Reprise du message précédent :
chienF le forumeur qui DERANGE

Ce n'est pas à l'Etat de financer l'immobilier des gens et son entretien/rénovation (hors HLM). Ces temps là sont révolues.  
 
Et avec les 20 mds d'économie supplémentaires l'année prochaine, ça va continuer à trancher dans le lard !
Ca va dans le bon sens pour la poursuite de la baisse des prix, même si les taux redescendent un peu.

Et une flat taxe à 50% pour un meilleur partage des richesses.  

Non, mais les mantras si.

Toute augmentation des taxes sur l'immo, et la diminution des aides, ira dans le bon sens.    
 
Hors HLM l'état ne devrait pas mettre un euro là dedans ! Donc terminé les aides à la rénovation, pour l'isolation ou le chauffage. Et terminé aussi les Pinel et autre truc à la con, qui enrichissent surtout les intermédiaires.  

Ce n'est pas moi qui en parle ici. Mais toi. Alors ravale ta rage, et arrête ce HS.

 
Tiens un beau bien à 490k
jai visité, pour le prix c'est super
je ne vais pas me positionner, ce n'est pas idéal pour du meublé    
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780646]}]&price=NaN/500000&surface=100/NaN&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=L

C'est quoi un gouvernement "globaliste" ?

Ok snoopwhitedogg.

 
Il s'agit peut-être d'un anglicisme, toutes mes excuses si cela est le cas.
Pour moi, il s'agit d'un gouvernement qui va privilégier les intérêts économiques des leaders mondiaux (USA, Chine, big tech, wall street, etc.) aux intérêts de la majorité des Français.
Ce n'est pas forcément une mauvaise idéologie, mais ce n'est pas la mienne.
 
Un peu de lecture (en anglais)
 
https://time.com/5423393/emmanuel-m [...] n-failing/
 
https://sundayguardianlive.com/news [...] ake-choice

Macron broadly expresses the ruling “globalist” liberal doxa headed by American and European financiers, corporate potentates and policymakers and promoted by the European Commission, World Bank, IMF, Davos Economic Forum and G-7
 
Pour schématiser, s'il manque 1Md au budget et que le gvt doit choisir entre augmenter la TF qui impacte des millions de Français et la taxe sur les profits en France de Facebook ou Uber ou Goldman Sachs, il préfèrera augmenter la TF. C'est une stratégie qui a permis d'attirer beaucoup de flux économiques en France ces dernières années donc qui a ses avantages (pour qui ?), mais qui in fine et AMHA appauvrit les classes moyennes et classes moyennes supérieures françaises au détriment des ultra riches, essentiellement américains.

 
Même en rdc ?

 
ya un RDJ donc ça fait vraiment 1er étage, avec vues dégagées sur versailles (c'est en hauteur) et les arbres de tous les côtés

Et de niker l’investissement Immo et de provoquer une crise locative

 
Le problème c'est 2027, c-à-d demain
Tu peux être sûr que tout va être fait pour que le Château de St-Cloud prenne de la valeur et que ses charges/taxes soient abaissées

C'est ce qui va probablement se passer pourtant. L'utilisateur final paye l'addition .

Bah non, tu ne peux pas augmenter les loyers comme ça.
Déjà c'est soumis à un indice, et de plus si tu augmentes trop le loyer sera plus cher que le marché, et le locataire partira.    
 
La taxe foncière viendra grignoter le rendement, c'est tout. Si elle augmente beaucoup, ça peut même obliger le proprio à vendre et à placer le pognon sur un meilleur support.    

Au changement de locataire il y a souvent des rééquilibrages de marché  
Et de toute facon la taxe foncière  moyenne sur un appartement est de moins de 1000 euros. Donc 4% c'est 40 euros.
 Il y a tellement peu d'offres sur le marché en location qu'une augmentation de ce type à l'année est un non sujet.

ouais, enfin tu parles sur un forum.
Donc un autre intervenant peut enlever le point entre les 2 premières lettres et le lien avec toi sera fait
 
A part si tu fais de la politique, je pense que ton président s'en tamponne de ton avis et que tu n'es pas une menace pour lui ou ses collègues

Visite d’une maison ce matin, c’est la seule du quartier qui n’est pas éligible à la fibre.  
No go ?
Quelle procédure pour la faire connecter ? La comme ça je vois des années de procédure avec les opérateurs.

 
fort heureusement la gauche est morte et enterree

 
Pas cher !
Mais une tour, sans charme, étage bas, petite surface pour une famille.
J’ai un peu plus d’ambitions.
 

