Reprise du message précédent :
 
Totalement. -75% sur une maison c'est quand même peu probable

Tiens, je suis tombé sur une annonce sans intérêt à Aix: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 566202.htm
 
...sans intérêt, sauf que les frais d'agence indiqués sont particulièrement faibles: 1,94% sur un bien à 400k.
L'agence en question (Comtesse) n'est pas une agence web mais a pignon sur rue, il y a même une agence à deux pas de chez nous.
 
Ce n'est pas la première fois que je vois des frais d'agence très faibles (1,5% ou 2%) de la part d'agences "brick and mortar". Est-ce que vous constatez ça aussi dans d'autres régions, et est-ce qu'on voit enfin un assainissement du marché des agents immos ?

Souvent c'est simplement le bien d'un ami du directeur de l'agence... Déjà vu plusieurs fois le cas.

On rigole mais sur Lyon j'ai vu passer des appartements pas si scandaleux que ça dans l'absolu - quand on arrive à situer l'immeuble sur les photos ça permet d'inférer pas mal de choses - mais qui restent sur le carreau des mois juste parce que le vendeur ne semble pas vouloir lâcher 1% de son prix dans des travaux basiques (peinture, remplacement des radiateurs/prises/interrupteurs par ex.) et que les photos retiennent de fait pas du tout l'attention au milieu de l'offre pléthorique du moment.

 
Complètement ! ça me fais toujours marrer les mecs qui cherchent à savoir combien a payé le proprio 2 ans avant ou 10ans avant pour "déclarer" que maintenant le bien est trop cher.
 
 

 
Combien le proprio a payé 2 ans avant, ça reste assez proche dans le temps, pour donner une idée du prix de vente potentiel du bien actuel. Cela permet de distinguer parfois l'état d'esprit du vendeur, qui cherche la culbute rapide, ou qui veut juste rentrer dans ses frais et passer à autre chose, etc...
Savoir combien le vendeur a payé, c'est aussi tout simplement un outil d'estimation comme un autre qu'il faut réajuster en fonction du marché du moment. Si il y a 10 ans le bien était déjà dans le haut ou le bas du panier du marché, toutes choses égales par ailleurs, cela doit rester dans la bonne tranche.
Le marché immobilier est quand même très opaque, les seules choses que l'on voit en tant que acquéreur ou vendeur, ce sont les annonces publiées avant négociation FAI et les ventes de proches/voisins connues, encore faut-il qu'ils donnent les vrais chiffres et qu'on ait pu visiter le bien avant. Tout le reste, c'est de l'estimation, comme celle des AI.  
 
Dans un quartier il y a un prix moyen, entre le plus haut et le plus bas du quartier, il peut y avoir un facteur 2. Ca permet quand même de se faire une idée d'où le bien se trouvait déjà à l'achat, à l'époque, pour peu qu'on ait suivi les prix du quartier depuis un moment.
 

Extérieurement ça va, elle est grande, faut "juste" tout rénover quoi.
 
Ma voisine vend sa baraque je pige pas comment ça peut partir: là pour le coup l'intérieur est dans le même état mais la maison est bizarrement foutue et ne fait que 80m2.

Pourtant c'est tellement rentable de faire un minimum de travaux mais les gens ne savent pas se projeter et les biens propres, voir les "y'a plus qu'à poser les valises" ont une surprime énorme je trouve.

 
Vous avez attisé ma curiosité, c est à 300m je vais aller voir

 
Jusqu’à aujourd'hui le marché leur à donné raison, je comprends pourquoi ils continuent, les gens qui vendent leurs biens veulent pas se faire entendre dire qu'ils ont pas vendu asse cher.

L'emplacement btb    
 
La toiture a l'air super récente.
On voit pas très bien les menuiseries si bois ou PVC par contre...
Tu auras peut être un gros budget réno mais si la surface/emplacement/parcelle sont OK ça peut être une bonne opportunité d'offre agressive.

On a payé 9k de frais sur une maison vendue 380 soit effectivement moins de 3%, et c'est car on connaissait bien l'agence. Vendu rapidement (1 semaine, 2/3 visites), ils ont pris leur argent sans trop forcer, tout le monde était content.

