Reprise du message précédent :

Ah oui je n'en doute pas.  
Bon, perso je ne reçois jamais 10 potes donc du coup j'ai encore moins de besoins
Je pense que si on arrive à 90-100m² pour 2, ça sera déjà énorme.

Recevoir 10 personnes à la maison, le cauchemar

Les taux devraient atteindre les 4% en septembre 2023.  
 
Les prix vont grave chuter.  

Baraque Full museau

 C’est clairement le type de bien qu’il vise hein.

 
La carrelage partout, c'est rude quand-même c'est vrai.

Ah oui, pour btbw être un museau/avoir un bien museau, c'est l'accomplissement  

 
Personnellement, et a fortiori dans ce genre de domaine/décision, je préfère m'abstenir de donner des conseils
 
Dans le cas présent, c'est peut-être la recette parfaite, mais peut-être pas non plus. Et on peut voir cela aussi comme une perte de chance de constituer un patrimoine en ne prenant pas son risque (qui en plus peut être globalement évalué).
Après, ce n'est pas aussi simple et la vérité se situe sûrement dans l'entre-deux : une capacité d'épargne faible ou peu d'épargne de côté peuvent être un paramètre, mais d'autres vont rentrer en jeu : la capacité à s'investir personnellement dans un projet, à dégager du temps, à être un gestionnaire sérieux, à optimiser ses process, dénicher le(s) bien, etc. Et là effectivement, tout le monde n'en a certainement pas envie.
 
Anecdote en lien : je déjeunais hier avec une personne qui travaille sur le sujet du financement des ménages et notamment sur le crédit immobilier dans la sphère de la régulation publique. Elle me dit avoir été sollicitée par une personne au smic possédant cinq appartements et qui se plaignait être contraint par les normes HCSF pour continuer ses investissements et être inquiète de ce genre de situation risquée. Je lui ai fait part de mon étonnement : aurait-il mieux valu pour cette personne qu'elle reste à son salaire minimum sans risque donc (mais possiblement sans grande perspective d'évolution également) ou qu'elle procède comme elle l'a fait.  
 
Pour moi, ce n'est ni plus ni moins qu'une démarche entrepreneuriale pour laquelle il me semble que cette catégorie de population n'a pas forcément un éventail de choix très large. Dans cet exemple, les cinq biens ont sûrement commencé à être amortis, prémunissant ainsi cet investisseur du risque associé d'une baisse du marché (peut-être pas avérée qui plus est et pas vendu, pas perdu). Chaque mois passé est un mois gagné et tout ne me semble pas devoir obligatoirement aboutir en désastre qui finit en liquidation forcée du bien !

 
Les biens 2002 - 2008, non refait, c est full carrelage.

Comment expliques-tu que les taux soient passés de 0,9% à 3,5% et que les prix n'aient pas "grave chuté" ?

 
C'est tellement cela
 
Quoique, madame m'oblige à faire pas mal de tri par le vide régulièrement
 
 

 
L'avantage d'avoir plus grand c'est de pouvoir moduler dans le temps avec les nouveaux besoins.
 

 
Perso je n'ai pas 10 potes donc ça règle le problème

 
 
Parce qu'il y a toujours un gros décalage entre la hausse des taux et les prix ( surtout qu'il faut faire attention entre prix affiché et prix réel de vente )

 
L inertie énorme du marché immo a la baisse  
 
 
Exemple : Le bien que mon collègue voulait à 309k, dossier pas passé en financement, il a demandé 289, les vendeurs voulaient pas, 1 mois après ça passait à 299k, annonce tj en ligne, ça fait 2 mois que ça a baissé, maison fermée et terrain en mode herbe haute abandonné.
 
Cheh.

Théorème de base : il faut dix secondes à un vendeur pour augmenter son prix de 20 %, six mois pour le baisser d'autant  

 
 
Il n'est pas revenu à la charge pour faire une propal encore plus faible ?

 
Personnellement, j’ai arrêté les dons, quelques mauvaises expériences. Je préfère vendre ou donner à la ressourcerie (d’ailleurs, c’est souvent dans cet ordre; je mets en vente, je vends certains trucs et ce qui reste va à la ressourcerie quand j’ai l’occasion d’y faire un tour).  
 

 
Tu as quand même une baisse des prix et une marge de négociation qui n’existait pas il y a quelques mois.  

 
Viscosité des prix.

Les chiffres d'un mois donné correspondent à la somme des montants totaux de l'ensemble des prêts ayant fait l'objet d'un premier décaissement par l'établissement créditeur au cours de ce mois.
 
Donc je dirais que les 12 milliards de prêts hors renégociations prévus pour Avril 2023 sont plutôt le reflet de l'état du marché immobilier vers décembre 2022 / janvier 2023.

