Reprise du message précédent :

On parlait du cas où les rendements locatifs étaient déjà meilleurs avec des prix non bullesques. Donc aucune raison d'avoir peur d'une nouvelle décote

 
C'est faux.
 
http://www.empruntis.com/financeme [...] d_actu=398
 

 
Tout pareil... avec ce genre de chiffres on comprend à quel point ça peut que se péter la gueule meme dans Paris.

 
On va t'objecter que ton tableau prends également en compte les paysans et les ploucs, qui font dramatiquement baisser la moyenne.  
Sur Paris, le revenu disponible brut par habitant est 25% supérieur à la moyenne nationale.

 
mouais. Mais ça pousse pas dans ma paysannie.
 
 
 

Faut mettre en place un reseau d'importation/distribution. C'est sur, faut se bouger un peu! Tout ne va pas te tomber tout cuit dans le bec dans la vie.

 
Meme en majorant chaque catégorie de 25 ou meme de 30% pour l'IdF, ça reste impressionant. Le couple de jeunes ingés est probablement encore dans le premier quartile meme dans Paris Intra-Muros.

 
On parle d'acheter un bien immobilier, pas une voiture !    
 
Petit montant, petite durée, je me dis que tu peux trouver mieux.

Trouvé ailleurs:
 

 
Nan, mais je vais faire pousser autre chose, plutôt
 
Du bois pour faire des maisons HQE ou du chauffage, par exemple.
 
Ou alors un grand potager, 3 vaches et 2 cochons, et je me fais ermite.

 
1.29% des locataires ont poussé leurs proprietaires à passer par des procédures légales... Mais le nombre de locataires qui payent en retard de beaucoup, avec qui on s'arrange directement, où l'on doit ponctionner et actionner les cautions... Cela rentre aussi dans les tracasseries administratives et le manque de sûreté du revenu locatif qui est bien souvent sacralisé.  
 
En cause bien souvent les defiscalisateurs du dimanche qui ont vendu du De Robien à outrance en promettant un rendement locatif aussi sûr qu'un livret A 'Vous aurez vos 400€/mois pendant 25 ans pendant toute la durée de votre prêt!' négligeant tous les autres paramètres de l'équation...

la vie à la "Beverly Hills" peut être pas mais quand on a un couple dans le premier décile (voir même parmi les 5% des meilleurs salaires), on estime qu'on ne devrait pas avoir trop de mal à trouver un appart correct (plus de 60m²) dans un coins correct (quartier pas craignos et pas à 100 bornes de notre boulot - même si le boulot est à Paris). Et ce n'est pas franchement le cas.
Nos parents n'ont peut-être pas acheté un "80m² avenue montaigne a 30ans" mais ils n'avaient pas forcément non plus nos situations (mes parents se sont acheté à 25 ans une maison dans un petit village avec un seul salaire de technicien).
A mon avis les cadres du premier décile, il y a 30 ans pouvaient se permettre d'acheter une belle baraque et pas mal située et en plus généralement, c'était avec uniquement le salaire de monsieur. Aujourd'hui que peut s'acheter un célibataire (puisque les femmes travaillent de plus en plus souvent) se trouvant dans le premier décile ? Réponse : un studio à Paris, un F2 en province (pour un quartier un peu sympa).
 

Euh je crois que tu rêve pour le T3 à 180k en petite couronne, il faut plutôt rajouter encore 100k si tu veux être dans un endroit correct (et j'ai pas dit un quartier chicos).

On peut être d'accord avec ce que tu as écrit sans pour autant penser qu'on pourra acheter un 5 pièces à Bastille pour une poignets de cacahuètes
Les mecs que je connais et qui ont achetés sur Paris en bas de cycle, bah c'est pas des palaces, hein, alors qu'ils pouvaient avoir une grande maison un peu plus loin en RP.

Ceux qui achetaient il y a trente ans à Bastille achetaient dans un quartier crasseux plein d'ateliers et d'immeubles hors normes, c'est normal que les prix y aient été bien plus faible.
Dans la même perspective, certains achètent actuellement à Barbès.

Ca ne peut que monter

 
Mais personne ici n'a dit qu'il pourrait acheter un 5 pièces à Bastille pour une poignée de cacahuètes... (sauf si il y a une bulle sur le prix de la cacahuète )  
 
Mais peut-etre que dans quelques années ça ne vaudra plus "que" 500k€, ce qui serait encore un peu cher pour moi.

 
Il est vrai que certains quartiers frachissent un cap au niveau sociologique et leur valeur relative augmente. Mais rien ne dit que 100% des quartiers de Paris suivront cette voie.

 
bah voila c'est exactement ce que je veux dire
pour notre couple d'ingé en SSII, 500k€ ca reste inabordable mais ils pourront avoir leur 3 pièces quelques années sur Paris avant de changer pour plus grand en RP

 
Voilà... et tout ce que j'attends c'est des prix qui rendent ce scénario réaliste.

Et bientôt ce rêve sera réalité

Moua j'y crois pô
 

 
t'exagère un peu, Bastille crasseux, disons populaire mais pas crasseux, c'était pas rue de flandre non plus.
Le fait que le quartier de Barbés se rénove petit a petit et deviendra certainement plus sur ne suggère pas un prix inabordable au m² comme on peut le voir sur certaines annonces.

Déjà, si les prix redescendent au niveau de 2004, ça sera pas mal, même si ça ne representerait nullement un krach dans l'esprit de celui qui a ouvert le topic, puisque lui esperait une forte baisse par rapport à 2004.

J'ai bien connu la rue de Flandres vers 1970, il n'y avait pas grande difference avec le faubourg St Antoine.

 
J'y crois pas non plus, il faudrait un effondrement de -30% pour arriver a ce prix et vu le paquet de couple qui cherche ce genre d'appart, un -10% suffirait pour trouver un acquereur  
 
On cherche un appart depuis quelques mois et sur les 2, 3 propals faites à -10% on a jamais eu de retour positif

 
ah faubourg saint antoine, toute sa splendeur grâce au Bario Latino aujourd'hui  

il faut dire que les prix de 2004 en 2015 seront bien plus intéressants qu'ils ne l'étaient en 2004

Ah oui, en 2015...
Avec une inflation de 4% par an, bien sur, ça fera tout de suite moins cher.

Si les salaires suivent

 
Faut pas les écouter...
 
 

 
 
Même pas peur.  

 
Ouais, enfin attends quand même de voir les taux de 2015 qui ne seront surement pas aux alentours de 3 ou 4% comme en 2004 ...

 
Peur tu auras...  

apport, apport

 
PEL, PEL....

aussi aussi, il en est où l'euribor, là ?
 
5.36%, ça diminue un peu depuis qq semaines (on était presque à + de 5.4 il y a 1 mois)

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Tiens, a ce propos, il y a des outils pour calculer ce qu'on peut emprunter avec un PEL? J'ai copris que plus on place, plus on a de droits à prêts à un taux prédéfini, mais je suis aps allé dans le détail, encore...

 
APL, APL,...
 
 
Ah non, je me suis trompé.

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oui : premier post