[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Gazette

Reprise du message précédent :

btbw03 a écrit :

Le parfait exemple :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 783584.htm

Oh mais c'est pas la baraque qui vend l’arrière de son terrain 190 000€ sur messimy?

Message cité 1 fois

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Gazette a écrit :

Oh mais c'est pas la baraque qui vend l’arrière de son terrain 190 000€ sur messimy?

ah non pas du tout elle est sur St Lager le long de la route de beaujeu.

suis devenu un pro du coin

Message édité par btbw03 le 28-02-2023 à 22:03:34

cascayunga

btbw03 a écrit :

Le parfait exemple :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 783584.htm

Le sapin de Noël qui permet de voir qu'elle est en vente depuis bien plus longtemps que le 14 février inscrit sur l'annonce

Message cité 1 fois

babysnoopy

btbw03 a écrit :

On commence à bien les voir les logements des boomers ici …

Maison dans leur jus jamais mis à jour
Système de chauffage vieillot
Dpe à la ramasse
Plan à refaire

Et bien sur des prix qui ne tiennent pas compte de tout le taff à faire

Sur la typologie de biens que tu cibles, les acheteurs font des rafraîchissements à la petite semaine, donc le coût est vraiment négligeable.

Le ménage prendra une petite semaine (les enfants en garderie chez les grands-parents) pour mettre un coup de peinture sur les murs (on peut même peindre des meubles de cuisine maintenant) et deux week-ends pour poser un lino imitation parquet chêne clair au RDC et un sol stratifié dans les chambres. Le ménage s'en tire pour moins d'1 k€.

Ce do-it-yourself est rendu possible (pour ne pas dire encouragé) par la réforme des 35 heures.
Le petit salariat n'a pas d'argent mais du temps libre pour les choses faire soi-même.

Pour l'amélioration du DPE, ça se limite généralement à un boudin stop courant d'air sur la porte d'entrée (le modèle avec la tête de chien pour faire plaisir à Kevina). Mais si le mari est "geek", il cramera 3 primes annuelles dans l'installation d'une pompe à chaleur. Il aura potassé le dossier assez longuement, ce sera un peu sa grande réalisation. Un sujet sur lequel il pourra s'étendre dans les apéros. Sa femme n'y trouvera généralement rien à redire car, peu à l'aise avec les chiffres (la table de 8 n'a jamais voulu rentrer), elle est incapable d'en juger l'intérêt économique. Arrêtez-vous sur son regard, vous y verrez presque toujours un espoir amer, car cette PAC a coûté le prix d'un beau séjour en Polynésie. Fallait-il vraiment le laisser installer cet appareil...

Message cité 8 fois

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hyca

Vraie personne certifiée

babysnoopy a écrit :

tellement houellebecquien :love:

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

latoucheF7duclavier a écrit :

Bon à savoir. :jap:

Sauf que normalement quand tu rachètes derrière, au moment du virement, le notaire demande à la banque de préciser la Provence des fonds lors de la convocation.

Shaad

babysnoopy a écrit :

Je ne sais pas si j'ai envie de rire, ou de te jeter des pierres. Cette suffisance... :lol:

Message cité 3 fois

H2N3

cascayunga a écrit :

Le sapin de Noël qui permet de voir qu'elle est en vente depuis bien plus longtemps que le 14 février inscrit sur l'annonce

La date du DPE donne toujours un indice sur la mise en vente.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Shaad a écrit :

Je ne sais pas si j'ai envie de rire, ou de te jeter des pierres. Cette suffisance... :lol:

On rappel que le mec veut acheter une bicoque Dpe W

Message cité 1 fois

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

btbw03 a écrit :

On rappel que le mec ~~veut acheter~~ rêve d' une bicoque Dpe W

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Youmoussa

Ecrou-vis

Qui est le plus à la ramasse sur le marché ?

Le boomer pas pressé de partir de sa RP et qui tente de voir le marché ou celui sans apport qui poste des annonces depuis une éternité sans jamais faire d’offre ou acheter [:jean-guitou]

Message édité par Youmoussa le 01-03-2023 à 00:54:55

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

totten15

polichu a écrit :

J'y vois une sorte d'amertume au fond : il se sent obligé de tourner les autres en dérision car c'est forcément eux les loosers.

Au début en lisant bbs il m'insupportait. Maintenant il me fait pitié.

Oui, on sent un peu de jalousie envers ceux qui ont besoin de bien moins que lui pour être heureux.
Mais à part ça c’est toujours agréable de lire un peu de Houellebecq de temps à autre

Profil supprimé

Entre l'état daté et la vente il peut y avoir des frais, c'est en tout cas comme ça que ça a été présenté lors de la signature... Je vous tiendrai au courant

fabien1176

btbw03 a écrit :

celle là est le long d'une grosse nationale, par ex

Et pourquoi tu la suis alors ? trop chère, proche d'une route, gros travaux.

