Reprise du message précédent :

Farib, puis je poser les questions concernant les écoles et collèges du 7eme ?
J'ai l'info/avis sur les écoles maternelles, et le lycée Victor Duruy semble être pas mal vu les avis des parents autour... Moins d'info sur l'élémentaire et collège.
Le public est-il en bonne concurrence avec Rochefoucauld et Alma, par exemple, si on parle de cette partie du 7eme?

 
moi j etais a jules romain
 
farib va dire que c est un lycee de racailles
c etait un peu le cas quand j y etais ms la classe "europeenne" etait remplie de stars   (qui sont ensuite allees a llg/h4 pr les bons, duruy pour les moyens et la prison pour les mecs qui faisaient du skate la nuit et avaient les yeux rouges defonces un cours sur 2)
 
en elementaire de memoire les gens venaient de camou (moi j etais ds le 1-5, dans une ecole qui etait dans le top 10 francais sur les tests de cm1 ou qq chose comme ca   )

Fulcanelli, merci beaucoup de ton retour!  

Pas très rassurant   sachant que j'ai un garçon, mais vu les stars du forum cités   ça laisse une espoir    En tout cas, merci  

Oui, j'ai entendu parlé qu'il y a des enfants du 15eme au collège Jules Roman (par dérogation?)...on passe devant tous les jours, parfois oui, je vois ceux "avec les yeux rouges" comme tu dis   et ça donne les doutes...

Après c'est toujours la même histoire avec le choix de l'école élémentaire versus "collège de secteur" ou choisir le privé.
Pour l'instant notre future l'école élémentaire de secteur est motte picquet. Et pour le collège Jules Romain... Il faudra decider d'ici l'automne pour continuer ou pas dans public, car après l'intégration de l'élémentaire ça sera trop tard pour changer, plus de de place dans La Roche et Alma...

Pour résumer, en base 100:

- bien en vente depuis 3-4 mois, d'abord avec agence A puis agence B (je traite avec B)

- Pendant que A avait le mandat, ya eu une offre à 95 que le proprio était a priori prêt à considérer, mais refusée car financement de merde

- On fait une offre à 92, avec financement solide. C'était clair (et communiqué à l'ai) que c'était ouvert à négociation, je m'attendais à une contre offre entre 95 et 97

==> Le retour du vendeur est qu'il est persuadé que son bien est au bon prix à 100 et il refuse de négocier. Il aime notre profil et est très ouvert à faire le deal avec nous... Au prix (no shit). L'AI était très embêtée au téléphone quand elle a du me dire grosso modo qu'elle avait une contre offre... Au prix affiché dans l'annonce

Bref assez incompréhensible. Je sais de par l'AI de l'agence B qu'il avait une offre qu'il voulait accepter à 95 (quand c'était l'agence A) mais financement trop faible, et quand une offre solide se présente il ferme la porte à toute nego, donc plutôt surpris.

Je me demande si l'AI n'a pas un peu survendu à quel point on a kiffe l'appart et qu'il s'est dit qu'on était juste opportunistes et qu'on s'alignerait sur le prix.

Bref - demain je vais rappeler l'AI, probablement lui dire qu'on peut faire 95 car ça reste faisable + que ya pas vraiment de raison d'aller plus haut honnêtement. Ça fait 4 mois que c'est en vente, 2 offres dont une seule solide, le marché se détériore tous les jours...

oh, la prise de tête

Ce serait une RP ce serait plutôt entre 3 et 4 millions la recherche

 
T’es bizarre sachant qu’on a suivi la recherche de pas donner le prix quand même

Merci de ton retour
 
Édit : je sais que tu partages beaucoup de choses ici, mais c'est tout à fait logique et pas choquant que certains ne veuillent pas partager des trucs aussi perso que l'adresse exacte de là où ils vivent par exemple ça reste un forum internet public accessible à tout le monde

La contre-proposition du vendeur à 100 est magique

 
Dans le cadre d’une info déjà partagée à savoir le budget max, je trouve ça assez risible et un poil paranoïaque

Mais on s'en fout du prix. C'est littéralement la chose la moins importante de l'histoire ici.
 
