[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

jkf

Reprise du message précédent :

Keke boum boum a écrit :

Le camion frigorifique bien bruyant le matin à 4h30 c'est un must have :love:

+1

Un été j’ai eu une location en Sicile d’un logement juste à côté d’une supérette.
Et... tous les matins vers 6h00 j’avais le droit au ballet du transpalette qui passait devant la fenêtre de la chambre pour ravitailler le commerce. Super...

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gerard bouchard

sieg66 a écrit :

Bonjour,

J'ai un appart que je veux vendre qui a été classé E avec 256 KWh/m² et 53 kgCO2/m², ce qui pose problème à beaucoup d'acheteur (bien destiné à la location, pas très grand et proche fac).

Or je viens de voir que les seuils du classement D sont à 250 et 50. Je me demande comment je pourrais améliorer d'un chouïa sachant que niveau isolation et énergie, à part enlever ma chaudière gaz (ECS et chauffage), je ne peux pas faire grand chose.

Peut-être que l'ajout d'un programmateur, de robinet thermostatique ou autre détail peut suffire à le faire passer dessous ?

Je pensais que les nouveaux DPE étaient systématiquement accompagné de recommandations "personnalisées" pour améliorer sa note.
effectivement, le thermostat d'ambiance est un détail qui améliore officiellement la performance énergétique.

Silk56

Sauvage au coeur tendre

CarlosPatato a écrit :

Je suis pan fan de la maison mais d’accord sur le choix de la zone géographique… Dans le cas d’un “celibataire sans enfant et sans attache geographique”, à moins d’avoir des projets de suicide je vois pas trop pourquoi s’installer en Normandie

PS: ceci dit j’aime bien la maison ci-dessus

Tain célibataire sans enfant la.bas c'est une quasi assurance de finir seul.
Après, on sait que de grands hommes ont parfois fait ce choix mgtow dans l'histoire

Message édité par Silk56 le 17-12-2022 à 19:53:55

StanCW

Parle à Monkey ...

liveandplay a écrit :

Oui il faut bien sûr étudier chaque zone de façon + précise, et s'y rendre plusieurs fois.

Anecdote perso, hier j'ai discuté avec une alternante chez nous, autours de 22 ans je dirais. On était pour le boulot dans le 16e nord, et je lui ai dit que j'allais rentrer à pied chez moi (il était 17h30 et il faisait nuit). Elle fut très étonnée que je rentre seul à pied le soir la nuit :heink: Je fus encore + étonné de sa réaction, pour avoir l'habitude de ne pas m'enfermer chez moi après 18h Elle habite elle-même en grande banlieue à Elancourt, et m'a dit qu'après 17h30-18h il ne fallait pas marcher seul dans sa ville. J'ai trouvé ça plutôt horrible, je lui ai dit de venir vivre IM car on n'a pas trop ces problèmes

Bref je comprends que certains banlieusards souhaitent absolument quitter l'IDF, s'ils ne peuvent pas être dans une banlieue sympa ou IM, c'est une vie qui peut vite être assez spéciale.

j'espere que tu sais que ça depend des banlieues , sinon parle nous de la colline du crack par exemple

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Keke boum boum a écrit :

Le camion frigorifique bien bruyant le matin à 4h30 c'est un must have :love:

Plus ou moins sur les semi clodo qui picolent devant ?

hyca

Vraie personne certifiée

babysnoopy a écrit :

Le damier, c'est un style que l'on retrouve dans les ouvrages authentiquement anciens ici en Normandie :

https://live.staticflickr.com/7202/ [...] 52ac_c.jpg
Château de Cricqueville-en-Auge - Calvados par Philippe_28, sur Flickr

Je n'aime pas quand il y a des baies vitrées énormes qui dépareillent un peu trop avec le style traditionnel. C'est le cas de certaines maisons que tu as mentionnées. :jap:
Mais on est en 2022, il faut essayer de trouver un compromis... Par ailleurs, le manque de lumière augmente le risque de myopie chez les enfants.

je connaissais pas les damiers :jap:

ben les baies vitrées énormes de ta maison de départ, c'est les plus dépareillées de toutes [:cerveau klem]

quant aux enfants, il me semble que tu n'en as pas et que tu n'en es pas un?

babysnoopy a écrit :

J'aime bien ces portes-fenêtres :

également beaucoup plus "naturel" que l'horreur du début...

enfin c'est surtout que après tout ce que tu as pu dire sur les baraques (et le mauvais gout des acheteurs/propriétaires), que la première te plaise tant est déconcertant.

