Reprise du message précédent :

 
ah si.
 
En payant comptant une très bonne affaire

 
Il me semblait que le prolongement du TGV en Bretagne faisait ganger une durée royale de qqchse comme 8 minutes sur un Paris -> Rennes ?

 
T'es gagnant la premiere année effectivement ....... enfin si l'immobilier grimpe de 30% ... C'est pas gagné quoi !

 
J'ai ça : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
 
Si quelqu'un a mieux...

Je surveille actuellement plusieurs zones autours de Lyon, notamment secteur Sud-Est (Mions, St Laurent de Mure), et secteur Ouest, entre Brignais et St Martin en Haut. Et bien je constate de + en + de bien a la baisse sur les prix de présentations.
Il ne s'agit pas de baisse énorme, mais tout de meme entre 5 et 10% (avec le plugin petit cailloux sur secrecher)
Et les prix n'ont rien à voir par rapport aux recherches que j'ai pu effectuées dans ces secteurs sur la fin d'année 2007. Mon ressenti personnelle : -15 % sur des biens similaires. Et comme prévu, c'est d'abord les communes les plus éloignées qui sont touchées. A priori, ça ne peut que se transformer en spirale concentrique.

En réponse à LeVide,
 
D'après le screenshot que j'ai uploadé, le gain serait certes minime mais présent dès la première année et avec '0%' de hausse/baisse. Pourquoi me parles-tu de 30% ?  
 
Si j'ai commis la moindre erreur, je suis preneur de ton feedback, c'est précisément la raison pour laquelle je vous fais partager ma feuille de calcul
 
A noter que le taux assurances comprises est de 3.8% en raison de mon emprunt en CHF auprès de la banque dans laquelle je suis salarié à Genève, et le remboursement sur 15 ans 'seulement'.

 
Premièrement, j'ai repris les valeurs données dans son tableau et je ne trouve pas la même chose  
 
Deuxièmement, deux ou trois choses sont à noter dans son calcul :
- le taux d'intérêt particulièrement bas (3.80%) alors qu'on est à 5% sur 15 ans maintenant (PTZ ou 1% maybe)
- pas d'assurance (+0.35% au crédit)
- les mensualités > 1200 € suppose de gagner au moins 3600 € net par mois, donc soit gagner très bien sa vie ou vivre en couple.
- pas de frais d'agence... pourquoi pas... s'il passe en direct

kida,

Pour les taux, j'ai expliqué en même temps que ta réponse, je suis salarié d'une banque Suisse, d'où cet avantage. Le taux de 3.8% comprend l'assurance.
Pour le salaire, c'est un salaire Suisse et mon revenu en tant que célibataire.
L'annonce est sur pap.fr et j'organise la visite en direct avec le propriétaire.

Par contre si tu ne trouves pas la même chose sur les calculs à proprement parler, là je suis preneur de tes remarques!

tu as trouvé un taux de 3.8% ? actuellement, sur 15 ans,  un bon taux, c'est 4.85%  
ca changce completement la donne

 
Ca explique donc l'emprunt à 3.8%, toutefois tu achète en Suisse ou en France ?
Ton salaire est il en Euros ou en Francs Suisse ?
 
Car si ton salaire est en Euros et que ton crédit est en CHF, tu devras convertir ton crédit CHF en Euros pour la transaction (commission de change), puis tout les mois tu devras convertir ton salaire Euros en CHF (commission de change + modification taux de change) ; Si la situation est telle que je la décris, je trouve ça très risqué.  

http://babyzzz.free.fr/temp/calcul [...] 1_1_.2.xls
http://babyzzz.free.fr/temp/2006.0 [...] cation.xls

Kida,
 
L'emprunt se ferait en CHF auprès de mon employeur qui me verse des salaires en CHF. La conversion CHF/Euro serait donc faite uniquement au moment de l'achat.  
 
Les fluctuations de changes ne viendront pas modifier mes mensualités, mais la valeur de mon 'reste à vivre' si je consomme en Euros. Risque que je supporte d'ores et déja puisque je paye chaque mois un loyer et mes charges en Euros.
 
 Le risque est donc bien présent, néanmoins le CHF est une monnaie particulièrement stable et resistante en cas de crise (monnaie refuge, un peu comme l'or à moindre échelle).

 
Ok donc en fait tu dois juste convertir des CHF en Euros pour la Transaction. Tu as une situation très particulière tout de même !
 
La simu sur mon PC c'est perdant la première année :

 
Moi je pense plutôt qu'autour de St Ju, ça devrait baisser. Quand tu vois comme c'est cher actuellement.
Ton coin est un peu plus sympa/classe je trouve que St Ju à mon goût.
Mais de là à ce que ça augmente dans ce coin, je ne crois pas; je pense plutôt le contraire effectivement.
Une homogénéisation oui; importante non. Car s'il te faut par la suite 20 min pour arriver à une entrée d'autoroute alors qu'avant il t'en fallait 25 pour arriver à Bardonnex; sans compter le péage, pas sûr que ce soit rentable.
Par contre, autour de Cruseille, c'est sûr que ça va augmenter à mon sens.

 
sur un Paris LeMans peut-être qu'il y aura 8 min.
Mais Paris-Rennes au lieu de 2h30-3h, ça sera en 1h30 2h, ça sera en 1h30.
Y'avait une petite vidéo sur un site de tf1 parlant de ça y'a pas longtemps.

J'ai la même simu que toi...

Merci pour ton recalcul, c'est toujours bon de confronter les simulations.
 
A noter qu'un autre outil posté par piwu me donne encore quelque chose de complètement différent. J'ai volontairement mis 920€ de loyer HC afin de couvrir un peu les fluctuations de taux de change.
 