Aucun intérêt de poster des "racoooooonte" si c'est pour avoir ce genre de réaction sur un détail mineur derrière.
 
La seule raison pour laquelle j'ai pas donné le prix c'est qu'il permet de trouver l'appart et donc l'adresse genius

T'as du courage en tout cas de prendre un appart qui traîne en vente depuis 4 mois, généralement c'est pas bon signe

En effet, il y a peu de bien en vente, surface+prix = facilement identifiable... Et si la personne est toujours en négo avec le propriétaire difficile, donc tu augmentes  le risque (en donnant toutes les détails de négo) que qqn d'autre rentres dans le jeu

 
En vrai c'était il y a longtemps, je ne sais pas comment ça a évolué. Mais c'était pas pire qu'ailleurs hein

Ironpanda, je te comprends bien.
Sans commentaire pour la contre-proposition du propriétaire    
J'espère que l'AI va réussir de le raisonner.
Dans ma résidence il y avait un appartement en vente, trop cher, trainé en vente jusqu'à ce que le propriétaire a compris et a baissé le prix

 
Ouais fais une offre à 95
Soit t'as vexé les vendeurs (proba <50%) soit c'est de la négo, visiblement assez efficace. Objectivement ça vaut sûrement les 95

c'est peut-être effectivement de la négo, mais faut avouer que c'est spécial. il s'attend peut-être à une offre à 100 mais dans ce cas son AI lui a savonné la planche car elle m'a parlé de l'offre à 95 qu'il voulait prendre

Ca fait un gros écart entre 100 et 95 ?

Étant 2eme agence sur ce même appart, c'est étonnant que l'Ai ne fait attention et savonne si bêtement la situation...
C'est peut-être de la négo quand même, oui. Mais spécial...

Ben on parle de ~70m² dans le 7ème, donc ça peut difficilement faire moins de €40k

Oui, après elle fait peut-être ça aussi pour fluidifier la vente sur un bien qu'elle sait en vente depuis des mois et qui ne se vend pas. Elle veut toucher sa comm aussi

5%

 
Je n'ai pas trop suivi tes aventures immobilière
 
 
Oui du coup, cet écart commence à faire un gros billet..Et la base 100 était déjà au prix du marché ou surévalué ?

ça c'est toute la question le prix n'est pas déconnant mais légèrement surévalué de mon point de vue (forcément biaisé car je suis concerné au premier chef)

 
J'ai habité à quelques mètres de là pendant 3 ans. C'est un quartier assez étrange parce que à la fois y'a pas pire dans Paris en terme de bordel, de nuisances et d'incivilités en tout genre (en gros le cauchemar HFR). Je sais pas si les mineurs marocains sont toujours là mais à une époque c'était quand même assez flippant. Mais c'est aussi très gentrifié. Dans l'immeuble (bel immeuble, super copro avec quasi que des propriétaires occupants qui prenaient soin du truc) où j'étais des apparts se sont vendus entre 8 et 9k€ du m2 pendant la pandémie et autour y'a pas mal de trucs de bobos assez cools qui ouvrent (la librairie rue Myrha, la brasserie de la Goutte d'or). C'est aussi très central (ligne 2 + 4 c'est très pratique) et il suffit de franchir le boulevard Barbès pour retrouver le calme de la rue Ramey et de ses commerces, tout près de la butte Montmartre ou descendre vers le 9e. Donc à pas trop cher et en connaissance de cause c'est un bon pari d'avenir (et faut aussi bien checker l'état et l'ambiance de la copro pour s'assure qu'il y a pas de squats ou d'histoires louches).

Bof vu l'environnement de taux qui montent et les sommes a sortir pour un appart a Paris , ça devient la normalité, sauf biens très premium ou les acheteurs auparavant avaient le cash et faisaient des prêts par conforts pour faire encore plus de maille .

