bien.

Perso, je préfèrerais faire une croix sur la HSP et les moulures plutôt que d'aller dans un quartier qui me plaît moins.

Faut une déco résolument moderne dans ce type de bien. Et user d'artifices pour augmenter l'impression de volume/HSP.

Les constructions des années 70/80, c'est no go total pour moi. Surtout à Paris où il y a profusion d'Haussmannien.

1.500.000€ un ménage modeste    
 
#deconnection ou troll

 
Budget RP 1,5 m€ à Paris : c'est un ménage modeste ou un actif dynamique early 30s.
On parle d'une ville monde avec énormément d'opportunités pour les agents économiques viables.
 
Mettez à jour vos référentiels.
 
10 m€ is the new 1 m€.

 
Pourquoi privilégier un appart’ parisien à un ETF dans une approche patrimoniale ?
 

 
mais je ne sais pas si ya un si gros marché que ça pour les apparts de 170m2 à versailles, fais attention à la revente

 
 
Etonnant, vu tous les cathos tradi avec >4 enfants, je pensais que la demande de logements familaux serait forte ?!
 
Ou alors ils sont désargentés et s'entassent dans 100m² ?

Déjà un ETF ce n'est pas le support très performant en bourse puisque son objectif est de refléter les indices du secteur.
Vaut mieux une sicav qui elle cherche la meilleure performance c'est à dire plus que les indices.

LOL, va troller sur le topic convenable.  

 
No troll.
 
Je ne trouve pas pertinent de prendre comme référentiel les statistiques nationales de l'INSEE. Elles sont calculées sur un pool qui agrège gilets jaunes, museaux, red necks, crypto-communistes, et autres CSP ayant step down de la course économique mondiale
 
Est-ce le pool que tu utilises pour définir ton référentiel ? Pourquoi ce référentiel plutôt qu'un autre ? Par nationalisme ?
 
Si ton référentiel est celui des agents économiques viables avec un bagage culturel et intellectuel, et évoluant dans le village monde. Ben... il faut utiliser ce référentiel. Auquel cas, je te confirme que dans ce référentiel 1,5 m€ pour une RP à Paris correspond au budget d'un ménage modeste.
 

 
Je crains de feeder un troll mais prenons les hypothèses suivantes :  
- Appart 1.5m
- Apport de 20% (soit 300k)
- Taux à 3% (je suis sympa)
 
Ca donne 1.2M à emprunter soit 6665 de remboursement de crédit par mois sur 20 ans. Même en etant sympa encore une fois et en admettant qu'on est sur un couple de DINKS avec 0 loisir, tu rembourses pas ça en couple avec des revenus de "ménage modeste". Ou alors l'expression n'a plus de sens

Oui Jean Macé c'est bien si tu veux un peu de vie.
Dans les villages cool dans le coin de Solaize : Charly / Vourles / Brignais / Ternay / communay / Chaponnay mais c'est pas la grosse ambiance

Bonsoir    
 
Je ne sais pas si c'est sur le bon topic mais je me lance . Je viens de recevoir un courrier de mon proprio , me disant qu'il allait mettre son appart en vente .  
Je dispose de combien de temps avant de quitter les lieux ? Si je trouves un logement assez rapidement , y'a t-il tout de même un préavis à respecter ?  
 
Merci  

 
bah non ils vivent en maison s'ils ont un budget de 2M€ (ce qui est bcp pour Versailles)
 
2M€ pour un appart sans ascenseur, ça me semble compliqué comme marché (même à Paris d'ailleurs pour le sans ascenseur)
Et les immeubles versaillais sont en général loin de la qualité de bâti de l'immeuble haussmannien familial de haut standing parisien (mais ils ont du charme bien sûr)

 
 
Mince je n'ai pas vu qu'il n'y a pas d'ascenseur
Ce n'est pas précisé dans l'annonce.

Je crains de feeder un troll mais prenons les hypothèses suivantes :  
- Appart 1.5m
- Apport de 20% (soit 300k)
- Taux à 3% (je suis sympa)
 
Ca donne 1.2M à emprunter soit 6665 de remboursement de crédit par mois sur 20 ans. Même en etant sympa encore une fois et en admettant qu'on est sur un couple de DINKS avec 0 loisir, tu rembourses pas ça en couple avec des revenus de "ménage modeste". Ou alors l'expression n'a plus de sens

Déjà un ETF ce n'est pas le support très performant en bourse puisque son objectif est de refléter les indices du secteur.
Vaut mieux une sicav qui elle cherche la meilleure performance c'est à dire plus que les indices.

