Il a annoncé 30.000 logement sur 3 ans   (10k par an)

La lettre c’est pour mettre un coup de pression au vendeur et lui rappeler ses obligations. Dans bien des cas j’imagine que c’est suffisant pour “arranger les choses”. Si ça marche pas, tu t’engages a priori pas sur une procédure de plusieurs années, tu laisses tomber. Bref

 
Oui donc pour moi c'est un coup à lâcher 2k pour rien car la procédure longue tu ne l'a fera pas, braquer le vendeur qui se renseignera aussi sur cette fameuse lettre. Bref. Dubitatif sur cette solution  

La lettre c’est pour mettre un coup de pression au vendeur et lui rappeler ses obligations. Dans bien des cas j’imagine que c’est suffisant pour “arranger les choses”. Si ça marche pas, tu t’engages a priori pas sur une procédure de plusieurs années, tu laisses tomber. Bref

 
C'est toute la question, ça n'est pas si facile de se renseigner sur ça, en fonction de la personne auprès de qui il prendra conseil, la réponse peut être très différente.
Certains n'ont aussi aucune idée qu'ils pourraient perdre en justice, et quand ils le réalisent ils paniquent.

C'est bien gentil les conseils mais qui ici a vraiment été en justice pour des litiges sur des biens immo ?
 
Moi oui, plusieurs fois.
C'est extrêmement usant.
Le + long ça a duré 5 ans et même si on a gagné, à la fin ça laisse un goût amer dans la bouche.

Après, suffit d'avoir son armée de conseils et ou avocats qui fait le boulot    
Ce qui suppose aussi d'avoir du blé qui déborde des poches...  

C'est bien gentil les conseils mais qui ici a vraiment été en justice pour des litiges sur des biens immo ?
 
Moi oui, plusieurs fois.
C'est extrêmement usant.
Le + long ça a duré 5 ans et même si on a gagné, à la fin ça laisse un goût amer dans la bouche.

C'est bien gentil les conseils mais qui ici a vraiment été en justice pour des litiges sur des biens immo ?

Moi oui, plusieurs fois.
C'est extrêmement usant.
Le + long ça a duré 5 ans et même si on a gagné, à la fin ça laisse un goût amer dans la bouche.

Déjà tu as un avocat sur le thread, donc a priori il a déjà été en justice
D’autre part, les conseils c’est justement de ne pas aller en justice
 
Mais ton cas est interessant, tu peux détailler (ou nous renvoyer à ton post si deja fait)?

Et si en plus comme dans mon cas, ce genre de courrier l'avocat te le fait gratos c'est délicat de ne pas se lancer dans la procédure

 
Heu oui les avocats c'est comme les plombiers , vous pouvez en contacter plusieurs et n'êtes pas obligés d'accepter de payer 1k a un margoulin qui va juste changer nom prénom et première phrase d'une lettre de toute façon règlementée par son code de déonto.
 

En ce moment je regarde pour une maison proche de la mer.
Si tu pensais que les agent immo en IDF étaient des margoulins (j'ai retenu ma leçon ), attends de voir ceux-là    
 
- Vue mer (debout sur un escabeau dans les combles)
- 10 mins de la plage - à pied, (en sprintant peut-être) - en voiture (plutôt 20 en pleine nuit hors saison)
- Présence des diags très aléatoire
- Métrage des maisons au pifomètre
- Qualité de la construction à peu près jamais signalée même si on parle plus de chalet ou de mobile home transformé
 
Mais le comble, j'en repère une à un prix correct (sans plus) avec une vue mer (latérale faut pas déconner ) bien dégagée d'un côté, bon le bâti a l'air un peu bricolé de l'extérieur, ça doit expliquer le prix.
Je me prends une heure sur google map pour trouver l'adresse exacte et là je comprends
La maison est en bout de rue sur une falaise ... en phase d’effondrement
Et si c'est si dégagé d'un côté, c'est que la baraque d'à côté a été démolie à cause du risque d'effondrement (j'ai retrouvé des articles dans les journaux locaux)
Les bâtards !

Je viens de me taper 7 épisodes de l'agence en quelques jours. Tain y'en a ils ont du flouze. Ceux qui vivent dans 1800m2 et qui arrivent avec un budget de 15M pour être au coeur de Paris   . L'appart du 5e était incroyable, par contre je n'ai pas aimé le "parking" dans le 9e. Sinon dans un autre épisode, j'ai bien aimé l'appart qui donne directement sur la place Vendôme, adresse incroyable.

En ce moment je regarde pour une maison proche de la mer.
Si tu pensais que les agent immo en IDF étaient des margoulins (j'ai retenu ma leçon ), attends de voir ceux-là    
 
- Vue mer (debout sur un escabeau dans les combles)
- 10 mins de la plage - à pied, (en sprintant peut-être) - en voiture (plutôt 20 en pleine nuit hors saison)
- Présence des diags très aléatoire
- Métrage des maisons au pifomètre
- Qualité de la construction à peu près jamais signalée même si on parle plus de chalet ou de mobile home transformé
 
Mais le comble, j'en repère une à un prix correct (sans plus) avec une vue mer (latérale faut pas déconner ) bien dégagée d'un côté, bon le bâti a l'air un peu bricolé de l'extérieur, ça doit expliquer le prix.
Je me prends une heure sur google map pour trouver l'adresse exacte et là je comprends
La maison est en bout de rue sur une falaise ... en phase d’effondrement
Et si c'est si dégagé d'un côté, c'est que la baraque d'à côté a été démolie à cause du risque d'effondrement (j'ai retrouvé des articles dans les journaux locaux)
Les bâtards !

