Reprise du message précédent :
Le marché est sûrement dominé par des gens qui achètent cash et/ou pour y vivre. Le fait que ce soit un mauvais plan pour de l'immobilier locatif à crédit (sans avoir de boule de cristal pour prédire les prix à long terme) n'implique pas forcément que les prix baissent, donc je ne vois pas de contradiction, tout dépend de qui achète et pourquoi.

Oui c'était mon deuxième point: "Sauf pour ceux qui veulent absolument sécuriser des m2 dans la capitale au prix actuel."
Mais faut vouloir se taper la gestion locative d'un bien (et les risques d'impayés, de changements de fiscalité, etc) pendant de longues années, pour uniquement acheter le droit de "bloquer" le prix...

Et encore, c'est le haut du panier du "pourri" : il ne s'y passe strictement rien de méchant en journée, et pas mal de bureaux aux alentours.

Tu es sérieux Fulca sur l'appart en locatif?

• Rendement à peine supérieur aux taux d’intérêt (et dans 2-3 mois les taux seront devant)
• DPE F, non louable à partir de 2025
• Encadrement des loyers à Paris qui ne permet pas de suivre l'inflation, mais de toute façon en DPE F on ne peut pas monter le loyer
• Prix orientés à la baisse à Paris

Franchement, il faut vraiment croire très fort à l'augmentation à LT des prix parisiens pour investir dans cet appart.

Ajouter "emmerdes potentielles" avec locataire /syndic

 
On est surtout passé de :

• 3.5% de rendement + 6.5%/an d'augmentation des prix en moyenne ces 20 dernières années (avec en bonus le caractère non imposable de la PV si la durée de détention est suffisante)
• 3.5% de rendement + baisse du marché

C'est générique à tous les appart en locatif et je pense qu'un 2P ou 3P est un bon optimum pour minimiser le turn-over.
 

La Fourche, c'est vraiment pas terrible comme endroit.  
Encore trop cher pour ce que c'est.

 
Ce qui est sûr c'est que la demande sera plus forte à cet endroit que pour le même appart à Ternes par exemple    
Parfois, il faut savoir se mettre à la place des autres  

 
 
tu peux nous expliquer pourquoi la demande est plus forte à la Fourche plutôt qu'à Ternes ?

 
Moi je n'ai jamais acheté de petites surfaces car j'estime que pour moi, ce que je gagnerais en rendement brut additionnel ne compenserait pas le "temps passé par € de loyer" additionnel.  
 
Sur le LT je pense que c'est un bon moment pour acheter à Paris, oui.  
DPE F à voir oui, c'était pas dans l'annonce quand jai regardé. Je suis pas un spécialiste des DPE et je pense qu'il y a bcp d'incertitudes et de choses qui vont changer à ce sujet. Mais pour la tranquillité d'esprit et pour du locatif j'achèterais p e pas un DPE F (qui a l'air en bon état en plus) aujourd hui.
 
L'encadrement des loyers ça permet aussi d'absorber les éventuels chocs à la baisse. Les loyers ne montent jamais trop à Paris mais ne baissent pas non plus (eg pdt le covid, pire choc qu'on puisse envisager pour des loyers à Paris, ça n'a que très très peu baissé, là où NYC va faire -30% puis +50%).
 
Je pense que sur un horizon 15 ans, ya une forte proba que (i) les loyers continuent à monter si les taux d(intérêt restent haut, puis (ii) que les taux d'intérêt redescendent, qu'on puisse se refinancer et que les prix soient boostés.

 
Je pense que la majorité des gens intéressés par le location d'un appart de 30m2 dans le nord de Paris (ie plutôt des étudiants, jeunes professionnels) vont préférer vivre dans le quasi centre des batignolles qu'à Ternes. C'est plus dynamique, plus jeune, bcp plus de restos sympa, de bars, etc à immédiate proximité.

Mouais, non. Aucun rapport prouvé entre l'encadrement des loyers et le fait que les loyers ne baissent pas, à ma connaissance.  
Je loue mes apparts dans une zone où ils ne sont pas encadrés, et j'ai tout reloué au meme prix en plein covid.
En parallèle des connaissances à Paris ont pu dégoter des loyers légèrement plus bas en plein covid, alors que les loyers sont encadrés.
La réalité c'est qu'en France les loyers sont très peu volatiles, mais ce n'est pas le résultat de l'encadrement dans certaines villes. A la limite, du cadre légal global qui encadre les augmentations annuelles etc., et encore.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 381691.htm
C'est pas la première fois que je vois ça, c'est la nouvelle mode, après les cuisines ouverte, d'avoir une salle de bains ouverte dans la chambre?

 
Ternes c’est sympa quand t’es riche, avec des enfants ou veuve pour promener ton chien au parc monceau.
Très franchement c’est un peu typé 16e comme ambiance donc pas trop orienté petite surface.
 
Villiers est bien plus sympa je trouve comme quartier mais question de pdv

 
Je pense que ça participe d'un truc plus global en effet (les gens se font moins virer, ils lâchent moins leur appart car difficile d'en trouver un autre, etc.) mais que l'encadrement des loyers joue. Le prix des loyers à Paris est bcp plus bas que si on laissait faire l'offre et la demande et donc quand la demande décline, l'impact est bcp moins fort que quand le marché est naturellement efficient.

 
C'est assez subjectif (mais ne prends pas ça pour une critique   ), je serais jeune actif. Je préfèrerais Ternes pour sa proximité avec son lieu de travail plus facilement accessible : Champs élysées, La Défense, Chatelet

Construction: Le Maire veut resserrer le prêt à taux zéro, sceptique sur le Pinel

 
https://www.bfmtv.com/immobilier/co [...] 10480.html
 
Vivement l'annonce des mesures lundi 5 juin

 
Oui tout à fait. Subjectif. Mais mon sentiment est que ChienF ou toi seraient, en tant que jeune actifs, dans la minorité (pas 99% vs 1% hein, mais p e 70 vs 30).

