Je dirais plutôt qu'ils vont se faire IAiser, et c'est pas plus mal. Toujours eu des notaires nuls (achat/vente/Pacs-testament/successions..).

Les constructeurs sont déjà en bas de marge tellement ils ont du mal à vendre.
Tu vas pas négocier grand chose.

T'as déjà fait un achat immo un peu complexe ou une succession un peu difficile ?

Dans la chaîne de valeur de l'immobilier je vois beaucoup d'intermédiaires inutiles, mais les notaires pas vraiment.

Puis "se gaver" c'est tout relatif hein, ils ont un monopole certes, m'enfin clairement leurs honoraires sont plafonnés et sur l'immobilier ils n'ont aucun pouvoir de marché (e.g. pricing) ils sont purement contraints et liés aux volumes.

D'ailleurs c'est pas là dessus qu'ils font leur gras, plutôt sur d'autres trucs type succession.

 
Non. Macron a partiellement liberalisé la profession, il y a quelques années,mais pas totalement, c'est de notoriété publique que les charges notariales, qui sont en nombre limitées, se peuvent que se transmettent ou s'acheter (très chères, bien je suppose qu'avec la libéralisation Macron les prix ont bien baissé)
 
Ce truc c'est un truc encore pire que le numerus clausus, si tu es fils de notaire et que tu fais des études notariales tu auras une étude qui te rapporte 10/20 k euros par mois, si tu as random et que tu fais des études de notaires, tu seras salarié et payé comme un salarié (donc je suppose dans les 2 à 3 k par mois).

 
Aux dernières nouvelles tu es encore libre de choisir ton notaire et tu peux te renseigner un peu sur celui que tu vas choisir non ?
 
Le bouche à oreilles fonctionne plutôt bien pour ce genre de truc typiquement. Fils/Filles de c'est un argument d'autorité qui présume de la mauvaise qualité des gens — c'est complètement fallacieux.

Ca n'a rien de fallacieux de dire que le népotisme n'optimise pas les compétences.

Les « jeunes » notaires qui ont encore un crédit pour leur charge rigolent pas trop je pense.
 
Ma sœur et mon beau frère sont notaires, ils ont acheté leur charge à Paris (pour laquelle il fallait apporter 10% cash), les remboursements du crédit étaient importants

 
Aux dernières nouvelles tu es encore libre de choisir ton notaire et tu peux te renseigner un peu sur celui que tu vas choisir non ?
 
Le bouche à oreilles fonctionne plutôt bien pour ce genre de truc typiquement. Fils/Filles de c'est un argument d'autorité qui présume de la mauvaise qualité des gens — c'est complètement fallacieux.

Il faut libéraliser le secteur : t'as le diplôme, tu peux ouvrir une étude, et basta.

Pas que j'ai un échantillon suffisamment grand pour être véritablement représentatif, m'enfin j'ai eu affaire à une 10aine de notaires différents dans ma vie, donc je vois quand même une certaine tendance se dégager.
Et globalement ce qui se dégage pour moi c'est que ça n'est pas une profession qui brille par sa rigueur ou son efficacité.
 
Donc à la fin tu choisis juste le moins pire    
+ il faut toujours tout revérifier.

Pas que j'ai un échantillon suffisamment grand pour être véritablement représentatif, m'enfin j'ai eu affaire à une 10aine de notaires différents dans ma vie, donc je vois quand même une certaine tendance se dégager.
Et globalement ce qui se dégage pour moi c'est que ça n'est pas une profession qui brille par sa rigueur ou son efficacité.

Donc à la fin tu choisis juste le moins pire  
+ il faut toujours tout revérifier.

Les « jeunes » notaires qui ont encore un crédit pour leur charge rigolent pas trop je pense.

Ma sœur et mon beau frère sont notaires, ils ont acheté leur charge à Paris (pour laquelle il fallait apporter 10% cash), les remboursements du crédit étaient importants

 
En cas de libéralisation complète, qui n'arrivera pas, il ne semble pas choquant qu'on accompagne ceux qui ont pris un crédit pour leur étude.  
 