Message édité par hyca le 17-12-2022 à 19:53:02

Profil supprimé

kolian a écrit :

oui, très grosse charge mentale que de vivre dans une maison

ouais
un appart a Paris ds une bonne copro : quasi aucune charge mentale (perso je ne vais meme pas aux AG dans le cas de base)

Maison, d'une ya tt le tps des merdes ou des travaux a faire et tout est plus complique (toiture, securite, jardinage, ravalement de facade, chauffage, etc.)

A noter que cela s applique aussi sur les maisons decoupees en appart ou si tu possedes l'immeuble (nb: je parle en connaissance de cause sur les 3).

Un appart tu echanges un peu de liberte et d'espace contre de la tranquilite a ce niveau la.

Apres ya aussi le caractere potentiellement tres anxiogene / angoissant de vivre en maison, encore plus si c est en dehors de la ville, surtout l'hiver. Genre t'es tout seul ds ta maison sur 3 etages, c est 19h il fait nuit, t entends des bruits dans les fougeres etc :sweat:
Je comprends que thoulisse ait un fusil.

Je sais que ceux habitues aux maisons a la campagne ici vont dire qu'en appart c'est l'enfer pke on entend les gens qui marchent au dessus de toi et en ville ya des mecs saouls dans la rue le soir

Message cité 3 fois

ironpanda

babysnoopy a écrit :

Il y a généralement tout à refaire dans ce que je poste, et des ouvertures à réaliser pour faire entrer assez de lumière.
Mais la conception des soubassements ne facilitent pas toujours la création d'ouvertures.

J'aime bien ces portes-fenêtres :

https://static.cotemaison.fr/medias [...] 133849.jpg

https://static.cotemaison.fr/medias [...] 133868.jpg

J'aime bien ça c'est bien fait

Sauf les spots toujours

ironpanda

jkf a écrit :

7-8 mètres?
T’es un fou, toi. Tu feras un avc un jour avec ce genre d’effort.

:lol:

Ça me fait mon cardio

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

J’habite en ville hein

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philibear

Orbital Bacon

hyca a écrit :

nan mais c'est pas possible tu fais des caisses sur les museaux et tu bandes pour un truc ni fait ni à faire, qui veut garder le cachet de la longère normande à colombages sans en subir la faible luminosité.. ça n'a aucun sens et c'est mauvais gout absolu

C'est pas l'écurie sur sa photo? :??"

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

philibear

Orbital Bacon

babysnoopy a écrit :

Le plus satisfaisant intellectuellement est d'opter pour un architecte dont les réalisations sont dans son temps. Donc à l'avant-garde.
C'est presque toujours hors de prix. Raison pour laquelle un petit bourgeois va généralement se rabattre sur de l'ancien de caractère.

Si j'étais un gagnant de la mondialisation, je me verrais bien dans ce genre de maison (JUMA) : https://www.jumaarchitects.com/en/projects/hh-47
Dans la banlieue chic de Gand.

C'est sûr qu'en comparaison, les réalisations du constructeur Lebas (maisons néo-normandes postées ci-dessus) ont l'air bien ringardes.

Mais on ne peut pas mettre n'importe que type d'architecture n'importe où. Ce serait incongru de construire la maison postée ci-dessus (JUMA) dans le Pays d'Auge.

C'est de l'avant garde de l'arrière garde, ça.
,(bo , moi ça me plaît)

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

Oms7

Soupeur Administrator

Palm Springs des années 50 ! :love:

Message cité 1 fois

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Insta - Flickr - Hfr

jkf

Tu lâches les chiens aux cris de « attaque ».

Message édité par jkf le 18-12-2022 à 00:01:53

Marcel553

La copropriété, c'est une question de chance ...

Je prends l'exemple basique mais tellement courant : acheter un vieil appart parisien, et découvrir que les planchers entre deux étages sont vétuste au point que ça provoque une atteinte à la planitude du plancher, donc fissure sur les murs et autres, la somme finale : 300 000€ de frais pour refaire le plancher haut entre deux étages, et le mec au dessus demande 100k€ de réparation. Il doit avoir 15-20 copro max.
Un calcul grossier sans prendre en compte les différents tantièmes de chaque copro : 20 000 € par tête de copro

Puis quand tu dois payer la rénovation de la terrasse du mec du dernier étage dont tu ne verra jamais la couleur, ça fait encore plus mal.

La maison, tu paies pour toi et uniquement toi. Puis il est plus facile d'auditer la qualité d'une maison que d'un appart.

