[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 19351 19352 19353 .. 20349 20350 20351 20352 20353 20354 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

Reprise du message précédent :

FRACTAL a écrit :

C'est même pas le montant de l'AJ...

Sans parler des frais d'huissier derrière si t'arrive à exécuter.

Sur mon cas de 10 mois, on est a 1000/1500 entre les sognif, commandement et opération d'expulsion car en plus on a du faire des constats. (Constats qui au passage ont été refusé en condamnation par le juge)

Rien de va. C'est même pas le problème du manque de moyens de la justice et de la police derrière pour l'exécution. Il suffirait de faire droit aux demandes d'astreinte qui sont trop souvent refusées, même quand le mauvais payeur/locataire qui se maintient après le congé ne se présente pas aux audience, ne justifie d'aucune difficulté financière.

Que les magistrats ne veuillent pas aggraver la situation de gens dans la panade pourquoi pas, mais j'ai des cas avec des dettes de loyer de 20-30k où le locataire ne vient même pas à l'audience et un article 700 honteux à la fin... Dernièrement un couple de retraités et un Pinel à la con.

Message cité 1 fois

Publicité

chienBlanc

Yalouf a écrit :

Il y a tant de gens malhonnêtes ? 19 ans d'expérience de bailleur, jamais de soucis de ce genre de mon côté, et dans mon entourage de bailleurs. Après je suis bien conscient que ça existe, les 3% d'impayés viennent bien de quelque part. Mais c'est toujours marrant de voir le ton catastrophiste dès qu'on parle de locatif ici.

23 ans de locations de 2 maisons Robien en bousie.
3 mois d'impayés. Soit 0,5%. [:moundir]

Message cité 1 fois

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

chienBlanc a écrit :

23 ans de locations de 2 maisons Robien en bousie.
3 mois d'impayés. Soit 0,5%. [:moundir]

D'expérience, c'est pas forcément les plus pauvres les plus à risques.

J'ai en mémoire un prince oriental qui avait laissé une sacrée ardoise (bon du 10k le loyer mensuel aussi).

Message cité 1 fois

chienBlanc

Dirty sanchez a écrit :

D'expérience, c'est pas forcément les plus pauvres les plus à risques.

J'ai en mémoire un prince oriental qui avait laissé une sacrée ardoise (bon du 10k le loyer mensuel aussi).

Mes locataires ne sont pas des pauvres, mais des gens de la classe moyenne. Jeunes couples avec enfants souvent.

Là dans l'une des maisons, y'a un mec la cinquantaine célibataire. Il est là depuis une dizaine d'années, c'est un record. En moyenne les gens restent plutôt 3 ans. C'est top un locataire qui reste longtemps comme ça. En plus il entretien super bien le jardin.

Le mec qui n'a pas payé les 3 mois de loyer, était un cassos. Erreur de casting de l'AI. Le mec tapait sa nana, etc. En partant, il a découpé tous les vêtements de la fille au cutter dans la penderie pour se venger. [:siluro]

Message cité 1 fois

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

chienBlanc a écrit :

Je veux dire par rapport au mec blindax qui va se faire de la tréso sur le dos du bailleur et attendre tranquillement la saisie conservatoire.

Message cité 1 fois

CarlosPatato

Dirty sanchez a écrit :

Je veux dire par rapport au mec blindax qui va se faire de la tréso sur le dos du bailleur et attendre tranquillement la saisie conservatoire.

Tu as aussi des cas ou le bailleur perd son sang froid et va mettre un coup de pression / claque / décoiffer le locataire indélicat? Ou c’est rarissime?

PS: c’est pas une bonne idée bien entendu

Message cité 2 fois

chienBlanc

CarlosPatato a écrit :

Ca me rappelle ce super film.

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

CarlosPatato a écrit :

Non, mais j'ai entendu des trucs pas net chez les promoteurs (aucune idée de si c'est vrai).

flash23

Fin de race brainwashée

as253 a écrit :

On est sur HFR ici. C'est ca qu'on veut lire.

+1000 et no raidefesse.

Ce topic sera la perle qu'il doit être (/ aurait dû être) lorsque seront devenues légions les anecdotes croustillantes sur les vendeurs s'agenouillant en pleurs aux pieds des acheteurs pour les prier de leur verser les quelques euros symboliques que vaudront désormais leurs taudis anciennement surévalués.

Message cité 2 fois

serenitesoleil

gundam13 a écrit :

:bounce:
Les chiffres de Foncia
https://img.super-h.fr/images/2023/ [...] a2a.md.jpg

C'est quoi ce tableau fumeux ?