Perso je pense que Macron a fait le gros du job à ce sujet. Aujourd'hui c'est plutôt la caste des AI qu'il faut démanteler, histoire que la part des AI qui ne sert à rien fasse un job utile, et histoire de donner du pouvoir d'achat aux gens.

 
Sauf que personne oblige à passer par un AI.
 
Le notaire c'est un passage obligatoire...et tant pis si avec une libéralisation ue certains l'ont dans le cul lulu ( y a plein d'autre activité où tu peux investir de grosse somme et l'avoir dans le cul...personne en fait des caisses )

 
Sauf que personne oblige à passer par un AI.
 
Le notaire c'est un passage obligatoire...et tant pis si avec une libéralisation ue certains l'ont dans le cul lulu ( y a plein d'autre activité où tu peux investir de grosse somme et l'avoir dans le cul...personne en fait des caisses )

 
Si, le vendeur impose à l'acheteur l'AI

 
Pourquoi ils se plaignent alors ?

Ca n'a rien de fallacieux de dire que le népotisme n'optimise pas les compétences.

 
Pas que j'ai un échantillon suffisamment grand pour être véritablement représentatif, m'enfin j'ai eu affaire à une 10aine de notaires différents dans ma vie, donc je vois quand même une certaine tendance se dégager.
Et globalement ce qui se dégage pour moi c'est que ça n'est pas une profession qui brille par sa rigueur ou son efficacité.
 
Donc à la fin tu choisis juste le moins pire    
+ il faut toujours tout revérifier.

Je confirme, j'ai fait une vente, heureusement que j'ai tiqué sur l'acte de vente, sinon le pauvre acheteur se serait retrouvé dans une merde noire

 
En cas de libéralisation complète, qui n'arrivera pas, il ne semble pas choquant qu'on accompagne ceux qui ont pris un crédit pour leur étude.  
 
Perso je pense que Macron a fait le gros du job à ce sujet. Aujourd'hui c'est plutôt la caste des AI qu'il faut démanteler, histoire que la part des AI qui ne sert à rien fasse un job utile, et histoire de donner du pouvoir d'achat aux gens.

 
Pas que j'ai un échantillon suffisamment grand pour être véritablement représentatif, m'enfin j'ai eu affaire à une 10aine de notaires différents dans ma vie, donc je vois quand même une certaine tendance se dégager.
Et globalement ce qui se dégage pour moi c'est que ça n'est pas une profession qui brille par sa rigueur ou son efficacité.
 
Donc à la fin tu choisis juste le moins pire    
+ il faut toujours tout revérifier.

Supprimer il ne faut pas exagérer.
Mais ce qui aurait du sens serait de réduire leurs périmètres par contre, en enlevant les étapes / tâches où ils n'ont pas de valeur ajoutée.
Recentrer les métiers du notariat sur le juridique et enlever le gros du travail administratif.
 

Laska > Faudrait faire la même chose pour toute entreprise alors
Pharmacies, etc

Laska > Faudrait faire la même chose pour toute entreprise alors
Pharmacies, etc

 
C'est une condition non suffisante hein. N'importe qui a déjà foutu les pieds dans une entreprise sait que les promotions ne se font pas DU TOUT au mérite / au meilleur en permanence.
 
Donc c'est une évidence que ça n'optimise pas les compétences, mais c'est tout à fait insuffisant pour prouver qu'un système alternatif ferait mieux.

il faut se faire une petite pv apres avoir rénové, surement soi même, avec un prix délirant pour le marché  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 916977.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 003628.htm

Ah mais je suis complètement d'accord.
Je vois pas où est le souci en fait.
 
Les mecs qui exercent une activité veulent protéger leur marché et se garantir une rente en bloquant l'entrée de nouveaux arrivants.
Les gens compétents (et utiles) ils peuvent conserver leurs avantages même face à de nouveaux concurrents.

 
Cette profession pas trop rigoureuse amène a un résultat amusant : contentieux généré par acte authentique fr sur l'immo : 1/1000 actes. Contentieux dans un pays merveilleusement libéralisé et novateur, le royaume uni : 1 pour 5.
Après peut éventuellement comparer les législations, la philosophie ou mentalité, voire penser au bon gros complot pour lutter contre le pauvre ingénieur informaticien/financier/[insérer une caricature d'HFRienvictimedelavie].
 