 
Question d’objectif et de priorité. Si tu estimes qu’il est vraiment important que les logements soient salubres et d’en diminuer le coût énergétique, si, tu peux décider de le financer.  
 
Après, on a bien compris qu’à tes yeux, il faut absolument un krach immobilier pour le bien du plus grand monde. Permet aux autres de ne pas être d’accord avec toi.  
 

 
À Lyon, la crise locative date de plusieurs années et n’est spécialement en lien direct avec l’IFI. Un mélange de petites surfaces utilisées en airbnb, de montée des prix qui rend le rendement peu pertinent et de durcissement dans les garanties demandées aux locataires.

 
Pour moi c'est bien pour rénover un vieux bâtiment, quand je regardais la Normandie il y en a plein d'ailleurs des longères en ruine à vendre. Mais du neuf comme ça je ne vois pas l'intérêt, les matériaux ne me plaisent pas spécialement. Mes parents ont une maison qui a un demi millénaire en Bretagne, en pierres, là faire la même chose en neuf pourquoi pas, mais ça doit douiller. Et dans leur cas 2 grandes baies vitrées ont complètement transformé l'aspect luminosité effectivement.
 
 
 
Une telle taxe ne rapporterait rien, ferait juste chuter la bourse française que les français boudent déjà. Avec probablement d'autres conséquences sur l'investissement, les relocalisations etc.
 
 
 
Les français ne se mettent toujours pas à la Bourse d'où le MSCI World des initiés, il va falloir encore une ou deux décennies pour qu'ils comprennent enfin que la retraite Ponzi c'est mort et qu'il faut investir si on veut survivre.

Tu n'as pas l'air de comprendre.
 
Pour ta culture, voici pourquoi on écrit "M.acron" sur ce forum :  
https://myleava.fr/quelle-est-la-si [...] isement-2/
 
 

Ce que tu ne sembles pas comprendre, c'est que c'est pas la proprio qui fait le prix du marché.  
Donc non, augmenter le prix parce que la TF a augmenté, ça ne fonctionne pas.
 
Dans ce cas, pourquoi ton loyer n'est pas 40 € plus cher aujourd'hui, vu que c'est possible selon toi ?

 
Je reviens sur cette histoire de dépôt de garantie. Notre notaire nous a confirmé en off que c'était bien "un truc de parisiens" (je cite)    et qu'en général il en voyait pas passer, sauf dossier particulier avec un doute sur la capacité de l'acquéreur... Et qu'au final ça servait à rien puisque si on donnait pas notre feu vert pour le débloquer, le vendeur devait saisir un juge, comme il devrait le faire pour obtenir le paiement d'une indemnité qui aurait été fixée dans le compromis.
 
Et effectivement l'un des vendeurs (ils sont 5 indivisaires mais celui qui semble gérer le truc et à qui on eu affaire en tout cas) est un parisien.  
Après si c'est une pratique de la capitale, ça doit aussi se retrouver en Normandie et à Bordeaux en toute logique    
 
 
 

 
C'est peut-être usuel chez toi mais autant le partage de la TF, je l'ai vu dans une très grande majorité de compromis, autant là je le répète c'est une première. Dommage de pas avoir de stats sur le sujet.
 
Puisque ça pourrait te braquer, allons au bout du truc, en tant que vendeuse, tu demandes ce dépôt ou non ? En quoi te rassure-t-il ? Si l'acheteur refuse, tu vas te désengager de la vente (avec le risque d'être en cause si l'acheteur est procédurier puisque tu avais signé l'acceptation de l'offre) ?
 
 

 
On l'a pas mis en condition suspensive car aucun doute sur le fait d'avoir un prêt et on a la tréso si jamais on l'avait pas, mais en pratique on emprunte et le compromis fait partie des pièces demandées par la banque.