Baisse de prix + marge de négociation = baisse
La maison qu'on achète a fait -18% entre le prix de mise en vente en aout et l'offre acceptée en avril (grosso modo 10% de baisse sur l'annonce et 9% de négociation)

Ils ont déjà bien baissé dans pas mal d'endroits.  

 
D’ailleurs le taux effectifs n'est que de 2.56%

Bel édit digne d'un nantais, mais toujours pas de chiffres, ni de sources.

Oui, on sent la phrase sortie de son cul.

 
 
bah sur MA ca permet d'avoir déjà un premier "chiffre" ( si je regarde sur mon secteur, sur 3 mois c'est -2% )

-6,4% à Paris.
Les -15% sont largement atteignables AMHA avec la poursuite de la hausse des taux, et l'effet "retard".    
 

Pour ceux qui s'interrogeaient d'une éventuelle baisse /impact sur les loyers, j'ai regardé quelques articles de 1994, indiquant que sur Paris c'était en stagnation seulement , et que cette stagnation a donc mis 3 ans à arriver après la grosse baisse de 1991

drap

En quoi la baisse des prix entrenerait-elle une baisse des loyers ? Quel est le mécanisme théorique ?

 
Non. Au nord du Sud de la France ( ) c'est pas systématique du tout le full carrelage. Tu peux très bien trouver des zones nuit en parquet, c'est beaucoup plus rare pour la zone 'vie'.
 
Je teste la recherche suivant sur LeBonCoin : maison, ancienne, dans l'Ain, entre 300K€ et 600K€, entre 90 et 130m² en ajoutant la recherche 2005. Je prends les premiers résultats pour lesquels l'année 2005 correspond bien à la date de construction et non à une date de rénovation, et dans les 5 premiers résultats 3 ont du parquet dans les chambres. Bon c'est parfois un horrible stratifié gondolé mais ce n'est pas du carrelage.

 
Avec un peu de rénovation, y'a moyen de transformer ça en hôtel pour mariages. Ou en lieu de tournage pour des Dorcel. Ou les deux

 
baisse des prix à l'achat --> plus de gens achètent --> moins de locataires --> les loyers baissent.
 
Ca doit fonctionner dans les zones non tendues

C'est pas flagrant.

Dans les périodes de baisse de prix de l'immo, le loyer baisse pas, et malgré une explosion du prix de l'immo, le loyer augmente de façon beaucoup plus contenue.

source: https://www.insee.fr/fr/statistique [...] ue-figure4

Moi j'aime bien le carrelage. Enfin, il faut qu'il soit un peu joli; mais quand on habite dans une region mediteranneene chaude, c'est pas mal pour de l'ancien.

Pour le moment :
Moins de gens achètent
Le neuf est dans le rouge.
Ce ne sont pas des éléments qui vont détendre les locations.
 

L'inertie, des dossiers avec des taux bas dans le pipe, smiley raoult. Ça baissera plus tard.

Celui dans le château linké plus haut est top...  
Dans les maisons récentes dont on voit les liens passer, 9 fois sur 10 il est lambda pour ne pas dire mochasse  

 
c'est que le vendeur ne veut pas trop perdre de son capital.
je suis justement dans ce cas avec mon ancienne maison à vendre : je viens de me faire planter par un acquéreur qui n'a pas eu son prêt. On a perdu 4 mois (reflexion/négo/compromis...)
Il me reste un 1an de crédit relai. Je ne suis pas encore dans la merde j'ai pas envi de trop baisser le prix de ma vente...
 
donc le "grave chuter..." je pense que ca arrivera pas.

Est-ce que le nouveau DPE est forcément plus sévère que le précédent ? Je suis en limite de classe D et les logements E seront non louables à partir de 2034 période ou (même si c’est encore loin) potentiellement on pourrait déménager.  
Le DPE de mon appart a été fait le 30/06/2021 (la veille de la mise en place du nouveau …), il est classé D a 227Kwh/m2 sachant que le classe D allait de 151 à 230 contre 180 à 250 sur le nouveau DPE.  
Une idée de l’impact en général des nouveau DPE ?

 
Tu te doutes bien que d'ici 2034 les lois, les indices, les modes de calcul....  auront déjà changé 10 fois non ?
 
La politique française se vit au jour le jour. Toute tentative d'anticipation logique a 50% de chance d'être contre-productive. Et je suis gentil.

 
Sans parler des nouvelles technologies avec les peintures isolantes tri-couches conductrices qui feront panneaux solaires et éolien à la fois!

Justement, les prix n'ont pas beaucoup baissé jusque là donc je ne pense qu'une hausse de 50bps des taux de crédit changera grand chose.
Les vendeurs mettent juste un peu plus de temps à vendre et concèdent parfois quelques % mais pas de grosse baisse en moyenne.