[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

hyca

Vraie personne certifiée

Reprise du message précédent :

Tekka83 a écrit :

Quand je lis le tissue de conneries que l'on trouve ici, je me demande si vous etes vraiment serieux (et donc dans votre bulle de connards) ou si vous jouez vraiment bien au cons
Dans le premier cas, je suis vraiment désolé pour vous... Dans le deuxième, arretez de trop pousser vous faites peur aux gens
(je fais notamment référence aux discussions autour des lycées, de la plèbe, des genes de gens au dessus du lot, du faite que quand on est riche on attend plus de ses enfants... )

bonjour qui êtes-vous?

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Tekka83 a écrit :

viens avec moi du coté pauvre d'hfr, tu verras, on y est bien

Message cité 1 fois

as253

Loucheur averti

Dante est toujours serieux.

Phenom

btbw03 a écrit :

viens avec moi du coté pauvre d'hfr, tu verras, on y est bien

Pas tant que ça visiblement, vu que tu peux pas t'empêcher de venir traîner sur les topics des gens fortunés et méritants.
Ca me rappelle les petits chinois qui venaient mendier en s'accrochant à nos jambes en sortie de boîte.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

un espoir de quelques miettes

Modération

Voxinat a écrit :

Quelqu'un qui a une génétique décente et qui est persuadé d'avoir bien choisi le co-géniteur(trice) n'a absolument aucune angoisse quant aux capacités cognitives du gamin

Au passage aimer son gamin de façon inconditionnelle, c'est bien pour Magalie qui ne réalise pleinement que par ce qui sort de sa melawah. Quand on a autre chose dans sa vie que ses chiards, on peut se permettre de ne pas tolérer certain de ses travers et accepter qu'il est imparfait

Malgré l'edit c'est toujours too much.
1j

Message cité 2 fois

Gloinfred

Grenouille Bleue a écrit :

Suffit de voir l'épreuve de Spé maths au bac, les énoncés sont passés récemment dans les journaux.
Y'a 5 points pour un putain de QCM et le reste est à un niveau honteux (en gros, suffit de savoir la limite de ln(x) quand x va vers 0 ou + l'infini et tu as déjà 3 points assurés).
J'étais bon en maths donc je triche un peu mais sans avoir ouvert un livre de maths depuis 25 ans j'ai pu répondre à 90% des questions, et les 10% restants c'est des formules dont je ne me souviens pas et qui passeraient avec quelques révisions.

Et on parle de la SPE maths, hein, donc théoriquement les épreuves pour les gens doués en maths qui ont CHOISI cette option.

Alors ouais je sais qu'on dit toujours "c'était mieux avant" et "le niveau baisse" mais parfois c'est vrai: c'était mieux avant, et le niveau baisse.

Pour le coup, le niveau en français et en maths a factuellement baissé: les tests annuels le prouvent (et pour les maths, c'est vrai en absolu et en relatif)

Message cité 1 fois
Message édité par Gloinfred le 29-03-2023 à 16:26:53

Gloinfred

Shaad a écrit :

Pour parler un peu immo, des amis ont visité ça la semaine dernière, à 5 minutes de chez nous :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 556172.htm

Ils n'ont pas donné suite, ils ont apprécié la qualité et le bon état de certains détails pour une maison des années 80, mais il y a surtout beaucoup de WTF !

Ca ressemble aux locaux de mon ancienne boite. :lol:

Spoiler :

Et au passage, les canapés font un peu film porno thème "casting" [:mzitraya:1]

Message édité par Gloinfred le 29-03-2023 à 16:31:35

Shaad

Tekka83 a écrit :

Me concernant, je suis très sérieux quand j'emploie le mot 'plèbe'. Mais tu noteras que je m'inclues pleinement dedans ayant fait un lycée public lambda de province, à peine top 1000 visiblement, puis un cursus universitaire/ingé en mathématiques pour rebondir sur les propos croustillants de babysnoopy. [:itm]

Et je n'attends rien plus de mes enfants que de les voir heureux.

fabien1176

De justesse dans les 1000 premiers
(966)

Message cité 1 fois

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Gnarfou

Gnarf pour les intimes

Modération a écrit :

Citation :

et accepter qu'il ~~est~~ soit imparfait

Malgré l'edit c'est toujours too much.
1j

C'est clair, ça pique les yeux

---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.

