Reprise du message précédent :

7 min de Lourmel et 10 min de Convention, en effet c'est pas hyper central.  
 
Edit : cela dit je m'étais baladé dans le coin, la place Henri Rollet, le square du Clos Feuillère, et la Petite Ceinture, c'est pas désagréable.

C'est partout en IDF ça. Mais ça ne se vend plus au prix.  
 
Près de chez moi, une maison de 75 m² est proposée en VFA à 490 K€ sans sous-sol. 6500 € le m² dans un quartier sans commerce à moins de 7-8 minutes à pieds et avec un jardinet de 100 m² max je pense. C'est au moins 20 % trop cher.  
 
Pas loin de là, idem pour des apparts "écolos" commercialisés depuis des mois : ça ne part pas. Et pour cause : constructions éco-responsables en zone humide, à 50-100 mètres de la marne (va falloir repeindre souvent le bois...), voirie saturée dans la zone, pas de vrai commerce pour le moment (et vu l'absence de parking public, ils ne vivront que de la population locale, donc choix réduit), pas de cabinet médical pour le moment (idem, je ne vois pas un cabinet se monter là bas, et tous les médecins se regroupent maintenant). Il y a juste une école jusqu'en primaire... Bref, 20 minutes de TEC pour aller au RER (ils mettent 5 minutes dans la brochure, mais de une, faut que le bus parte quand on arrive à l'arrêt et de deux, c'est hors heures de pointe (comme dit au dessus, c'est saturé). Si le bus vient de partir quand on arrive, ça peut être 20 minutes avant le suivant...

Oui mais ça respire pas le quartier chic quoi.
A 17k le m²...

Bon à 17k c'est les apparts avec balcon/terrasse top floor. La majorité des biens classiques sont entre 12k et 14k.

A Vincennes la grande construction actuelle ne part pas non plus depuis des mois. Pourtant pas mal située, mais les 50% de logements sociaux annoncés ne sont pas vendeur je crois sans compter la vue soit sur une cour avec vis à vis, soit sur les voies du RER

 
 
C'est balo ça    
 
Pareil, mon pote avec son programme de maison a 500k€ ca ne part pas...étonnant ( être à plus de deux fois le prix moyen ca ne doit pas trop aider )

En même temps, je ne serais pas non plus hyper confort en ce moment si j'étais acheteur d'un VEFA en cour de construction, payé au plus juste.  
J'entends des chantiers à l'arrêt liés à la hausse des mp/énergie, de promoteurs qui préfèrent se déclarer en cessation de paiement plutôt que de terminer à perte... J'ose espérer qu'à 17k€/m², ton appart' te sera livré à temps et sans grosses malfaçons

en appart tout court , je n'ai plus confiance personnellement, vivre en maison me parait plus simple coté gestion energetique / cout.

 
 
Wargon n'aime pas cela

c'est qui ça ?

 
Si la copro est bien gérée pour ses travaux/entretiens et que le chauffage/eau chaude est géré individuellement, pas trop de complication pourtant.
Et tellement plus efficace en termes de couts dans du collectif qu'en individuel à long terme.

Je consomme plus pour chauffer ma baraque que quand j'étais en appart

 
 
Bah ca dépend du delta de volume ^^
 
sinon, go investir dans de l'isolation et/ou meilleur système de chauffage

Bah ça consommera toujours plus qu'un appart qui est chauffé par d'autres apparts autour... A isolation égale bien sûr.

 
https://www.nicematin.com/vie-local [...] que-798269
 
Bon dans les commentaires ça a l'air de dire qu'il y a un plafonnement.

 
Oui, idem pour l'entretien du bati, les peintures etc... malgré les frais de syndic et les devis absurdes, on est responsable que de quelques m2 de surface de parties communes donc à long terme normalement il n'y a pas de secret...

Tout dépend de la copro.

Belle vue sur sacré coeur pour 10ke le m2 avec balcon de 8m2 même si la facade de l'immeuble n'est pas top....
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22subDivisions%22:[%2275%22]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
Sur les photos je ne les vois pas trop les 28m2 par contre  

28m2 dont 8 de balcon non?

 
oui mais aucun choix dans le type d'energie !

 
Mais tu consomme quoi ? au choix Gaz / Elec / Bois ? parcequ'en maison tu peux decider toi meme et tout seul

 
Encore heureux qu'on ne soit pas responsable de tout un immeuble pour 12 / 15 personnes , en maison , théoriquement tu ne loges que ta petite famille pas d'autres péons.

 
 
quand tu passes d'un appartement de 68m2 à une maison de 150m2 forcément tu consommes davantage

c'est pas la question , le truc c'est que tu as le choix du type d'energie : moi ce que je constate c'est que cet hiver si les choses se passent bien pour mon achat de maison , je peux m'acheter un poele / four / plaque à bois pour avoir une source alternative de production de chaleur : 5 stere pour chauffer un etage et cuire son repas du soir pendant un hiver , à 70€ la stère => 350e / 400€, c'est peut etre ce qui revient le moins cher par rapport à du full elec / full gaz
 
a coter de ça je mixe ballon d'eau chaude elec et chaudière à gaz ;: j'ai le choix du plus pratique / moins cher pour me chauffer.
 
et en plus on est pas obligé de chauffer 150m² , le garage et pièces semi enterré demandent nettement moins d'Energie que les pièce de vie ou les pièce au dernier niveau, en appart de toute façon j'aurais detester vivre entre 2 appart , je n'ai qu'un voisin dessous et a coté , personne au dessus et heureusement.

 
je rajouterai même qu'a surface équivalente en maison tu consomme moins théoriquement , parceque là aussi tu décide toi même de ton isolation.

Hello,

14.8k du mètre dans une rue derrière le bd Pereire (tout proche Maréchal Juin), haussmannien 5e étage bien lumineux et calme, appart nickel (niveau peinture, électricité, parquets, double vitrage), mais travaux à prévoir pour réagencer (2 murs non porteurs à casser, salle de bain à casser et refaire ailleurs, cuisine à équiper).
Ça vous paraît très cher ?

 
Oui ça me paraît très cher pour être à quelque pas du périph

Oui pareil, je voulais confirmer mon avis ici, surtout que le proprio est en mode no négo.

Encore si l'appart était complètement rénové avec de la qualité, pourquoi pas, mais là il semble y avoir des travaux en plus...

Il est en très bon état dans l'absolu, mais arrangement bizarre donc je vois pas trop qui pourrait l'habiter tel quel.

Donc effectivement quand tu ajoutes les ~80k de travaux...

On est sur HFR , qui dit appart, dit dernier étage roof top, seul sur le palier donc le seul voisin pour chauffer c'est celui du dessous

C'est le plus efficace, la chaleur remonte

Au dernier étage elle se barre rapidement la chaleur aussi

Le marché immo à Londres
 

Ton raisonnement n'est pas toutes choses égales par ailleurs.

Perso en collectif avec compteurs individuels, en milieu d'immeuble, bonne expo, ça me va.

 
Les crackistes vont finir par avoir raison.

Après vérification sur meilleurs agents/DVF, il est en haut de la fourchette de prix pour un appart sans travaux.
Donc ça paraît trop cher en effet.

Bha une maison c'est différent d'un apport c'est ce que je dis

Moi plus du tout, c'est bien ça que j'exprime.

N'oublie pas panneaux solaires pour être encore plus tranquille  

oui, c'est pas faux d'autant plus que j'y ai pensé sur la cabane de jardin