Je n'ai pas précisé mais j'ai quand même vu des baisses de prix sur certains des biens en question... mais toujours zéro effort sur l'apparence

IMHO c'est là que sont les meilleures affaires (sans peut-être aller sur des baraques qui ont pris feu ) pour cette raison:

+ l'avantage de pouvoir étaler les dépenses dans le temps
Après on va pas se mentir c'est un beau paquet d'emmerdes aussi

 
Il est cool dans un lotissement de boomer, des années 70/80 toutes les maisons ont 1000/1200m2 de parcelle
 
Mais cette maison est juste à côté … d une école
 
Mais 380k c est le budget de la maison + renov, la, ils se touchent clairement  
 
On a pas été sur une maison de 2006 toute refaite a 410k euros avant l été sur une parcelle de 1000m2 dans notre ville.

"Proche école" c'est pas un argument apprécié d'habitude ?

 
Je n arrive pas à définir la nuisance, pour quelqul’un comme moi en quasi full TT
 
Ma conjointe sur site elle s en fou, on en avait déjà visité une à cote de l école de notre village de cœur

L'école c'est le supra no-go

C'est ultra bruyant une cour de récré, et ceci pendant 30mn tous les matins, 2h le midi et 30mn l'aprem.

Mercredi et période de vacances scolaire encore pire avec le centre aéré

Et les récrés de 30 min t'es gentil encore, car ça a tendance à s'allonger avec les consignes sanitaires... chaque classe y va à son tour, donc c'est récré en continu de 09h30 à 11h00 en gros !  

Aussi long ?
 
https://img3.super-h.fr/images/2023 [...] 80a479.jpg
 
La maison de boomer c est le toit gris en bas

Le terrain de sport comme voisin c'est sympa aussi  

C'est la cour de l'école visiblement.

 
Mon dieu pour moi c'est -50% direct, bon cela dit j’achèterai jamais ce genre d'emplacement
 

 
Ah j'étais pas au courant de ça OUCH

 
Je trouve ça pire que l'école, surtout s'il est en accès libre. Entre les matchs du WE et ceux qui viennent jouer tous les soirs tant qu'il y a de la lumière...

Si tu es sourd ça peut être une bonne affaire

Oui effectivement le terrain de sport c'est pire que tout, surtout en IDF la populace qui peut s'y déplacer, en terme de bruit, débordement et j'en passe difficile de faire pire je pense

Cool, vous avez trouvé tous les arguments pour qu'il n'achète pas cette maison
 
 

Bah terrain de sport + école + gymnase qui acheterait ça

J avais pas souvenir du gymnase / salle de sport  

 
t'es resté en 2021/2022  

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En plus de tout ça ?

Pour un prix 100 de la maison sans ces défauts, franchement je vois difficile de vendre ça au dessus de 60

Sans compter le nombre de NEXT des acheteurs qui verront ça comme rédhibitoire c'est invendable!

Ca manque de couloir aérien tout ça

J'ai habité 3 ans à côté d'une école, jamais rien entendu.
 
Mais bon c'était une époque où le télétravail n'existait pas.

 
C'est surtout que tu t'adresses à un public qui a besoin de se rassurer et qui au départ n'a pas envie de se lancer dans de gros travaux (même s'il finit par tout refaire du sol au plafond).
 
Et dans ce public, tu as des boomers avec plus d'argent donc comme les biens "état neuf/propre" sont en nombre limité dans certains coins, ça peut se faire...
 
Comme le dirait Plazza, le lambris, ça fait peur car les gens se demandent ce qu'il y a derrière. Une cuisine ou une salle d'eau vieillotte, ils s'imaginent que ça coûte 2 fois plus cher, etc.

 
Par contre pour sur la gare tu ne l entend pas depuis ce lotissement, elle est plus loin que 100m
 
 
Admirez ce magnifique lotissement sorti de terre en 2019, vendu rapidement à des tarifs wtf  
 
https://img3.super-h.fr/images/2023 [...] ea98db.jpg

 
 
C'est sûr que si t'es chez toi entre 19h et 7h, le weekend, et que tu pars pendant les vacances scolaires, c'est moins un problème

Idéal pour toi qui dois te rendre à Paris de temps en temps