Reprise du message précédent :

 
 
Comme déjà dit un paquet de fois, le prix des annonces en ligne est souvent complètement pété...

 
ce sont des stats foncia qui ne sont pas statistiquement fiables
 
vous pensez vraiment qu'une grande ville va faire -21% alors qu'une autre fait +10% ?
ca indique une tendance, que j'observe sur MA depuis 2 ans (sous performance de lyon et bordeaux, surperf de nice), mais ce n'est pas à prendre au pied de la lettre

Le + :

- Proximité avec Monaco et Cannes, qui amène une certaine clientèle riche
- Climat de la côte d'azur et méditerranée
- Proximité avec l'Italie
- Tourisme donc airbnb donc immo ++
- Gros travaux et amélioration de la ville depuis 15 ans
- Ville qui n'a jamais explosé
- Beaucoup de facs, écoles etc donc gros marché immo

Le - :

- Excentré, pas de TGV
- Un potentiel nouveau marseille en devenir niveau délinquance
- Pas dingue niveau boulot

Hello, je sors de mon lurkage.
Je cherche un bien pour investissement locatif. Trouvé un à 85k, propale à 70k pour être rentable. C'est pas passé  
Attendons 2024...

 
Propose sans conditions suspensives si tu es chaud

 
Je ne comprends pas ces chiffres, Lyon est pas censé baissé de beaucoup aussi?

 
 
Le soucis ne doit pas être les conditions suspensives

 
 
c'est les chiffres de foncia, ce n'est pas forcément représentatif de tout le marché car il peut aussi avoir de grosse différence d'une agence a une autre.

 
Ben si tu proposes 70K cash vs 85 avec risque que le mec en face n'obtienne pas son crédit, ça joue.  
 
On est sur HFR mais y'a des gens pour qui 70K c'est beaucoup d'argent et ils veulent les avoir tout de suite plutôt que de refaire une vente dans 3 mois because crédit foirax

Oui, le vendeur est pas prêt. Sans conditions de mon côté,  80% cash

 
 
Sauf qu'il y a beaucoup de vendeur qui ne veulent pas "brader" leur bien immo...Donc tu pourra apporter toutes les garanties sur le financement, si ils estiment que le prix est trop bas ca ne changera pas.

Bonjour,
 
J'aurai 2 questions:
-Un plan de financement est juste un doc que l'on réalise où on y entre les données tel que le cout d'achat,travaux,frais,prêt,revenu.....) et non un truc officiel (je vois des tableau fait main sur google)?
 
-Un DTG fait il aussi office de DPE et doit il être nominatif ou concerne t il juste la copropriété ?

Voilà, il m'a dit de trouver un bien bradé, moi je lui ai souhaité bonne vente et lui ait proposé un rdv l'année prochaine
Édit : j'aurai trouvé d'ici là

Après une remarque mesquine et gratuite comme ça, par principe je te blacklisterais de toute façon

Je n'ai pas été agressif du tout. Je lui ai dit que le bien ne m'intéressait pas.
En résumé :
- lui : 'pourquoi ?'
- moi : désolé trop de travaux, pas intéressé par votre prix, je ne vous fais pas de proposition pour ne pas vous froisser.
- lui : dites quand même un prix.
- moi : 70k
Et il est monté dans les tours

 
Je suis avocat dans le domaine    
 
A Paris ça va encore, par ex à Villejuif j'ai eu des délais hallucinants.
 
Après tu as le locataire qui demande l'AJ (paf un renvoi), ou qui paye juste les causes de commandement puis ne paye plus ensuite (très classique).
 
Le bailleur aura 400 euros d'article 700 (remboursement des frais d'avocat pour faire simple), alors que la procédure va lui coûter 2 ou 3k.
 
Rien que ça c'est un scandale, comment les magistrats peuvent imaginer qu'on va traiter le dossier en 2h de temps facturable (avec X renvois, donc déplacements) ?

La hausse des volumes de 37 % à Lyon est étonnante, erreur de signe ?

