Reprise du message précédent :

J’ai un bien de famille à vendre dans ton coin, je te confirme que c’est mort de chez mort.

 
Ça compense en partie et ça continue de compenser.
Ça ne compensera jamais en totalité, en tout cas pas en un an.

 
 
Pas de visite ? Pas de proposition indécente sur le prix ?

0 visite en effet.  
En même temps le bien est vétuste et la mise en vente gérée n’importe comment par une connasse de ma famille (annonce que sur le site du notaire !).

 
C'est le combo dans ton cas  

C'est bon ça.  

Quel secteur ?  

Ca existe ça ?  

Parceque moi, c'est lbc ou rien, chaque fois que je me fais chier à chercher sur d'autres sites, je retombe sur les même biens, j'espère que je rate pas des pépites comme tu as (    )

Yes le krach est là ça va faire mal !

Si tu ne te contentes que de lbc oui, tu rates des pépites.

Non mais après j'ai contacté des agences aussi, mais sur mon F5 pendant la journée c'est lbc.

Tu pensais à d'autres sites ?

 
Globalement, leboncoin + bellesdemeures, tu as 90% du marché.

 
Drôle de courbe, ça sent la petite commune avec peu d'achats/ventes non?

Sachant que bellesdemeures dans mes bleds ça démarre 200k€ trop haut  (à ce prix là je restais à La Ciotat   )

Et donc les 10% restants c'est pas en ligne donc, c'est le bouche à oreille ou les ventes directes via ficher client de l'agence ?

 
On dirait que peu de gens veulent acheter un couteau qui tombe aussi.

 
dmg, c'est le meilleur moment pour acheter
il ne s'agit pas d'un couteau qui tombe du tout
 
personne n'a d'ailleurs réagi à mon article très intéressant du FT de l'autre jour
dommage

Oui voilà à Rouen il y a beaucoup de ventes qui se font par le bouche à oreille via des groupes Facebook ou WhatsApp.

Faut pas hésiter à rappeler régulièrement les agences aussi.

Si tu m'envoies tes critères je peux essayer de me rancarder à droite à gauche mais bon je promets rien...

 
Seloger dans ce cas.
Bellesdemeures ce sont les biens seloger à partir d'un certain montant.

 
Les prix chutent + les taux vont baisser.
Il est URGENT d'attendre au contraire.  
 
Pour le coup attendre un an peut faire gagner beaucoup.

Ha ba je t'envoie ça ^^
 
Après si tu connais les groupes Fb ou WhatsApp je suis preneur  
 
 

Je m'étais fait une recherche sur seloger, 100% des bien étaient sur lbc (mais au final c'est vrai que ça me coute pas grand chose (si ce n'est du temps) de la refaire et checker de temps en temps).
 
 
D'ailleurs, je viens de regarder bellesdemeures, et je tombe sur une barque à 20m de chez moi devant laquelle je passe donc régulièrement et que j'aime bien    
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 212674989/

Quand j'en lis certains ici, je me gausse : devenir propriétaire particulier alors que la vraie combine c'est : créer sa société afin d'être son propre locataire par sa société pour rembourser plus facilement son crédit...

Faut pas acheter un truc pour avoir un crédit à rembourser ?

Acheter son bien via sa société.

Et passer à côté de l'énorme niche fiscale de l'exonération de taxation de la PV sur la RP?

À ma connaissance, la plus-value que l'on réalise sur une résidence principale n'est pas assujettie à un impôt sur la plus-value.
Tu confonds avec les résidences secondaires.

Oui mais y'a pas de biens

Relis

 
J'en connais qui ont fait ça, au final, avec les impôts sur les loyers versés à la société, pas vraiment gagnants
 
Doit y avoir des montages mieux ficelés que d'autres.

J'avais mal lu, my bad.
Mais si une société réalise une plus-value à la revente, est-elle assujettie à un impôt sur la plus-value ?

 
Bah oui...

Ok, merci, c'est donc à reconsidérer dans ce cas.
Alors pourquoi est-ce parfois cité comme une combine ?

Je vois + l’inverse autour de moi: un bien acheté à son nom loué à sa société

On a la même chose au niveau national?

T'as donc entendu, parfois, que c'était une combine, et ça te suffit pour débarquer et te gausser péremptoirement ?    

C'était pour susciter le débat.
Sinon mon message serait probablement passé inaperçu.  
En tous cas faut que je creuse la question.
Philibear a écrit : Je vois + l’inverse autour de moi: un bien acheté à son nom loué à sa société.
En effet, dans ce cas, la société paie des loyers, ce qui est une charge d'exploitation, donc elle paiera moins d'impôt chaque année.

 
Rive gauche - est
 

Alors oui ça existe mais c’est complètement con pour des biens avec défauts où il faudrait plutôt taper large.

Je pensais que la baisse était bien plus importante !

https://www.capital.fr/immobilier/i [...] 24-1492947

 
En fait c'est la même courbe à Grenoble pour les maisons : https://www.meilleursagents.com/pri [...] ble-38000/
 
Donc effectivement pas très crédible dans ma commune vu le faible volume de ventes

Après avoir visité un appart dans le 12ème à Paris il y a une quinzaine de jours, j'avais dit à l'AI que si je faisais une offre, elle serait presque -10% par rapport au prix affiché...il m'avait plus ou moins ri au nez
 
Et là je viens de revoir l'annonce mise à jour avec une baisse de -10k sur le prix affiché... Le krach est en marche !

La communication est très asymétrique :
"L'immobilier se porte bien : +10%"
"Baisse spectaculaire : -4%"

 
perso je suis inscrit au groupe de ma ville "immobilier a ... " tu en as une pelletée  
plutôt actif, des AI qui postent, mais aussi des particuliers.