Shaad

Gloinfred a écrit :

Pour le coup, le niveau en français et en maths a factuellement baissé: les tests annuels le prouvent (et pour les maths, c'est vrai en absolu et en relatif)

Oui.
De là à dire que le niveau général global a baissé c'est ridicule. Les enfants modernes sont sensibilisés dès leur plus jeune âge sur beaucoup plus de sujets qu'avant mais c'est indémontrable.

Message cité 3 fois

fabien1176

Shaad a écrit :

Tiens d'ailleurs rien à voir (un peu quand même vu que ça cause éducation), j'aide mon fils à faire le parcours Pix.
Mais quelle putain de purge ce truc ! :ouch:
Avec des questions de débile mental auquelles même le plus geek des geeks aurait du mal à répondre (vu que ça sert à rien).

PS : genre savoir qu'un point .docx peut être dézippé pour trouver un fichier caché

Message cité 1 fois

coco2782

fabien1176 a écrit :

pour le coup ça m'a déjà sauvé des fichiers corrompus par word et donc des jours de travail donc c'est très bien de le savoir

frankie_flowers

Le niveau de HS ces dernières pages ... [:lapattefolle]
On voit bien que le marché est à l'arrêt

Message cité 2 fois

sausalito75

frankie_flowers a écrit :

Le niveau de HS ces dernières pages ... [:lapattefolle]
On voit bien que le marché est à l'arrêt

Exact. Si tu pouvais nous donner des news de tes anglois ? :ange:

Message cité 1 fois

Shaad

frankie_flowers a écrit :

Le niveau de HS ces dernières pages ... [:lapattefolle]
On voit bien que le marché est à l'arrêt

2 visites de maisons en 8 jours pour nous, on est au top niveau de ces 5 dernières années là. Ca sent encore le timing parfait ça !

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 29-03-2023 à 17:08:21

frankie_flowers

Modération a écrit :

Malgré l'edit c'est toujours too much.
1j

Cette modération d'élite, pour être capable d'extraire un propos compréhensible de cette bouillie... [:implosion du tibia]

Shaad a écrit :

Oui.
De là à dire que le niveau général global a baissé c'est ridicule. Les enfants modernes sont sensibilisés dès leur plus jeune âge sur beaucoup plus de sujets qu'avant mais c'est indémontrable.

Incoming "Ouais maintenant les gosses ne savent plus aligner trois mots mais ils ont 7h hebdomadaires sur les inégalités de genre et la sobriété énergétique :fou: "

gros minet

fabien1176 a écrit :

De justesse dans les 1000 premiers
(966)

755 [:leguidedubledard:1]

frankie_flowers

sausalito75 a écrit :

Exact. Si tu pouvais nous donner des news de tes anglois ? :ange:

Pas grand-chose de neuf, la situation est apaisée, tout le monde fait semblant qu'on s'apprécie entre gens de qualité. [:moonzoid:5]
Ils m'ont promis de faire un effort pour essayer de partir avant la nouvelle date butoir, mais ont déjà proposé à leur notaire de signer à cette même date

Shaad a écrit :

2 visites de maisons en 8 jours pour nous, on est au top niveau de ces 5 dernières années là. Ca sent encore le timing parfait ça !

Ca me fait penser que j'ai oublié de partager avec vous un pro-tip donné par mon AI, qui tentait de me prouver que je faisais une bonne affaire :

A l'origine c'est un savoir ancestral transmis par son père, économiste. Ca fonctionne aussi bien pour le marché immo que pour la bourse.
Les bonnes affaires se font toujours pendant les crises.

Donc il faut foncer. Il n'a aucun doute là-dessus, d'ailleurs il viendra frapper à ma porte dans 3 ans pour prouver ses dires.
(je retranscris à peu près texto hein !)

Message cité 1 fois
Message édité par frankie_flowers le 29-03-2023 à 17:18:18

Naxos

\o/

frankie_flowers a écrit :

Ils m'ont promis de faire un effort pour essayer de partir avant la nouvelle date butoir, mais ont déjà proposé à leur notaire de signer à cette même date

[:ruxx]

---------------
[Folio Photos]

nasdak

babysnoopy a écrit :

Mathématiques aussi et surtout.

Droit et médecine, il y a ce petit côté bourgeois de province rangé.

Tandis qu'avec les maths (et accessoirement la programmation mais c'est souvent une seconde langue) tu peux rapidement faire fortune à l'air du big data en développant des algo/services innovants. En mode entrepreneur et/ou very early employee avec une bonne part d'equity, ce qui est d'autant plus facilité par la faiblesse des CAPEX.