 
 
 
D'accord avec Fulca sur le coup.
Ternes c'est plus "beau quartier" mais la Fourche t'es quasi aux Batignoles, c'est très bobo-vivant etc. On n'aime ou pas, ça n'en reste pas moins un quartier apprécié.
J'ai un couple d'amis double CSP+ qui ont un grand appart dans ce coin (plus près du square mais pas loin de la fourche au final), ils ont faire genre 2 ou 3 offres au prix sur des apparts à 1M en gros (il y a quelques années) sans les avoir (autres offres le même jour, meilleurs financements etc).
Et clairement un 30m2 visera plutôt un jeune étudiant ou actif que Ternes ne fera pas trop rêver

La défense est beaucoup plus pratique via le transilien à Pont Cardinet dans mon esprit, plutôt que de s'entasser dans le A à Étoile..

Magique ce topic où la notion de temps long remonte à l'ere des taux à 1%
 
A croire que yavait pas d'investissement locatif dans les 80-90s avec des taux à 5-10%

Quel était le rendement locatif à l'époque ? Je pense que personne n'achetait à 11% d'intérets pour un rendement à 3%.
De plus il y avait beaucoup d'inflation (des prix immo + augmentation des salaires) qui structurellement réduit le poids du crédit et incite à s'endetter. Là le délire est très différent avec des prix stables ou en baisse, des salaires qui ne suivent pas l'inflation, etc.  
 
Bref, torchons et serviettes sauf si tu sors tous les chiffres pertinents de l'époque pour pouvoir comparer.
 
Tous les discours sur le "long terme", le patrimonial etc. ont du sens pour quelqu'un qui a déjà du capital, des rentes, du bon rendement, et veut diversifier, ou pour celui qui y habite. Mais pour celui qui veut se construire un patrimoine, qui a une durée limitée pour le faire, s'infliger des rendements pathétiques avec un maximum de levier en misant tout sur la boule de cristal "les prix vont forcément monter", c'est plus un voeu pieu qu'un stratégie d'investissement pertinente.
 
D'ailleurs si on regarde ici qui a de l'immobilier à Paris, c'est quasiment que des gens qui y habitent, et principalement des gens avec des gros salaires et de l'épargne à coté.

 
Le problème c'est qu'il y a les prix du taux 1% ne sont plus du tout les mêmes que les prix taux 8%.

 
Et toi où possèdes tu tes apparts en locatif ?

Région frontalière Suisse et étranger
Dans les deux cas j'ai un bon rendement locatif et un potentiel patrimonial très correct... Ce qui me semble etre un bon combo pour parler d'investissement...

 
Bah même avec des chiffres on va pas aller loin : on compare une période passée transparente à une période future opaque. Aucune idée de si l'inflation va diminuer, quel impact elle aura sur les prix, etc etc. Dans 2 ans Paris peut repartir / être déjà repartie sur 4-5% p.a. de croissance des prix, personne n'en sait rien mais de mon côté pas de raison majeure d'être négatif sur l'avenir des prix à Paris - i.e. rendement décroissant car le loyer n'augmente pas aussi vite que le prix, et appréciation de l'investissement par la valeur du bien
 
Bref sans surprise je trouve l'immobilier dans la capitale similaire à une action chère qui croit sans dividende, là où l'investissement locatif est une approche value (relativement à Paris au moins)

 
Les loyers non plus, osef des prix seul le rendement compte

 
C'est pas une mode ça existe depuis + longtemps que les cuisines ouverte , enfin moi certaines configurations de sdb ouverte sur chambre ne me choquent pas

C'est bien de raisonner sur la valeur du bien mais déjà c'est omettre qu'en France la PV est très taxée, et encore faut-il revendre le bien...

 
Oui justement on en est ou du rendement?  

La PV est moins taxée que les loyers car il y a des abattement si tu garde le bien longtemps.

Si S&P dégrade la France, ça va bosser tout le WE dans les ministères pour trouver des économies, adieu Pinel!
Par contre je pense que Macron n'aura pas la courage de se re-attaquer aux APL.

Je prépare un achat immobilier sur Paris et j’envisage de recourir aux services d’un chasseur d’appartement. Mais c’est assez difficile de trier le bon grain de l’ivraie sur internet simplement en regardant les sites internet.  
 
Avez-vous des recommandations d’agences sérieuses, compétentes et compétitives niveau honoraires ?

Pour cela, il faut régulièrement prendre un café avec son notaire, et qu'il invite régulièrement ton couple à diner avec le sien, j'en ai bien peur, mais tu auras alors les bonnes adresses  

 
Penses tu malheureux, toucher aux APL, c’est toute la gauche dans la rue

Tu ne veux vraiment pas gérer seul?
Mettre de bonnes alertes bien précises sur leboncoin, visiter quand tu vois un truc interessant.
Un ami avait pris un chasseur d'appart, il lui envoyait les annonces seloger/lbc après qu'il les ait déjà vues lui-même

Tu peux demander aux gland.. passionnés du topic pour le faire à la place d'un chasseur pro  

Si le prix de l'appartement baisse, alors son rendement augmente...

L’article du monde  
 
C’est quoi cette obstination chez les vendeurs de vouloir vendre à un prix haut, indépendamment du marché ?  
C’est les années de hausse qui ont convaincu les gens que l’immo c’était forcément la gagne ?

c’était sympa votre fête des voisins ?

Ouaip.
J'en viens, j'ai appris plein de trucs sur la résidence.