Tes boomers ont tous un seul enfant ? C'est inhabituel...
Sinon pour l'instant peu de cas concrets autours de moi mais j'ai du mal a croire que beaucoup de gens puissent garder les biens familiaux.
On en parlait avec mes parents il y a une semaine, leurs amis aimeraient que le bien familial reste mais ça semble très peu probable vu les coûts associés.

 
Qui pensait ça ?
Pour l'instant on voit exactement la même chose qu'en 2009/2010 quand le marché s'est bloqué suite à la crise financière.

On verra bien, à mon sens dans les fratries, encore plus dans celles recomposées y en aura tjrs un qui fera chier les autres pour vendre au moment de l’héritage.
Et puis il faut avoir le pognon pour payer l’héritage. Bon on verra bien

Comment le marché a réagi en 2009 ? Marché bloqué + légère baisse et ensuite tout repars à la hausse avec la chute des taux ?

Non 2/3 enfants typiquement.

Dans le sud est les maisons valent vite des fortunes, la effectivement les exemples que j'ai ce sont principalement des appart RS en bord de mer, pas bien chers en charges. Ou des maisons dans le sud ouest, que les enfants visiblement sont capables de tenir. Mais ils vendront peut être ensuite.

 
Voilà.

Pour prendre mon cas personnel, on ne pourra pas garder la maison de mes parents (bon ils parlent de vendre pour aller en appartement de tout façon) et elle vaut trop chère pour être facilement démembrée.
Ma femme par contre est fille unique et a déjà la nue propriété de la résidence principale de ses parents qu'elle vendra ou plus improbable louera, leur RS (un petit 2 pièces) est située près de chez nous et j'imagine que si elle en hérite elle louera.

 
Comment le marché a réagi en 2009 ? Marché bloqué + légère baisse et ensuite tout repars à la hausse avec la chute des taux ?

 
Tes boomers ont tous un seul enfant ? C'est inhabituel...
Sinon pour l'instant peu de cas concrets autours de moi mais j'ai du mal a croire que beaucoup de gens puissent garder les biens familiaux.
On en parlait avec mes parents il y a une semaine, leurs amis aimeraient que le bien familial reste mais ça semble très peu probable vu les coûts associés.

Si le bien n'est pas loué, une RS ça coûte une blinde, TF, TH etc ...

et le locatif résidentiel c'est plus d'emmerde qu'un gros gain financier...

(au passage, suivant le nombre de bien...les droits de succession ca pique un peu aussi donc souvent avec l'obligation de vendre une partie pour tout payer)

 
 
et le locatif résidentiel c'est plus d'emmerde qu'un gros gain financier...
 
(au passage, suivant le nombre de bien...les droits de succession ca pique un peu aussi donc souvent avec l'obligation de vendre une partie pour tout payer)

pour le locatif résidentiel, si les biens sont déjà payés ça peut bien se passer.
 
Tu trouves une bonne agence pour les gérer, une assurance loyers impayés et ça roule (ce que font les parents maintenant, auparavant ils géraient eux-mêmes les locataires).
Après faut dire que pour les 3 appartements Lyon centre ça se loue facilement et t’as le choix du locataire, donc en trouver un avec des garanties est facile.
 
Pour les droits de succession, si ça été bien géré ça peut être léger (dans mon cas une SCI familiale pour une partie des biens, le reste je sais pas trop, à voir si les parents ont anticipé ou pas..)

Quand tu pourras plus louer ton ancien bien classé DPE G, ça va commencer à poser problème.

A part isoler (placo et double vitrage, ce qui est déjà le cas), y’a quoi d’autre à faire ?
Vraie question

Voilà.
 
Donc perso, le scénario d'accumulation des biens immos par les temps qui courent, surtout avec le durcissement des normes en terme d'isolation thermique pour la location, je n'y crois pas du tout en fait.
 
Tout est fait pour que les proprios se défassent de leurs RS .

pour le locatif résidentiel, si les biens sont déjà payés ça peut bien se passer.
 
Tu trouves une bonne agence pour les gérer, une assurance loyers impayés et ça roule (ce que font les parents maintenant, auparavant ils géraient eux-mêmes les locataires).
Après faut dire que pour les 3 appartements Lyon centre ça se loue facilement et t’as le choix du locataire, donc en trouver un avec des garanties est facile.
 
Pour les droits de succession, si ça été bien géré ça peut être léger (dans mon cas une SCI familiale pour une partie des biens, le reste je sais pas trop, à voir si les parents ont anticipé ou pas..)