Parce que là présenté comme ça ça me conforte encore plus dans l'idée que tu n'as pas le budget pour tes ambitions vu qu'en gros ce que tu souhaites c'est 1) au calme sans nuisance, 2) un grand terrain, 3) pas dans son jus, 4) pas cher.

T'as pas l'impresssion qu'il y a syntax error là ?

Parce que soyons clair : si tu t'attends à ce que les biens qui correspondent parfaitement à ton cahier des charges soient ceux qui baissent de prix dans les mois à venir, tu peux espérer encore longtemps.

Message cité 1 fois
Message édité par fabien1176 le 01-03-2023 à 08:51:22

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Encore une fois c est pas un soicis de budget mais d offre

T as du mal avec ça

Message cité 2 fois
Message édité par btbw03 le 01-03-2023 à 09:03:42

Chou Andy

Would you know my nem

btbw03 a écrit :

Encore une fois c est pas un soicis de budget mais d offre

T as du mal avec ça

Mais du coup, quand l'offre est insuffisante quel que soit le budget, la demande est-elle vraiment réaliste ?

Même question pour babysnoopy d'ailleurs.

Message cité 3 fois

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J'aurais voulu être un businessman

nonosore

Breton Blanc Hétéro Catho

babysnoopy a écrit :

Tu a enfin trouvé ton bien d'exception? :bounce:

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Mon Atelier d'horlogerie

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Chou Andy a écrit :

Mais du coup, quand l'offre est insuffisante quel que soit le budget, la demande est-elle vraiment réaliste ?.

Bah on est pas à la rue donc ça va, dans ce cas on attendra directement pour la maison au milieu du Larzac avec les chèvres à la retraite

Message cité 1 fois

ironpanda

babysnoopy a écrit :

Sur la typologie de biens que tu cibles, les acheteurs font des rafraîchissements à la petite semaine, donc le coût est vraiment négligeable.

Le ménage prendra une petite semaine (les enfants en garderie chez les grands-parents) pour mettre un coup de peinture sur les murs (on peut même peindre des meubles de cuisine maintenant) et deux week-ends pour poser un lino imitation parquet chêne clair au RDC et un sol stratifié dans les chambres. Le ménage s'en tire pour moins d'1 k€.

Ce qui est parfaitement logique : ils ont lu HFR et savent que les travaux ne seront jamais valorisés correctement dans la revente.

Message édité par ironpanda le 01-03-2023 à 09:21:33

Karma-design

Pour résumer les dernières pages du topic : on assiste à un krach dans certaines zones, mais ca remet à peine les prix en ligne avec 2019/2020 car les évolutions ont été délirantes depuis 2/3 ans.
C'est bien ca ?

Message cité 3 fois

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Doing god's work in the devil's playground

kolian

Karma-design a écrit :

Mouais.

Enfin, la chute du marché est qu'au tout début la...Et bon courage pour savoir quand cela va stagner ou s'inverser.

---------------

Maja-

Les chiffres de mars sont sortis sur meilleuragents. L’indice de tension immobilière est à 31 % sur Paris. Vraiment, il’n’y a plus d’acquéreurs ?

Message cité 1 fois

kolian

fabien1176 a écrit :

Parce que soyons clair : si tu t'attends à ce que les biens qui correspondent parfaitement à ton cahier des charges soient ceux qui baissent de prix dans les mois à venir, tu peux espérer encore longtemps.

:jap: :jap:

Et en plus, a un moment il faut être réaliste mais certains vont vite être catalogué comme client à la con chez certains AI et donc avoir encore moins accès au off market dans un marché un peu "tendu"

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ironpanda

Moi j'avais retenu de tes mesures :

- Primo [:assignee_risitas:4]
- Déjà proprio [:paydaygay:4]

Maja-

btbw03 a écrit :

Bah on est pas à la rue donc ça va, dans ce cas on attendra directement pour la maison au milieu du Larzac avec les chèvres à la retraite

À la retraite, prends plutôt un petit appart en ville, proche de l’hôpital et de la pharmacie…

Message cité 1 fois

guizmotito

Ca sent tellement l'aigreur sur ce topic... [:shlavos]

bouhi93

Shaad a écrit :

Je ne sais pas si j'ai envie de rire, ou de te jeter des pierres. Cette suffisance... :lol:

Le soucis, c'est qu'il a en partie raison.

Mes 2 nouveaux voisins d'en face ont chacun acheté à peu près en même temps une maison mitoyenne construite il y a 25-30 ans.

Les premiers sont "à l'aise" vu leurs revenus (ils travaillent en banque) et ont retapé pas mal la maison, avec cassage de mur, ipn, changement de cuisine, sdb etc.

Chez les seconds, avec moins de m² surtout au niveau de la parcelle, seul l'homme a l'air de travailler et c'est pas un cadre... Ils ont du en prendre pour 25-30 ans de crédit et sont au taquet. Bilan : ils ont juste fait des travaux de peinture et changer les joints de fenêtres...

