Reprise du message précédent :

 
non, parce que la loi est faite dans ce sens : c'est le titulaire du permis qui atteste la fin des travaux et leur conformité au PC, c'est un acte de sa part, sous sa responsabilité.
l'administration la conteste, ou pas.
Si elle ne l'a conteste pas, elle peut en attester.

 
 
tu confonds attestation de non contestation de la conformité des travaux et attestation de non recours/non retrait du permis de construire.

Bref, je trouve la formulation complètement con quand même  

 
 
oui mais non, c'est simplement logique    
 
Le titulaire du permis dépose, à la fin des travaux, la Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux ( la "DAACT" ).
La mairie a, pour la contester, le même délai dont elle a disposé pour délivrer le permis (3 mois la plupart du temps, mais il existe des exceptions à 5 mois).
Pendant ce délai, imaginons qu'elle envoie des agents sur place, et que ceux-ci considèrent que les travaux ne sont pas achevés, ou pas conformes au permis (genre il y a une fenêtre de plus sur la façade).
Dans ce cas, la mairie refuse la DAACT, et il faut déposer un permis de construire modificatif pour entériner la modification (la fenêtre en plus). Si le PLU interdit ce qui a été modifié, c'est shit storm, il faut défaire ce qui n'est pas conforme (casser quoi). Attention, construire sans autorisation ou en infraction d'une autorisation est une infraction pénale qui peut générer une grosse amende si on ne règle pas le sujet.
Au bout de 3 mois, si la mairie na rien dit, la DAACT est tacitement acceptée.
une fois la DAACT acceptée, tacitement ou expressément, on peut demander une attestation de non contestation de conformité  

Et tu n'as pas envisagé de raser ton pavillon museau pour faire construire directement un bien correspondant à tes aspirations plutôt que de faire un truc bancal ?

Ça ne coûtera pas forcément beaucoup plus cher...

Et tu conserves ton emplacement premium selon tes critères.

Bon et sinon...
       

Mon ex vient enfin d'accepter qu'on vende le bien immobilier qu'on a en commun, après des années à tergiverser.

Oui, c'est sans doute le plus mauvais moment depuis des années. Mais d'une part, ça me permettra de couper enfin ce lien avec elle, d'autre part, une fois que c'est fait, je vais enfin pouvoir souffler un peu financièrement...

Je vais aller passer un petit coup de frais sur les peintures (il y en a que j'ai faites il y a 20 ans donc ça ne sera pas inutile pour mettre en valeur l'appartement), et hop.

S'il y en a sur le topic qui sont intéressés par un 3P+terrasse dans le 12e, MP

 
Ca va quand meme couter plus cher, et ca sera de toute facon du "faux".  
Mais l'ecart peut etre assez faible et partir d'une feuille blanche peut etre plus facile.
Perso je ferais quelques etudes sur une renovation lourde, et en fonction de la ou ca tombe, j'envisagerais cette option dans un second temps.

je viens tomber sur ce truc
 
1150 balles pour une chambre dans un appart a 8 avec un salon/SAM de 20m2
8 adultes putain
 
l'appart qui doit rapportter 10k par mois
   
 
https://www.properstar.fr/listing/95723419
 

Ça dépend s'il y a un ascenseur et si oui, s'il fait du bruit ou pas  

 
1 sdb

Vu le coin l'achat de cet appart de 196m² a dû coûter un rein !

8 adultes qui doivent prendre le petit dej le matin quoi

meme pas
 
malheserbres c'est tres passant et ça décote bcp, et la c'est au croisement de péreire

3 !

2

Le pire c'est la chambre 8 en direct sur le salon, entre le bruit et manque d'intimité, quelle horreur.

 
 
tout de même entre 12 et 15K le m² par MA    

Il y a évidemment un ascenseur. Qui n'est pas particulièrement bruyant.
L'arrondissement est noté 7,44/10 sur ville-ideale.
Il est du milieu du XXe siècle donc HSP standard et pas de PMC, matériaux museau.
Je crois qu'on a fait le tour des marronniers du topic là  

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2 chiottes dont un dans la sdd, faut pas faire un cassoulet dans la coloc  

 
Pour info, un archi ayant fait un des bâtiments montrés dans les pages précédentes m'a indiqué 4k/m² pour une maison en pans de bois traditionnelle (pas du parpaing couvert).
 
Lui : https://www.ateliersaintbenoit.fr/

~60m2, 2 chambres
Aucune idée du DPE, ça existait pas quand j'ai acheté... Mauvais je suppose  

Parce que ce n'est pas forcément conforme.

 
Bon les gens qui connaissent bien le Marais et les arrondissements à 1 chiffre ici, vous validez l'emplacement rue des tournelles pour un petit T2 pour faire du locatif "stylé" ?
 
edit: je commence à avoir des doutes
 
https://www.junot.fr/fr/biens/achet [...] -3e-temple
 
c'est trop stylé ça  
ça me paraît pas si cher ?

SdB avec fenêtre ?

Justement, ne te tourne pas vers un constructeur ! Mais vers un archi.
Cherche ceux qui interviennent dans ta zone pour commencer, va voir des réalisations (sur leur site web) et rencontres-en.

Perso je visite rien que pour rencontrer le directeur d'agence  

 
Quelle stratégie, bail résidence secondaire à des étrangers ?
 
A mon avis, tu peux largement optimiser en ayant une surface plus petite, genre 40-50 m².

La rue des Tournelles est une bonne rue selon moi  
 
2 stations de métro possible, pas trop de nuisance. Circulation modérée depuis que St Antoine est réservée aux bus et taxis  
 
Quelques restos mais rien de dingo niveau nuisances

Un de mes locataires sera bientôt en retraite.
Il a dit à l'agence qu'il ne pourra peut être pas continuer à payer le loyer compte tenu de la baisse de ses revenus.

 
Merci  

 
oui je suis parti sur un T2 de 30-40m2 à louer en bail société.
Mais là je suis tombé sur cet appart pour benchmarker un peu et je le trouve sympa.

 
Ca passe, mais on préfèrera toujours de l'authentique à du contreplaqué.  

 
A mon avis ça serait une bonne idée de viser une surface plus petite et une vue plus dégagée.

Rue des Tournelles tu peux y aller les yeux fermés. 14k/m2 a l'air d'être le prix du moment, et dernier étage ascenseur (voté/payé) c'est top pour le Marais.

Par contre choix étonnant dans la description "proche square du Temple", alors qu'en général pour cet emplacement ils mettent "proche place des Vosges", qui a un peu + de gueule.

Baisse le.

Non, je vais l'augmenter pour compenser la hausse de la TF.  

Bah il ne payera plus  

Bonne chance pour le virer s'il décide de rester en plus

 
c'est pas celui là rue des tournelles  

C'est au dessus de 65 ans le "locataire protégé". Et avec des conditions de ressources.