ça redescend et à part Rolex, Patek et quelques autres, c'est plutôt la douche froide à la revente. Mon Omega, je vois juste que le nouveau modèle qui ressemble, c'est 6K €, du coup l'entretien de la mienne va passer à 5-600 €... et je l'avais acheté à peine 2K (et j'en vois des impeccables sur les sites de vente à 2.5 K, donc mon prix d'achat+entretien/polissage=prix de revente)

Un séjour cathédrale dans une petite baraque, étrange idée    
 
Mais la maison du lien est belle, elle....hormis tous ces spots dans les plafonds !

Quelle bande de pleureuses. On ne les entendait pas quand ça prenait 10% par an et qu'ils se gavaient de gros argent !
 
Qu'ils dézooment !

par contre quand ca prend 15% dans l'année on ne dit rien

Une speedmaster ?
J'aurai du en acheter une ya quelques années, maintenant ca douille trop (en neuve )

 
Petite maison ?
 
Séjour cathédrale dans un agrandissement en L de 50-60 m2 au sol.
 
Actuellement : 122 m2 habitable
 
Agrandissement de la surface habitée :
- 34 m2 à aménager au-dessus du garage (accessoirement, je revois la disposition des pièces à l'étage pour agrandir la sdb, il y a à minima une cloison à déplacer et une autre à ouvrir, en sachant que je dois de toute façon refaire les sols si je re-fais la maison à mon goût).
- extension en L de 50-60 m2 au sol avec un beau salon.
 
On arriverait à ~210 m2, voire 250 m2 si l'extension comporte une partie en étage aménagé (avec une chambre mansardée comportant une grandes baies vitrées/superbe vue sur la campagne).
C'est-à-dire une surface comparable à celle de l'annonce précédente.
 
Ce n'est pas ce que j'appelle une petite maison.
 
 
 
edit : je ne réfléchis pas en m2, je me pose seulement la question de savoir si les volumes sont agréables.

Une speedmaster ?
J'aurai du en acheter une ya quelques années, maintenant ca douille trop (en neuve )

 
Non aquaterra d'avant 2009. C'est la montre "toolwatch" de l'été, elle est bien résistante et étanche.
 
Mais oui, c'était à acheter il y a 15 ans... Quand tu vois qu'à l'époque, une vacheron patrimony, c'était moins de 10 K, là c'est plus de 30...  (bon, ok, ils ont changé un truc ou deux pour dire de...)

https://www.immo-normandy.fr/vente/ [...] -prestige/

Pas mal cette maison. Vendue il y a 2 ans.

Elle est affichée à 776,5 k€ sur DVF (prix de vente hors frais d'agence d'après ce que j'ai compris).
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/180430

Il n'y a rien dans ces prix en ce moment.

Cette propriété n'y a pas beaucoup de terrain à l'est et au nord (dans la direction de la vue dégagée) mais les parcelles dans cette direction sont classées naturelles protégées donc rassurant.
Cela dit en passant, vue dégagée à l'est, donc pas de coucher de soleil sur la piscine.
Autre remarque tatillonne, la vue dégagée donne sur des habitations à 600-800 m, ça casse un peu le côté campagne immaculée.

ça me donne envie de faire un agrandissement en L chez moi, avec également un séjour cathédrale, j'imagine une HSP un peu plus faible, je trouve que ça fait beaucoup de vide là, il manque peut-être juste un gros luminaire pour occuper l'espace.

Le dallage en petits pavés à l'extérieur est sympa aussi.

La maison du voisin, que l'on aperçoit sur une des photos de l'annonce, est en colombages, mais en réalité, c'est une construction en brique :

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/180432

Je me demande si je peux également réaliser un habillage en colombage sur la mienne, et si ça rendrait bien ou fake.
2 possibilités : avoir juste l'agrandissement en colombages, ou faire également un habillage colombage sur la partie de 2017.