Pas cher pour Versailles!

Tu m'as l'air d'être très branché investissement locatif : tu vises du LMNP? La rentabilité n'est pas trop faible à Paris? Le TRI pas trop bas vus les taux des crédits en ce moment?

 
Bizarre, elle a été oubliée lors du déploiement ? C'est un bis/ter ? S'il y a un fourreau dans la rue et que la maison n'est pas prévue, je ne sais pas comment ils pourraient la raccorder après coup sans que ça ne coûte bonbon.
 
Il y a starlink sinon.

Mais que tu es pénible.

Quand t'as 20 dossiers 20 minutes après avoir posé l'annonce ,c'est pas vraiment un problême,dans la Creuse peut etre.

40 euros plus cher par an ça fait moins de 4 euros par mois. Je n'ai en effet pas la prétention de connaître le prix d'un marché à 4 euros prêt. L'indice du loyer autorise une augmentation de 3,5% par an en restant dans les clous donc cela couvre le sujet quoiqu'il en soit.
Et dans les zones tendues c'est les proprios qui fixent le prix du marché quand tu as 150 demandes pour un bien dans la journée.  Je te concède qu'en bousie ce n'est pas le cas mais les rendements étant meilleurs la TF n'est pas un sujet.

Sur une vente sans condition suspensive, je me dis que l’acheteur est un relou mais ok pour signer. Sur une vente avec condition suspensive, je signe pas avec un mec qui peut pas / veut pas bloquer 5% en dépôt pour prouver sa bonne foi. Trop de risques de tomber sur un touriste qui te fait perdre trois mois
 

 
Le petit Charles Eames   Faut le négocier    
 

https://www.paris.fr/pages/les-enco [...] orme-17519
 
   
 
Désolé pour le HS

Ce raisonnement ne tient pas.
 
Raisonnons pas l'absurde : imaginons que la TF soit multipliée par 10 et augmente de 12k. Crois tu que tu pourras augmenter le loyer de 1k/mois pour compenser ta perte ? Bah non. Il y a même des chances que tu vendes car ce placement ne sera plus du tout rentable.

idem

Non c’est le numéro 1 de la rue. Le 3, 5 etc ont bien la fibre.  
Il faut que je cherche le fourreau. Pas d’aérien dans le quartier. Mais comme c’est une maison ça devrait être noté éligible et pouvoir faire venir un technicien non ?
 
 
 
Autre question, en vente depuis novembre. Visiblement pas pressé. Est-ce que je peux tenter une nego de 5% ?

Quand tu as 40 personnes qui font la queue dans les escaliers, et que les candidats se battent avec des dossiers et lettres de motivation toujours plus fournis, on se demande qui domine le marché. Par exemple quand je louais un appart dans le marais il y a fort longtemps, le proprio m'avait demandé de payer une grosse partie du loyer en liquide chaque mois, qu'il passait récupérer, ce que je faisais car c'était ses conditions.

Et avec la hausse des TF sur Paris en 2023, on aura sûrement un gros réajustement des loyers à la hausse en 2024-2025.

Ce serait plus simple de faire une mise aux enchères pour les locations, le prix de marché s'ajusterait tout seul

Bonjour, à tous. Certains d'entre vous ont déjà fait appel à un "expert immobilier" avant l'achat d'une maison ?
De ce style : https://www.pro-gest-btp.fr/achat-o [...] immobilier
Des retours d'expériences ou conseils à ce sujet ?

Et tu vas vendre à qui avec un TF de 12K/an ?  
Personne ne voudra acheter un bien avec un TF aussi haute.
 
Résultat, invendable et couteux à garder. Seul solution : raser le bien et avoir un logement en moins en location.
 

Avoir des salarié non SDF ça permet, je pense, d'avoir un développement de nos entreprises.
 
Perso, je suis contre les aides aux logement (rénovation apl, etc...).
Mais je considère que c'est pas une aide que ne pas augmenter à la grosse masse la TF. Une augmentation de 1% chaque année, je trouve ça normal mais 7% comme l'année derrière, c'est juste du racket.

Tu vendras à prix cassé pour t'en débarrasser.