La suppression des taches administratives justement c'est pas a l'ordre du jour. Globalement ca fait rentre le pognon dans les caisse de l'état pour pas un rond, ca sous traite de plus en plus de fonction judiciaires (divorce, filiation, bientôt apostille, y'en a de plus en plus) et ca génère très peu de contentieux/libère du contentieux. Donc c'est rentable.
 
La question c'est la libéralisation éventuelle. C'est en cours, sous des formes limitées, j'ai avis que c'est pas une mauvaise chose que ca soit réglementé et restrictif, de la même manière que j'ai pour opinion que le tarif réglementé c'est une bonne idée aussi au lieu d'une totale liberté d'honoraires qui serait préjudiciables aux actes non rentables (chez moi j'en ai une pelle des ventes de chemins/rectification de limites de jardins/succession avec des gens pauvres etc).
 
Avec un chouille de recul; la situation du notariat c'est pas bien important sur le court terme. Ca va bouffer des comptes épargnes et des prets de tréso pendant deux ans, mais derrière c'est les finances publiques le problème, les département ca se finance avec de l'immo,, c'est à l'arrêt, ca va faire un joli trou.
 

Punaise, ca me semble excessivement cheros pour le bien en question

il faut se faire une petite pv apres avoir rénové, surement soi même, avec un prix délirant pour le marché  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 916977.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 003628.htm

 
 
Tu loupes la raison principale de la différence entre FR et UK, qui est une conception du droit totalement différente (civil law VS common law)
 
Dans un système régi dans une logique de common law ça se règle forcément beaucoup + devant les tribunaux et le rôle de notaire à la française n'a pas vraiment de sens.
 

 
C'est à dire que dans un cas les gens trouvent des raisons de se fritter et nettement moins dans l'autre. Le droit civil français prévoit bien évidemment tout un tas d'outils juridiques pour se mettre sur le museau donc a part considérer que les anglo-saxons sont par nature des emmerdeurs c'est ptet que y'a un soucis dans la manière de gérer leurs transmissions.  

 
C'est à dire que dans un cas les gens trouvent des raisons de se fritter et nettement moins dans l'autre. Le droit civil français prévoit bien évidemment tout un tas d'outils juridiques pour se mettre sur le museau donc a part considérer que les anglo-saxons sont par nature des emmerdeurs c'est ptet que y'a un soucis dans la manière de gérer leurs transmissions.  

 
 
Bah tu n'achètes pas ce bien dans ce cas...et tu cherches en Pap uniquement.
 

Bonsoir a tous,  
 
Je me renseigne sur un bien en ce moment, une maison avec local commercial qui m’intéresse, cependant je pense avoir découvert une situation un peu bizarre...  
 
Ci-dessous, vous verrez une parcelle cadastrale 498... le petit carre violet. Hors quand je visite la maison, bizarre... je vois que cette fameuse parcelle est en fait des toilettes, dans le bien immobilier que je souhaite acheter et notamment du local commercial qui se joint a la maison (le local commercial est en vente avec la maison).  
 
Sauf que ces fameuses toilettes sont "condamnées" par un mur en placo dans le local commercial .... et du cote extérieur, un mur en brique, c'est dans le bati quoi .. Je fais le tour de la maison, je vais sur le parking des immeubles de la parcelle 499... c'est bien un mur, avec plaque de tôle aluminium du cote des parkings ....  
 
Je cherche plus loin, je vois que le cadastre du lot 498 et lot 499 (sur l'image c'est 400, mais c'est bien 499) ont change a la même date ..... Sachant que la parcelle 499 ce sont des immeubles Vilogia, donc bailleur social.
 
https://freeimage.host/i/JKrcIaa
 
Bon le truc fait 6m2, j'imagine que le Notaire doit avoir des infos... et j'ai fait une demande d'information sur les proprietaire via france-cadastre.
 
Des suggestions de comment je dois gérer ça, sachant que ça m’intéresserait quand même d'y remettre des toilettes pour la location du local commercial ..  
 
Je viens de découvrir cela il y a 30 minutes ... donc j'ai pas encore demande a la propriétaire, mais cette gentille dame est vraiment a l'ouest et ne connait pas tout l'historique de la maison qu'elle est en train de vendre (la maison de son père) ....  
 
