Puis je ne vois pas trop l'interet de comparer avec le marché US tellement c'est a mille lieu du marché français.
 
Car le -17% en yoy en France, ca serait en mode   de la part de tous les politiques/media/AI/btp

 
On y est par rapport au vrai pic du marché selon moi, dans certaines zones peri urbaines.
 
Quand tu regardes des grosses villes dynamiques la baisse est plutôt en ligne avec ce qui est observé en France dans les grandes villes, encore une fois par rapport au pic qui n'a pas été bien long.

 
 
SF et Seattle c'est du peri urbain ?
 
Bon, délicat aussi de comparer vu la différence de l'aménagement urbain US vs FR...Mais est ce qu'on observe un -17% sur paris, lyon ou Marseille ?

Littéralement la moitié de mes connaissances qui n'ont pas DEJA une RS familiale de qualité en recherche une actuellement, anecdotique mais j'ai le sentiment ethéré qu'il y a une tendance forte en cours.

Personnellement je commence a me renseigner sur la fiscalité des RS en Italie, y a encore des coins intéressants avec des tarifs hallucinants par rapport a la France.

 
La RS qu'il faut 8+ heures et/ou un avion pour rejoindre j'ai un peu du mal à saisir le principe.
 
Pour y aller 3 fois l'an et avoir un coût à la nuit bien supérieur à une loc de vacances et le lot d'emmerdes en plus  

 
La RS qu'il faut 8+ heures et/ou un avion pour rejoindre j'ai un peu du mal à saisir le principe.
 
Pour y aller 3 fois l'an et avoir un coût à la nuit bien supérieur à une loc de vacances et le lot d'emmerdes en plus  

 
Il me semble qu'on s'était mis d'accord sur le fait que tes connaissances ne sont pas représentatives du marché français mais plutôt du dernier décile.

Tirer des conclusions sur un mois ou un trimestre sur un marché aussi lent que l'immo n'a pas de sens.
Ensuite comparer le marché US qui a fortement corrigé en 2008 vs un autre marché qui n'a fait que monter depuis 20 ans n'a pas de sens.
Chaque marché est différent, encore plus quand tu indiques plus haut que le crédit FR est plutôt unique.

 
Non ; SF/Seattle sont des marchés dominés par la Tech qui a legerement souffert ces derniers mois
 
Si tu regardes des villes diversifiées en termes de secteurs comme NY, Chicago, Miami, etc... tu es sur une baisse de quelques % ce qui me semble cohérent avec le marché français aujourd'hui.
 
Et le périurbain DPE F/G chute de 10-15%.
 
Et la campagne attractive proche de Paris, la montagne, Biarritz, La Rochelle et autres coins attractifs ne bougent pas vraiment cf. babysnoopy. Le désir de RS est revenu en force ces derniers mois, très clairement. Littéralement la moitié de mes connaissances qui n'ont pas DEJA une RS familiale de qualité en recherche une actuellement, anecdotique mais j'ai le sentiment ethéré qu'il y a une tendance forte en cours.

La RS qu'il faut 8+ heures et/ou un avion pour rejoindre j'ai un peu du mal à saisir le principe.

Pour y aller 3 fois l'an et avoir un coût à la nuit bien supérieur à une loc de vacances et le lot d'emmerdes en plus  

Tirer des conclusions sur un mois ou un trimestre sur un marché aussi lent que l'immo n'a pas de sens.
Ensuite comparer le marché US qui a fortement corrigé en 2008 vs un autre marché qui n'a fait que monter depuis 20 ans n'a pas de sens.
Chaque marché est différent, encore plus quand tu indiques plus haut que le crédit FR est plutôt unique.

 
Mon épouse me tanne effectivement à rénover une belle batisse familiale en Toscane dans un état si mauvais qu'il faudrait probablement €300k de travaux pour la rendre agréable... de porte à porte c'est un bon 6h aussi et j'avoue ne pas bien voir l'intérêt.
 
Mais j'admets que cela forge des souvenirs de famille, on peut en retirer un crédit social auprès de ses cercles et cela permet de donner un sens à son épargne.
 
Le souci c'est que je ne suis PAS un gestionnaire financier mal chaussé et que je fais produire mon capital au maximum de mon budget de risque psychologique ; retirer des billes pour un projet immobilier absent de rendement revient à le steriliser et j'ai bien du mal à m'en convaincre. Peut être que la crise de la quarantaine m'aidera dans cette démarche.