Pas de périodicité sur les chiffres importants, montants très étonnants, que ce soit en valeurs au m² qu'en variation. Par exemple, bordeaux à 3800 € /m², ben voyons, et "- 21 %"on y croit, et - 21 % de quand à quand ?
Les données globales figurant sur meilleursagents ne sont pas du tout celles-ci, et pour les utiliser régulièrement c'est assez fiable, et avec toutes les temporalités qu'on veut, des fourchettes, et les différences maisons appart, ça en revanche c'est un tableau qui fait très amateur.

Message édité par serenitesoleil le 23-09-2023 à 07:31:42

Publicité

Dintr-un lemn

in medio stat virtus

flash23 a écrit :

+1000 et no raidefesse.

Ce topic sera la perle qu'il doit être (/ aurait dû être) lorsque seront devenues légions les anecdotes croustillantes sur les vendeurs s'agenouillant en pleurs aux pieds des acheteurs pour les prier de leur verser les quelques euros symboliques que vaudront désormais leurs taudis anciennement surévalués.

Ce niveau de rajance :lol:

Message cité 3 fois

belisarios

Dirty sanchez a écrit :

Pinaize je me lance la dedans pour rendre service à un ami gratos alors que je suis pas spécialisé dans ces basses besognes, je sens qu'on va avoir des désillusions . Retraitée de 85 berges qui paie plus , numéro de tel plus attribué, répond a rien , va pas chercher ses reco. J'aurais vraiment espéré qu'elle soit morte mais d'après les voisins elle reçoit de la famille .

radioactif

Mighty mighty man

kolian a écrit :

une explication d'ailleurs sur la raison du pourquoi Nice continue de fortement augmenter ?
Retour des étrangers ? Client uniquement retraité qui ont un gros PA ?

Perso je trouve que c’est une des rares grands villes qui vaillent le coup, avec une bonne économie, la mer, la montagne et un aéroport correct.

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

CarlosPatato

flash23 a écrit :

Ça va sinon toi? Tout va bien à la maison?

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Dintr-un lemn a écrit :

Ce niveau de rajance :lol:

Le marché qui redevient en faveur des primo et plus des boomers avec leur pv de 300% :love:

Message cité 4 fois

Dintr-un lemn

in medio stat virtus

btbw03 a écrit :

Le marché qui redevient en faveur des primo et plus des boomers avec leur pv de 300% :love:

Ça fait longtemps que c'est fini, l'époque des boomers et de leurs PV délirantes.

Message cité 2 fois

Dintr-un lemn

in medio stat virtus

radioactif a écrit :

Perso je trouve que c’est une des rares grands villes qui vaillent le coup, avec une bonne économie, la mer, la montagne et un aéroport correct.

Et un climat quasiment maghrébin qui n'ira pas en s'arrangeant.

sausalito75

Dintr-un lemn a écrit :

Ça fait longtemps que c'est fini, l'époque des boomers et de leurs PV délirantes.

Hey lui casse pas son mantra, hein ! [:sanglier:3]

blinkfan70

btbw03 a écrit :

Le marché qui redevient en faveur des primo et plus des boomers avec leur pv de 300% :love:

Putain oui ça fait du bien

---------------
Dura lex, sed lex

CarlosPatato

Marché en faveur des primos?
Primo hfrien rempli de cash peut-être mais surement pas pour le primo “lambda”

Message cité 2 fois
Message édité par CarlosPatato le 23-09-2023 à 10:24:53

Lagoon57

CarlosPatato a écrit :

Marché en faveur des primos?
Primo hfrien remplis de cash peut-être mais surement pas pour le primo “lambda”

Le primo lambda était bien mieux avec des taux à 1%...

Message cité 1 fois

---------------

flash23

Fin de race brainwashée

Dintr-un lemn a écrit :

Ce niveau de rajance :lol:

Oh que non, ce n'est pas de la rageance : je suis proprio de ma maison, sans crédit. [:stardrawer:1]

En revanche, j'ai toujours trouvé ce marché très peu sain, voire carrément malsain, et ce n'est que justice et jouissance que de le voir se retourner.
Pas assez violemment à mon goût, pour l'instant.

Juste du plaisir. Et ce devrait être le but de ce topic (« à quand le krach ? » signifie bien que la purge est attendue comme une libératrice).

