Par contre pour sur la gare tu ne l entend pas depuis ce lotissement, elle est plus loin que 100m

Admirez ce magnifique lotissement sorti de terre en 2019, vendu rapidement à des tarifs wtf

https://img3.super-h.fr/images/2023 [...] ea98db.jpg

Idéal pour toi qui dois te rendre à Paris de temps en temps

 
Combien le proprio a payé 2 ans avant, ça reste assez proche dans le temps, pour donner une idée du prix de vente potentiel du bien actuel. Cela permet de distinguer parfois l'état d'esprit du vendeur, qui cherche la culbute rapide, ou qui veut juste rentrer dans ses frais et passer à autre chose, etc...
Savoir combien le vendeur a payé, c'est aussi tout simplement un outil d'estimation comme un autre qu'il faut réajuster en fonction du marché du moment. Si il y a 10 ans le bien était déjà dans le haut ou le bas du panier du marché, toutes choses égales par ailleurs, cela doit rester dans la bonne tranche.
Le marché immobilier est quand même très opaque, les seules choses que l'on voit en tant que acquéreur ou vendeur, ce sont les annonces publiées avant négociation FAI et les ventes de proches/voisins connues, encore faut-il qu'ils donnent les vrais chiffres et qu'on ait pu visiter le bien avant. Tout le reste, c'est de l'estimation, comme celle des AI.  
 
Dans un quartier il y a un prix moyen, entre le plus haut et le plus bas du quartier, il peut y avoir un facteur 2. Ca permet quand même de se faire une idée d'où le bien se trouvait déjà à l'achat, à l'époque, pour peu qu'on ait suivi les prix du quartier depuis un moment.
 

On passe d'une vitesse de croissance de 5% annuel à -0,1% en quelques mois, ça n'est pas un krach non non
Les prêts se cassent la gueule
La capacité d'emprunt chute lourdement
L'OAT a 10y continue son ascension fulgurante
Le pouvoir d'achat est en chute libre

Vous êtes vachement utopique ici, c'est pas parce que vous vous êtes plantés pendant 15 ans à attendre une baisse de prix alors que le macro eco ne le permettait pas que là y a rien et y aura rien

Et je parle là uniquement de baisse de prix, pas forcément de meilleurs moments pour acheter, sur une RP peu importe le moment c'est toujours bienvenu (encore faut-il trouver chaussure à son pied)

Twitter est donc une source sérieuse

[quotemsg=67966671,755650,1092936]
 
Vu sur Twitter aujourd'hui : le montant des nouveaux crédits repart à la hausse en février selon la banque de France
 
https://twitter.com/X345__/status/1 [...] Tt0JQ&s=19

Non ça part à la hausse vs janvier oui, comme chaque année pour illuster:
Credit habitat :
Janvier 22 :  23,7
Février 22 : 23,8
Janvier 23 : 15,8
Février 23 : 17,0 (non consolidé)
 
Après la BdF parle d'un taux moyen à 2,33 en février, c'est pas du tout ce qu'il y a sur le terrain (cf topic prêt), je ne sais pas d'où ils sortent ce taux.

 
Ils parlent peut être en date de déblocage  

570k hors FDN pour 37m2 13 rue sainte croix de la bretonnerie 4e avec plazza, la meuf veut acheter  
 
c'est rare d'avoir du 15k/m2 chez plazza quand même
 
28 ans la meuf  

 
Sans emploi. Le budget est 100%    

 
Sans emploi. Le budget est 100%    

J'ai habité 3 ans à côté d'une école, jamais rien entendu.

Mais bon c'était une époque où le télétravail n'existait pas.

Un mois après la remise en vente de notre appartement, toujours aucune touche.
)

L'info clé manquant dans le tweet :

 
C'est une estimation à l'avance des données qui seront publiées début avril, lorsque le reporting mensuel de février des établissements de crédit sur le crédit à l'habitat aura été consolidé par la BdF. Ce reporting est transmis par les établissements au plus tard le dernier jour du mois. Les données de janvier 2023 sont encore sujettes à révision.
 
Pour l'instant, les établissements de crédit n'ont même pas commencé à produire ce reporting auprès de la Banque de France.
 
Les données sont celles des prêts qui ont fait l'objet un premier décaissement par l'établissement créditeur dans le courant du mois passé.