La question étant de savoir si les seconds n'ont pas trop rêvé...

Message cité 2 fois
Message édité par bouhi93 le 01-03-2023 à 09:36:39

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Maja- a écrit :

À la retraite, prends plutôt un petit appart en ville, proche de l’hôpital et de la pharmacie…

Ah non, plus aucune attache au taff, éloignement au possible de la civilisation.

ironpanda

Shaad a écrit :

Vous en connaissez tant que ça des personnes de 75-80 ans qui vivent encore dans leur maison familiale beaucoup trop grande pour eux avec des extérieurs impossible à entretenir ? :??:

Mes grand parents avaient acheté un appartement pour leurs vieux jours, qu'ils n'ont finalement jamais habité. Ils s'en sont servis comme pied à terre de temps à autres quand ils avaient de longues journées à Lyon pour ne pas rentrer le soir en voiture. Et ils y ont logé leurs petits enfants qui faisaient des études dans le coin.

Ils l'ont revendu avant de vendre leur maison dans la campagne paumée, qui elle a été vendue par les héritiers

fabien1176

Chou Andy a écrit :

Mais du coup, quand l'offre est insuffisante quel que soit le budget, la demande est-elle vraiment réaliste ?

Même question pour babysnoopy d'ailleurs.

Ca fait 1000 ans qu'on lui dit, mais c'est comme le concept d'épargne, il pige pô.

Message cité 1 fois

fusion_sadam

bouhi93 a écrit :

Le soucis, c'est qu'il a en partie raison...

Non il n'a absolument pas raison, il balance des clichés sans fondements dans une prose qui dégueule d’orgueil pour amuser la galerie (je ne pense pas qu'il y crois lui même).

Il y'a des gens qui ont mieux à faire que de claquer xxx k€ de travaux dans une maison, c'est la seul chose à comprendre ... tu ferais mieux de parler à tes voisins si tu veux en savoir plus.

Message cité 2 fois

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On sait pas trop quoi dire dans des circonstances pareilles...

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

fabien1176 a écrit :

Ca fait 1000 ans qu'on lui dit, mais c'est comme le concept d'épargne, il pige pô.

Genouilleux v1 [:cerveau spamafote]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Maja- a écrit :

Les chiffres de mars sont sortis sur meilleuragents. L’indice de tension immobilière est à 31 % sur Paris. Vraiment, il’n’y a plus d’acquéreurs ?

Lyon continue de chuter
D'autres villes de monter

mais on est loin des fake news que ce topic aime commenter du type -30% à Nantes

l'analyse rigoureuse des chiffres MA n'intéresse personne ici :sweat:

Pourtant cela me paraît plus productif que de spéculer sur des fake news orpi ou century21

Message cité 1 fois

fabien1176

btbw03 a écrit :

Genouilleux v1 [:cerveau spamafote]

Que tu n'as pas acheté.

Message cité 1 fois

Theomede

De gauche radicale

babysnoopy a écrit :

Continue, y'a pleins d'autres trucs à dire

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

fabien1176 a écrit :

Que tu n'as pas acheté.

A 1 min pres

Message édité par btbw03 le 01-03-2023 à 10:01:22

tck-lt

Karma-design a écrit :

J'ai jeté un œil sur le marché de ma ville (banlieue rennaise), pour le moment des annonces que je vois, ça n'a pas bougé. J'en saurai plus dans quelques mois lorsque j'aurai le prix réel des transactions sur le site des impots.

Fin 2022, c'était encore bien haut (plusieurs biens > 4k€/m²), j'ai acheté en septembre un bien de 2007 qui me semblait au prix du marché (3,3k€/m²), bien content de mon achat au final (timing parfait).

Message édité par tck-lt le 01-03-2023 à 10:13:59

---------------
War Roak Gwengamp

FRACTAL

fusion_sadam a écrit :

Non il n'a absolument pas raison, il balance des clichés sans fondements dans une prose qui dégueule d’orgueil pour amuser la galerie (je ne pense pas qu'il y crois lui même).

Il y'a des gens qui ont mieux à faire que de claquer xxx k€ de travaux dans une maison, c'est la seul chose à comprendre ... tu ferais mieux de parler à tes voisins si tu veux en savoir plus.

Je retiens que ça coûte pas cher de faire "propre"
(Merci l'émission de Plaza) et que par conséquent c'est encore plus impardonable de proposer à la vente une maison avec un état moisi.
(Genre peinture dégradée ++)

Message cité 1 fois

guizmotito

bouhi93 a écrit :

Ah on est obligés de tout refaire quand on achete un bien immo maintenant ?

Romf

Chou Andy a écrit :

Mais du coup, quand l'offre est insuffisante quel que soit le budget, la demande est-elle vraiment réaliste ?

Même question pour babysnoopy d'ailleurs.

Quand on achete un canap pour son salon actuel c'est clairement qu'on est pas dans l'optique d'un achat. Tout au plus du tourisme immo

Message cité 1 fois

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