Reprise du message précédent :
 
 

 
Passer de 100 a 200m2 c'est pas important, il y a un rendement décroissant sur ce genre de trucs.
 
Mais faire des concessions sur le fait de ne pas avoir d'exterieur, d'avoir une vue de merde, ou autre truc du style, ca me parait bizarre quand on gagne plus que 10 000 européens par mois.

 
je suis pas AI c'est pas à moi de le conseiller sur le prix  
 
mais la en fait je suis ses déboires car la on gère la suite de l'expulsion de ce bien (record coté durée, 10 mois tout compris depuis le premier impayé jusqu'au départ du locataire par la gendarmerie)
 
enfin le message c'était plutôt qu'on a des refus de financement, même pour 120k

Y'a des trucs invendables, même en baissant le prix.

Comment un délai aussi court peut être possible (en France) ?    

les "gendarmes" étaient des mangeurs de hérissons

 
 
Oui enfin, la banque ne se limite pas à regarder le montant total du financement.
Tu le dis toi même, coin paumé et 2k€/m2 ca peut aussi vite être un gros point négatif dans le dossier de financement...Surtout dans un marché qui s'annonce "problématique".
 
 
C'est rapide je trouve 10 mois pour expulser

Délai record dans le sens c'était très rapide ? C'est quoi les ordres de grandeur dans ces cas de, figure ?

2 ans

 
Ma belle mère vient d’obtenir la date d’audience de plaidoirie en appel qui vient d’être fixée au 9/04/2024 pour une affaire qui a commencé en octobre 2017

+1, tous les cas que j'ai vu (et j'en ai vu beaucoup, honnetement j'ai pas en tête d'exemple de gens autour de moi qui ont 3-4 apparts et qui n'ont jamais eu d'impayés) c'est entre 2 et 3 ans, même en étant réactif dès le premier impayé
 
S'infliger autant d'emmerdes pour un petit peu de fric franchement, j'ai toujours pas compris le projet des gens qui font de l'immo physique.

 
Putain oui, surtout en gestion direct. Les états des lieux, les dégradations, les risques d’impayés, la panne de chaudière la veille de Noël, la fiscalité    
 
Que du bonheur de ne pas en avoir.

Récemment dans le cadre d'un mariage, j'ai croisé 2 personnes de ~70 ans qui continuent à faire de la gestion locative à quasi plein temps.
 
Gestion des locataires, des emmerdes, travaux de remise en état etc. Ca les éclate.

Pour les 10 mois :

- Prise de date rapide alors que j'avais pas encore purgé les 2 mois d'impayés de décembre 2022, assignation 2 mois après.

- audience en mai, délibéré "rapide fin juillet"

- vite signification urgente pendant les vacances en août (en ayant besoin de l'original tamponné signé toussa)

- délai pour quitter les lieux genre 20 octobre ce qui laissait une fenêtre de 10jours.

- en pratique personne voulait faire l'exécution, partant du principe que c'était impossible. Ma cliente a tanné l'huissier toutes les 3 minutes pour qu'il fasse la demande à la pref (il voulait pas ce **) + relance de la pref toutes les 5min en précisant que sinon c'était toute la presse locale qui serait au courant et on l'a eu avant la trêve.

Si on l'avait pas on attendait fin mars de l'année suivante.

Délai "normal" 2 ans comme dit plus haut.

Dans le sens inverse j'ai eu le record (quoique ça peut dire bien plus) a 3 ans
Et pourquoi ?
Car : (que en premier instance)
- déjà pour assigner il faut un commandement de payer infructueux depuis 2 mois
- prise de date au tribunal , sur certaines juridiction, plus de 6 mois
- première demande aide juridictionnelle qui suspend /renvoie à une seconde audience, paf 6 mois voire plus.
- tout plein de trucs de procédure genre changement d'avocat, au hasard, paf re 6 mois
- audience et attente du jugement, paf 2 mois
- signification , commandement de quitter les lieux, 2 mois (légal)
- recours a la force publique , si/quand le préfet veux bien : long  a articuler avec la trêve hivernale.

Et encore avec les "renvois covid" en 2020 il y a du avoir bien pire.

A noter la plupart des assurances couvrent pas au delà de 1 an

C’est une occupation comme une autre  
 
Pour ma part, toujours été plus à l’aise avec de l’immo physique qu’avec des SCPI, il y a des avantages et inconvénients dans chacun des segments

Le problème c'est quand tu tombe sur des vrais cons, genre des mecs qui vont refuser l'entrée des artisans , par exemple. (Et évidemment ensuite se plaindre de l'état de l'appart )

 
Ouais ya plein de gens qui adorent
et qd t es âgé, ça donne du stress probablement mais ça maintient actif également
 
plus que de gens qui adorent parler d'AVs et de SCPI tte la journée sur un forum d'info d'ailleurs je pense  

 
Ma collègue de boulot a mis 6 ans pour récupérer son appart.  
 
