Reprise du message précédent :

Si tu veux des infos sur la copro du premier, on est proprio d’un parking dedans
 

On a habité plusieurs années dans cette rue et 0 souci de bruit. Ca dépend énormément de l’immeuble, de son orientation et des commerces en bas. On était au dernier étage d’un immeuble sans commerce au bas, c’était le top

J'ai l'impression qu'on a jamais autant vendu de maisons en bord de mer et de logements en station de ski

C'est le déni du RC ? Y'a un truc à comprendre

 
 
Non tu vieillis et donc tu es plus au courant des achats de RS des connaissances de ton âge qui ont des moyens.
 
Ca a été à la mode depuis facilement 40 ans l'achat de RS montagne/mer chez ceux qui peuvent se le permettre autour de 40-45 ans.

Non mais y'a un truc à comprendre dans le déni du RC
 
Acheter une maison qui sera bientôt sous l'eau.....C'est pas logique
Ou un logement au ski alors que y'aura bientôt plus de neige c'est débile

Problème assez "classique" dans les vieilles copros.
Normalement c'est au notaire de faire bien son taf en vérifiant avec toi que la cave vendue correspond bien entre les plans et ce que tu as visité. Si pas de plans je sais pas trop comment ça se passe (mais c'est bizarre de pas avoir les plans).
On avait vendu un appart comme ça, à la signature on s'est rendu compte que la cave attenante correspondait pas aux plans.
Le notaire était pas super chaud pour continuer la vente, finalement il a bien indiqué le pb dans l'acte de vente et charge aux acheteurs de se débrouiller.
Dans mon ancien immeuble aussi y'a eu des inversions de cave.

 
Je ne savais pas pour les plans à vérifier avec le notaire mais dans le cas présent pas de plans et c'est vrai que j'ai fait confiance à l'AI...

 
Oui enfin les RS la détention moyenne c'est 6 ans je crois.
 
Donc y aura t il encore de la neige dans 6 ans à Val d'Isère et la possibilité de profiter de la mer vers sa maison dans le Var, je pense qu'il n'y a pas trop de risque non plus.
Personne ne nie le RC, en revanche il y a des opinions variables quant à la vitesse de dégradation.

Il fait et fera toujours plus frais en bord de mer que quelques kilomètres plus loin dans les terres.
Et plus frais en altitude.
 
C'est plutôt les achats en ville qui posent question (oui mais ya la clim, super passer tout l'été enfermé)

Les gens sont trop payés  

Serviteur  

Quand on lit la presse il semble quand même y avoir une forte hausse de ce genre d'achats depuis le covid.
Et cela semble confirmé par le fait que les prix dans pas mal de zones prisées ont explosé en 2 ans.

Je suis même pas sûr que l'AI ait été au courant pour le coup, mais dans tous les cas ne jamais faire confiance à un AI

Mais à quelle échelle, les gens veulent kiffer maintenant, ce qui se passe dans 30ans ils en ont rient a foutre

Bof, il y a un très grand nombre de villes où il fait très chaud + clim partout et ça ne pose pas de problème. Perso c'est le froid en ce moment qui me pose problème, et je reste bien + à l'intérieur avec ces températures que lorsqu'il fait +30/35  

+1, osef que la plage devant la maison aura disparu dans 50 ans  

 
On a jamais vendu autant tout court, c'est pas propre aux maisons ou au RS.
le nombre de transaction à doublé en moins de 10 ans.

Ben au contraire, dans un contexte de RC c'est BIEN plus agréable d'être en bord de mer ou en altitude qu'en ville ou qu'en plaine.

Et même dans les pires projections tout le littoral ne sera pas noyé, loin de là, et la montagne ce n'est pas que "le ski" comme tu dis.

Il faut bien viser quand même, je n'aurais pas imaginé que la côte Atlantique serait une telle fournaise par exemple.

Il commence à y avoir des baisses de prix significatives meme à Paris 16 nord  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 773253.htm

Pour le quartier, effectivement ce n'est pas très cher...
Je suppute toutefois de sacrés travaux cuisine/sdb vu comme l'appart est dans son jus  

Dites pour une remise des cles en vefa il faut penser a rapporter quoi comme document ?  
 
Cheque de banque
PV pour les reserves
Formulaire H2
Souscription assurance habitation  
 
Y'a autre chose ?

 
et celui ci, en 2020 il aurait été proche des 1,1M
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&bedrooms=2&rooms=3&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
après les taux ne sont plus les mêmes  

 
Oui ce qu’on gagne d’un côté, on le perd de l’autre Là les taux immo aux US ont dépassé les 6%    
 
 

https://investir.lesechos.fr/amp/2035163.php
 
Je me demande quelle serait ma mensualité à 6%..  

