En ce moment je regarde pour une maison proche de la mer.
Si tu pensais que les agent immo en IDF étaient des margoulins (j'ai retenu ma leçon ), attends de voir ceux-là    
 
- Vue mer (debout sur un escabeau dans les combles)
- 10 mins de la plage - à pied, (en sprintant peut-être) - en voiture (plutôt 20 en pleine nuit hors saison)
- Présence des diags très aléatoire
- Métrage des maisons au pifomètre
- Qualité de la construction à peu près jamais signalée même si on parle plus de chalet ou de mobile home transformé
 
Mais le comble, j'en repère une à un prix vraiment correct avec une vue mer (latérale faut pas déconner ) bien dégagée d'un côté, bon le bâti a l'air un peu bricolé de l'extérieur, ça doit expliquer le prix.
Je me prends une heure sur google map pour trouver l'adresse exacte et là je comprends
La maison est en bout de rue sur une falaise ... en phase d’effondrement
Et si c'est si dégagé d'un côté, c'est que la baraque d'à côté a été démolie à cause du risque d'effondrement
Les bâtards !

Ben tu marches lentement et google s'est calé sur ton rythme  

EDIT : ah et depuis son logement c'est différent, moi je passe rue Royale, c'est plus rapide que de descendre la rue des chantiers.

Tiens proche de Notre-Dame, Boulevard St Antoine et dans ton budget d'1M5, magnifique : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

 
Ni l'un ni l'autre, on avait fait une offre d'achat qui a été acceptée et contre signée.
 
Quand le vendeur a annulé la vente avant le compromis, mon notaire m'a dit qu'une démarche avec avocat avait peu de chance d'aboutir.  
 
Donc on a préféré renégocier, en se disant aussi que l'offre acceptée la première fois était de base assez agressive (-16%) et on était déjà étonné que ça passe à l'époque...
 
Après peut être qu'on a pas eu les corones de tenir bon mais on ne veut pas se rendre malade pour 40k€, on préfère passer à la suite, 2 ans qu'on cherche quasiment  

 
Tu ne veux pas aller poster sur le topic Zemmour plutôt que de raconter tes conneries ici ?

On l'a fait pour la maison qu'on achète. On a demandé à notre maçon de venir avec nous pour une contre-visite le samedi; on lui fait une totale confiance, il a fait tous nos travaux dans nos deux derniers biens, il est top et intègre. On voulait le payer à l'heure mais il est venu gratos, du coup on lui a filé une bouteille de Côte-Rôtie 2009 et il était super content.

Au final, il a tout regardé, il a même réussi à se hisser sous les combles. Il a déterminé que la toiture était en bon état à part deux tuiles, que la charpente était bonne, que les murs étaient sains, et il nous a donné une enveloppe globale si on veut tout rénover nickel.

Si tu veux assurer la vente, mène la a terme puis attaque ensuite pour réduction du prix tel que convenu initialement.
Si ça passe, 35k+ pour toi
Si ça ne passe pas, 1 à 2k de frais d'avocat

En ce moment je regarde pour une maison proche de la mer.
Si tu pensais que les agent immo en IDF étaient des margoulins (j'ai retenu ma leçon ), attends de voir ceux-là
 
- Qualité de la construction à peu près jamais signalée même si on parle plus de chalet ou de mobile home transformé

Mais le
Les bâtards !

Tiens proche de Notre-Dame, Boulevard St Antoine et dans ton budget d'1M5, magnifique : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Non mais Google a du mal avec moi. Perso je marche pas comme une grand mère

Google n'utilise pas une vitesse de marche personnalisée mais 4,8 Km/h.
 
Si tu es 2 fois plus rapide, ça nous fait presque 10Km/h, sacrée vitesse de marche !

On vient de recevoir la loi Carrez de notre appart, faite par les géomètres qui rassemblent nos différents lots.
 
On gagne 5m² par rapport à ce que je pensais, on passe de 145m² loi Carrez à 149,8m². Au prix du m² dans le coin, ça fait quand même dans les 50 000 balles de différence (qu'on ne répercutera pas sur le prix mais qui fera plaisir à l'acheteur ).

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/250561

On vient de recevoir la loi Carrez de notre appart, faite par les géomètres qui rassemblent nos différents lots.
 
On gagne 5m² par rapport à ce que je pensais, on passe de 145m² loi Carrez à 149,8m². Au prix du m² dans le coin, ça fait quand même dans les 50 000 balles de différence (qu'on ne répercutera pas sur le prix mais qui fera plaisir à l'acheteur ).

 
23 min pour faire 1.6 km
 
c'est donc ça vieillir ?

On vient de recevoir la loi Carrez de notre appart, faite par les géomètres qui rassemblent nos différents lots.
 
