Reprise du message précédent :
 
 
Je ne connais pas la localisation à Paris, je laisse aux spécialistes, mais:
- Fissure dans les murs de façade , mais harmonieux avec les autres immeubles de la rue  
- Moisissure à la salle de bain  
- Radiateur qui tombe à la renverse  
- Kitchenette minuscule  
- moins de 30m2 et + de 400k€

Tous les défauts que tu cites sont "classiques" à Paris , rien qui m'a choqué ici.

 
Surtout à montmartre
 
mais oui c est pas un T2 dans du neuf à suresnes...

Pas trop de place perdue cela dit
 
Mais pas trop de place tout court

J aime bien, l appart semble agréable à vivre, plus que les autres biens postés précédemment. Surfaces optimisées, plutot lumineux, jolies vues

Junot ne publie pas ses offres sur seloger ? Tu as une liste d agences immo pour faire de la veille ?

 
J'avais pas fait gaffe, mais oui je vais sur le site de junot qd je me fais chier en call    

 
Très très bien cette poutre pour les sessions bondage  

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7k ici.
Beaucoup à plus de 4k dans mon entourage.

Emplacement top. Rue de la Vilette vraiment sympa, quartier Jourdain aussi, même si pas à côté côté, c'est quand même mieux d'être face au parc et un peu plus loin du métro que l'inverse Appart pépite pour moi.

Beaucoup de monde non, mais c'est notre cas Crédit avec des pics à 4700€/mois, sur 21 ans. On a psychologiquement une petite épée de Damoclès au dessus de notre tête, mais avec les années qui passent, elle s'éloigne de plus en plus. Et les années passent très vite, donc ce choix se confirme être le bon

 
ça reste dans le 19ème Arrondissement le moins cher de Paris. Le plus de logements sociaux 45%
Appartement à refaire entièrement. Il vaut max 420ke
 
Les Buttes chaumont Rue de Botzaris c'est très très loin de valoir le Jardin du Luxembourg Rue Guynemer....

 
Oui si tu me trouves un 40m2 3e etage ascenseur rue guynemer avec vue luco à 15k du m2 j'achète    
 
bref je visite l'appart la semaine pro, bien que le prix affiché soit trop élevé, malgré la localisation top
 
je dois dire que ce qui m'excite en immo maintenant, même pour faire du locatif, ce sont des biens avec un truc unique, du genre terrasse de 50m2 (à Paris), vue tour eiffel incroyable, appart qui donne sur parc (luco, champ de mars, buttes chaumont, etc.), copro ultra prestigieuse, etc.

 
perso le "coup dur" c'est 1 des 2 qui a plus de revenus, et c'est pour ça que implicitement on s'est dit qu'un seul de nous deux pouvait supporter la mensualité seul.
 
(en résumé on pouvait emprunter à hauteur de 3000/mois vu notre feuille d'impôt, ce qui aurait fait du environ 30% d'effort , et on s'est endetté a hauteur de 15%)

 
mais pourquoi tu vas le visiter la semaine prochaine? Certainement beaucoup de visites ce week end
tu prends le risque de te prendre le C4EST DEJA VENDU $$$$  

 
t'as acheté si cher que ça ?

Sûrement pas.

Ou tu mets un bureau là-dedans ?
Pour un étudiant ou un télétravailleur faut un bureau quelque part
Et pas de balcon

C'est mignon mais pas pratique

 
a mon avis vu l'adresse et les vues, c'est plus adapté pour un pied à terre ou pour faire du locatif touristique

 
il a acheté à Paris, il a dû faire full crédit

Acheter un appart avec un bail commerce à paris c'est un no way pour du locatif ? J'aurais accès a une offre correcte dans une zone que je maitrise très bien.
Hormis le prix, la ville de Paris accepte le changement de statut ou c'est illusoire ? merci !

Il faut vérifier le bati, les immeubles bougent pas mal dans le coin. La 7bis, la ligne la plus inutile de Paris    
Sinon vue sur le parc c’est canon et assez recherché
 

Bizarrement je dors mieux en étant endetté et ça me force à une certaine forme de rigueur budgétaire (comme arrêter d’acheter des pompes à 1000 balles )  

Pas tant que ça : crédit de près de 800k (immo+travaux), mais avec des tranches (mensualités) variables entre 2k et 4.7k. C'est un crédit un peu particulier. Mais si on le lissait avec des mensualités constantes, ça ferait en réalité une moyenne de 3.3K/mois  

Oui je me disais vu les m2 et localisation que c'était étrange comme mensualité. Intéressant, c'est quoi l'intérêt d'un tel crédit ? pourquoi ça n'est pas courant ?

Ca correspond à notre situation professionnelle moitié du temps en expat avec bon salaire, moitié en France. Les mensualités s'adaptant à notre niveau de salaire.

 
Ah oui c'est vrai;
t'as une date de re-départ ?

La baisse accélère en France :
https://www.insee.fr/fr/statistiques/7928596

A mettre en parallèle de l'augmentation des revenus de 1% au T4 23.

J'veux bien que ça baisse mais comme par chez moi y'a littéralement RIEN qui apparaît à la vente (et les biens futurs qui vont venir seront inondés tous les 2 ans   ) , ça fait 1,8% de zéro, ça fait pas beaucoup  

 
 
c'est ou chez toi ?

Périphérie de Rouen

 
 
Pourtant je vois plein d'annonce a pas cher sur ce secteur ( bien moins cher que par chez moi ... )

Oui alors, Rouen c’est déjà pas jojo, mais la périphérie de Rouen ça peut être un motif de suicide rapide, faut sélectionner ses bleds    
 
Et si tu tapes dans le Nord-Est, ce qui est à vendre, c'est d'la merde  

Bah après j'ai juste recherché sur rouen et 20km autour
Aucune idée du secteur...C'est bien trop au nord pour moi
 
L'autre point c'est logique de ne pas avoir des centaines de nouveau bien sur le marché. En tout cas par chez moi ca couine sévère chez les AI

Oui voilà.  
 
J'ai un prêt validé par le courtier, j'ai besoin d'une baraque avant septembre pour inscrire Junior en maternelle, mais personne vend de bien potable  

Tout se passe comme prévu !  

Normal, personne ne veut revendre à perte/dans un mauvais contexte.

Au final il faut compter sur des ventes forcées + des propriétaires prêts à baisser le prix + une concurrence avec d'autres acheteurs qui n'auront pas de cerises/peu d'apport.

Cette baisse semble concerner plutôt les villes qui ont récemment beaucoup augmenté

Evolution dans ma commune :  

Après, par rapport à l'inflation, c'est une "baisse" relative.

Ce put..n de krach, t'as raison !  

 
Quelles sont tes prévisions sur le chemin qu'il reste à parcourir pour la baisse des prix à Paris ?

En IdF :
 
Le marché immobilier francilien : bilan 2023, 4e trimestre et perspectives
 

 
 

Toujours très loin du niveau de la baisse de la capacité d'emprunt.

J’ai un bien de famille à vendre dans ton coin, je te confirme que c’est mort de chez mort.