Si je caricature :
Le mathématicien va lancer une boîte avec un logiciel/algo d'assistance à l'analyse d'images médicales, et fera une exit à X m€ vers 35-40 balais max.
Le mec sorti de la fac de droit, c'est la petite main qui fera les papiers pour formaliser l'exit. Et le radiologue fera certes ses 20-40 k€/mois mais en bossant des semaines pleines jusqu'à la retraite.

Et si l'on met de côté l'aspect vénal, les mathématiques ouvrent aussi la voie à cette grande quête qu'est la compréhension de l'univers.

Les influenceurs gagnent plus et plus vite
Ce debat et les opinions hors sol associees n'ont rien a faire sur ce topic

Message cité 1 fois

Bob The Builder

Tekka83 a écrit :

J'aurais pas utilisé ces mots là mais clairement on va finir par arriver sur un topic eugéniste ici... J'avais un collègue qui était très fier de me dire que l'école francaise locale dégageait les élèves un peu faibles pour pouvoir conserver des résultats parfaits.... Surement l'élistisme à la francaise qui explique nos fabuleux résultats PISA (OK on produit des prix Nobel mais après ça....) et aussi plus localement pourquoi tant de gamins francais (doués et brillants) sont dans d'autres écoles par chez moi. D'ailleurs en arrivant pas mal de collègues étrangers avaient l'air étonnés que je puisse seulement considérer mettre mes gamins dans l'école FR locale.
Ceci dit, la ou j'étais avant (Nantes) j'aurais certainement pas mis mes enfants dans l'école publique de quartier (qui pour le cout était vraiment vraiment pas terrible, on parle pas d'excellence ou de résultats moyens, on parle de rentrer à la maison tout seul sans se faire racketter....), on va dire que comme beaucoup mes convictions sur la mixité sociale sont oubliées quand ca concerne un sujet aussi sensible.

Pour rester dans le topic, j'ai un prêt immobilier avec une période à taux fixe et une période à taux variable. J'arrive au bout de ma période fixe à 0.9% et ma banque me propose généreusement un taux à.... 4.5% [:tinostar] . Il me reste pas grand chose à rembourser donc ça va peut-être me motiver à rembourser le restant pour solder mon prêt, mais dans les pays ou les taux variables sont plus communs, il va y avoir de la casse si la situation actuelle s'éternise...

Naxos

\o/

nasdak a écrit :

Les influenceurs gagnent plus et plus vite
Ce debat et les opinions hors sol associees n'ont rien a faire sur ce topic

Bien que riches, sont-ce vraiment des gens de qualité ? [:mme michu:4]

---------------
[Folio Photos]

philibear

Orbital Bacon

Shaad a écrit :

L'enveloppe est ratée bordel. pourtant débuts 80 il restait encore un peu de créativité libre pas stupide avant le tout neo provençal.
L'intérieur, comme Shaad, je valide.

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

philibear

Orbital Bacon

Lagoon57 a écrit :

Je parlais des voies de fac qui ne sont pas considérées comme des poubelles

Pour les maths, c'est évidemment une bonne filière, mais autant passer par une top école d'ingé ou Normale plutôt que la fac.

Il y a encore des écoles d'ingé où on fait de vraies maths?

Message cité 1 fois

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

philibear

Orbital Bacon

Phenom a écrit :

Bof, y'a quand même plus de débouchés que ça.
Une de mes ex, matheuse, bossait dans une boîte qui faisait des stats de prévisionnel de marché, et ça payait pas si mal que ça.
Les maths c'est la base de tout quand même, ce n'est pas pour rien que l'EN voudrait remonter le niveau...

Après, en fac, y'a pas beaucoup de gens bons.
Même à Bayonne

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requiem666

For a Fuck

babysnoopy a écrit :

Mathématiques aussi et surtout.

Droit et médecine, il y a ce petit côté bourgeois de province rangé.

Tandis qu'avec les maths (et accessoirement la programmation mais c'est souvent une seconde langue) tu peux rapidement faire fortune à l'air du big data en développant des algo/services innovants. En mode entrepreneur et/ou very early employee avec une bonne part d'equity, ce qui est d'autant plus facilité par la faiblesse des CAPEX.

Si je caricature :
Le mathématicien va lancer une boîte avec un logiciel/algo d'assistance à l'analyse d'images médicales, et fera une exit à X m€ vers 35-40 balais max.
Le mec sorti de la fac de droit, c'est la petite main qui fera les papiers pour formaliser l'exit. Et le radiologue fera certes ses 20-40 k€/mois mais en bossant des semaines pleines jusqu'à la retraite.