 
Budget RP 1,5 m€ à Paris : c'est un ménage modeste ou un actif dynamique early 30s.
On parle d'une ville monde avec énormément d'opportunités pour les agents économiques viables.

 
Malheureusement, la sortie et l’entrée de Lyon aux heures de pointe ont régulièrement des bouchons.  
 
Ça dépend de ton besoin en logement. En intra muros plus côte est, tu as aussi le quartier de monplaisir qui est sympa, bien desservi. En banlieue, tu as le village de Saint Priest qui est plus populaire mais plutôt agréable à vivre. Et en banlieue un peu huppée (mais moins que les Monts d’Or), j’ai entendu du bien de Genas mais c’est vraiment faible en terme de transport.  
 
Le 4e, c’est pas terrible pour circuler en voiture. Le 6e, c’est déjà mieux de ce côté. Tassin, c’est cool si tu as une maison mais en appartement, je ne sais pas si ça vaut la peine. Et les maisons sont dans des coins plutôt isolés. Et les monts d’or, c’est huppé mais comme Genas, faiblard en transport en commun.  
 
L’idéal est quand même de prendre quelques jours pour te promener dans les quartiers et te faire une idée de l’ambiance.

 
 
Tu peux aller chercher côté Brignais Saint Genis Chaponost ça te demande de traverser le périphérique mais ça restera un bon rapport distance/qualité de vie.

 
No troll.
 
Je ne trouve pas pertinent de prendre comme référentiel les statistiques nationales de l'INSEE. Elles sont calculées sur un pool qui agrège gilets jaunes, museaux, red necks, crypto-communistes, et autres CSP ayant step down de la course économique mondiale
 
Est-ce le pool que tu utilises pour définir ton référentiel et par extension le pouvoir d'achat immobilier des ménages ? Pourquoi ce référentiel plutôt qu'un autre ? Par nationalisme ?
 
Si ton référentiel est celui des agents économiques viables avec un bagage culturel et intellectuel, et évoluant dans le village monde. Ben... il faut utiliser ce référentiel. Auquel cas, je te confirme que dans ce référentiel 1,5 m€ pour une RP à Paris correspond au budget d'un ménage modeste.

Après le direct n'est que sur les heures de pointes en jours ouvrés il me semble. Donc le week-end c'est plutôt 25-30 minutes avec les omnibus.

 
Non y’a des ter le week end aussi  
Mais ils sont encore plus pleins que la semaine c’est abominable.  
Souvent c’est des courts en plus  
Franchement l’enfer quand j’allais encore aux écuries en train le weekend était pire et a participé à me convertir a la voiture.

Faut juste aimer les odeurs horribles de compostage et de Feyzin.

Faut une déco résolument moderne dans ce type de bien. Et user d'artifices pour augmenter l'impression de volume/HSP.

Faut juste aimer les odeurs horribles de compostage et de Feyzin.

Bonsoir

Je ne sais pas si c'est sur le bon topic mais je me lance . Je viens de recevoir un courrier de mon proprio , me disant qu'il allait mettre son appart en vente .
Je dispose de combien de temps avant de quitter les lieux ? Si je trouves un logement assez rapidement , y'a t-il tout de même un préavis à respecter ?

Merci

 
 
Mince je n'ai pas vu qu'il n'y a pas d'ascenseur
Ce n'est pas précisé dans l'annonce.

Il a dû te faire le courrier au moins 6 mois avant la date de fin de bail. Tu as légalement jusqu'à la fin du bail pour quitter les lieux, le préavis est le même que normalement dans ta zone (tendue ou non, meublé ou non, 1 ou 3 mois), mais c'est négociable et tu es en position favorable car une vente se fait plus facilement sans locataire. S'il n'est pas dans ce délai de 6 mois, tu peux être "vendu" avec à un investisseur par exemple, et le bail continue de courir. A savoir que tu as un droit de préemption sur l'achat de ce logement s'il est vide, à certaines conditions.

Déjà un ETF ce n'est pas le support très performant en bourse puisque son objectif est de refléter les indices du secteur.
Vaut mieux une sicav qui elle cherche la meilleure performance c'est à dire plus que les indices.

Si les conditions sont réunies, la lettre de congé comporte l'offre de vente au locataire, sinon elle n'est pas valide

Je ne suis pas certain que le locataire soit tenu à donner un préavis sur son départ
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 2016-11-10

J'aurais pu attaquer tiens .

Il me semble bien que le préavis reste le même que dans un congé classique.

