Reprise du message précédent :

 
J'aime bien
 
ça me fait penser à ça
 
https://nullsternhotel.ch/2022.html#home/7
 
https://theluxuryeditor.com/null-st [...] spotlight/

Moi aussi, je suis allé la visiter.
Le problème c’est que c’est angoissant la nuit, tu ne vois pas à l’extérieur (effet miroir) mais les gens à l’extérieur te voient très bien  

Parfait pour regarder un bon film d'horreur

 
Tu me fais régulièrement sourire mais faudrait quand-même voir à ne pas tomber dans le pathos complet quand tu parles de personnes qui n'ont pas forcément la même vision des choses que toi....

 
et trop proche de gennevilliers
 
(c'est la même chose que loin de la gare dans cette ville cela dit)

voilà

 
Je n'arrive jamais à savoir si il faut prendre tes posts au premier degré ou au 12eme...

J'imaginais qu'avec ce budget il s'agissait de triple vitrage opacifiant commandé.  

j'ai trouvé une annonce pour une place de parking qui m'intéresse potentiellement

j'ai probablement l'immeuble (que deux options vu la rue, et seul un des deux présente des transactions DVF ce qui est étrange?)

maintenant comment éviter l'agent immo et ses 23% d'honoraires     j'ai un peu peur de placarder mon numéro sur la porte d'entrée

t'es sur que c'est pas le notaire à 23% ? sur les places de parking c'est de cet ordre, l'agent qui se prends 23% pour ça mérite de se faire zapper effectivement

bordel ..

Sur les toutes petites transactions, pas rare que les frais d'agence soient floorés à quelques €k effectivement, ça pique.
 
Sur les biens à 60-80k aussi les frais s'envolent en %.

pour le second immeuble qui n'a pas de transaction dvf mais qui me semblait mieux correspondre à la description, j'ai voulu voir si c'était un hlm ou quoi soit expliquant l'absence de transaction... mais j'ai rien trouvé qui puisse me répondre.  

 
 
C’est le krach ?

Et encore, par régions c'est presque malhonnête comme donnée...Y a beaucoup trop de disparité dans des grandes régions comme celle d'aujourd'hui

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,1&places=[{%22inseeCodes%22:[750117]}]&price=560000/NaN&surface=60/75&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
Intéressant  (sous réserve d'une négo), pas de perte d'espace.

ils auraient pu mettre directement toute la France à -5.6%

Sympa ça, un peu cher pour un premier étage dans ce coin je trouve, mais il coche beaucoup de mes futures cases (vais chercher à bouger l'été prochain...) : https://www.alcapainvest.fr/proprie [...] aris-75015

Tensions  ?? Ça veut dire quoi ...

 
ah, genre de truc qu'on aurait visité  
la distribution n'a pas l'air teubé, rare dans le coin

 
C’est la demande

 
Drôle de tournure quand même
Chute de 16% de la tension des biens à vendre en IdF  

hum de la chambre 1, tu es obligé de passer par le séjour, l’entrée et la chambre 2 pour aller à la sdb et au wc  
 
Et pas moyen de faire un grand séjour en cassant le mur à priori
 
L’appartement est beau (PMC) mais pas hyper pratique je trouve

Bruyant le soir (que des restaus et quelques bars) mais coin très sympa.
3e étage. Vue dégagée dans le salon. Pas mal.

 
Autant le salon est suffisant (j'ai besoin de deux chambres), autant ta remarque sur la distribution est très pertinente.  

Les vues des fenêtres ont l'air de faire de la peine.

Rue des dames, l'enfer sur terre tout l'été avec les terrasses.

 
J'y vis depuis deux ans, pas trop un problème pour moi.

Mes condoléances, trouver normal de vivre dans ce foutoir  

En gros c'est le nombre d'acheteurs par rapport aux vendeurs. Meilleursagents a créé un indice de tension, le ITI :

https://www.meilleursagents.com/iti/

 
  beaucoup plus clair avec la légende

Après honnêtement l'indicateur n'est super fiable selon moi :

Méthodologie

Source : les évaluations de biens réalisées par les internautes sur le site Meilleurs Agents en vue d’un projet de vente ou d’achat. Ces internautes se sont inscrits sur le site, ont renseigné leurs coordonnées personnelles, et communiqué des informations spécifiques nécessaires à l’évaluation d’un bien (adresse exacte, type de bien, étage, surface, nombre de pièces, nombre de salles de bain et 10 autres critères). Ils ont également indiqué leur intention d’achat, de vente ou l’absence de projet particulier. Les acheteurs qui déclarent plusieurs projets d’achat sur une période d’un an ne sont comptés qu’une seule fois. Les vendeurs ne sont comptés qu’une seule fois par bien déclaré à la vente. Au total, sur les zones étudiées, Meilleurs Agents collecte chaque mois en moyenne 150 000 estimations (vente ou achat) représentant environ 1/3 des volumes de transactions réalisés.

Calcul : l’ITI est calculé en divisant le nombre total d’acheteurs par le nombre total de vendeurs sur les six derniers mois.

C'était à 150% de tension avant, c'est rien  

quand tu vois les centaines d'appartements neufs mis en vente ou en location dans ma ville chaque mois, ça doit bien aider.  
 
Mais franchement, j'aimerais pas habiter dans 95 % d'entre eux...

 
Ah bah 1er etage rue vaugirard oui c'est pas la folie. Du coup, me dis que c'est surtout le bruit dans cette rue qui doit être trop pénible.

C'est mieux maintenant qu'il n'y a plus qu'une seule voie pour les voitures avec la grande piste cyclable qu'ils ont pérennisé.

Bonjour
 
La question de newbie . Je me  lance dans ma première acquisition de la résidence principale et en consultant  les annonces on trouve des fois une information qui ne me parait pas très claire,  par exemple ici :
 

 
Le prix de l’appart  doit se baser sur les 77m² Carrez ou 83m²  habitables ?  

Il peut se baser sur les deux
A toi de voir comment tu valorises une surface au sol < 1.8m
Ca dépend évidemment de la hauteur en question, où c'est dans l'appartement, etc

Sur ton descriptif le prix au m² est sur 83.
Le prix se base sur ce que l'acheteur acceptera pour cet appart.