Reprise du message précédent :

J'ai pas suivi mais ton agent immo avait pas bordé le sujet avant de vous présenter l'offre?

Dans le coin, la qualité du bled est quand meme souvent quelque part entre naze, et tres naze, faut pas se faire d'illusions, tu ne profiteras pas de beaucoup de choses dans ton bled, la presence d'une ecole est le critere principal, au dela les commerces ca sera de toute facon trop limité pour valoir le coup, a moins de te limiter a Montfort ou Houdan centre.

Oui ca m'etonne pas, ca parait assez cher pour l'etat du machin.

Attention au coté "cher" en comparant des biens avec et sans travaux, la facture monte TRES vite, a fortiori depuis le covid, les materiaux ont flambé et rarement redescendu...
Pour le coté mitoyen, a verifier, ca peut aussi etre mitoyen par le garage ou une grange, si c'est bien foutu c'est pas genant du tout.

C'est un peu moche quand meme la chaumiere mode 70s, et je pense que l'emplacement est pas terrible, le fameux "3 minutes de"...

Une fois qu'on a trouvé la maison, le temps d'attente des travaux est quand meme tres frustrant, sans parler de leur gestion. C'est tres different de regarder les annonces et de faire quelques visites, beaucoup moins fun, meme si on est content du resultat a la fin.

Rare que ca soit vraiment impossible de faire une cuisine ouverte. Vu la flexibilité financiere et les travaux que vous etes prets a faire, je pense que ca ne devrait pas etre le critere principal.

Je comprend l'envie d'avoir une maison "jolie", mais au final, demande toi combien de temps tu passes a admirer ta facade par rapport au temps que tu passes a regarder le jardin et la vue par les fenetres. S'il y a un compromis a faire, perso je le ferais sur le look de la maison, sans tomber dans un truc qui te fait horreur evidemment.

 
ça m'irait très bien aussi, j'ai moi même une maison de ville et pouvoir partir tranquille à pied pour faire ses courses, c'est top.
Autre point positif, jardin pas trop grand. ça devient rapidement une galère du terrain pour quelqu'un de pas préparé.
 
Ton mari cherche le mouton à 5 pattes j'ai l'impression, ça sent le citadin qui sait pas ce qu'il veut ni qui a conscience des réalités.  
 
Une maison isolée, ma femme aurait peur.  
 

 
Ce n'est pas une surprise mais les agents immos sont aussi incompétents que d'habitude

 
Non l'immo n'est pas nul.
L'immo d'investissement, si on fait ça sérieusement, est probablement la façon la + rapide de s'enrichir en France grâce à la relative facilité de s'appuyer sur le levier bancaire.
Perso je m'en suis éloigné surtout pour des raisons de tranquilité d'esprit, mais c'est totalement subjectif.
Je viens d'ailleurs de revendre mon dernier investissement locatif.
Mais si j'étais un être purement rationnel j'aurais continué à pousser fort sur l'immo locatif.
Y'a aucun autre support en France où tu peux leverager à ce point là tout en ayant un risque raisonnable.
 
Mais s'endetter au taquet sur la RP c'est le meilleur moyen de ralentir fort son enrichissement.
T'as envie de continuer à bosser comme une ouf à cumuler 2 jobs longtemps ?

 
C'est une vue de l'esprit.
L'agent immobilier peut faire tous les background checks que tu veux, un acheteur peut toujours te claquer entre les pattes.
Au mieux il peut écarter les rêveurs et les cassos.

 
Y’a quand même des bleds ok : gros rouvre gambais saint léger la hauteville c’est mieux que galluis bazainville les bréviaires ou bourdonné. C’est plus joli quoi  
Je trouve ça cher pour boissy un village sans charme et une maison pas incroyable juste rénovée.  
Pas trop d’appréhension pour des travaux encore une fois on a pas besoin de déménager demain au contraire  
La façade osef  
Mais pour celle de gambais à petite cuisine,  avec les chambres mansardées de ouf , le salon cathédrale moche, bon .. ça fait bcp de défauts intérieurs tout de même.

Sur ce point la ok, mais sur l'aspect financement c'est rarissime les refus de prêts si bien validés en amont.

 
J’ai pas prévu d’arrêter et ne vise pas un fire  
Le but est de garder notre appartement actuel en locatif

Un AI qui sert à quelque chose ? Lol.  

Après en soi n’ayant pas prévu plus d’un enfant j’ai pas un besoin énorme en surface  
Mais acheter un bien bof c’est revendre un bien bof aussi. Et j’ai pas spécialement envie d’avoir une vie de french dream en ayant 1M d’actions  côté quoi.

 
 
Et déjà un enfant c'est beaucoup
 
Un bien bof ca peut aussi s'améliorer dans le temps avec des travaux.

 
Oui le fameux "l'acheteur a déjà vu avec sa banque" qui en vrai n'engage à rien

https://www.lefigaro.fr/finances-pe [...] x-20240323
 
Crédit immobilier: comment profiter au mieux d’une baisse plus forte des taux qui s’annonce
 
Préparez vous  

 
Oui enfin un truc qui a une tronche de pavillon sans cachet dur de faire des miracles

 
 
Je connais l'acheteur qui n'arrive pas à joindre sa conseillère bancaire ( elle fait la morte ) mais qui se positionne sur une maison sur un prix stratosphérique
 
Bizarrement, j'ai fait tout le chemin inverse...J'ai d'abord fait un rendez vous avec des banques pour voir le budget accessible...Avant de valider ou non un projet immo/travaux.

