Reprise du message précédent :

 
Ouais mais quand tu dis ça ils te disent le truc classique "ouais mais au bout de 30 ans, dans un cas t'as un appart et dans l'autre t'as rien"

 
toi t'as pas suivi ses spectacles ! Il a fait un sketch entier sur saint germain, comme quoi " y'a trop de silence, c'est pas bientot fini ce silence, on voudrait dormir !!"

vas te rincer tous les week end rue de la soif et tu veras    

 
Et c'est cet effet mouton qui provoque une surévaluation de XX%

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5713672

Si j'ai suivi mais j'aimais bien l'idée du gap Trappes<>St Germain.
Belle réussite cependant.

 
 
Oui au bout de 30 ans on est d'accord.
 
Qui peut prévoir de rester 30 ans dans un bien? Surtout quand t'es jeune, si c'est pour acheter un T2, tu sais que tu vas te loger ailleurs dans 5 ans (madame, bébé tout ça).
 
Mais là on parle pas de louer 30 ans, on parle d'attendre pour avoir un plus petit crédit après. Je préfère 5 ans d'attente de baisse et 15 ans de crédit après que 30 ans de crédit tout de suite.
 
Les principe, les théories, c'est beau, mais personne n'a une calculette à crédit dans la tête, et peu de gens voient le levier qui en découle.
 
Perso 30 % de baisse me permetraient de baisser la durée de mon crédit de 50%, j'ai le temps d'attendre.

     
 
D'après cet article, les gens ont autant de tunes pour acheter qu'au début des années 2000, alors que les prix de l'immo ont pris 120% depuis, que l'inflation a atteint 5% sans hausses massives des salaires...
Mais tout ça c'est la faute des méchantes banques qui pretent plus...nimp

t es fouuuuuuuu, trop cher toussa  

Surtout que dans 30 ans, on sait pas dans quel état sera l'appart/maison. Va falloir sans aucun doute investir un minimum pour maintenir la chose en état, si la copro en a les moyens (si tu es en copro). Si t'es entouré de "pauvres", tu pourras juste regarder ta "propriété" dépérir

ok bah merci à vous, je sortais ce genre de truc au gens, mais j'etais pas supra sur.
 
Mais de toute façon souvent après il te dise de passer le periph,gnagna

 
C'est là où le neuf dans les beaux coins devient interessant.
 
30ans plus tard ton immeuble est impec.  

Ecoute pas trop l'entourage qui joue la girouette en fonction de l'air du temps.
Prend ou il te semble bon de prendre et pas en écoutant les "on dit" ou autre.
Traverser le periph ok, mais chacun son mode de vie. Moi j'aimerais pas du tout vivre a Paris, mais je comprend que certains veulent y rester, a condition qu'ils aient l'oseille et qu'ils ne se plaignent pas de payer une montagne de pepites d'or leur 40m².

toi tu vas manger , prepares toi aux missiles  

 
 
40m² faut déjà pouvoir se le payer... Commençont par 25 déjà  

 
 
j'ai dis une bétise    ?

 
 
Le financier, ça se pose dans excel, point    
 
Faut pas reprendre les théorie de papa maman car les données ne sont plus les mêmes.
 
Après acheter + loin, y'a aussi : + petit, - sympa, quartier moins cool. Au final si c'est pour acheter pour acheter, c'est déjà une mauvaise opération...

 
Pourquoi vouloir acheter 25m2 (et meme 40 d'ailleurs) ?
A moins de vouloir vivre seul toute sa vie ou de parier sur une hausse de 5-10% par an pour l'éternité, je vois pas l'interet.

 
Si ta coproprieté te ponctionne de l'argent monstrueusement.
 
Exemple concret: Appartement de 120m2 dans du très bel ancien à Lyon centre (beaux quartiers: 6ème Nord, jouxte le Parc de la Tête d'Or). Immeuble de 1948.
 
Taxe d'habitation: 1100€/an
Taxe foncière: 1380€/an
Frais de copropriétés, en moyenne, sur 11 ans (1996-2007): 2700€/an
 
Concièrge vivant dans l'immeuble au RDC, Ravalement de facades, peinture de la cage d'escalier, electricité des parties communes, entretien du chauffage collectif, entretien de la cour intérieur, desamiantage de la cave, mise au norme de l'ascenceur, traitement des poutres du grenier, frais divers (tapis sur les escaliers à changer...)
 
Les idées pour l'entretien ne manquent pas
 
Difficile de faire une comparaison, mais deux amis en coloc dans un appartement quasi neuf (2004) du 7ème (quartier beaucoup plus populaire) se sont renseignés, pour leur 79m2, c'est moins de 500€/an de frais de copropriété.

 
Je sais pas faut demander a ces parisiens celibataires endurcis qui s'endettent sur 30 ans pour acheter un 25m².  
C'est un style de vie a part je pense.

 
Non mais je les comprends de vouloir rester dans Paris, mais faut viser le T3/T4 (à la portée de pas grand monde de nos jours...) ou alors rester en loc.

Bah après 30 ans, c'est à dire à 55-60 ans t'es proprio de ton 25m².

De totue façon le problème de ces gens, c'est qu'ils ne se doutent pas du coût réél de leur achat...
Ils voient simplement ce qu'ils doivent donner chaque mois et basta...

