Reprise du message précédent :
 
 
Ils ont le droit de vendre ça comme un T3 alors qu’il n’y a qu’un salon et une chambre ?  

Haussmannien sans cachet à l'intérieur

 
oui c'est un double salon
ce qui compte c est le nbre de fenêtres

Ouais je connais très bien, c'est au 1 Rue Maublanc.

Par contre je ne mettrai clairement pas cette somme

En fait je me demande même si je ne vais pas acheter directement à Issy, Corentin Celton ou Mairie. C'est plus proche du boulot.

 
très bonne adresse donc
ton appart que tu avais vendu >13k était significativement mieux ?
 
tu vas te faire chier tt seul en hiver à issy...

 
Qui te dis qu'il sera seul?
 
(Un bon MMORPG of course, vu son historique)

Non mais surtout on parle d'une nuit par semaine si j'ai à peu près saisi le concept. Tu ne te fais pas chier seul un soir par semaine (quand tu as 3 gosses à la maison ça s'apparente même plutôt à des vacances! ), tout comme tu n'as pas vraiment besoin de 40 ou 50 m2.

Sinon ça pourrait être une idée mais je pense que le timing sera pas bon.

Personne n'a répondu sur la légalité de louer une RS en Airbnb à Paris...

Quelle différence avec le sud 15ème, de toutes façons faut prendre la 12

Et oui l'appart que j'ai vendu était incomparable, vue complètement dégagée avec tour Eiffel en vue de biais.

Carrément ce sera du repos.

Tu le vois pas à l'intérieur, hsp super random, pas de moulures ni cheminée... Bref t'as aucun des avantages de l'Haussmanien au final vu l'étage (sauf te dire "bel immeuble" quand tu rentres chez toi mais bon )
 
 
Marrant de cautionner cette astuce d'AI de bien mauvaise foi

Ce midi au JT de 13h de France 2, la journaliste annonce des taux d'emprunt à 5% en 2024 selon les courtiers consultés.
A prévoir également, un allégement des conditions d'emprunt (elle n'est pas rentrée dans le détail).
A la fin, elle recommande toujours l'achat dès que possible cette année (avant la hausse des taux de l'année prochaine).

 
Je crois que pour les journalistes c'est toujours le bon moment d'acheter.
 
Est ce qu'ici vous recommandez ou pas de vider un PERP pour l'achet de la résidence principale ?

En substance : quand  les taux sont bas non, quand ils sont haut oui, a chacun de définir quels est le taux jugés haut et bas.
 
l'avantage de faire ça :  
- réduire la durée ou réduire la mensualité ça diminue le cout liée au taux à long terme
 
l'inconvénient :  
-  tu te prive d'une poire pour la soif en cas de coup dur.
 
Mon point de vu : Si c'est un PERP parmi d'autre type d'épargne que j'aurais, pourquoi pas , 4% ou plus ça commence à piquer sur plus de 15 ans ..
 
Si c'est la seule épargne : à réfléchir, il se peut qu'avant la fin du crédit (on va dire objectif mi vie donc 10-12ans) les taux soient plus bas et une renegoce sera possible, l'epargne aura capitaliser d'ici là, ce qui reduira d'autant la douloureuse sur les cout du crédit.

Bah surtout qu'il ne me semble pas qu'un PERP peut être soldé pour un achat immo. A vérifier.

ha

Je viens de check, donc PERP pas possible, PERCO possible ^^

 
Comme toujours faut poser les calculs avec des hypothèses de durée de conservation.  
 
A titre personnel, même avec une bonne durée de conservation en perspective, pour l'instant je ne me positionnerais pas à l'achat.  
 
Par exemple, j'ai calculé sur ASI77 avec quelques chiffres pour un ménage aisé (>7000 € / mois).
 
Pour un mensualité de 2393 €, avec un taux @ 4.85% (avec assurance) sur 25 ans pour une opération de 507 k€ ( FAI + FDN + Bien), le bien @ 450 k€ dont un apport de 100 k€ contre un loyer de 2000 € et placement des 100 k€ (@ 3.5 %), il faut approximativement :
 
- 12 ans pour atteindre le point d'équilibre.
- 15 ans pour -10% par rapport au prix d'achat
- 17.5 ans pour -20% par rapport au prix d'achat
- 19.5 ans pour -30% par rapport au prix d'achat
 
Sachant que si les taux remontent, alors que les prix ne se sont toujours pas ajustés du fait de l'inertie du marché, ils devront mécaniquement baisser plus encore.  