La locataire était:
- ex agent immobilier et connaissait toutes les ficelles (combien et quand payer pour arrêter les procédures, comment demander des reports, exploiter les vices de procédures qui ont eu lieu pendant la période covid...)
- sans emploi (perdu après avoir emménagé)
- pauvre
- battue (par son conjoint  qui a défoncé l'appart)
- handicapée suite au conjoint violent

Ouais bon après, pauvre battue et handicapée, tu rentres pas ton loyer mais au moins tu comprends pourquoi.
Perso ce qui m'insupporte c'est pas de perdre le loyer, c'est que ce soit sans raison (exemple typique le mec qui a de quoi payer mais profite de la loi).
Sinon pour un vrai "cas" social (et pas "cas social" ), il faut essayer de résoudre le problème et y a des aides, la CAF etc pour essayer de résoudre un peu.

Il y a tant de gens malhonnêtes ? 19 ans d'expérience de bailleur, jamais de soucis de ce genre de mon côté, et dans mon entourage de bailleurs. Après je suis bien conscient que ça existe, les 3% d'impayés viennent bien de quelque part. Mais c'est toujours marrant de voir le ton catastrophiste dès qu'on parle de locatif ici.

 
 
Assez d'accord, 13 ans pour ma part que je loue, jamais un pépin ni impayé, assez peu de turn over, toujours reloué dans le mois suivant (un bail de 7 ans,  un de 3 ans, un en cours depuis 3 ans).

Mon père fait cela à 80 ans, il se plaint toutes les 5 minutes, mais en fait c'est ce qui lui plait    

Dans ce cas, ce n'est pas un problème non, si tu peux justifier que le locataire n'a pas accepté. L'inverse (ne pas envoyer d'artisan) est par contre un problème

Elle sort d'ou ta stat ?

Je pense que ça dépend énormément
- du type de biens (studio avec turn over ou T3 familial t'aura pas le même soin)
- de la zone de la résidence  (t'as clairement des coins cassos land)

Évidemment comme c'est une expérience traumatisante sur la longueur le ton alarmiste est de rigueur
 

J'avais toujours eu ce chiffre en tête.
https://www.bfmtv.com/immobilier/le [...] 20453.html

Les chiffres de Foncia

Mon Estrosi szûr.

Bordeaux -21% la claque

 
La gestion locative c'est un métier en fait.
 
Il y a des gens qui font ça eux-mêmes, dans leur coin. Perso je vois ça comme les particuliers qui louent leur voiture ou leur camping car, ou ceux qui font de l'achat revente: il n'y a pas d'argent magique, pour que ça rapporte il faut y passer du temps et on peut vite se retrouver à des niveaux d'exposition au risque élevés.

 
Je vous déconseille Nanterre  

 
Impossible, c'est un fake, l'immobilier ne peut pas baisser  

 
Quand on aura le tgv + 200%  

une explication d'ailleurs sur la raison du pourquoi Nice continue de fortement augmenter ?
Retour des étrangers ? Client uniquement retraité qui ont un gros PA ?

J'aimerai bien voir le discours des gens qui ont dit il y a quelques temps que non bdx c'était des prix tout a fait normaux et que même ca allait encore augmenter

Faudrait que je tel mon pote promoteur immo qui a déménagé sur bdx il y a quelques années pour faire des affaires la bas  
edit: cela dit, il m'avait déjà dit que c'était aberrant certains tarif sur le secteur de bdx et ne comprenait pas comment certains pouvait réellement s'en sortir

Il y a aussi des gens qui proclament fièrement qu’ils n’investissent pas à moins de 10% de rentabilité et qui s’étonnent de tomber sur des locataires difficiles    

 
 
Non le discours a changé.
La baisse est déjà terminé et ca va repartir à fond les ballons dès le premier trimestre 2024

 
 
10% c'est déjà faible.
 
Et j'ai aucun soucis avec mon locataire  

 
Il doit facilement y avoir les 3/4 des gens dans mon entourage qui a eu des emmerdements avec des locataires qui ne payent pas.
En plus de ma collègue de boulot, il y a aussi eu mes parents qui ont eu le coup 2 fois en 30 ans (un manager de chez AKKA et qui arrêté de payer quand il a su qu'il avait sa mutation en Allemagne, et qui s'est barré après condamnation avec une ardoise de 8 briques... )

Le soucis c'est que quand ca arrive c'est rarement juste un ou deux mois d'impayé...

C'est assez violent

L'immobilier c'est du solide

 
Après une explosion des prix c'est une saine pause avant de repartir vers les sommets.  

Le pire étant que je retrouve pas du tout ces -21% dans les annonces, doit y avoir de sacrés différences entre les prix demandés et les prix effectifs

 
 
Comme déjà dit un paquet de fois, le prix des annonces en ligne est souvent complètement pété...