Reprise du message précédent :
ça toujours été le cas , crise ou pas

Faut supporter les défauts qui ne disparaitront pas après ton emménagement.  

 
 
au 5ème étage, je ne pense pas que tu es trop importuné par la boulangerie.
 
10,8ke le m2  
 
MA donne 11,6ke le m2
 
Il est vraiment à un bon prix et un très bon potentiel.
 
ok, métro et marché mais vue dégagée et balcon filant.

 
Le métro il faut juste voir si c est sur les chambres ou pas. Si chambres sur cour pour moi, no problem. Si sur rue ça me ferait bien chier (tout comme ça me ferait chier d'avoir des chambres sur rue passante en temps normal cela dit). Le marché un peu pénible mais pas no go, IMHO

Pas no go non plus, et puis y a du potentiel

Je parlais de la boulangerie quand je disais bof, pas vivre 5 étages au-dessus
Déjà vu des guêpes bouffer le poulet ou les tranches de jambon des sandwichs pendant que les vendeuses en avaient rien à foutre

Y a bien 100k de travaux là-dedans. Faut donc rajouter 1.5k/m².
Et le métro en face, c'est nogo pour pas mal de monde (nous par exemple).

 
100ke pour des appartements refait par architecte. ok
 
mais un standard Lagoon57 un bon coup de peinture, une cuisine Ikea et une SDB leroy Merlin feront très bien l'affaire pour 50ke

 
Le marché c'est GIGA NO GO
 

 
attitude de gens qui se lèvent tard  

 
Je précise que Chelsea (et prime areas adjacentes de type belgravia) est à mon avis là où les prix ont le plus baissé.
En 2015, je louais à chelsea, ça m'aurait bien plus d'acheter là mais les prix étaient délirants, c'était entre 30 et 40k GBP le m2 (et GBP était très fort) ! C'était délirant, pour 1M GBP on pouvait s'acheter un studio. Le marché est tombé à environ 20-30k GBP suite au brexit.
Mais les parties plus "normales" de Londres, disons qu'on était à 10k m2, qu'on est tombé à 9k avec le brexit et qu'avant la hausse des taux on était remonté vers 11k environ. Perf pas top donc (surtout en USD ou EUR) mais loin de ce qui est discuté aussi.

De quoi passer de 2 chambres à 4 chambres.  

Mais pourquoi aller à cette boulangerie quand tu as Leparcq et Emmanuel Martin juste en face ??

J'aime pas le pain chez EM, et Leparq était fermé en Août

Oui, et ça ne résout en rien le débat sur son mode de calcul.

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1509868
 
Bonne affaire potentielle en vue ?

 
si avec les frais il part à - de 10ke le m2, je dirais oui
 
L'équivalent (mais l'étage est + élevé)
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&rooms=2,3&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2

 
Etage plus élevé, copro avec davantage de charme, plus de moulures/cimaises au mur et surtout une vue qui semble au moins partiellement dégagée

 
Ouais c'est clair mais à 8.5k m2 disons je trouve ça bien
très bien même pour du locatif.

 
 
en regardant régulièrement se loger, je trouve que certains sont en train de "brader"
 
Exemple :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22subDivisions%22:[%2275%22]}]&price=850000/1000000&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
ok, 1er étage, à refaire, 8,4ke du m2 pour l'emplacement ça me semble très peu cher.
 
Est ce qu'il y a un loup ?
 
Edit j'ai trouvé 2 avenue Rachel, juste au dessus d'un énorme PUB

 
1er étage sur le bd de clichy c'est un peu rude quand même surtout à un angle, si c'est au dessus du corcorans

Voilà le loup

 
 
j'aurais dû investiguer davantage avant de poster :
Idéal pour profession libérale.
 
 

Oui voilà bien idéal pour quitter les lieux à 20h et revenir le lendemain matin

Comment vous faites pour identifier direct l'adresse de l'appart à vendre ?  

 
Pour moi c'est plus de l'art que de la science

 
Pour celui d'hier, j'ai débord identifié l'église sur une des photos, puis l'immeuble qu'on voit sur une autre puis certains details comme les stores.

   
 
avec les indices de l'annonce
Moulin Rouge - Cimetière de Montmartre
Traversant sur avenue, boulevard
 
j'ai cherché le croisement d'une avenue et d'un boulevard  

Oui celui-là assez facile

Tu as aussi un topic dédié, avec quelques pistes en FP.
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Il y a des fins limiers sur ce topic    

Je trouve que Google Maps en combinaison vue 3D et Streetview aide bien pour certaines recherches comme ça.
 
Parfois complété utilement par Geoportail qui a une résolution plus fine.

Viendez sur le topic géolocalisation  

double fenetre avec la fenetre intérieure a double vitrage

Le programme neuf de Vaugirard qui ne part pas. En même temps, à >17k€/m² (hors parking/hors cave/hors options), pour le quartier et même pour du neuf, les prix sont pour le moins ambitieux  
 

Vaugirard côté Cherche midi ou Luco ça aurait été les prix

C'est assez mal placé...

Les prix me paraissent ahurissants, même pour du neuf.

 
y a 20% de TVA....

Oui mais les FdN réduits....

7 min de Lourmel et 10 min de Convention, en effet c'est pas hyper central.  
 
Edit : cela dit je m'étais baladé dans le coin, la place Henri Rollet, le square du Clos Feuillère, et la Petite Ceinture, c'est pas désagréable.