Sachant qu'en plus ça commence à bruisser qu'on va atteindre le pic des taux , beaucoup d'acheteurs sont dans l'attente et repoussent leur achat .

Pour Barbès , il est certain que les vendeurs a la sauvette ne sont pas très décoratifs et que ce quartier est depuis longtemps et restera à mon avis pour longtemps le point de ralliement de l'immigration clandestine maghrébine. Rien n'a réussi à gentrifier ce quartier, ni l'installation d'un commissariat rue de la goutte d'or bunkerisé, ni les commerces un peu premium (brasserie, cinéma le Louxor ) du croisement . Tout simplement car les sans pap qui fréquentent le quartier n'y habitent pas pour la très grande majorité et que des qu'ils débarquent, ils n'ont qu'un nom en tête qu'ils ont vu sur les RS des potes qui ont migré : Barbes.

Paradoxalement pour un homme de trente ans , ingénieur informaticien hfr , je ne vois pas de souci . La délinquance est en grande majorité interne a ces communautés et dans ce cas , les flics ont tendance a se contenter de compter les points . En revanche la police s'émeut davantage quand un nouveau venu fraîchement débarqué du bateau a le malheur de faire le larfeuille d'un ingénieur informaticien hfr . Et ça le microcosme le sait et évite donc d'exciter les poulets locaux qui sont connus comme étant les plus violents de Paris .

 
Perso, vu le marché, contre offre d'un montant plus bas que la première offre, en expliquant que les prix baissent...

Perso je monterais pas au-dessus de 94.
S'il a vraiment pensé accepter 95, ça serait étonnant de refuser 94 quelques mois plus tard avec des taux qui ont bien monté.

https://immobilier-creches-sur-saon [...] f-38247015

hop 2 chambres d'hote, j'ai ma reconversion pro en plus

ce bordel de pièces un peu partout

 
Oui c'était clairement le plan initial, je pensais faire le deal à 94.
 
C'est peut-être uniquement une posture qu'il a eue, même vis-à-vis de son AI pour qu'elle fasse passer le message d'une position ferme sans qu'elle puisse lire entre les lignes et me dire un "vu comment il réagit, à 95 vous l'avez"
 
Avec évidemment un gros FOMO de mon côté parce que je veux l'appart

Mouais, il suffit d'une mauvaise rencontre un soir et pour recevoir les amis, copines, familles, .. enfin bref j'avais failli acheter dans un bel haussmanien prix cassé malgré tout ça aussi, y a déjà 10ans, quartier n'a pas changé effectivement

ah ça c'est certain : ce genre de mineurs peut très bien repérer les locaux et les "respecter" tout en chassant les intrus de son territoire.

Bizarre quand même, le vendeur a pas l’air aux aboits pour un bien qui est resté sur le marché pendant 4 mois…
 
Et une négo c’est généralement pas 18 allers/retours non plus  

J'entendais ce midi un débat sur l'attractivité de Paris suite à ce genre d'article:
https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] QVT2CQ.php
 
Et c'est assez marrant quand on compare à ce qui se dit sur ce topic...

Ha bon ? Je ne me souviens pas que le topic ait dit que Paris ne se vidait pas !

 
Non bien sur mais quand tu lis le topic et HFR en particulier t'as parfois l'impression que Paris est un phare qui attire le monde entier et que si tu ne veux pas y vivre c'est que tu n'as pas compris quelque chose...  
Dans les faits les gens fuient...

Les gens sont contraints de fuir, est-ce qu'ils le feraient tous s'ils avaient les moyens pour un logement familial ?

https://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3% [...] -de-France
 
Tous les départements d'IdF sauf le 75 ont gagne des habitants sur les 10 dernières années. Les gens fuient Paris mais ne fuient pas l'IdF.

A cause du boulot

 
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+2

Ça rejoint ce que dis Lagoon.
Les gens sont dans le coin pour le boulot et partent de Paris à cause des prix