&

Le nouveau sujet pour moi va être de savoir si (1) j'améliore ma maison (agrandissement, reprise intégrale des matériaux) ou si (2) j'accumule du cash pour déménager dans quelques années sur un bien répondant à tous mes souhaits.

Pour cette raison, je continue de suivre le marché.

La maison de l'annonce ci-dessus (vendue il y a 2 ans), j'aime bien l'emplacement et la présentation extérieur de la construction (modulo l'orientation à l'est de la vue (pas de coucher de soleil) et la présence de plusieurs velux). Par contre, tout l'intérieur est à revoir.

une speedmaster pro en occaz et en bon état on est plutôt autour des 5-6000€ en ce moment.
Si c'est 2.5K en occaz c'est pas la speed iconique on va dire

 
Allons donc, le moderne qui veut se donner des airs d'ancien, n'est-ce pas un peu museau?
 
J'aime que l'architecture d'un bâtiment soit congruente aussi bien avec l'environnent direct qu'avec son époque.
 
Ça me fait penser aux gens meublant leur intérieur chez Maison du Monde pour donner un air de Bali à leur salon de région parisienne. Absolument dégoûtant

Une speedmaster ?
J'aurai du en acheter une ya quelques années, maintenant ca douille trop (en neuve )

 
J'ai la même vision des choses.
 
Mais dans mon secteur, toutes les constructions récentes pastichent l'architecture locale du passé. C'est l'esprit de l'endroit, c'est ce qui fait son attrait.
Si je fais un agrandissement moderne, ça risque de ne pas être validé, et puis ça dénoterait avec l'environnement.
 
À réfléchir.    
 
Si j'avais acheté dans un endroit pauvre architecturalement parlant, j'aurais sans hésiter fait du moderne.

Le nouveau sujet pour moi va être de savoir si (1) j'améliore ma maison (agrandissement, reprise intégrale des matériaux) ou si (2) j'accumule du cash pour déménager dans quelques années sur un bien répondant à tous mes souhaits.
 

Pour cette raison, je continue de suivre le marché.

Tu te focalises trop sur la différence de cout, mais c'est facile à corriger, par exemple, quand le bien est loué tu peux te mettre au réel (tu es imposé sur le revenu net, déduction faite de la taxe foncière, des charges etc), tu peux imaginer un système similaire. Ou un abattement forfaitaire. En Suisse l'impot sur la valeur locative couvre 60-70% du revenu théorique du bien, et pas 100%, justement pour cela.
 
Reprends mon exemple au-dessus et essaye de justifier pourquoi dans un cas tu serais taxé, dans l'autre non, et donc pourquoi le propriétaire occupant est fiscalement avantagé. C'est aussi une philosophie plus qu'autre chose.
D'ailleurs, preuve que ce n'est pas une solution parfaite non plus : https://www.efd.admin.ch/efd/fr/hom [...] ative.html
 
A savoir que ce que font les Suisses, c'est de laisser rouler une partie de l'emprunt jamais remboursée qui vient annuler avec ses intérets la valeur locative. Donc au lieu de rembourser la totalité de leur logement, ils en remboursent une partie et laissent trainer l'autre (le crédit correspondant ne leur "coutant" rien)

La taxe foncière est basée sur la valeur locative donc l'esprit initial pas different. Les valeurs locatives sont restées basses et le taux très faible. Mais avec la fin de la TH, la TF augmente très vite et on se rapproche d'un modèle Suisse clairement.

J'ai la même vision des choses.

Mais dans mon secteur, toutes les constructions récentes pastichent l'architecture locale du passé. C'est l'esprit de l'endroit, c'est ce qui fait son attrait.
Si je fais un agrandissement moderne, ça risque de ne pas être validé, et puis ça dénoterait avec l'environnement.

À réfléchir.

Si j'avais acheté dans un endroit pauvre architecturalement parlant, j'aurais sans hésiter fait du moderne.