Résultat ici: Après 5 ans, toujours bien plus intéressant d'être locataire qu'acheteur avec quasiment les mêmes données ! Une erreur de ma part ?
 
http://img186.imageshack.us/img186/1696/avsl2js6.jpg

 
60m² : 200 000€ ???        

Donc en effet dans ton cas, c'est bien moins risqué avec un salaire en CHF.

Toutefois concernant le CHF, pas si stable que ça si il faut abaisser à des taux d'intérêt négatif (mais bon c'était en 1979  )

http://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9flation

http://www.boursorama.com/graphiqu [...] le=1xCHFVS
Je suis un peu mauvaise langue car le CHF reste dans un couloir 1€ = 1.45 / 1.65 CHF

 
Tu veux pas financer mon futur hypothétique achat ? Je te paie en CHF évidemment
Ou bien si ton employeur recherche un profil Consultant BI

mister_nice,
 
Tu trouves ça cher ou peu cher ? C'était 245k€ il y a encore 2 mois et l'annonce est aujourd'hui à 215k€. On parle de la frontière Suisse en Haute-Savoie, connue pour être influencée par le marché Suisse stratosphérique à l'achat.
 
Les 200k€ de la simulation sont simplement une base de calcul au cas où ils accepteraient l'offre ET si le logement après réflexion me plaisait toujours

Sinon tu fais comme la majorité des Suisses, tu restes en loc et tu roules en audi RS4

[HS]
bobsup,
 
Je devrais peut-être, je traine toujours ma voiture d'étudiant, une 306 cabossée (manque un antibrouillard, pare-choc arrière ecaillé, rayures diverses et grêlée) qui a 10 ans...  
Je me suis déja de très nombreuses fois fait arrêter à la frontière, en costume-cravate-boutons de manchette dans ce carosse
[/HS]

 
nan, mais t'as un moteur de RS4 dedans, en fait???

 

Ca fait bien longtemps que Paris -Rennes c'est 2H ( depuis 2000 au moins )  
 
 
http://www.voyages-sncf.com/dynami [...] oposal.jsp

 
Je trouve juste ça hors de prix !
 
à 245 c'est plus de 4000€ le m2    
 
Après je connais pas le micro marché frontalier en France et Suisse
 
Par contre j'aime bien le :

Juste pour l'amusement du micro-marché frontalier Suisse, regardez cette annonce sur petitcailloux : http://www.seloger.com/299403/35399949/detail.htm
 
=> http://petitscailloux.com/aspx/gra [...] y=35399949

 
Ah oui merde, c'est moi qui ai mal écouté le reportage. C'est 2h actuellement et moins de 1h30 en 2014.
Mouais, ça vaut pas le coup.

 
Y'en a aussi qui en veulent trop de leur bien.
Des fois pour 10K€ de trop, ils arrivent pas à vendre; et même en baissant drastiquement le prix; les gens ne s'intéressent plus à l'annonce car trop vieille donc problème en perspective...
Un collègue de boulot essaie de vendre sa maison 300. Il en voulait 400 il y a 1 an alors que s'il l'avait mise au bon prix (350-370) elle se serait vendue...
 
ah la gourmandise ...  

Non.
On ne fréquente pas les pauvres, les miséreux ou la plèbe, il faut dire.

 
C'etait pas uniquement l'achat des maisons a 15€/jour lui ?
Aux dernieres nouvelles, les maisons construites grace a ca se comptent sur les doigts de la main

 
Borloo il avait proposé la maison à 100 000 €. Mais ça a un peu capoté. Il me semble qu'il n'y en a eu que 800 de construites. Il y a eu plus d'articles sur le sujet dans la presse que de maison en réalité...

http://www.blog-maison.com/loi-borloo-populaire.php

Trouvé cet article sur le site du Figaro, qui présente les choses pour les neophytes comme moi :
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] louer-.php

 
Pour contrecarrer l'idée qui veut que le marché de l'immobilier est un marché par séquences (temps qui défile en discontinuité, t étant un entier ), et qu'une baisse constatée de t-1 => t resolvabilise du coup une masse d'acheteurs qui vont s'empresser d'acheter à l'instant t...

 
m'etonnerait que ca existe, je ne me souviens pas d'annonces annoncant des locations Robien

Ce n'est pas tombé à l'eau les maison Borloo ?
 
Maintenant ce sont les "maisons-Boutin" dans ce registre.  
Je ne connais pas le "nom" exact... Je suppose qu'il suffit de taper maison + Boutin dans google    

J'aime bien ce passage, qui résume pas mal de choses :
 

Voila.
 
Vouloir être propriétaire ça n'est pas le mal, le grand satan.
Même aujourd'hui ça peut avoir des avantages en terme de choix de vie, c'est indiscutable, à la conditions de bien prendre conscience qu'en ce moment ce choix de vie coute cher.
 
Et donc que l'achat est plutôt à déconseiller ces derniers temps, d'autant plus que l'acheteur a de petits revenus. Après, il faut voir au cas par cas, bien évidement.
 
Que certains bornés refusent de comprendre que ça m'agace de les voir s'entêter à conseiller en ce moment l'achat à tout prix, surtout à des ménages modestes, sur 25 ans s'il le faut, pour des petites surfaces s'il le faut, pourvu que ça soit "à eux" (dans 25 ans...), c'est un autre problème.

Les témoignages de gens ayant des soucis, soit en prêt-relais, soit en plein divorce, etc. (pas des ingés évidemment) ont une forte recrudescence sur les forums que je fréquente (pas que la bulle-immo je vous vois venir). A méditer.

Quels témoignages ? Quelle teneur ?

Peu de visites, ventes qui ne se font pas, marché bloqué, drames familiaux...