[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

chienBlanc

Reprise du message précédent :
Lagarde : autre hausse des taux probable en juillet ! :love:

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

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Naxos

\o/

chienBlanc a écrit :

Revendre 1,3M pour ma retraite au soleil. :sol:

D'ici là le soleil et la chaleur seront des repoussoirs

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[Folio Photos]

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Pourquoi ?

Message cité 1 fois

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Naxos

\o/

thoulisse_bernard a écrit :

Pourquoi ?

Réchauffement climatique :spamafote:
Tout le monde n'a pas envie de vivre dans le désert.

Message cité 2 fois

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[Folio Photos]

babysnoopy

polichu a écrit :

Figure 1 : le rancunier

Vas consulter un dictionnaire, tu n'as pas choisi le bon mot.

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Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

StanCW

Parle à Monkey ...

Naxos a écrit :

Réchauffement climatique :spamafote:
Tout le monde n'a pas envie de vivre dans le désert.

Avant la Bretagne la Creuse ou le Nord / Pas de Calias deviennent des deserts ...

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

gimmeshelter

Breton abstème...

chienBlanc a écrit :

Si le krach s'accélère, je pourrai revendre mon appart 350k, et racheter cash 130m2 pour 800k. :love:

130m² à 2 ?

chienBlanc a écrit :

Revendre 1,3M pour ma retraite au soleil. :sol:

Et pour faire quoi ?
Déjà que tu donnes vraiment l'impression de bien te faire chier dans ta vie de radin

Message cité 5 fois

Profil supprimé

LooKooM a écrit :

Tu as une analyse ultra en faveur de l'immobilier et très defavorable aux Actions tout de même. A te lire il semblerait logique de faire 100% immo ; bien évidemment que non et qu'aucune grande fortune ne fait ainsi.

1/ Les actions mondiales ce n'est pas 6% par an, c'est plutôt 8% p.a. en rythme long terme... et ça a même fait 10.5% p.a. ces 45 dernières années : https://curvo.eu/backtest/portfolio [...] MwICMAunUA

2/ L'immo bien placé à bas rendement, martingale ? Evidemment pas.
(i) tu concentres ton patrimoine dans UNE geographie ultra precise, tu es soumis aux aléas geopolitiques, tu es soumis aux surprises de la coproprieté, des constructions/nuisances adjacentes, des changements politiques municipaux, des évolutions reglementaires, etc... tout le contraire d'un patrimoine diversifié dans le monde entier sur tous les secteurs.
(ii) tu es soumis à un traitement fiscal très évolutif, taxe foncière en hausse, charges de coproprieté difficilement controlables, frais liés aux obligations reglementaires qui augmentent, etc...

3/ La fiscalité est très faible en PEA/AV et uniquement si les actions/ETF sont vendus. Il est possible d'emprunter en face à partir d'une certaine somme sans jamais déclencher la fiscalité.
En immo, non seulement tu payes des "frais d'entrée" de 7% (FDN/Mutation) qui sont monstrueux mais l'imposition sur la revente hors RP, donc pour l'investissement hors logement, est bien salée.
En AV tu peux arbitrer entres actions, fonds euros, obligations, etc... sans fiscalité et quasiment sans frais.

3/ Le levier quasi gratuit en France est un atout indéniable. Pourquoi "gratuit" ? Parce que finalement un particulier paye pareil ou même moins que la France elle même pour emprunter à 25 ans. Aucune prime de risque liée à l'emprunteur, dans toute autre situation on fait payer 1-2-3-4% p.a. de plus que les taux de l'Etat. Donc évidemment qu'il faut acheter sa RP en priorité, l'effet lié au levier est trop bon pour s'en passer.

Mais dans une construction patrimoniale saine, nul besoin de se surexposer à l'immobilier ensuite ; éventuellement un locatif ou deux si on aime ce "sport" et les soucis associés. En dehors de ça le financier au format Actions gagne haut la main. Sauf encore une fois à en faire en quelque sorte son second metier avec recherche, retape, location, gestion au quotidien, declarations fiscales/reglementaires, etc... mais on ne compare plus vraiment des pommes et des pommes

Oui, j'essayais juste de développer sur pourquoi ta comparaison +3 vs +7/8 me semblait injustement en défaveur de l'immobilier. Mais il y a bien sûr d'autres raisons rendant les actions/trackers/obligations etc attractives également :jap:

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

gimmeshelter a écrit :

Et pour faire quoi ?
Déjà que tu donnes vraiment l'impression de bien te faire chier dans ta vie de radin

[:colonel olrik:9]

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

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kolian

gimmeshelter a écrit :

130m² à 2 ?

c'est le mini vital de mon point de vue

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Naxos a écrit :

Réchauffement climatique :spamafote:
Tout le monde n'a pas envie de vivre dans le désert.