Message cité 2 fois

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

CarlosPatato a écrit :

Marché en faveur des primos?
Primo hfrien rempli de cash peut-être mais surement pas pour le primo “lambda”

Primo hfr avec 6k de revenus en 1er job et 500k de cerise

chienBlanc

flash23 a écrit :

+1k

Ça fait du bien de voir ça ! :love:

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Romf

btbw03 a écrit :

Le marché qui redevient en faveur des primo et plus des boomers avec leur pv de 300% :love:

:lol: ce qu'il faut pas lire.

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Dintr-un lemn a écrit :

Ça fait longtemps que c'est fini, l'époque des boomers et de leurs PV délirantes.

Longtemps longtemps , il ne me semble pas que tous les boomers soient morts

Message édité par StanCW le 23-09-2023 à 10:39:07

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

pik3

Lagoon57 a écrit :

Le primo lambda était bien mieux avec des taux à 1%...

:jap:

Bon après si les prix chutent de 40 % comme dans les années 90 je dis pas.

Message cité 1 fois

---------------
Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

doudou5

ACA a vaincu

pik3 a écrit :

:jap:

Bon après si les prix chutent de 40 % comme dans les années 90 je dis pas.

Taux à 1% qui permettaient aux prix de s’envoler… [:transparency]

zorg666

btbw03 a écrit :

Le marché qui redevient en faveur des primo et plus des boomers avec leur pv de 300% :love:

Ah, tu trouves ?

- taux à 4%
- apport demandé de plus en plus élevé
- cout de construction neuve ou de réno de plus en plus chers
- terrain de plus en plus petit

De leur côté les "boomers" ont toujours les meilleurs emplacements et leur pv passe de +300 % à 290%, super.

Alors si on parle des nanars des années 50/70 à rénover dans de mauvais quartiers, oui ça doit baisser plus fort, mais qui veut acheter ça?

Pour l'instant les primos je les vois plutot se faire la guerre pour louer des biens qui ont pris 5-10% d'augmentation de loyer à la reloc.

Message cité 3 fois

blinkfan70

zorg666 a écrit :

Autour de moi ça commence à sérieusement couiner chez les artisans et leurs marges, les grosses boîtes prennent dès chantier de plus en plus loin pour compenser la baisse des commandes, les petits artisans n’ont plus que les miettes . Va y’avoir moins de black en circulation.

---------------
Dura lex, sed lex

zorg666

Pareil ici pour les artisans qui faisaient du neuf. Ceux en réno sont toujours remplis pour l'instant, par contre oui souci sur les grosses boites vu l'écroulement du neuf.

liveandplay

zorg666 a écrit :

Sachant qu'il y a des coins où ça monte encore :ange:

Citation :

Immobilier : les villes qui montent et celles qui baissent

Premier enseignement fourni à la fois par les notaires, les différents réseaux d’agences et la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) : le pourtour méditerranéen résiste à la baisse des prix. « Le soleil et la mer attirent toujours même si on ne sait pas jusqu’à quand », affirme Delphine Morgant, agente immobilière chez IAD à Saint-Martin-de-Crau (Bouches-du-Rhône). Antibes (Alpes-Maritimes), Fréjus (Var), Nice (Alpes-Maritimes), Nîmes (Gard), Perpignan (Pyrénées-Orientales) voient toujours leurs prix monter.

Dans ces villes, il faut compter entre 2 000 et 5 000 euros le mètre carré. Certaines affichent même des prix parisiens et ne semblent pas baisser. « C’est notamment le cas d’Antibes, où on frôle les 10 000 euros le mètre carré. La ville voisine, Cannes [Alpes-Maritimes], n’est pas en reste, avec 12 000 euros le mètre carré », indique l’observatoire des agences Guy Hoquet.

Tout se passe comme si le secteur touristique était épargné par la tendance à la baisse. La Fnaim constate ainsi que les stations de ski et les stations balnéaires voient leurs prix monter respectivement de 6 % et 3,8 % cette dernière année. En moyenne, les biens dans le département de l’Hérault ont ainsi augmenté de 4 %, même chose en Savoie et Haute-Savoie. « Dans ces secteurs où des retraités s’installent et où des gens fortunés s’offrent une résidence secondaire, les acheteurs n’ont pas nécessairement besoin de crédit immobilier. Ils sont donc moins touchés par les taux élevés et soutiennent la demande », analyse Loïc Cantin, président de la Fnaim.

Les villes de la côte atlantique ne baissent pas non plus. La Rochelle (Charente-Maritime) est en légère augmentation avec un prix au mètre carré qui atteint 5 000 euros. Lorient (Morbihan) et Quimper (Finistère) restent également en hausse. L’Ille-et-Vilaine grimpe de 2 % et le Morbihan de 3,8 %. « On sent malgré tout à ce stade un début de stabilisation des stations balnéaires après des années de hausse », avance Emmanuel Perray, directeur des études économiques à la Fnaim. Dans les Pyrénées-Atlantiques, il faut tout de même compter pas loin de 10 000 euros le mètre carré à Biarritz ou 7 000 euros à Anglet.