Un mois après la remise en vente de notre appartement, toujours aucune touche.
 
Pourtant, on l’avait mis 4% plus cher en novembre et on avait eu 5 visites dans la même semaine.
 
Le contexte a tant changé que ça ? (Les taux ont bien grimpés, mais le « nouveau » prix de départ était dans cette idée) Ou alors l’incertitude paralyse les potentiels acheteurs ?
 
J’ai remonté l’annonce il y a quelques jours, sans grand succès.
 
Peut-être le bon moment pour entamer une baisse de prix ou mauvais signal envoyé ? (Il est sur LBC et PaP)

Un mois après la remise en vente de notre appartement, toujours aucune touche.
 
Pourtant, on l’avait mis 4% plus cher en novembre et on avait eu 5 visites dans la même semaine.
 
Le contexte a tant changé que ça ? (Les taux ont bien grimpés, mais le « nouveau » prix de départ était dans cette idée) Ou alors l’incertitude paralyse les potentiels acheteurs ?
 
J’ai remonté l’annonce il y a quelques jours, sans grand succès.
 
Peut-être le bon moment pour entamer une baisse de prix ou mauvais signal envoyé ? (Il est sur LBC et PaP)

C'est fou comme l'argent n'a pas la meme valeur quand on a travaillé pour et quand il tombe du ciel.
C'est assez drole de voir que les plus libéraux qui défendent le capitalisme qui nécessite une allocation optimale du capital, défendent aussi en général la minimisation des impots sur l'héritage. Alors qu'en terme de mauvaise allocation du capital, il y a une nette différence entre le capital hérité et le capital obtenu à la sueur du front.

Oui mais on peut aussi débattre de la bonne allocation quand le dit capital est récupéré par l'état

Dans quel coin?
C'est une bonne chose d'être directement parti sur un prix baissé, mais peut-être que ce n'est pas suffisant. Il a des défauts particuliers?

 
Mais baisser le prix après 1 mois vis à vis des lurker je sais pas si c’est un bon move

OSEF de vos histoires de bon ou mauvais héritage.

 
Frontière Luxembourg.
 
Pas de défaut particulier, l’appartement est nickel et bien entretenu.
 
TEC accessibles facilement et toutes les commodités proches.
 
Le prix affiché comprend une marge de négociation de 0 à 10%, peut-être l’afficher direct au prix qu’on souhaite au minimum ?
 
Mais baisser le prix après 1 mois vis à vis des lurker je sais pas si c’est un bon move

On s'en fout aussi des appartements parisiens à 1.5 millions et pourtant c'est 50% du topic qui consiste à de la masturbation intellectuelle entre les 5 mecs que ca intéresse.

On s'en fout aussi des appartements parisiens à 1.5 millions et pourtant c'est 50% du topic qui consiste à de la masturbation intellectuelle entre les 5 mecs que ca intéresse.

Je suis pas sûr que ce soit un bon argument, c'est pire s'il reste à végéter IMO.
En général quand une vente traine, baisser le prix relance l'intérêt.
-Les photos sont nickels?
-Est-ce que tu pourrais être juste au dessus d'un "seuil" de recherche? Par exemple si tu es à 405k, passer à 395k peut ramener pas mal de potentiels acheteurs qui avaient leur limite d'alerte à 400k  
Egalement plutôt supprimer l'annonce et la reposter que baisser le prix directement, ce qui sera indiqué sur l'annonce LBC

 
Frontière Luxembourg.
 
Pas de défaut particulier, l’appartement est nickel et bien entretenu.
 
TEC accessibles facilement et toutes les commodités proches.
 
Le prix affiché comprend une marge de négociation de 0 à 10%, peut-être l’afficher direct au prix qu’on souhaite au minimum ?
 
Mais baisser le prix après 1 mois vis à vis des lurker je sais pas si c’est un bon move

On s'en fout aussi des appartements parisiens à 1.5 millions et pourtant c'est 50% du topic qui consiste à de la masturbation intellectuelle entre les 5 mecs que ca intéresse.

 
Intellectuelle, faut peut-être pas pousser non plus  
 

On s'en fout aussi des appartements parisiens à 1.5 millions et pourtant c'est 50% du topic qui consiste à de la masturbation intellectuelle entre les 5 mecs que ca intéresse.