Sur 15 - 25 ou 30 ans finalement on s'en fout... Au final on est proprio.

 
pas forcement, si t'es seul, fainiant, que tu veux pas entretenir un appart de plus de 30m² car passer l'aspirateur et faire les poussières dans un T4 ça fatigue, ça peut se comprendre.  
Et puis c'est le style de vie ou t'as un appart petit et tu claques ta tune dans les sorties et restos. Donc en fin de compte t'y es pour dormir dans ton clapier. La vie de boheme en sorte, d'ou le terme "bourgeois boheme" -> bobo.

Ouais mais avec la PV, tu rachètes plus grand, de nouveau sur 30 ans. L'espérance de vie s'allonge, faut savoir en profiter.

 
 
Par ce qu'on a pas le choix ... ( pour le 40m²)  
 
Enfin ça dépend du salaire de l'apport et de la volonté de devenir proprio...

 
bah oui mais meme les bobos parfois ils se mettent en couple de bobos, font des petits bobos... et tout ça tient pas dans 30m2.

 
 
Clair que perso, j'ai tout simulé sur des tableaux excel toussah avant de faire quoi que ce soit.
Et dans mon calcul je tombe pile poil pareil que le banquier au centime près

j'ai un collegue qui vivait à ivry (donc en très très proche banlieu), à coté du metro, il avait plus de 50 ans, deux gosses (une fille partie et un autre de 16 ans) et il vivaient toujours en location.
 
Il avait fait le choix d'acheter, une baraque à la campagne.  
 
C'est pas mal comme option.

 
Le fait que le neuf soit de meilleure qualité c'est aussi souvent un mythe, surtout vu l'empressement qu'ont eu les constructeurs a sortir des tonnes de logements (pourris) ces dernieres années !

 
ouep, surtout que passer 30 ans à payer un pavillon de 70m2 à Ivry je vois pas grand chose de plus déprimant comme perspective de vie. Alors que sa maison à la campagne doit lui faire vraiment plaisir.
 
edit: je le connais pas hein le gars j'invente des chiffres sortis de mon chapeau.

Des chiffres?

 
 
Je dis pas le contraire là dessus , je me ramasse les pots cassé depuis 2ans ( VEFA )
 
Mais disons que ça tient mieux qu'un 1900 de fabrication moyenne ou qu'un année 60
 
et dieu sait comme ils sont légion ceux là... , au meme prix que mon vefa d'ailleurs...

 
Alors ils vont investir les coins comme Montreuil, acheter et renover des anciens ateliers et tout et tout.

 
Et s'ils ont acheté pour 30 ans 30m2 avant (peu de temps avant), ils perdent de l'argent et ne peuvent pas mener à bien ce projet malgré leur salaire de bobo.
 
Qu'on soit bobo ou pas, quel que soit son mode de vie, c'est une mauvaise idée d'acheter si petit.

 
c'est à cause de leurs conneries que je trouve pas un seul atelier qui ait encore uen fonction artisanale

 
Dans la tête de plusieurs amis parisiens de souche et pas richissimes:
18-20m2: Parfait pour être seul,  
30-35m2: Parfait à deux,  
45-50m2: Parfait avec un enfant.
 
Comme déja dit, le 'parisien' de souche passe sa soirée dehors un peu comme un londonien et ne rentre chez lui que pour dormir et pour l'hygiène. En cas d'enfant, un T2 ou petit T3 s'impose, mais certainement pas les 80-90m2.
 
Evidemment que je stigmatise un peu, je désire simplement faire comprendre que le mode de vie est différent qu'à Angers, La Rochelle ou même Lyon.

 
Ils le revendent a prix d'or. D'ou les prix affolant aujourd'hui sur la capitale. Mais je me fais pas de souci financiés sur un couples de bobos gagnant relativement bien leur vie, generalement, ils ont de l'argent qui dort sur un quelconque autre placement.

 
 
bah ouais, c'est connu, c'est dans le neuf qu'on risque de se taper des frais de traitement de charpente, mises aux normes d'ascenseur, remplacement de conduites en plomb, désamiantages, ravalements, bientôt accessibilité PMR, etc...
 
Et puis le neuf c'est pas isolé, vu qu'aujourd'hui y'a pas de règlementation thermique
 

 
non non tu stigmatises pas. Je connais un couple avec 1 enfant de 2 ans qui vivent dans 34m² dans le 18e. "Ba non on est bien c'est juste mais ca nous suffit" qu'ils me disent.

 
Je suis parisien, presque de souche (j'y suis né mais j'ai grandi en banlieue zone 5). 30m2 en couple on a tenu 2 mois et on est passé dans 50m2. Dans 50 m2, j'envisage à la limite un bébé jusqu'à 3-4 ans mais un enfant quand meme pas.

 
C'est biaisé ça. Sur 40 ans, en mettant ce qu'il mettait dans ses loyer dans un crédit, ça l'aurait pas empêché d'acheter la maison à la campagne en +.
Faut voir le loyer quoi. Si loyer pas cher why not. (mon père va être primo à 60 ans, mais on payait vraiment pas beaucoup en loyers, le reste partait donc dans des sicav, av & co).
 
Un truc marrant d'ailleurs en parlant de maison de campagne : au temps de nos parents, c'était pas vraiment rare d'avoir une maison de campagne/résidence secondaire. Aujourd'hui, même nos vieux ont déjà du mal pour la principale....