Reprise du message précédent :

Félicitations    
Tu as atterri dans quel coin déjà ?

 
Et ça continue encore et encore
C'est que le début d'accord, d'accord...
 
lalalalère

Ca dépend comment tu la calcules.

Auvers sur Oise

C'est même plus la région parisienne là bas, non ?

Y a des transiliens, donc je dirais que si mais pour le reste, on est bien loin de l'idée qu'on peut se faire de la RP.

Salut tout le monde,
 
la question a sûrement été posée 1000 fois ici mais la réponse est dure à trouver facilement sans tout lire.
 
Bref, comment connaitre les futurs projets à proximité du bien convoité?
 
La dernière fois, j'avais appelé la mairie qui avait eu l'air surpris de ma démarche et m'avait dit qu'elle me rappellerait pour me donner les infos...c'était y'a 1 an et j'attends toujours leur coup de fil   .
 
Bref, où sonner, où appeler?    
 
Merci!  

Avec le site officiel en général c'est de ça dont on parle...

 
 
Déjà si c'est pas déjà fait tu peux lire le PLU.
Sinon la mairie (enfin le service de l'urbanisme) est pour moi le bon interlocuteur.

Si, et c'est moins moche que toute l'Essonne

ça, je veux bien le croire

 
Le PLU
 
Mais tu n es jamais a l abri d un changement, d un programme à venir dans 3,5,7 ans …  
 

Pour cela, éviter déjà toute commune avec une mairie de gauche.

 
Merci, je viens de regarder le PLU qui est consultable en ligne. "Ma" maison est bordée d'autres maisons sur des petites parcelles mais elle est à la limite d'un secteur référencé dans les "OAP" (Orientations d'Aménagement et de Programmation)    
 
C'est un secteur en pleine restructuration avec des entrepôts et des activités qui tombent un à un pour construire des immeubles.
Y'a déjà un bel immeuble neuf devant ma maison donc je pense être tranquille de ce côté là.
 
Par contre, il y a de mon côté (hors secteur OAP, donc) une belle parcelle de 1500m² appartenant à la poste et qui ferait un beau terrain pour construire un gros immeuble au fond de mon jardin . C'est plutôt ce genre de truc qui m'inquiète.
 
Je vais essayer de contacter le service urbanisme...merci!  

no go.

 
L'OAP, la Poste...ou les deux!?    

si tu es en zone OAP, le terrain de la poste risque de passer constructible un jour, 1500m2 si t'es chanceux il y aura 3 a 5 maisons ou alors un gros immeuble.

Regarde dans le PLU a combien sont limité les construction dans cette zone en hauteur.

donc, no go, sauf si le bien est absolument génial et coche tout vos critères.

Et surtout pléthore de logements sociaux

A voir pour les hauteurs de construction pour les immeubles.
Mais oui globalement dans les secteurs recherchés, on construit des qu'il y a de la place  

 
En 6 mois Btbw est devenu un expert en urbanisme    
 
Sans avoir acheté

je connais quasi par coeur les PLU des 3 villages de coeur

ici c'est marqué dans bcp de PLU, surtout si en zone urbaine.

 
Tu es paré pour intégrer le conseil municipal de l'un d'entre eux

 
et me faire ouvrir une parcelle agricole de 1000m2 en constructible  

 
Ma rue délimite la zone OAP mais mon côté n'en fait pas partie et la Poste non plus.
 
On est en ville, y'a déjà du vis à vis (un peu lointain) de partout mais j'ai pas forcément envie qu'on en rajoute, surtout collé à ma parcelle.
 
EDIT: le bien coche beaucoup de cases, ça fait 2 ans qu'on cherche, le marmot arrive au collège l'année prochaine et j'ai pas envie qu'il aille dans le collège de MA ville actuelle!  

donc, no go.

j'ai zappé une maison comme ça y'a quelques mois, sur le papier, nickel, une belle vu sur les monts du beaujolais car un énorme verger collé à la parcelle

sauf que dans le PLU le projet de construction de 3 immeubles + 4 maisons sur ce verger avait déjà était acté, et bcp de logement sociaux, donc fini la tranquillité et la belle vue. ( immeuble de 6m max, donc mort pour la vue)

réponse de l'agence au fait que c'était pas dit : "mais rien ne nous y oblige Mr, l étude du PLU ne fait pas partie de nos prérogatives"

LOL wut ?  
 

 
+1

 
Ces enculés  

 
A chaque fois c est pareil quand je demande la destination des parcelles autour
 
Enfin en général si c est vide ils se mouillent pas « ça passera peut être constructible un jour mais je peux pas vous en dire plus »

En même temps tu voudrais qu'ils signent avec leur sang que ça ne passera jamais constructible ?
Ca ne dépend pas d'eux.

 
J'épluche le PLU, j'apprends plein de trucs chiants!    
 
Sur ma parcelle et aussi celle de la Poste, il est écrit: Hauteur à l'égout ou à l'acrotère (quoi que ça veuille dire), 7m!
 
Pour moi c'est plutôt rassurant!
 
Hin, hin, c'est rassurant, hin les copains??    

https://france-cadastre.fr/permisdeconstruire/
 
J'aime bien ce site. Si un permis a été déposé et accepté, tu le verras.

 
Déjà disparu du site de Junot alors que normalement les biens junot restent lgtps en ligne    
Occasion unique    
 
Sinon, ça c est pas mal comme petit pied à terre    
 
https://www.junot.fr/fr/acheter/50737589-paris-7e

J'aime bien :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750116]%7D]&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Vous pensez quoi du prix ?

 
Faut connaître l'adresse exacte (flemme de chercher). Mais ça va.
Au-dessus de 1.2M€ dans ce quartier, je préfèrerais 3 chambres cela dit.

Il y a juste les toilettes dans la salle de bain pour ce type de surface, c'est embêtant mais pas un nogo non plus. Sur le plan, je vois pas comment y remédier (sauf à place la cuisine dans l'espace salle à manger/séjour)...
Sinon il vaut mieux une sectorisation JB Say ou Janson de Sailly selon vous ?

 
12 Rue Antoine Roucher

     
 
Sur la 10, donc ça m'arrange pas...

 
Je sais bien
 
Mais pour un programme qui est déjà passé dans le plu, je sais pas, que l acheteur doivent de lui même aller voir
 

 
Donc bâtiment de 7m si ça passe constructible  
 
Y a pas eu un changement récent de destination de ces parcelles pour qu’il soit écris ça ?  
 
Pour moi, no go, après si tu es un citadin pur qui cherche à se mettre au vert, un peu de vis à vis te changera pas

 
Merci, j'ai appris quelques trucs...en gros qu'ils remplissent les dents creuses autour de moi...c'était déjà quasiment rempli    
 
Je reste positif avec mes 7m maxi tout autour de moi et l'immeuble en face fraichement construit qui ne sera pas démoli pour construire plus haut!

C est une maison le bien ?
 
 
C est no go direct la ce que tu dis, 7m c est énorme.  
 
Le bien se vend à cause de ça peut être

Il est en zone urbaine
7m c'est deux étages en gros, c'est pas si haut.