Chèque de banque ou virement fait avant et carte d'identité
H2 c'est pour les impôts
Assurance oui
Le pv il est établi à la livraison
Il faut prendre le temps de bien regarder partout et de bien faire tout noter sinon le promoteur rechignera à lever les réserves, surtout cosmétique
Prévoir lampe de poche, mètre si pas fait à la visite cloison
Un truc à brancher pour vérifier prises
Penser à bien regarder tout les détails, le parquet de prêt pour les trous, les fissures de placo, les fenêtres et joints, les volets depuis l'extérieur, les aménagements de placard,...

 
La même, avec 15-20m2 de moins

Le proprio qui s'impatiente de me voir signer son compromis que l'agent à rédigé, heureusement que j'ai fait intervenir mon notaire, ce dernier n'arrive pas à contacter l'autre notaire pour l'acte de propriété et a trouvé une couille ...

Le proprio menace de remettre en vente dès lundi , je l'appel lundi pour prendre la température et savoir si c'est pas l'agent qui monte le truc en sauce (il m'a fait un sale coup déjà) , si ça me fais chier je ne signe rien je laisse tomber.

Ah oui, il a l'air sacrément clean le proprio !    
Son impatience est peut-être liée au raisonnement "plus vite ce sera signé, moins y a de chances de tomber sur de que je veux cacher" ?  
Ça ne donne pas envie d'aller jusqu'au bout, en tout cas  

En fait il n'a jamais déclaréle sous-sol aménagé, il ne risque rien mais mon notaire veut que ce soit inscrit qq part.

 
 
Une amie a visité un appart lundi dernier et demain elle signe le compromis  
Seulement une semaine, le proprio est un AI et veut signer le plus vite possible
Il souhaite absolument signer en 2022 pour ne pas avoir à payer la TF 2023

 
c'est ridicule car la TF est payable par le nouvel acquéreur au pro rata donc l'ancien proprio ne paiera quasiment rien si ça se fait en début d'année.

Il n'y a pas de petite économie  

Bah oui, l'excuse semble bidon du coup.... pour cacher le loup  

 
En cas de signature en 2023, L’ancien proprio subira l’augmentation de la TF (si il y a une augmentation)

Augmentation qui restera ridicule si la signature intervient en janvier voire février    
Ce n'est donc pas un argument pour "signer au plus vite"

Je pense que si le vendeur est content du prix il souhaite signer le plus vite possible pour ferrer le poisson et ne pas le laisser partir.
 
On le dit souvent ici mais vendre est plus stressant qu’acheter en réalité

C'est pas faux, la pression est plutôt sur les vendeurs, même en marché tendu. Et quand il n'y a pas de pression car beaucoup d'acheteurs au prix, c'est que c'est pas assez cher  

 
Lui ne risque rien, mais pour toi c'est touchy. Je parle d'expérience.

http://tableau-excel.com/fonction-vpm-excel/
 
Ou https://www.credit-simulateur.fr/

 
C'est un arrangement, la loi c'est que comme pour la TH, c'est l'habitant au 1er janvier qui est 100% redevable
 
Mais typiquement avec l'augmentation à venir en 23, celui qui déménage pour acheter plus grand / dans une ville aux impôts locaux plus élevés a tout intérêt à signer après le 1er janvier et ne payer que sa taxe à lui sur son ancien bien
 
Sans parler des primo acquéreurs qui bien sûr n'ont pas intérêt à payer la TF de 2023

Quel est le risque ?

Ah ben d'après ce simulateur, si je prends 5% sur 21 ans (j'ai aujourd'hui 1% sur 21), ça me fait :
 
*2000€ de + en mensualité par mois    
*Ou à l'inverse, je peux emprunter 250K€ de moins    
 
Donc Ironpanda avait raison, 15/20m2 de moins.
 
Bon du coup les prix devront pas mal baisser pour s'y retrouver (autours de -30%).

Conclusion :

Il y a urgence d'acheter avant que ce ne soit plus possible,

OU il y a urgence d'attendre que les prix baissent (mais ce qui ne fera rien gagner par rapport à un achat il y a 1 an, vu qu'en face les taux auront monté et le coût sera le même ).

Avec la crainte de tout acheteur : acheter quand les taux ont monté avec les prix qui n'ont pas encore descendu (s'ils le font). Bon chance