C'est bien gentil les conseils mais qui ici a vraiment été en justice pour des litiges sur des biens immo ?
 
Moi oui, plusieurs fois.
C'est extrêmement usant.
Le + long ça a duré 5 ans et même si on a gagné, à la fin ça laisse un goût amer dans la bouche.

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/250561

Il y a des coins où c'est compliqué de faire une bonne moyenne de marche quand il y a beaucoup de rues à traverser (même en traversant "à la française" sans attendre le bonhomme vert, quand il y a trop de voitures il faut attendre ), mais Google maps comme Citymapper considèrent effectivement qu'on marche pépère...
Cela dit c'est mieux dans ce sens là que de considérer que le pékin moyen trace comme Yohann Diniz...  

 
Heu oui les avocats c'est comme les plombiers , vous pouvez en contacter plusieurs et n'êtes pas obligés d'accepter de payer 1k a un margoulin qui va juste changer nom prénom et première phrase d'une lettre de toute façon règlementée par son code de déonto.
 

 
Attend d'avoir affaire aux notaires !
 
J'ai acheté récemment une petite maison pour faire de la location. Le vendeur en avait 4 en vente.
Le notaire a envoyé le même compromis de vente aux 4 vendeurs, ce qui signifie qu'on achetait tous la même maison.  
Tout le long de la procédure qui a durée plus d'un an, je n'ai eu que des emmerdes. La veille de signer, j'ai reçu la dernière version du compromis qui était fausse.
Rien de grave, le notaire avait oublié qu'il y'avait 4 maisons,  les charges de copro et le prorata de la taxe foncière étaient simplement multipliés par 4. Rien que ça.
 
Heureusement que j'avais pris un autre notaire à Paris qui a fait un boulot énorme sur les différents compromis qu'elle a reçu. Bon, elle a quand même loupé la multiplication par 4 des diverses charges de copro.

 
Attend d'avoir affaire aux notaires !
 
J'ai acheté récemment une petite maison pour faire de la location. Le vendeur en avait 4 en vente.
Le notaire a envoyé le même compromis de vente aux 4 vendeurs, ce qui signifie qu'on achetait tous la même maison.  
Tout le long de la procédure qui a durée plus d'un an, je n'ai eu que des emmerdes. La veille de signer, j'ai reçu la dernière version du compromis qui était fausse.
Rien de grave, le notaire avait oublié qu'il y'avait 4 maisons,  les charges de copro et le prorata de la taxe foncière étaient simplement multipliés par 4. Rien que ça.
 
Heureusement que j'avais pris un autre notaire à Paris qui a fait un boulot énorme sur les différents compromis qu'elle a reçu. Bon, elle a quand même loupé la multiplication par 4 des diverses charges de copro.

Question du jour : Madame refuse toute maison en bordure de champ à cause des pesticides (et je suis plutôt d'accord).
 
Il y a un moyen de savoir justement si un champ est plutôt une prairie VS un champ de Colza cultivé avec du gros matos 6 mois dans l'année ?  

 
Quand bien même elle ne serait pas cultivée actuellement, une parcelle agricole tu n'as aucun moyen de savoir ce qu'elle va devenir dans 1 an, 2 ans, ...
 

Question du jour : Madame refuse toute maison en bordure de champ à cause des pesticides (et je suis plutôt d'accord).
 
Il y a un moyen de savoir justement si un champ est plutôt une prairie VS un champ de Colza cultivé avec du gros matos 6 mois dans l'année ?  

Question du jour : Madame refuse toute maison en bordure de champ à cause des pesticides (et je suis plutôt d'accord).

Il y a un moyen de savoir justement si un champ est plutôt une prairie VS un champ de Colza cultivé avec du gros matos 6 mois dans l'année ?  

Est-ce que vous partagez cette analyse ?

Tiens, on a eu une discussion avec un ami qui pense qu'à horizon dix ans, avec les nouvelles normes et l'essor des nouvelles normes de voitures (électriques ou en tout cas moins polluantes/bruyantes), les appartements en bord de route vont prendre de la valeur.
 
Est-ce que vous partagez cette analyse ?

 
que tu galères a avoir des sujets de conversation intéressants avec tes amis

 
J'aurais pu lui parler de safari

Si c'est un champ ou un pré quoi    
 
A priori suffit de regarder lorsque tu passes sur place, si il s'agit de bétail aux herbages ou de cultures.  
Ensuite tu peux toujours utiliser google pour voir l'évolution de la parcelle.  
Enfin la topographie peut te renseigner : beaucoup de bocage ? Des petits bois au sein de la parcelle ? Beaucoup de pente/dénivelé ? Parcelle biscornue ? Globalement si la réponse est oui, la parcelle sera plutot dévolue aux animaux qu'aux cultures, pour des raisons évidentes d'efficacité.
Généralement les prés le reste à travers le temps pour cette raison
 
Par ailleurs toutes les cultures ne nécessitent pas autant de phyto les une que les autres.
 
Tout ça dépend beaucoup de la région ou vous cherchez. En Normandie t'as moins de risque d'en prendre plein les voies respiratoires que dans la Beauce ou le Bordelais.

Du coup ça donne ça (en Normandie justement   ) :
 
 
https://i.ibb.co/6yQP8Lp/Capture-d- [...] 100321.png
 
Y'a une barrière qui le coupe en 2  

Tiens, on a eu une discussion avec un ami qui pense qu'à horizon dix ans, avec les nouvelles normes et l'essor des nouvelles normes de voitures (électriques ou en tout cas moins polluantes/bruyantes), les appartements en bord de route vont prendre de la valeur.
 
Est-ce que vous partagez cette analyse ?