Reprise du message précédent :

 
Ah non, on regarde ce qui pop, vu que clairement RIEN ne pop
 
Je vous partage les trouvailles, même si c est pas top.  
 
Et c est pas 15min plus loin, on a tj eu un rayon de 10/15km autour de la où on est.  
 
Et un coin paumee serait ideal, c est ce qu’on voudrait, mais y a pas.  
 
Encore une fois c est pas le budget le soucis, mais le fait que du 100/120m2 y en a assez peu.

Même chose pour BBS

 
Tu peux difficilement prévoir ce qui va arriver sur le marché comme même
 
Il faut acheter quand tu trouves un truc qui te convient.

 
Et que les deux parties qui achètent sont prêtes à sauter le pas

 
On est tous différents.
 
Tous mes achats ont été avec plusieurs concessions et c'était compris et accepté. Et ces concessions 1/ HSP très lambda, 2/ quartier correct sans plus, 3/ étage peu élevé/luminosité correcte sans plus permettaient par ailleurs 1/ immeuble neuf et grand parking, 2/ beaucoup d'ornements anciens charmants, étage élevé lumineux, 3/ surface au dela de notre objectif, quartier que l'on juge top.
 
Et j'ai été heureux à tous ses achats.
 
Ligne electrique, sans être un fou furieux je ne suis pas incroyablement rassuré par l'impact sur la santé à long terme en étant très proche. Si c'est à 50-100m pas trop de souci hormis le désagrément de la vue.

Non non mais après réflexion et discutions c est niet pour la ligne.
 
On va arriver en hiver, je vais mieux supporter les 50m2 d extérieur vu que j’irais plus, donc moins envie de bouger

 
Non mais tout le monde fait des concessions (ou alors c’est qu’on a pas beaucoup d’attente, c’est possible aussi).  
Après on est d’accord qu’il y en a des plus ou moins grosses, mais le bien « parfait » en tout point je n’y crois pas une seule seconde.

 
Oui Lookoom, mais garde à l'esprit que Btbw c'est un peu l'achat de sa vie qu'il va faire ; d'ailleurs c'est le cas pour la plupart des gens (surtout une maison).
En l'occurrence pour toi avec tes moyens le risque était assez limité, d'autant que tu achetais - malgré des concessions de ce que je comprends - des biens au potentiel revente assez élevé j'imagine.
Pour Btbw c'est une maison, dans un secteur géographique pas vraiment attractif, il ne peut pas se permettre de se planter.
C'est pour ça que je dis que vouloir à tout prix acheter quitte à faire des concessions qui deviendront peut être insupportables à court moyen terme, voire long terme si impossibilité de revente, c'est une très mauvaise idée.

 
Heuuu tu deconnes là

 
Idem pour toi Etoile, les "concessions" dont vous parlez sont à des années lumière qu'avoir une ligne à haute tension en ligne de mire, être sur un terrain inondable, être à 20m d'un autoroute, à 50km d'un centre ville significatif etc.
 
Bien sûr que tout le monde fait des concessions, après il faut voir le poids de celles-ci.

 
Ben non.

 
Quand les biens au prix du marché partent en 3 semaines max c est pas un secteur attractif ?

Les concessions c'est surtout un phénomène psychologique d'attentes vs réalité.

Et dans un achat immo on essaie de souvent de tout maximiser pour obtenir une licorne à 5 pattes, 2 cornes et 3 yeux.

Puis on vient sur krach immo et on explique qu'on a fait des concessions à l'achat, alors que le cahier des charges n'était tout simplement pas aligné avec le budget qu'on pouvait mettre

 
Non mais la ligne, c'est même pas une concession, c'est niet direct.
Et y a rien qui va dans cette barraque au milieu de nulle part mais quasi mitoyenne

Non mais c’est évident, tu « attends » toujours plus que ton budget, je pense que c’est inhérent au cerveau en fait

Une concession par ex, acheter à Créteil parce que Maisons Alfort a explosé

 
Non, ça veut juste dire que c'est un coin avec peu de biens car personne ne veut vivre là bas. Du coup peu de turnover.