 
Mon épouse me tanne effectivement à rénover une belle batisse familiale en Toscane dans un état si mauvais qu'il faudrait probablement €300k de travaux pour la rendre agréable... de porte à porte c'est un bon 6h aussi et j'avoue ne pas bien voir l'intérêt.
 
Mais j'admets que cela forge des souvenirs de famille, on peut en retirer un crédit social auprès de ses cercles et cela permet de donner un sens à son épargne.
 
Le souci c'est que je ne suis PAS un gestionnaire financier mal chaussé et que je fais produire mon capital au maximum de mon budget de risque psychologique ; retirer des billes pour un projet immobilier absent de rendement revient à les steriliser et j'ai bien du mal à m'en convaincre. Peut être que la crise de la quarantaine m'aidera dans cette démarche.

 
Mon épouse me tanne effectivement à rénover une belle batisse familiale en Toscane dans un état si mauvais qu'il faudrait probablement €300k de travaux pour la rendre agréable... de porte à porte c'est un bon 6h aussi et j'avoue ne pas bien voir l'intérêt.
 
Mais j'admets que cela forge des souvenirs de famille, on peut en retirer un crédit social auprès de ses cercles et cela permet de donner un sens à son épargne.
 
Le souci c'est que je ne suis PAS un gestionnaire financier mal chaussé et que je fais produire mon capital au maximum de mon budget de risque psychologique ; retirer des billes pour un projet immobilier absent de rendement revient à les steriliser et j'ai bien du mal à m'en convaincre. Peut être que la crise de la quarantaine m'aidera dans cette démarche.

 
 
ca a été dit 1000 fois mais y'a pas que l'aspect financier

Le désir de RS est revenu en force ces derniers mois, très clairement. Littéralement la moitié de mes connaissances qui n'ont pas DEJA une RS familiale de qualité en recherche une actuellement, anecdotique mais j'ai le sentiment ethéré qu'il y a une tendance forte en cours.

 
J'ai bien écrit qu'il s'agissait d'une anecdote ; j'ai encore le droit d'écrire avoir "une sensation ethérée" de tendance sans que la police me tombe dessus
 

 
 
C'est que t'as pas encore assez d'oseille
 
Ca s'apprend de cramer un peu en s'en foutant

 
C'est un egotrip oui.
 
Il y a moins loin que la Toscane pour cela cependant.

 
merci de sourcer tes propos, à chaque fois tu indiques des trucs qui sont en réalité bien souvent faux sans aucune source.
 

 
Biais générationnel et biais de classe sociale imho.
 
Tu dois approcher de la zone 35-40 ans, tes connaissances sont dans la zone 30-45 ans.
Vous avez un patrimoine et des revenus.
La RP c'est acquis.
La famille c'est acquis.
La suite classique c'est la RS car il faut bien avoir un projet.
Et puis à 40/50 ans quand ça c'est fait, des choses qui pouvaient te paraitre futile et totalement sans intérêt avant vont peut-être commencer à t'intéresser, tu vas acheter une petite voiture sportive alors que tu roulais en vélo avant, ou tu vas passer ton permis bateau ou avion, ou t'acheter un cheval et lui construire un manège tant qu'à faire,...   On te voit venir !!    
 

Biais générationnel et biais de classe sociale imho.

Tu dois approcher de la zone 35-40 ans, tes connaissances sont dans la zone 30-45 ans.
Vous avez un patrimoine et des revenus.
La RP c'est acquis.
La famille c'est acquis.
La suite classique c'est la RS car il faut bien avoir un projet.
Et puis à 40/50 ans quand ça c'est fait, des choses qui pouvaient te paraitre futile et totalement sans intérêt avant vont peut-être commencer à t'intéresser, tu vas acheter une petite voiture sportive alors que tu roulais en vélo avant, ou tu vas passer ton permis bateau ou avion, ou t'acheter un cheval et lui construire un manège tant qu'à faire,... On te voit venir !!

Non

+1

HS en partie car marché américain qui est si différent du français mais tout de même :
 
Reprise de la hausse de l'immo aux US dans la majorité des villes au mois de mars ; majorité des agents immos qui pensent que les prix sont en hausse.
Baisse cumulée depuis le pic entre 0 et -17% selon les marchés.
 