...

Enfin, face au désamour des grandes villes, les villes moyennes s’en sortent plutôt bien : Reims (Marne), Nîmes, Le Mans (Sarthe), Poitiers (Vienne), Pau (Pyrénées-Atlantiques) sont toutes à la hausse.

Citation :

Villes Evolution des prix sur un an, en %

Avignon + 8,7
Perpignan + 8,6
Fréjus + 7,6
Lorient + 6,8
Nîmes + 6,2
Reims + 4,9
Niort + 4,4
Toulon + 4,2
Vannes + 3,6
Le Mans + 3,5
Cholet + 3,1
Quimper + 3,1
Grenoble + 3
Nice + 3
Montpellier + 2,6
Pau + 2,6
Antibes + 2,5
Les Sables d'Olonne + 2,5
La Roche-sur-Yon + 2,4
Poitiers + 2,4
Metz + 2,1
Annecy + 1,7
Marseille + 1,7
Créteil + 1,5
Clermont-Ferrand + 1,2
Amiens + 0,6
Noisy-le-Grand + 0,6
Brest + 0,5
Dijon + 0,4
La Rochelle + 0,4
Aix-les-Bains + 0,3
Toulouse + 0,1

https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html

Message cité 2 fois
Message édité par liveandplay le 23-09-2023 à 12:13:01

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

Profil supprimé

Les primos ils sont toujours baisés dans les coins bien et c'est même pire qu'avant avec les taux et l'inflation générale.

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Romf a écrit :

:lol: ce qu'il faut pas lire.

Des primos qui ont déjà un petit bien sous la main [:mme michu:4]

Message cité 1 fois

---------------
[Folio Photos]

Romf

Naxos a écrit :

Des primos qui ont déjà un petit bien sous la main [:mme michu:4]

Voila, plutôt :jap:

chienBlanc

Courrier des lecteurs du MVVA d'octobre :

3 personnes qui gueulent parce que leur SCPI a baissé, et ne comprennent pas pourquoi, dont un qui dit qu'il a perdu 60k suite à la baisse de 17% + les frais d'entrée.

Ils pensaient que l'immobilier ça monte tout le temps ou quoi ? [:babyboomeuse] Et le risque de taux, ils n'en ont jamais entendu parler ? [:junk1e:3]

Message cité 4 fois

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

chienBlanc a écrit :

3 personnes qui gueulent parce que leur SCPI a baissé, et ne comprennent pas pourquoi, dont un qui dit qu'il a perdu 60k suite à la baisse de 17% + les frais d'entrée.

Savoureux à lire ça

Pzu

zorg666 a écrit :

De leur côté les "boomers" ont toujours les meilleurs emplacements et leur pv passe de +300 % à 290%, super.

Pas tout à fait, plus tu es en PV, plus une baisse de marché de -10% fait mal, car c'est pas juste -10% qu'il faut appliquer, mais aussi le coefficient multiplicateur [:lumbahaab:1]

Toute personne qui est à +200 ou +300% sur une action s'en rend compte instantanément, la moindre baisse est multipliée.

Bon après, qu'on soit clair, on va pas les pleurer, ils sont encore très bien et trèèèès large [:mrk8]

Message édité par Pzu le 23-09-2023 à 14:33:33

CarlosPatato

chienBlanc a écrit :

Ils pensaient que l'immobilier ça monte tout le temps ou quoi ? [:babyboomeuse] Et le risque de taux, ils n'en ont jamais entendu parler ? [:junk1e:3]

Je m'interroge quand même sur le mode de commercialisation des SCPI… est-ce que tous les risques ont bien été expliqués (secteur, liquidité etc)? J’ai un doute…

Message édité par CarlosPatato le 23-09-2023 à 15:04:59

v87

flash23 a écrit :

En revanche, j'ai toujours trouvé ce marché très peu sain, voire carrément malsain, et ce n'est que justice et jouissance que de le voir se retourner.
Pas assez violemment à mon goût, pour l'instant.

Juste du plaisir. Et ce devrait être le but de ce topic (« à quand le krach ? » signifie bien que la purge est attendue comme une libératrice).

Selon les experts officiels il manque un million de logements en France, donc la purge est impossible....

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 19351 19352 19353 .. 20349 20350 20351 20352 20353 20354

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.109 secondes