Reprise du message précédent :

Par curiosité, ça va chercher dans les combien en matériel + peinture ?

 
y'a plus de leucémies chez les enfants qui habitent près de lgines à haute tension. mais tu veux pas denfants.
 
Sinon, pour les concessions, je trouvais pas, j'ai demandé à mon conjoint lesquelles on avait fait. Il a dit la surface. Mais on aurait pu acheter plus cher, par contre ce que j'ai visité plus cher et/ou  plus grand, c'était des apparts avec trop d'énormes défauts. Donc je crois qu'on en a pas fait Attendons d'y vivre tout de même

 
Déclaré, peinture Tollens et c'est bien fait

J'avais vu d'autres artisans au moment de faire ma sélection, il y en avait un, c'était 2-3x le prix sans les fournitures.
J'ai mis que les peintures là, mais il y a pas que ça dans le chantier

Créteil église, à coté de l'hopital interco

 
C’est pas parce que les autres bien plus grands n’allaient pas que ça veut dire que vous n’avez ps fait de concession sur la surface. Si à la base vous cherchiez plus grand, c’est une concession.

 
c'était de l'humour    
 
sinon hier jai regardé Alceste à Bicyclette, plus parce que je regarde tous les films avec Luchini mais de manière surprenante ça parle d'immobilier, de résidences secondaires et de l'île de Ré (où le film se passe). Je recommande  

 
120 mètres carrés de surface à peindre.
 
12 litres de primaires.
 
24 litres de peintures
 
Rouleau pinceaux protection  
 
1000 Euros HT je dirais prix particulier
 

Vue sur la marne ou pas

On cherchait pas plus grand en effet, mais on est plus proche de la limite basse de 45m2 et loin de la limite haute de budget. Mais rien qu'on a visité nous a donné envie d'être au max d'endettement donc pas vraiment de regret.

Non, j'ai dit qu'on envisageait de peindre les embrasures dans une autre couleur, et que le cas échéant on ne repeindrait que les embrasures si on changeait les fenêtres plus tard  

Oui, un pro chevronné travaillera beaucoup plus vite qu'un amateur ; mais s'il y a bien un domaine où on trouve à boire et à manger au niveau des compétences professionnelles c'est le bâtiment (cf les autres témoignages).  

Mais quand je vois les murs de l'appartement où on est actuellement en location et qui a été "refait à neuf" après le départ du locataire précédent (bailleur institutionnel), les enduits j'ai vu plein de micro défauts que je n'aurais pas admis si j'avais été le proprio, et corrigés si j'avais fait moi-même.
Mais quand on tire les prix, pas le choix, on ne peut pas faire de la finition ultra soignée, on fait du vite fait pour enchaîner les chantiers.

Euh 120m2 de surface à peindre ou un appart de 120m2 ?
Parce qu'une pièce a généralement 4 murs, donc pour une pièce de 10m2, on va dire 13m de longueur de mur (j'arrondis en-dessous pour enlever la porte/la fenêtre), 2,5m de HSP, tu as 32m2 de surface à peindre...

 
Malheureusement, non, concessions tout ça, tout ça...
J'ai vu sur le parking de la maternité à la place.
 
Quand j'ai commencé à m'intéresser à ce secteur, j'ai commencé par éliminer l'ile Ste Catherine, cher, mais j'aurais surtout peur d'une crue, et ensuite scruté toutes les annonces. 2 nous sont passées sous le nez la veille de la visite (bien plus cher et plus petites), quelques autres qui valait pas le coup puis enfin celle là qui a été le coup de coeur

Hello topic, une question :
 
J'envisage un 2nd investissement locatif.  
 
Je pensais acheter un appart dans une ville étudiante pour faire une coloc de 3 ou 4p.
 
Je me disais qu'avec la solidarité des garants entre colocataires je peux économiser l'assurance loyer impayé et améliorer la renta. L'idée serait de le mettre dans une agence habituée de ce genre de loc.
 
Bonne idée selon vous ?
 
Merci par avance pour les conseils !

discuSSions !!

s'pareil

niet, aussi

 
Voilà, il parle de 120 m², sur 3 niveaux donc 3*40 m2.
 
Disons une forme simple, 8m*5 m, tu as déjà (8+5)*2.5*3 étages pour les murs côté extérieurs. soit 100 m2.
Tu ajoutes quelques cloisons intérieures, à minima la même chose et on va admettre que l'étage du séjour n'a pas de mur intérieur, open space. 66 m2
 
Avec les plafonds, on dépasse les 266 m2... Même en tarif pro, tu dépasses les 2000 € avec la TVA (oui, je sais, le pro ne la paye pas, mais il la facture au client, parfois en margeant en plus). Bref 3500 € pour toute la main d'oeuvre nécessaire, je trouve ça donné
 
edit, après, il a peut être compté le sous-sol qui n'a pas été refait...