Et si l'on met de côté l'aspect vénal, les mathématiques ouvrent aussi la voie à cette grande quête qu'est la compréhension de l'univers.

À la nuance près que en ce moment les radiologues commencent à vendre leurs cabinets et à devenir salariés à 15k/mois jusqu'à la retraite contre un gros chèque de 4 à 5 M pour la vente à 12x le P/E ratio du cabinet

babysnoopy

coco2782 a écrit :

Je sais que j'abuse, j'ai un diplôme pas trop trop éloigné de ça c'est pour ça que j'aime être un peu sarcastique

c'est juste le poste de BBS qui représente 0.0001% des débouchées de fac de maths qui m'a fait tiquer, j'ai voulu prendre le contrepied

c'est du même accabit que dire que la fac de droit c'est le plus prestigieux parceque tu peux devenir ministre (dupont moretti de souvenir a fait une fac de droit)

oui c'est possible, mais ça va pas concerner beaucoup de monde

Il y a tellement d'opportunités. On vit une époque exceptionnellement récompensante et excitante pour tout ceux qui n'ont pas de capital/héritage mais de l'intelligence à exploiter.

L'accès à la propriété immobilière n'est alors plus un problème.

Il n'y a guère que les B-/C players et les individus embroussaillés dans leurs croyances limitantes pour ne pas le voir.

Message cité 1 fois

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frankie_flowers

ironpanda a écrit :

De l'utilité de lire le compromis de A à Z, ça doit être écrit dedans non ?

Sinon pour le passage quote, quand t'es arrivé avec ton histoire ici c'est pas tout à fait l'impression que tu donnais, plutôt celle de vouloir tordre les vendeurs

Le compromis donne effectivement une idée de la procédure en cas de refus de signer d'une partie. Mais le cas du retard n'est pas traité très clairement je trouve.

Je me suis peut-être mal exprimé, mais forcer la vente avant la deadline était un choix possible, mais pas privilégié.
A la lumière de la lecture attentive du compromis, je pense même que c'eût été risqué : en plus de me retrouver avec des vendeurs furax, le risque existait de n'avoir les clés qu'avec X mois de retard puisqu'une décision de justice était requise.

Citation :

STIPULATION DE PENALITE

Au cas où, toutes les conditions relatives à l'exécution des présentes seraient
remplies, et dans l'hypothèse où l'une des parties ne régulariserait pas l'acte
authentique ne satisfaisant pas ainsi aux obligations alors exigibles, elle devra verser
à l'autre partie la somme de XXX MILLE EUROS à titre de dommages-intérêts, conformément aux dispositions de
l'article 1231-5 du Code civil.

Le juge peut modérer ou augmenter la pénalité convenue si elle est
manifestement excessive ou dérisoire, il peut également la diminuer si l'engagement a
été exécuté en partie.

Sauf inexécution définitive, la peine n'est encourue que lorsque le débiteur est
mis en demeure.

La présente stipulation de pénalité ne peut priver, dans la même hypothèse,
chacune des parties de la possibilité de poursuivre l'autre en exécution de la vente.

[...]
REITERATION AUTHENTIQUE

En cas de réalisation des conditions suspensives stipulées au compromis, la
signature de l'acte authentique de vente aura lieu au plus tard dans les TROIS MOIS
de la signature des présentes par le ministère de Maître XXX

[...]

La date d'expiration de ce délai, ou de sa prorogation n'est pas extinctive mais
constitutive du point de départ de la période à partir de laquelle l'une des parties
pourra obliger l'autre à s'exécuter.

En conséquence, si l'une des parties vient à refuser de signer l'acte authentique de
vente, l’autre pourra saisir le Tribunal compétent dans le délai d'un mois (à titre
extinctif) de la constatation de refus (mise en demeure non suivie d'effet, procès-
verbal de non-comparution. qui devra intervenir au plus tard dans les 2 mois de la
date ci-dessus - à titre extinctif) afin de faire constater la vente par décision de Justice,
la partie défaillante supportant les frais de justice, nonobstant la mise en œuvre de la
stipulation de pénalité stipulée aux présentes.

Par ailleurs, si le défaut de réitération à la date prévue de réalisation dûment constaté
provient de la défaillance de l'ACQUEREUR, le VENDEUR pourra toujours renoncer à
poursuivre l'exécution de la vente en informant l'ACQUEREUR de sa renonciation par
lettre recommandée avec accusé de réception (valant mise en demeure de signer
sous 48 heures — ce délai étant extinctif), ce dernier faisant foi, ou par exploit
d'huissier.