En cas d'acquisition d'un bien occupé :

Le délai de préavis est toutefois d'un mois...

Si les conditions sont réunies, la lettre de congé comporte l'offre de vente au locataire, sinon elle n'est pas valide
 
Je ne suis pas certain que le locataire soit tenu à donner un préavis sur son départ  
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 2016-11-10

N'oublions pas aussi que ce n'était pas du tout le moment propice pour acheter. Taux élevés (même s'ils baissent) alors qu'on était à 0,7% + attente de débouclage de LBO sous 3 ans + adaptation Netflix d'un de mes romans.

A l'origine on visait horizon 2 ans avec un budget beaucoup.plus confortable et c'est un coup de coeur qui nous a décidé. Donc s'il n'y a plus de coup de coeur on revient à la raison.

N'oublions pas aussi que ce n'était pas du tout le moment propice pour acheter. Taux élevés (même s'ils baissent) alors qu'on était à 0,7% + attente de débouclage de LBO sous 3 ans + adaptation Netflix d'un de mes romans.
 
A l'origine on visait horizon 2 ans avec un budget beaucoup.plus confortable et c'est un coup de coeur qui nous a décidé. Donc s'il n'y a plus de coup de coeur on revient à la raison.

Bon, nouveau rebondissement dans notre achat - qu'on a signé la semaine dernière mais dont le délai de rétractation court depuis aujourd'hui car on attendait des diagnostics manquants ou obsolètes.
 
Parlons-en de ces diagnostics.
- Finalement, il y a de l'amiante (à 4 endroits, pas des trucs énormes mais quand même).
- Finalement, il y a du plomb (à plusieurs endroits, dans plusieurs canalisations et peintures).
- Finalement, on n'est pas en DPE E mais F pour la maison principale, et G au lieu de F pour les annexes.
 
Et, comme je l'avais précisé un peu plus tôt, la maison va en plus être classée avec toutes les emmerdes associées, ce qui va limiter les travaux. Et on risque de perdre notre entrée principale qui en fait appartient à une autre parcelle sans servitude de passage.
 
Bref, finalement on va tout annuler. On est vraiment dégoûtés mais là ça fait trop, d'autant plus qu'on n'a pas encore vendu notre appart et donc que ça fait en plus peser un risque financier.

Il y a déjà un préavis qui émane du propriétaire;

edit
Ce qui semble le plus logique: quand on est dans les 6 mois, le locataire est libre de partir quand il veut. Si il a été averti avant 6mois et veut partir avant, le préavis du bailleur n'est pas encore activé et le locataire doit son propre préavis

L’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 précise que lorsque le propriétaire d’un logement loué délivre congé à son locataire, ce dernier n’est pas tenu de donner congé de son côté et peut quitter les lieux à tout moment pendant le délai de préavis. Il doit toutefois prendre contact avec le propriétaire du logement afin que l’état des lieux de sortie soit réalisé à l’amiable et de façon contradictoire.

Si le congé du propriétaire est délivré de façon prématurée (plus de six mois avant la fin du bail), le locataire, qui souhaite quitter les lieux avant le délai de préavis, doit cependant donner congé au propriétaire en respectant le délai de préavis légal.

No troll.

Je ne trouve pas pertinent de prendre comme référentiel les statistiques nationales de l'INSEE. Elles sont calculées sur un pool qui agrège gilets jaunes, museaux, red necks, crypto-communistes, et autres CSP ayant step down de la course économique mondiale

Est-ce le pool que tu utilises pour définir ton référentiel et par extension le pouvoir d'achat immobilier des ménages ? Pourquoi ce référentiel plutôt qu'un autre ? Par nationalisme ?

Si ton référentiel est celui des agents économiques viables avec un bagage culturel et intellectuel, et évoluant dans le village monde. Ben... il faut utiliser ce référentiel. Auquel cas, je te confirme que dans ce référentiel 1,5 m€ pour une RP à Paris correspond au budget d'un ménage modeste.

J’ai fait pareil pour Suresnes et St Cloud, tu me diras.

Bien aimé la 2ème même si j’ai pas fait un tour complet de la ville.

La 1ère très déçu, trop vallonné (vraiment ch… à pied), j’ai pas vu de rues franchement sympas/commerçantes, l’horrible D985 en plein milieu  . Sans doute très calme pour une villa en hauteur et les sorties en SUV mais je voyais ça autrement. Ou j’ai loupé une zone mais pas très sympa de s’y balader à pied.
Cimetière américain et parc surplombant le bois de Boulogne très chouette mais ça fait un peu juste.