Oui, après en temps de travail ça dépend beaucoup de l'environnement : en peinture le temps de travail ne dépend pas tant que ça de la surface (surtout quand c'est fait par des pros au pistolet à peinture), c'est surtout la protection et les finitions qui prennent du temps. Si c'est plein de pièces carrées, sans trucs chiants genre radiateurs, ça peut aller très vite.  
 
Par contre oui reste que la peinture en elle-même c'est pas gratuit.

Tu ne peux pas faire de LMNP sur un Pinel (location nue obligatoire il me semble, mais tu ne peux de toutes façons pas cumuler les deux avantages fiscaux), donc ça coince.

Pinel c'est des locations nues.

 
Ah j’avais lu 120 m carré de surface à peindre

Dans le cas de travaux + fournitures, ils sont à 5,5% de TVA non ?

Merci à tous les 2 pour la réactivité

 
Oui. Si tu signes le papier

C'est 10 il me semble.
5,5 c'est transition énergétique.

https://www.century21-coquillat-bel [...] ces/achat/
 
serait négociable autour des 330k  
 
je me demande le cout, faut tout reprendre dedans, mais y'a pas l'air d'y avoir du "gros" à faire, exception faites de passer en PAC, non ?

Je ne suis pas difficile mais là faut tout péter voire tout cramer pour repartir sur des bases saines    cette sensation de claustrophobie rien qu’en regardant les photos.
Et je le répète je ne suis pas difficile.

 
C'est classique et propre. Deco un peu ancienne mais rien qui soit dramatique, tu peux refaire au fur et a mesure. Apres c'est sans charme, architecture parallélépipède, Jardin sans attrait, si ce n'est le mur en pierre au fond qui peut donner qqchose de sympathique.
 
Je vois pas vraiment de gros oeuvre necessaire.

Beaucoup de déco à refaire (normal), mais c'est vrai que les photos ne donnent pas une grosse sensation de volumes
A visiter

 
Oui voilà j en suis venu à la même conclusion sur les photos … « c est une maison »
 
La proprio est partie en maison de retraite et elle traine sur le marché depuis 2 mois car un peu cher à 375k.
 
La Saône est pas loin :
 
https://img3.super-h.fr/images/2022 [...] 65fe2a.jpg
 
Mais y a cette grande zone derrière la maison qui pourrait être constructible un jour

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La Saône ne monte jamais aussi haut, au pire ce sont les bords qui sont sous l eau.

 
Avec le changement climatique et les evenements extremes de plus en plus courant, c'est un pari audacieux  

 
Possible, mais le fait d'être en zone inondable impose des restrictions légales sur ce qu'il est possible de faire comme extensions, parfois des obligation de travaux (mettre hors-côte d'inondation les installations électriques par exemple), il faut donc se renseigner d'une part (à la mairie par exemple) pour connaitre les obligations locales en la matière, et ça refroidit les acheteurs (qui le verront au pire des cas dans le diagnostic)

Mmmmm merci de l info
 
Ça peut faire chier genre pour une piscine ?

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début 2000 la dernière Grande crue, y a rien eu de dramatique depuis

D'une préfecture, voire d'une commune à l'autre ça change, mais contacte directement la mairie locale, ils sauront te renseigner/rediriger vers le bon service et te dire à partir de l'adresse si oui ou non il y a quelque chose à faire avant X date par exemple. (J'ai vu le cas ou des travaux obligatoires devaient être menés sous 5 ans par exemple, avec prise en charge à hauteur de 40% par la mairie, ect) Si les travaux ne sont pas faits, j'imagine que ça pose soucis pour assurer par exemple.

Non mais de toute façon pas motivé sur cette maison

No go sans discussion possible la zone inondable.

Exemple de ce que ça peut impliquer pour des propriétaires de se retrouver en zone inondable:
 
https://actu.fr/pays-de-la-loire/sa [...] 80587.html

 
C'est ce que je dis depuis le début.
 
Il est passé d'un extrême (cracher sur tout ce qui avait trait à la propriété) à l'autre (vouloir acheter à tout prix quitte à passer outre des points qui normalement mettraient n'importe quel acheteur sensé en alerte)

 
Mais ça va pas bien, on regarde les biens qu’on nous envoi, encore une fois, on ( enfin mme ) est proprio, sur la fin du remboursement, l immo compte pour 12% de nos dépenses, on est pas dans l urgence.
 
Et si tu regardes sur ce bien et la limite pour définir la zone inondable, c est la limite de la crue exceptionnelle de 1840 qui a été prise, qui ne s est jamais produite à nouveau du aux aménagements sur la Saône, à cet éloignement de celle ci c est un non argument.