Pour rappel ils empruntent à 6.5% à 30 ans actuellement.
 
https://i.ibb.co/xsSpW3Y/Screenshot [...] -26-38.png

 
La RS qu'il faut 8+ heures et/ou un avion pour rejoindre j'ai un peu du mal à saisir le principe.

Tout simplement
Pour un truc dans lequel on passe 3 semaines, autant prendre un AirBnB ou un hotel.

C'est justement intéressant si on n'y passe pas que 3 semaines mais plutôt quasiment tous les week-ends et vavances.
Ça ne s'adresse donc qu'à des gens qui n'ont pas spécialement envie de diversifier leurs vacances.

L'appart est là :
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/163309
https://www.google.fr/maps/dir//48. [...] !1e3?hl=fr
 
Mais j'ai pas compris comment on entre dans l'immeuble, c'est tout imbriqué

 
0 apport nécessaire même parfois "négatif" car tu peux aussi financer les impots de mutation, les travaux, le demenagement etc... dans l'emprunt. A titre personnel j'ai emprunté 105 et 112% de la valeur de mon bien pour mes deux dernières transactions de RP. En locatif on m'avait demandé 10% + frais de mutation.

 
Ah mais tu trouves ce que tu veux
 
Simplement les loyers suivent les salaires étant donné la pénurie monstrueuse de logements dans le parc privé en France. A l'exception des zones avec des loyers encadrés très largement contournés/trichés/fraudés tant la demande est forte, ça suit grosso modo les salaires locaux. Donc ça augmente fort actuellement.  
 
C'est tout l'intérêt de faire du locatif d'ailleurs : fixer sa mensualité 25 ans vierge d'inflation alors que le loyer devrait logiquement doubler sur la période.
Sache si cela peut te détendre quelque peu que les charges du proprietaire, sa taxe foncière, augmentent également avec l'inflation, pas QUE le loyer.

Oui je parlais dans une optique de rentabilité.
Sinon ça reste des achats plaisirs mais clairement un non sens en termes de rentabilité.

Personnellement, cela fut le contraire, tous mes investissements locatifs ont été financés à 110/120% sans jamais mettre un euro. Pour les RP, en revanche apport, car pas de loyer pour couvrir l'emprunt et les sommes furent de plus conséquentes avec le temps (et je ne disposais ni d'un capital financier, ni d'un gros salaire - toujours le cas d'ailleurs).

Entièrement d'accord avec tout cela, et à toutes ces charges, je rajouterai le coût d'entretien / l'énergie / les travaux / la fiscalité. Ceci étant dit, le souci est que les loyers ne suivent pas l'inflation, puisque le gouvernement a bloqué l'an dernier la hausse de l'IRL à 3,5%. C'est un peu toujours la même histoire en France.

Oui, enfin une RS, cela se loue en saisonnier, et cela peut même se louer très bien, si bien placée / quali, modulo le tempérament du propriétaire à laisser rentrer des locataires chez lui. Cela peut assez facilement dégager un rendement aussi intéressant qu'une location classique.

Sinon, personnellement, je trouve la période de nouveau assez excitante pour l'investissement locatif :

- marché attentiste mais orienté à la baisse certes modérée, mais certains vendeurs doivent vendre donc possibilité de négocier réellement.
- nouveau paramètre avec la contrainte DPE, qui aide aussi à la négociation.
- les taux augmentent, donc les banques font moins de crédit, or, les banques physiques notamment doivent en faire pour justifier leur existence. Elles commencent d'ailleurs à me relancer alors que certaines m'avaient fait comprendre ces dernières années que c'était compliqué de me financer (je dois être très au-dessus des normes HCSF, surtout si les loyers sont comptés pour 70% de leur valeur).
- pour le marché que je pratique, Paris n'est plus intéressant, mais cela faisait un moment, première couronne à voir mais il faut trouver, mais seconde couronne, je pense qu'il y a des choses à faire.
- parfait que Bercy commence à vouloir tordre le bras de la BdF / HCSF, et il y parviendra.

Bref, comme souvent, les formules simples se vérifient : quand le marché baisse, on achète et pas vendu, pas perdu.

L'appart est là :
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/163309
https://www.google.fr/maps/dir//48. [...] !1e3?hl=fr
 
Mais j'ai pas compris comment on entre dans l'immeuble, c'est tout imbriqué