Message édité par frankie_flowers le 29-03-2023 à 17:48:52

Gloinfred

Shaad a écrit :

Oui.

De là à dire que le niveau général global a baissé c'est ridicule. Les enfants modernes sont sensibilisés dès leur plus jeune âge sur beaucoup plus de sujets qu'avant mais c'est indémontrable.

Les constats objectifs sont:
- les gamins sont de plus en nuls en maths
- les gamins sont de plus en plus nuls en français
- le nombre de gamin diagnostiqués avec des troubles cognitifs explose (tous les dys-).
L'autre constat, subjectif celui-là, c'est que la capacité de concertation et de raisonnement complexe est en baise.

Ils savent probablement faire d'autres choses, mais il faudrait se demander si ces "autres choses" servent autant...

Si nous voulons une industrie efficace, une économie florissante et un pays gouverné sur la base d'autre chose que des clash et des petits mots, peut être que les maths, les capacités de concentration, de raisonnement et la capacité à lire et à s'exprimer correctement seraient plus utiles que de savoir monter des vidéos pour tiktok...

La comparaison avec les autres pays est douloureuse (pour bien connaitre la Corée, le niveau des gamins est absolument incomparable et ils ne sont pourtant pas moins doués que les nôtres avec les nouvelles technos... même si ça va avec d'autres problèmes). Nous verrons ce que cela donnera dans quelques années...

Message cité 4 fois
Message édité par Gloinfred le 29-03-2023 à 17:50:48

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par polichu le 29-03-2023 à 17:51:23

nasdak

babysnoopy a écrit :

Il y a tellement d'opportunités. On vit une époque exceptionnellement récompensante et excitante pour tout ceux qui n'ont pas de capital/héritage mais de l'intelligence à exploiter.

L'accès à la propriété immobilière n'est alors plus un problème.

Il n'y a guère que les B-/C players et les individus embroussaillés dans leurs croyances limitantes pour ne pas le voir.

Si seulement les gens qui ont un minimum d'intelligence a exploiter etaient capables de comprendre l'erosion du vivant et le RC plutot que de l'utiliser pour amasser du pognon en l'aggravant

Message édité par nasdak le 29-03-2023 à 17:52:18

philibear

Orbital Bacon

polichu a écrit :

Non, pas depuis 2004, date à laquelle la réforme pour enseigner des fausses maths est entrée en vigueur.

C'est ce qu'on appelle l'IT?

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

Gigax

Gloinfred a écrit :

Oui, alors les gamins coréens, je suis pas certain que ça soit un exemple à suivre. L'école n'est peut-être pas pour rien dans leur taux de suicide 2 fois plus élevé que la moyenne de l'OCDE.

Message édité par Gigax le 29-03-2023 à 17:57:05

Shaad

Gloinfred a écrit :

Très franchement : je pense que non. On n'a aucune idée des métiers ou des enjeux de demain, mais personnellement je n'investirai pas sur la langue française comme vecteur de travail rémunérateur pour l'avenir non.

Gloinfred a écrit :

La comparaison avec les autres pays est douloureuse (pour bien connaitre la Corée, le niveau des gamins est absolument incomparable et ils ne sont pourtant pas moins doués que les nôtres avec les nouvelles technos... même si ça va avec d'autres problèmes). Nous verrons ce que cela donnera dans quelques années...

La Corée... on parle du pays où les gosses de 8 ans étudient 50 heures par semaine, font 3 heures de musique par semaine, 5 heures de sport par semaine ? Et 0 heure de jeu / temps libre par semaine ?
Ca donne des résultats scolaires oui. Ca donne surtout, pour ce que j'en connais, des déprimés finis quand ils découvrent à 35 ans la vie de leurs enfants élevés en France et la comparent avec leur propre enfance qui n'en a que le nom.

Le système idéal n'existe pas.

ironpanda

mon lycée de banlieue dortoirs tranquille qui est 1500+ [:calimefrog:1]

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Gloinfred a écrit :

(...)
L'autre constat, subjectif celui-là, c'est que la capacité de concertation et de raisonnement complexe est en baise.
(...)

Sans concertation on est bien baisés oui

---------------
[Folio Photos]

gros minet

Gloinfred a écrit :

Les constats objectifs sont:
......

J'en doute pas mais c'est ce qu'on nous rabâchait déjà quand j'étais au lycée il y a 25 ans. Ça ne nous a pas empêche de vivre, travailler, contribuer aux prix de l'immo

Message édité par gros minet le 29-03-2023 à 18:26:52

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par lal0utre le 29-03-2023 à 20:03:00

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