C'est pour le "rdv l'année prochaine" sous-entendu "vous avez tort et me lécherez les bottes pour que j'en donne 70 à ce moment-là"
C'est peut-être vrai. Mais c'est très gratuit.

Certes gratuit, mais jouissif.

 
On est sur HFR ici. C'est ca qu'on veut lire.  

 
tu as un lien vers ce tableau stp?  

Ça a pas l'air super fiable ces chiffres.

C'est sur 12 mois les variations ?

Il faut être abonné
https://immoweek.fr/actualite/fonci [...] stre-2023/

vous facturez 200 de l’heure?    

En 2024, je reviendrai avec une propale à 60k  

 
La prochaine fois il lui demandera 100€ et un mars en plus de le remettre à sa place
 

 
propre

 
 
FYP

 
250 si c'est moi, 500 si c'est le patron   (mais on bosse pour des institutionnels/marchands/investisseurs). Quand on fait une expulsion c'est qu'il y a un gros enjeu derrière (souvent le redéveloppement de l'immeuble ou un arbitrage).  
 
Le particulier-bailleur prendra un avocat qui facturera entre 2 et 3k la procédure à Paris (moins en province).

 
 
C'est la que je suis content d'avoir un tarif ultra préférentiel avec mon avocat
 
Par contre, une a deux fois par an j'expédie pour une centaine d'euro de nougat ( avocat et EC sur lyon )

 
Je connais pas grand monde à Paris à moins de 150 de l'heure, mais c'est sûr que si j'avais un pépin immobilier je pourrais pas me payer mes propres services  

Pas envie de l'amener aux urgences pour crise cardiaque  

 
Après je préfère tout de même la facturation à la mission/acte.

 
Oui bien sûr (surtout pour un particulier) mais, quoi qu'il en soit, le juge qui accorde 400-800 euros à un bailleur (ce que je vois à Paris) est très loin du compte.

   merci, bon à savoir  

[quotemsg=69256289,774032,891215]

Franchement fait péter l'annonce histoire qu'on fasse des propositions à 60k€ [/quotemsg
Non, nouvelle propale en 2024 avec un autre compte lbc

 
 
j'ai un avocat pour mes entreprises
 
Clairement, 400 a 800€ ca ne fait pas lourd...surtout si il y a un peu de taf sur le dossier.

Of, dans mon ancienne association d’aide aux maîtres d’ouvrage je traitais des dossiers où il y  avait 50K d’honoraires compris ceux de résultats, 10 ans de procédures, et en appel le maître d’ouvrage touchait royalement 5000 euros d’article 700 pour toute la procédure compris le référé.
 
Plusieurs dossiers aussi où les frais d’avocats étaient supérieurs aux montants des désordres.
 
Pour un bardage non étanche un adhérent a eu 48k de frais d’expert amiable, constat d’huissier, avocat (référé, tj, appel, réunion expertise judiciaire etc…) pour un préjudice de 20K en comptant la réactualisation du coût de la construction.

Je dis pourquoi pas ça me va, mais ne pas s’étonner après que les entreprises fassent de la merde parce que les clients n’ont pas les moyens de se faire justice.

C'est même pas le montant de l'AJ...

Sans parler des frais d'huissier derrière si t'arrive à exécuter.

Sur mon cas de 10 mois, on est a 1000/1500 entre les sognif, commandement et opération d'expulsion  car en plus on a du faire des constats. (Constats qui au passage ont été refusé en condamnation par le juge)

 
Rien de va. C'est même pas le problème du manque de moyens de la justice et de la police derrière pour l'exécution. Il suffirait de faire droit aux demandes d'astreinte qui sont trop souvent refusées, même quand le mauvais payeur/locataire qui se maintient après le congé ne se présente pas aux audience, ne justifie d'aucune difficulté financière.
 
Que les magistrats ne veuillent pas aggraver la situation de gens dans la panade pourquoi pas, mais j'ai des cas avec des dettes de loyer de 20-30k où le locataire ne vient même pas à l'audience et un article 700 honteux à la fin... Dernièrement un couple de retraités et un Pinel à la con.