Merci !

 
 
 
Merci pour vos réponses. et oui Bingo, la propriété est sur 5 lots (dont les fameuses toilettes..). Je pense procéder de la manière suivante:
 
1. Demander les propriétaires au Service des Impots et de la Mairie (je l'ai fait ce matin)
 
2. Plusieurs scénarios possibles
 
2.1 Si la parcelle appartient à la Vendeuse, alors aucun souci
 
2.2 Si la parcelle n'appartient pas à la Vendeuse, alors:
 
2.2.a Soit je fais comme ci de rien était, je laisse les choses couler et je verrai cela plus tard
2.2.b Soit j'informe la propriétaire, je lui dit que cette section n'est pas à elle et je déduis la superficie x prix au m2 du prix de la maison
 
Dans la continuité des Scénarios 2.2
 
- j'ai peur que si je continue avec l'achat et que je mets le local commercial en location - il se pourrait bien que le propriétaire à qui appartient cette parcelle me réclame une partie des revenus locatifs un de ces jours
- soit j'entamme les démarche de rachat de cette parcelle au propriétaire (trois solutions, soit il en fait don, soit il me le vend, soit il me dit qu'il veut le récupérer..)
- gros problème c'est qu'au final 6m2 je trouve ca grand pour des toilettes, du coup je pense que ca prend aussi en compte l'autre partie ou se situe la cuve a fuel ......... encore pire, si le propriétaire veut récupérer alors je n'ai plus d'énergie dans cette maison .....  
 
Bref, j'attends de recevoir la réponse sur les propriétaires des lots
 
Je vous parlerai des servitudes (car oui il y a une servitude piétonne pour le propriétaire du lot 499 sur une des parcelles) - sauf que le/la propriétaire actuel à refuser de donner les clés (ils sont frères et soeur)
 
Mais bon je vais essayer de décrire la démarche ici au maximum pour contribuer a ce topak de qualitay
 
 

 
Un ami notaire a bâti son modèle économique sur la rigueur et l'excellence juridique. Cette position est très difficile à tenir dans la durée, tant les clients que les agents immos et ses confrères le voient comme un empêcheur de tourner en rond. Alors que, clairement, c'est censé être la base de cette profession : la sécurité juridique.
 
Au quotidien, je vois que le niveau est très variable entre le jeune notaire salarié qui ouvre Lexis 360 régulièrement et le vieux notaire de province qui n'a pas sorti un code civil depuis la Fac.
 
Le monopole ne pousse pas forcément à l'adaptation par l'innovation, sans parler du mode de sélection qui ne repose en aucun cas sur les capacités entrepreneuriales et managériales du futur notaire.    

 
Disons que y'a une différence entre la rigueur/l'excellence juridique et être un sombre casse couille qui n'est pas capable de mener une analyse de risques.
Si je prends un problème courant dans la vente immobilière de mon coin de bousie, t'as bien 50% des dossiers dans lesquels les fenêtres anciennes ont été remplacées sans autorisation d'urbanisme. Ce qui n'est pas conforme à la règle.
Sauf qu'en pratique, y'a quelques coins dans lesquels c'est un vrai sujet (typiquement coeur de bourg zone ABF) et dans d'autres ou OSEF (hors secteur abf, campagne etc).  
Donc le confrère qui joue l'excellence pour faire une régul, il fait juste chier le monde pour un non sujet et place le vendeur et l'acquéreur en situation de pure opposition d'intérêts et va faire prendre la tournure de la défiance dans tout le dossier.
Celui qui a l'habitude, il va dire "dans l'absolu il aurait fallu, les sanction c'est [insérer le paragraphe qui fait peur] mais dans la vraie vie OSEF".
 
La critique sur la connaissance jsais pas si c'est vraiment la bonne, c'est un des job dont les règles professionnelles imposent la formation continue, avec des organisations régulières, des services de recherche et formation créés par et pour la profession et financés par elle...
 
Après c'est un job particulier. En vrai t'es un généraliste (surtout à la campagne). Sur certain sujets faut pas un généraliste mais un spécialiste (ou un pool).