Message cité 3 fois

Marcel553

c'est un ancien immeuble parisien, il faut refaire tous les planchers entre deux étages (je parle de la structure, pas du plancher comme le sol que tu as chez toi). Et oui, c'est 300k€, devis d'architect, entreprise, BET etc... C'est vétuste, et finalement, dès que tu prévois des travaux de remis à neuf de ton appart, tout peut tomber pour un rien.

Puis je peux te dire qu'à ce niveau, les assurances paient des avocats car elles vont sortir toutes leurs clauses d'exclusion et autres pour refuser de payer, et dis toi, que leur contrat est extrêmement bien rédigé ...

H2N3

Marcel553 a écrit :

A ce niveau là pour le plancher y a eu un défaut du syndic quelque part,
Je me méfie comme la peste des syndics bénévoles ou bien des annonces avec "faible charge de copro", souvent c'est un syndic qui ne fait rien et donc un retard important d'entretien/de travaux.
Je suis d'accord pour la maison t'es tranquille et ne dépend pas d'autres personnes parfois très connes.

Message cité 2 fois

Maja-

Marcel553 a écrit :

C’est toujours un peu la loterie quand on achète dans l’ancien. J’ai des amis qui ont acheté une maison en normandie il y a quelques années, on leur avait garanti que le toit était impeccable. Il s’est avéré qu’il fuyait de partout. Ils ont dû sortir 40k€ pour le changer, et ça a retardé d’autres travaux pourtant indispensables. L’appart, tu peux le faire expertiser de la même façon qu’une maison et au moins s’il y a un problème, il est supporté par l’ensemble des copropriétaires.

Profil supprimé

Marcel553 a écrit :

ca me parait 100x plus facile d auditer un appart classique a Paris qu'une maison
ms c est p e pke jai plus l habitude.

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Forcément c’est tous les mêmes

rewe

au vu des secrets inavouables des professions, notamment dans le batiment, il ne serait étonnant d'avoir vu bien, bien pire... :jap:

Citation :

Immobilier : comment Christelle, enseignante, est devenue propriétaire de 23 logements[..]
Elle-même est propriétaire d’un deux-pièces à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) qu’elle a acheté en partie grâce à la plus-value réalisée sur un premier achat, un studio à Bastille. « Je le louais lorsque l’occasion s’est présentée de l’acheter en 2001 pour 40 000 euros, entièrement financés par l’emprunt. Je l’ai revendu ensuite en 2008, 160 000 euros, ce qui m’a permis d’avoir 120 000 euros d’apport pour obtenir un prêt et acheter plus grand dans le 92 », raconte-t-elle.
[..]Christelle a aussi appris à analyser les plans locaux d’urbanisme (PLU). « C’est le premier conseil à donner : bien lire le règlement intérieur de la ville où l’on veut investir, c’est comme ça que j’ai compris qu’il fallait créer une place de parking par appartement, des espaces verts et un cabanon à vélos…
[..] « Il faut se fixer un objectif clair sur le long terme et réunir certaines conditions pour investir sereinement : souscrire un emprunt de longue durée, sélectionner un bien immobilier nécessitant de gros travaux, idéalement placé pour miser aussi sur sa revente, et bien choisir ses locataires », résume-t-elle. Sur ce dernier point, elle ne retient que des étudiants dont les parents se portent caution et seulement après les avoir rencontrés.
[..]Depuis, elle a investi avec son compagnon dans trois autres projets similaires de création de lots et gère aujourd’hui un portefeuille de 23 appartements. Le couple a rejoint le club des 3,5 % de ménages propriétaires de plus de cinq logements, détenteurs à eux seuls de 50 % des logements mis en location par des particuliers, selon l’Insee. Assailli de demandes sur les réseaux sociaux, il s’est depuis lancé dans la formation sur la location meublée à l’année, sur la division

:ouch: :ouch: :ouch:

https://www.leparisien.fr/immobilie [...] JK734Q.php

Message cité 2 fois

Profil supprimé

rewe a écrit :

au vu des secrets inavouables des professions, notamment dans le batiment, il ne serait étonnant d'avoir vu bien, bien pire... :jap:

Citation :

:ouch: :ouch: :ouch:

https://www.leparisien.fr/immobilie [...] JK734Q.php

top pour elle ! Ca fait plaisir de voir qu il y a des gens "normaux" qui prennent des risques et réussissent en France, malgre tous les obstacles (fiscaux, legaux, demagos) ! En particulier des femmes car je pense que l activite de location immobiliere est tres genree !

Message cité 4 fois

H2N3

Tu vois une réussite, j'y vois une aberration de s'accaparer autant de biens vitaux que sont les logements privés.
Ça n'est pas acceptable, ça se fait au détriment des Français.
Si c'était investi dans les entreprises on aurait d'ailleurs une France plus forte avec moins de problème ...