Tu es sûr de pas légèrement exagérer ? [:churros norris]

ironpanda

topic météo

Message cité 1 fois

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

ironpanda a écrit :

topic météo

Ouais viendez [:neo7]

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

gimmeshelter a écrit :

Et pour faire quoi ?
Déjà que tu donnes vraiment l'impression de bien te faire chier dans ta vie de radin

il ne faut pas sous estimer le pouvoir des 0 virtuels qui s'entassent pour certains, respectons ça ( ou pas )

Chou Andy

Would you know my nem

gimmeshelter a écrit :

Et pour faire quoi ?
Déjà que tu donnes vraiment l'impression de bien te faire chier dans ta vie de radin

:lol:

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J'aurais voulu être un businessman

r06

Pour animer un peu le vendredi je vous mets l'annonce de mes voisins:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 353026.htm

Merci de ne pas poster l'adresse c'est facile à trouver je sais...

Message cité 7 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

10 000 du m² [:implosion du tibia]

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Lagoon57

r06 a écrit :

Pour animer un peu le vendredi je vous mets l'annonce de mes voisins:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 353026.htm

Merci de ne pas poster l'adresse c'est facile à trouver je sais...

Tu voulais leur acheter 500k c'est ça ?

Tu ne pensais pas que leur appart faisait 70m² ? :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 16-06-2023 à 16:53:22

bouhi93

Il y a de la réno à faire... Et vu qu'on a ni SDB ni cuisine en photo, on imagine le chantier.

Après, vu la terrasse, j'imagine que ça va se vendre

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Faut savoir se projeter voilà tout

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[Folio Photos]

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Ca a l'air bas de plafond, non ?

Message cité 2 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Lagoon57

Grenouille Bleue a écrit :

Ca a l'air bas de plafond, non ?

C'est du standard à 250 a priori.

koskoz

They see me trollin they hatin

r06 a écrit :

Pour animer un peu le vendredi je vous mets l'annonce de mes voisins:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 353026.htm

Merci de ne pas poster l'adresse c'est facile à trouver je sais...

Pas de photos de la cuisine ni de la salle de bain, encore une bien belle annonce :fou:

Message cité 1 fois

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Twitter

Naxos

\o/

Vu les couloirs, ça promet du lourd

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[Folio Photos]

philibear

Orbital Bacon

r06 a écrit :

Pour animer un peu le vendredi je vous mets l'annonce de mes voisins:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 353026.htm

Merci de ne pas poster l'adresse c'est facile à trouver je sais...

Le petit secrétaire NIII qui a dû prendre cher avec le soleil

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

babysnoopy

r06 a écrit :

Pour animer un peu le vendredi je vous mets l'annonce de mes voisins:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 353026.htm

Merci de ne pas poster l'adresse c'est facile à trouver je sais...

Un peu trop urbain/béton à mon goût.

Sinon sur le Cap d'Antibes :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 583083.htm

En vente depuis 1 an.

Je ne l'ai pas localisé mais 2007 m2 de terrain au Cap d'Antibes... Voilà un bel asset. Reste à voir ce que le PLU autorise.

Message cité 1 fois

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Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

LooKooM

Et je taquinais un peu également ; je te sais fortement exposé à l'immobilier, détiens tu une bonne portion d'actifs financiers liquides dans ton patrimoine ou bien c'est immo d'un coté et PE LBO de l'autre ?

Message cité 1 fois

H2N3

r06 a écrit :

Pour animer un peu le vendredi je vous mets l'annonce de mes voisins:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 353026.htm

Merci de ne pas poster l'adresse c'est facile à trouver je sais...

La déco est horrible comme bloquée dans son jus de 1960 :lol:
Mention spéciale à la table d'extérieur + chaise PVC [:khan] alors que tu souhaites vendre ton appart 1 million [:aga_teupu]

Message cité 1 fois
Message édité par H2N3 le 16-06-2023 à 17:13:15

as253

Loucheur averti

babysnoopy a écrit :

La faible decote sur le prix au metre carre du coin pourrait etre justifiee par le besoin de rafraichir, mais certainement pas par le viager d'une personne de 70 ans

r06

Grenouille Bleue a écrit :

Ca a l'air bas de plafond, non ?

2,65 comme chez moi.

H2N3 a écrit :

La déco est horrible comme bloquée dans son jus de 1960 :lol:
Mention spéciale à la table d'extérieur + chaise PVC [:khan] alors que tu souhaites vendre ton appart 1 million [:aga_teupu]

L'immeuble date de 1969, l'appartement n'a pas été refait depuis.

Lagoon57 a écrit :

Tu voulais leur acheter 500k c'est ça ?

Tu ne pensais pas que leur appart faisait 70m² ? :lol:

Je suis toujours pas convaincu par les 95m2, perso j'imaginais dans les 80m2.
Oui perso je voyais ça dans les 500k max...

bouhi93 a écrit :

Il y a de la réno à faire... Et vu qu'on a ni SDB ni cuisine en photo, on imagine le chantier.