 
 
Si t'as RP convenable + 1M d'actions, c'est pas un niveau de fuck you money ultime , mais t'as déjà suffisamment devant toi pour ne plus être vivre une vie de français moyen et t'être extraite largement du french dream.

 
Le tout dans ta petite maison moche

 
 
Après tout dépend ce que vous recherchez...Il me semblait qu'il y avait aussi une volonté d'avoir un grand terrain pour y placer des chevaux.
 
Il faut toujours voir sur quel point on est capable de faire des concessions.

 
 
Et après tu fais comme moi...tu t'emmerdes et tu t'amuses à reprendre un double cursus d'étude

 
Pas nécessairement  
Si on avait 10-20000m2 pour pouvoir héberger un ou deux chevaux ponctuellement why not  
Mais pas condition absolue.

 
Combien de français ont un chauffeur (ou plutôt 2-3 s'il en faut un dispo h24) pour situer ? à part quelques ministres et quelques ultra riches, on est tous des gueux...
 
Quand on est habitué à conduire ce n'est pas une charge mentale, on peut faire autre chose en même temps avec son cerveau, écouter une émission intéressante, avoir une discussion. Perso quand je fais des road trips seul je pense à plein de trucs, ce que je ne pourrais pas faire si je ne conduisais pas car j'aurais un écran sous les yeux.

 
Une vraie vie de chien  

 
Bah ce qui m'etonne c'est que tu as presenté des maisons sur plusieurs etages avec des petites pieces et beaucoup de travaux a prevoir. Donc s'il faut agrandir voire deplacer une cuisine, ou faire quelques placard sous pente pour amenager une chambre, ca me semble pas etre le bout du monde non plus.
Je comprend qu'il soit plus facile de se dire que l'on part d'une page blanche que de modifier juste quelques trucs, mais quand tu fais les calculs, c'est pas forcement gagnant, devoir refaire tout, ca coute tres vite tres cher, et ca t'oblige a te poser plein de questions, alors que te concentrer sur resoudre un ou 2 soucis precis, c'est beaucoup moins prise de tete.
 
Est-ce que tu as vraiment envie de choisir le sol, les murs, l'agencement, l'equipement de TOUTES les pieces de la maison de Montfort? Avec en plus des contraintes fortes dans l'ancien qui feront que ca sera pas facile et qu'il faudra faire des compromis?
Ce genre de projet, ca s'apparente a une construction neuve, les contraintes de l'existant en plus.
 
Et sur les villages, je suis bien d'accord en terme de charme, mais combien de fois tu vas vraiment te promener dans le centre de Gambais ou de Saint Leger pour le plaisir? J'ai vecu dans le coin, je garde des souvenirs tres flou de ces centre ville, rien qui me donnerait envie de retourner m'y promener. Le mieux est plutot de privilegier un acces a la foret de Rambouillet en fait, surtout avec des chevaux.

 
En même temps si l'IA s'amuse à demander les bulletins de paye et une lettre de la banque le marché va vite se gripper  

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Pareil tant qu’on ne me traite pas de tête de veau

 
essaie cette agence : https://kretzrealestate.com/fr/agency
 
On pourra suivre la vente sur Netflix

Sauvages ?
 
 

Non mais ok oublie l’histoire de cuisine c’est mineur. Mais oui une baraque présentée à 900k qui ressemble à un pavillon quelconque rénové sans goût avec défauts sévères à mes yeux bah ça fait vraiment cher quand même.

La maison de Monfort c’est un tellement gros projet que c’est pas sans architecte maître d’œuvre donc ça va niveau charge mentale quand même

Bah déjà tu y passes en voiture. C’est quand meme plus agréable d’être dans des coins jolis. Que de traverser des champs insipides avec des 3008 et sandero qui encombrent les trottoirs. Sinon je pourrais m’installer à Villiers le bel.
Et aussi j’ai un chien donc pour le promener c’est plus sympa dans un environnement joli que entre des pavillons degueulasses sans même revêtement devant chez les gens.

Accès à la forêt inutile sans avoir les chevaux chez soi. Et avoir les chevaux chez soi c’est une autre histoire.

C'est très en devenir Montreuil, avec le tram qui arrive, ça gentrifie à fond

 
Je crois que je l'avais déjà raconté ici mais on a un acheteur qui avait 1M€ sur un PER et prévoyait de le casser pour son achat, sans savoir qu'il allait se prendre des impôts dessus.
Donc l'IA nous a juste dit "haha ça va il a 1M€ en cash" sans connaitre la réglementation afférente.

 
ça me fait toujours rire de lire que le 93 se gentrifie
A Montreuil, 40% des logements sociaux et 42 % des constructions neuves.
 
Faudra qu'on m'explique comment on gentrifie des logements sociaux    

Faut regarder les stats de progression des revenus. Ca augmente donc ça gentrifie. CQFD

Avec l'envolée du SMIC et des prestations sociales c'est sûr

 
T'as plein de coins très agréables à Montreuil.
Notamment en descendant proche de Vincennes, pas mal d'immeubles cossus dans des rues calmes, avec le bois de Vincennes à 5mn à pied, etc...

Ca fait pas dix ans que ça doit gentrifier à fond ?

 
Risque raisonnable ? Mouais...avec tous ces impayés, ces histoires de trêves hivernales et la difficulté à expulser les locataires récalcitrants (en moyenne une procédure c'est 2 ans). J'en ai à la pelle d'histoires de locataires peu scrupuleux et franchement ça refroidit. Il suffit d'une seule fois.

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2619522121
 
l'entrée dans la maison comme ça j'aime bien.
 
mais ça doit encore être le long d'une route passante vu le prix