Message cité 3 fois

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

H2N3 a écrit :

Tu vois une réussite, j'y vois une aberration de s'accaparer autant de biens vitaux ...

C est bien le soucis, on met en avant ce genre de profil parasite.

On lui souhaite bcp de squat.

Message cité 3 fois

-Patrick-

oui en appart jamais de frais de toiture, sécurité, jardinage, ravalement de façade, chauffage [:gzk:2]

et c'est plus compliqué quand on décide de tout solo sans les autres pour faire chier [:gzk:2]

toujours aussi génial ce topic [:hansaplast:4]

Message cité 1 fois
Message édité par -Patrick- le 18-12-2022 à 14:19:48

---------------
Ma Chaine YouTobe

Darya

E * L

Oms7 a écrit :

Palm Springs des années 50 ! :love:

[:darya:1]

---------------
I've got my mind set on you

CarlosPatato

H2N3 a écrit :

btbw03 a écrit :

C est bien le soucis, on met en avant ce genre de profil parasite.

On lui souhaite bcp de squat.

:heink:

L’activité de bailleur ne se fait pas au detriment des autres, elle propose des logements aux étudiants, rien ne vous empêche de faire la même chose non :??:

Par ailleurs les fonds ne seraient pas investis dans les entreprises, elle a constitué son patrimoine en s’endettant / levier qui ne serait pas possible pour investir en bourse ou autre

Message édité par CarlosPatato le 18-12-2022 à 14:56:27

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

+1

Par contre le ton de ce genre d'article me fait toujours penser qu'on va te proposer d'acheter sa "méthode" [:yayatouu]

Message cité 1 fois

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

-Patrick- a écrit :

oui en appart jamais de frais de toiture, sécurité, jardinage, ravalement de façade, chauffage [:gzk:2]

et c'est plus compliqué quand on décide de tout solo sans les autres pour faire chier

toujours aussi génial ce topic [:hansaplast:4]

Refaire la façade c'est quoi, une fois tous les 60 ans, 70 ans ?

Grosse charge mentale [:mouillotte]

Romf

thoulisse_bernard a écrit :

+1

Par contre le ton de ce genre d'article me fait toujours penser qu'on va te proposer d'acheter sa "méthode" [:yayatouu]

Ça existe déjà, y'a un bouquin qui s'est bien vendu d'une nana comme ça, genre comment je suis devenue rentière en quelques années

hyca

Vraie personne certifiée

rewe a écrit :

:ouch: :ouch: :ouch:

https://www.leparisien.fr/immobilie [...] JK734Q.php

on en revient toujours à la même chose, 40 000e en 2001 c'était quel % du smic par rapport à aujourd'hui? la première accession en RP permet plus vraiment ça si?

après ça peut encore se faire en tant que prof dans d'autres villes j'imagine.

Message cité 1 fois

jkf

btbw03 a écrit :

C est bien le soucis, on met en avant ce genre de profil parasite.

On lui souhaite bcp de squat.

[:tennix:8]

liveandplay

H2N3 a écrit :

Ben non, il faut bien des proprios pour proposer des biens en location, indispensables, sur le marché.

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Et la prise de risque est sans commune mesure avec un PEL

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

liveandplay a écrit :

Ben non, il faut bien des proprios pour proposer des biens en location, indispensables, sur le marché.

Qui pourrait être remplacé par un service régalien

Message cité 4 fois

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

[:canardeur]

Shaad

btbw03 a écrit :

Qui pourrait être remplacé par un service régalien

Oh oui ! levons 9 000 milliards d'euros d'impôts pour que l'état puise s'acheter 30 millions de logements privés !

Paie ta part, disons 900 000€, et on en fera de même.

Marcel553

H2N3 a écrit :

C'est difficile de s'en prendre au syndic. Il faut qu'il ait commis une faute dans sa gestion de mandat. Lui reprocher de ne pas avoir anticiper un tel évenement à cause d'une vétusté qui trouve son essence dans l'age même de l'immeuble, c'est difficile.
Puis quand ça pète, c'est souvent à cause de travaux mené par un proprio qui n'a pas pris en considération l'état de l'immeuble.

Donc ça va surtout peser sur le syndicat car lui il est responsable de plein droit, à moins de prouver la faute d'un tiers (un copro et ses travaux par exemple)
et en parallèle, tu charges le syndic et les autres acteurs.

Mais le syndicat ce sont les copro ... si tu es copro, tu as un peu la rage.

Furorento

hyca a écrit :

1 011,62 €

http://www.smic-horaire.com/tableau-evolution-smic.php

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