On gagne 5m² par rapport à ce que je pensais, on passe de 145m² loi Carrez à 149,8m². Au prix du m² dans le coin, ça fait quand même dans les 50 000 balles de différence (qu'on ne répercutera pas sur le prix mais qui fera plaisir à l'acheteur ).

j'ai fait le test depuis chez moi à la gare

Google calcule 17 minutes
Je fais plutôt 15 minutes en marche normale
En marche rapide 12 minutes.

Google calcule en vitesse ballade

 
 
Parce qu'il y a eut plusieurs géomètres    
 
Tarif pour la prestation pour qu'on rigole ? ( la dernière fois j'ai envoyé chier gentiment un geomètre qui 2 mois plus tard me phone pour savoir si j'avais encore besoin de ses services )

 
des acheteurs commencent à se positionner sur votre bien ou simplement des visites pour le moment ?

Je connais peu Aix, c'est si bandant que ça le quartier Mazarin ?

J'ai vécu mes jeunes années à côté de SGEL (Conflans) et bossé étudiant à la mairie de SGEL. Je viens de regarder les prix c'est presque aussi cher que Paris. La ville est vraiment parfaite, commerces alimentaires au top, proximité de la forêt, du 8ème arrondissement, lycée international. Je connais moins Versailles, la ville est plus étendue, me semble moins chaleureuse/provinciale. Par contre, il faut aimer le conservatisme bourgeois de la population locale (aucun problème pour moi si ça permet d'éviter la tiers-mondisation).

C'est une coquille. Ce sont les volumes qui sont à -50% dans le neuf (et -20% dans l'ancien). Les prix dans le neuf n'ont pas (encore) baissé. Les promoteurs ont besoin de leur marge et peuvent se permettre d'attendre pour beaucoup.

 
Bah c'est Emily in Paris, mais avec la météo.
Propre, safe, bien fréquenté™, piétonnier, chargé d'histoire, hôtels particuliers, avec tous les commerces de bouche.

 
 
J'ai vécu mes jeunes années à côté de SGEL (Conflans) et bossé étudiant à la mairie de SGEL. Je viens de regarder les prix c'est presque aussi cher que Paris. La ville est vraiment parfaite, commerces alimentaires au top, proximité de la forêt, du 8ème arrondissement, lycée international. Je connais moins Versailles, la ville est plus étendue, me semble moins chaleureuse/provinciale. Par contre, il faut aimer le conservatisme bourgeois de la population locale (aucun problème pour moi si ça permet d'éviter la tiers-mondisation).

J'ai été en prépa à Versailles et c'est vrai que les familles avec gamins en culottes courtes en alternance avec quelques familles en tenue juive ultra orthodoxe, ça change des abaya noires...

 
Aix j'y ai fait 2 ans en tant qu'étudiant, j'en garde un excellent souvenir
 
Il manque juste la mer à proximité immédiate.  
 
Toute façon, le meilleur coin c'est la côte d'azur  

Bon Attal aura passé 3min sur l'immo    

 
J'ai été en prépa à Versailles et c'est vrai que les familles avec gamins en culottes courtes en alternance avec quelques familles en tenue juive ultra orthodoxe, ça change des abaya noires...

 
C'est pas étouffant l'été et très froid l'hiver ?

Si tu veux assurer la vente, mène la a terme puis attaque ensuite pour réduction du prix tel que convenu initialement.
Si ça passe, 35k+ pour toi
Si ça ne passe pas, 1 à 2k de frais d'avocat

 
Comment c'est possible de faire ça ?
 
En fait c'est peut être complétement idiot de ma part mais j'ai pas envie de le faire chier en fait.
 
De mon point de vue l'offre de base était très agressive et c'est une anomalie qu'elle ait été acceptée. Donc même si le vendeur a mal agit, finalement je lui reproche surtout l'argument utilisé de "raison familiale" et d'être revenu sur terre "à la dernière minute".  
 
Le vendeur est un artisan non boomer, qui a beaucoup bossé pour avoir et améliorer la maison (achetée 360k€ en 2008, ajout d'un étage, remise en état et grange rendue habitable en annexe etc), il l'a vend clairement à contrecœur parce que séparation et pour nous ces 40k€ seront rapidement gommés par une renégociation des taux ou une augmentation de salaire (j'ai 29 ans...)
 
J'imagine qu'en réfléchissant comme ça je suis pas prête de faire de bonnes affaires

Je suis primo donc clairement je découvre le process
 
Vu que ce courrier a en général peu de chance d'aboutir, imaginez que le vendeur se braque et refuse de vous vendre le bien ?
 
Et qu'il préfère le vendre à un autre acquéreur moins chiant, ce serait possible non ?

Pour une mise de 1-2k, tu peux donc récupérer 40k, tu n'auras pas souvent l'occasion d'avoir un meilleur rapport risque/bénéfice (surtout que la somme représente des mois de travail pour beaucoup d'entre nous).