Peut être, on verra bien

J'écris juste que de façon anecdotique, autour de moi, les familles ont déja structurées leurs RS via SCI données aux enfant ou démembrées au profit des enfants, pas de vrai sujet de succession à traiter.

L'entretien et la TF sont de vrais sujets en revanche, en sus de la concorde familiale, mais cela semble bien se passer chez ces couples ingénieurs du quart sud ouest que je fréquente ces quelques jours ; employés chez Airbus, Sanofi, Pierre Fabre, Dassault, etc... pas des salaires gigantesques non plus mais ça roule suffisamment pour envisager de porter ces RS familiales sereinement visiblement.

C'est un bon spot de surf ça Nice en plus !

 
Mais les parents sont morts?  
 
Après c'est sur que pour les gens qui vivent en grandes villes loin du littoral garder une RS surtout si pas trop grande en bord de mer a pas mal de sens.

 
Qui pensait ça ?
Pour l'instant on voit exactement la même chose qu'en 2009/2010 quand le marché s'est bloqué suite à la crise financière.

A part isoler (placo et double vitrage, ce qui est déjà le cas), y’a quoi d’autre à faire ?
Vraie question

DOuble vitrage compte pas tant que ca au final et coute une blinde. Installer une pompe a chaleur et une VMC double flux en revanche permet de bien remonter. Et pour le coup une VMC ca coute pas grand chose. Mais bon, ces histoires de DPE, c'est un peu de la numérologie.

 
DOuble vitrage compte pas tant que ca au final et coute une blinde. Installer une pompe a chaleur et une VMC double flux en revanche permet de bien remonter. Et pour le coup une VMC ca coute pas grand chose. Mais bon, ces histoires de DPE, c'est un peu de la numérologie.

My 2 cents: tant que la population continue d’augmenter, peut de risque que ça baisse fortement. Je vois plutôt une éventuelle baisse des prix qd les cohortes de boomers multi propriétaires vont mourrir en masse provoquant un afflux de bien de bonne taille que la pop salariée ne pourra se payer au prix actuel. Mais bien sûr ça reste du

 
Oui 20k/6 mois me semble le minimum de coussin à conserver post achat et post travaux, sachant que travaux et ameublement te couteront toujours plus chers que prévu. Cela occasionne toujours un peu de stress de devoir piocher dans ses dernieres reserves à ce moment la.
 
Dans le contexte des taux actuels, selon ce que tu parviens à obtenir, un bon apport est conseillé selon moi. Il est rare de voir des gens épargnés fortement en actions, fort budget de risque, qui ont veritablement une esperance de performance d'épargne nette d'impot supérieur aux couts du crédit/assurance actuellement. De façon générale l'épargne nette d'impot rapporte moins que le cout du crédit donc ne pas hésiter à augmenter l'apport significativement selon moi.

Intéressant. J'avais prévu de payer avec 60% d'apport ma RP et le reste en crédit.
Je penses acheter ma RP dans les 2 ans qui viennent.

J'ai un CEL/ livret A et d'autres livrets standards remplies.
Ma banque m'a fait savoir que mon PEL ne me donnait pas droit à un crédit très intéressant.

Sur quel type de compte épargner lorsque on a un projet immobilier ?
J'ai un PEA mais j'évite de mettre dessus à cause de ce projet immobilier.

Le classique : livrets, fonds euros, CAT...

 
CAT c'est quoi ? Fonds en euros sur les assurances-vies il y a beaucoup de frais mais je l'avais un peu oublié.
J'étais passé sur les ETF à la place.

 
 
Compte à terme

CAT c'est quoi ? Fonds en euros sur les assurances-vies il y a beaucoup de frais mais je l'avais un peu oublié.
J'étais passé sur les ETF à la place.

Non seulement la maison est surprenante mais elle est située sur un aérodrome… ?!
https://www.espaces-atypiques.com/v [...] -00383eao/

ça pourrait être un projet pour toi de racheter les parts de tes frères et sœurs avec le fruit du patrimoine de ton épouse.

Voilà.
 
Donc perso, le scénario d'accumulation des biens immos par les temps qui courent, surtout avec le durcissement des normes en terme d'isolation thermique pour la location, je n'y crois pas du tout en fait.
 
Tout est fait pour que les proprios se défassent de leurs RS .

Bof, pour le même prix (et même moins cher maintenant ) on a mon appart bien mieux
 
Et pourquoi pas près de la gare de lyon pour aller à nice facilement plutôt le pat ?