Pour ceux qui n'ont toujours pas compris qu'investir en bourse ce n'est pas mettre toutes ses économies dans 3 actions type EDF et FDJ, oui le risque est très élevé.
Mais Dieu merci le niveau d'éducation financière augmente petit à petit, et les gens ont compris qu'en diversifiant (via des ETF en général) on peut très largement limiter le risque.
 
Sur le long terme, la bourse (diversifiée, donc on regarde le marché global, style MSCI world) a un rendement supérieur au rendement (moyen) de l'immobilier donc la concentration en immo ne se justifie pas par la sur-performance de la classe d'actif, mais bien par un sur-investissement (effectivement justifié par des craintes liées à la volatilité etc).

Dans mon esprit c'est pas une question de coûts mais une question de revenus. Quand tu habites tu ne touches rien, donc tu ne paies pas d'impôts ; quand tu loues c'est un revenu imposé (peu importe le régime fiscal qui suit derrière). Un peu comme une action (hors PEA) : ton dividende est imposé comme revenu, mais sinon la taxation n'arrive que sur la PV/MV à la revente

Effectivement et je trouve que c'est dommage. La TH n'est pas "supprimée" d'ailleurs si je me souviens bien, elle est prise en charge par l'Etat qui la redistribue aux collectivités locales - ce qui leur enlève donc bcp de marges de manœuvre.

Par ailleurs il ne leur reste donc que la TF comme variable d'ajustement, ce qui revient à transformer les impôts locaux en impôts sur la propriété - c'est absurde imo

Ne pas oublier que pour beaucoup rembourser un crédit c'est de l'épargne forcée. Etre capable d'épargner les 500€ d'écart entre loyer et crédit de façon constante, plutôt que de le cramer, n'est pas donné à tout le monde.

 
Il faut de l'immobilier de jouissance dans tout patrimoine qui peut se le permettre, très clairement. Et pourquoi pas avoir un locatif ou deux dès lors que l'assise grandit à un niveau confortable, au coté de son patrimoine financier en actions. Mais dès lors que le patrimoine atteint plusieurs €m, il est d'usage mondial d'avoir peu d'immobilier dans son patrimoine. Je ne connais qu'une poignée de familles avec plus de €200m de patrimoine qui ont davantage que 5-10% d'immobilier d'investissement par exemple. L'énorme majorité n'en a quasiment pas ou pas du tout.

Petit à modéré avec 700k, le prisme hfr tj aussi bon

 
Prisme parisien peut être . Avec 700 k a Paris , tu as vaguement un 70m2 et encore pas dans un quartier convenable. Loin d'être l'abondance.

Sympa la nouvelle déclaration d'occupation des biens dont on est proprio à faire.
 
Sur mon espace pro, le bouzin n'apparaît pas ou il devrait être, le service de messagerie pour signaler et demander de l'aide refuse d'envoyer le message même quand on clique frénétiquement sur valider.
 
Après le 30 juin, amende 150 euros. J'ai comme l'intuition que ce sera beaucoup plus facile de payer l'amende que de faire la décla.
 
Vive la propriété.

 
De mon côté, tout était nickel du premier coup, la RP comme l'appart qu'on a en loc, rien eu à modifier ou déclarer

 
Nous sommes tous biaisés en fonction de nos milieux/lieux de vie, d'où l'intérêt d'avoir recours à des statistiques pour décentrer le regard  
 
A 700k de patrimoine pour un ménage, on est dans le top 10% (et pas à la lisière du décile), le patrimoine moyen des ménages dont la personne de référence est profession libérale est de 644 000 et le patrimoine médian de 385 000. Si on ajoute à ça la concentration du patrimoine chez les boomers, 600 - 700k pour un non-vieux ( ) c'est loin d'être modéré, même si on l'oublie un peu en vivant à Paris où les dotations de 200k (et plus si affinités) sont pas rares
 
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=5371304

20 rue Littré