 
 
Je te rappel que sur ce topic la doctrine c'est que l'immo ne baissera jamais

Avec hypothèse de revente au prix d'achat ?
Plus on parle de longues durées, plus cette hypothèse est bancale.
Des prix qui reviennent à ceux d'il y a 20 ans c'est pas très courant, ne serait-ce que par l'inflation des revenus.
Si tu fais l'hypothèse que les prix suivent l'inflation (2%/an à long terme), ça doit pas mal changer le résultat.

Et par ailleurs il va peut être y avoir une période de baisse des prix  encore plus prononcée quand les taux vont commencer a baisser et que le peu d'acheteurs encore en lice vont repousser leur achat en pariant sur des taux plus bas a court -moyen terme .

Actuellement il y a encore des acheteurs qui se disent qu il faut acheter car les taux vont encore augmenter .

 
Teste le xls d'ASI77, il y avait 3% d'inflation dans le fichier de mémoire.
 
Evidemment la progression des revenus devrait améliorer le pouvoir d'achat et rendre plus supportable la dépense.

 
donc quand les taux montent faut pas acheter parce que les prix vont baisser et quand ils baissent faut pas acheter parce que les acheteur repoussent leur achat donc les prix baissent  

Tu débutes sur le topic ?

 
Il faut acheter quand les taux baissent, avant que les prix remontent

C'pourtant pas très compliqué, faut acheter quand les taux sont aux plus hauts juste avant qu'ils baissent et si (et seulement si) les prix du parpaing son bas. Puis ensuite après quelques années, renégocier son taux en suivant la baisse    Elementaire    
Bref, suivre la voie pavée par les boomers  

 
Ca pique  

J'avoue je ne comprends pas
ca fait des semaines que je vous lis mais a chaque fois c'est pour dire que les prix de l'immo vont même monter
Alors que partout, les specialistes disent que ça ne peut que chuter entre l'imposition qui augmente etc etc
Les taux a 5% deviendront la norme pour moi, il est impossible que les prix restent ainsi.

 
Si c’est possible
En allongeant la durée des prêts et faisant tomber la barrière symbolique des 30% passés un certain niveau de revenus.
Et l’offre de biens est tellement insuffisante que dans certains secteurs la moindre ruine s’arrache hors de prix.

Retour à la normale.
L'anomalie c'était les taux à quasi zéro plutôt. Ils ont fait beaucoup de mal.  

Personne n'a dit que ça ne baisserait pas en moyenne. Mais la moyenne ça te fait une belle jambe quand tu cherches.

Allongé la durée ? tu veux tabler sur les 30 ans ????
Ta deuxième remarque sur les hauts revenus ce serait injuste socialement.

C’est courant en Espagne 30 ans, c’est ce qu’on a fait (à 1.80% puis rachat à 0.85 sur 25 ans certes)

On est bien passé de la retraite à 62 ans à la retraite à 67 ans en quelques années. Ce serait logique que la durée des emprunts montent également  

J'ai vu du 30 ans irlandais et en Suisse aussi je crois, pas si déconnant que ça.

En France 30 ans ça se faisait y a une dizaine d'années. J'ai même connu un cas de 35 ans au Crédit Foncier.

 
99 ans, tu rembourses que des intérêts toute ta vie

 
Peut-on vraiment se catégoriser comme propriétaire ?

Aucun intérêt, au contraire ça va soutenir les prix hauts.
Alors qu'ils sont en train enfin de baisser.
 
Il suffit de laisser faire le marché, et les prix s'ajusteront d'eux même pour permettre aux transactions de se faire. C'est le principe de l'offre et de la demande.  
 
Endetter encore plus les gens, sur encore plus longtemps est criminel.  

Très contents de notre achat tous les deux, on ne regrette pas un instant.
L’appartement a pris 60k en 2 ans, il ne baissera pas (bord de mer, au calme, la tête dans les arbres en dernier étage avec piscine barbecue parking, proche Barcelone, y a quasiment rien à vendre ici)