Après, vu la terrasse, j'imagine que ça va se vendre

Ca date de 69 aucun intérêt faut raser et refaire.
Sur les photos on ne voit pas mais il y a un gros vis à vis sur la terrasse. La rue est étroite à ce niveau et donc il y a n immeuble juste en face.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

r06 a écrit :

2,65 comme chez moi.

r06 a écrit :

L'immeuble date de 1969, l'appartement n'a pas été refait depuis.

r06 a écrit :

Je suis toujours pas convaincu par les 95m2, perso j'imaginais dans les 80m2.
Oui perso je voyais ça dans les 500k max...

r06 a écrit :

Du coup ça paraît horriblement cher ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

LooKooM a écrit :

A l'heure actuelle, principalement immobilier. Toutefois j'ai comme projet dans mon budget 2024 de faire une cession d'actif au RU pour alléger ma charge de dette ; ma LTV étant confortable sur cet actif, je devrais récupérer des produits de cession non négligeables que je prévois de placer sur les marchés equities pour rééquilibrer mon patrimoine. A ce moment-là, je pense que j'achèterai un nouvel actif immobilier à Paris, mais avec de la dette, ce qui me paraît plus intéressant d'un point de vue optionnalité (refinancement possible dans le futur, etc.) et fiscal.
Je ne le ferai toutefois que si je trouve les prix à Paris très intéressants et si j'ai bon espoir que la majorité municipale change en 2026 et si je peux me le permettre à ce moment-là d'un point de vue flux de trésorerie.

Message édité par Profil supprimé le 16-06-2023 à 17:37:32

r06

Ben moi je trouve, j'ai payé le mien (dans le même immeuble) plus grand, plus propre, mieux orienté, 2,5 fois plus de terrasse et pas de vis à vis 30% moins cher, il y a 8 ans quand même...

Message cité 1 fois

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Ça vaut vraiment les 1M demandé ? O_O

Ce truc qui a du etre acheté l équivalent de 50k, bordel de boomers encore une fois :lol:

Message cité 4 fois
Message édité par btbw03 le 16-06-2023 à 17:45:13

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

r06 a écrit :

Pour animer un peu le vendredi je vous mets l'annonce de mes voisins:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 353026.htm

Merci de ne pas poster l'adresse c'est facile à trouver je sais...

Je confirme que c'est facile à trouver, mais ça dit pas si tu es aussi au dernier étage

Message cité 1 fois

Profil supprimé

btbw03 a écrit :

Ça vaut vraiment les 1M demandé ? O_O

Ce truc qui a du etre acheté l équivalent de 50k, bordel de boomers encore une fois :lol:

Pas sûr pour le coup car il me semble que le "carré d'or" d'antibes doit être cher depuis pas mal de temps.
(même si oui évidemment, si ça a été acheté en 1969, le prix doit être ridicule compte tenu de l'inflation depuis, mais c'est normal).

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 16-06-2023 à 17:54:44

r06

btbw03 a écrit :

Ça vaut vraiment les 1M demandé ? O_O

Ce truc qui a du etre acheté l équivalent de 50k, bordel de boomers encore une fois :lol:

Ben moi je pense pas je dirais 600 max 700 le vent dans le dos.
J'espérais l'acheter 500...

thoulisse_bernard a écrit :

Je confirme que c'est facile à trouver, mais ça dit pas si tu es aussi au dernier étage

Si si j'ai l'appartement qui fait l'angle a côté.

Acheté en 69 oui.
Bon fondamentalement pour moi c'est l'extrême limite du carré d'or (il est pas grand on parle principalement d'un boulevard.

Message cité 1 fois

Lagoon57

r06 a écrit :

Ben moi je trouve, j'ai payé le mien (dans le même immeuble) plus grand, plus propre, mieux orienté, 2,5 fois plus de terrasse et pas de vis à vis 30% moins cher, il y a 8 ans quand même...:o

Un étage plus bas avec juste un balcon est parti au million à peu près non ?

Message cité 1 fois

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r06

Lagoon57 a écrit :

Un étage plus bas avec juste un balcon est parti au million à peu près non ?

J'en ai parlé largement ici, c'est un agent immo qui a acheté au 5eme tout refait et vendu 790k, puis racheté au 6eme, tout refait et revendu 889k pour des achat à chaque fois autours des 400/450k.
Il me semble que j'avais mis les annonces, pour le coup c'était refait grand standing et pleins de trucs à la mode, mais effectivement "simples balcons" même si le deuxième avait une mini terrasse de 8 ou 10 m2 de quoi mettre une table pour 6 et manger confortablement.

Theomede

De gauche radicale

koskoz a écrit :

Pas de photos de la cuisine ni de la salle de bain, encore une bien belle annonce :fou:

Pour seulement 60k de frais d'agence tu peux pas non plus trop en exiger.

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

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