 
J'ai toujours acheté au maximum de mes moyens, sans savoir ce que l'avenir allait me reserver tu sais. J'avais l'espoir de revendre pour prendre mieux plus tard mais sans certitude.
Reflechir à la revente est importante donc si il y a des concessions importantes il faut vraiment que le bien ait des atouts clefs pour que la revente ne soit pas terriblement pénible évidemment. Mais s'interdire quasiment toute concession donne lieu à des recherches très longues, frustrantes et parfois un achat de lassitude/fatigue au bout du compte. Sans compter que les prix ou les conditions de financement évoluent entre temps.
 
Je préfère nettement acheter en coup de poing sur 4-8 semaines max de recherche en prenant le meilleur de ce qui est disponible à un instant t, même si il est vrai que le marché de btb est particulièrement peu profond, si il n'y a pas d'offres il n'y a pas d'offres. Après, rien ne l'empeche de se reinteresser à des maisons qu'il avait ignoré par le passé ou bien de revisiter des biens avec un oeil neuf, ça marche parfois.

 
C est pas trop la dynamique du coin

Alors et d'une, j'ai vu du travail fait par des pros et très, très moyen au niveau du résultat, et de deux, qu'est-ce qui te fait dire qu'on n'est pas capables de faire du bon boulot ?

C'est franchement pas cher...

Ah ben c'est sûr qu'il y a enduits et enduits, nous voilà la gueule des murs une fois qu'on a viré le papier peint datant de Mathusalem...  

Même avec un budget illimité on fait des concessions, moi j'aurais voulu la vue mer d'un côté, montagne de l'autre, et à Paris...  
Plus sérieusement, on a accepté de se passer d'ascenseur, d'extérieur, pour avoir une surface et une disposition nous permettant d'avoir 4 chambres + 1 bureau, lumineux, et au calme tout en étant dans le Marais.

 
C’est pas toi qui voulait changer les fenêtres dans quelques années et faire « des retouches sur la peinture » plutôt que de tout repeindre à ce moment là?
 
Si oui on a la réponse

 
Je crois que c’est très souvent ça

 
C'est étonnant, même si travail non déclaré. Même si le logement est récent et demande peu de préparation, ce tarif est fou. Ou alors ce sera baclé et fait avec de la peinture de m...
 
120 m², ça en fait des m² de murs, portes et de plafonds... et donc des litres de peinture. Sans oublier les heures de main d'oeuvre...

 
C’est vrai que ça fait bizarre un devis honnête sans escroquerie

Tiens d’ailleurs j’ai été tellement habitué à me faire niquer par la mafia du bâtiment que quand j’ai reçu le devis demandé par ma mère pour un artisans « cher » pour la reno d’un bien dans un endroit où je ne suis pas connu, j’ai cru qu’ils avaient oublié la moitié de la prestation dans le devis…

 
120m2, rien qu'en primaire et en peinture de qualité, ca chiffre

 
oh, t'es dans quel coin de créteil?

 
Ben dans à peu près n'importe quelle activité, les amateurs n'arrivent pas à la cheville des pros, hein  Si toi ou ton entourage savez poser de l'enduit et peindre comme des gens qui en font leur métier, tant mieux  

 
Dans le bâtiment c’est beaucoup plus complexe. L’amateur prendra son temps alors que le pro va bâcler pour multiplier le nombre de chantier. Ou alors prendre des intérimaires pour faire certains chantiers qui ne savent pas peindre. Pendant mes vacances pour financer mes études je faisais placo/enduit/peinture (pas les bandes) pour une entreprise « haut de gamme » très réputée du coin. Je pense pas que les clients savaient que c’était un étudiant sans formation qui faisait une partie de leur chantier (mais comme je suis maniaque maladif je compensais mon manque de formation en bossant lentement et en ré enduisant/reponcant au moindre défaut)

Le truc en Suisse qui se déprécie te rend vraiment heureux ?

 
Quand je l'avais habité oui, pas de souci, j'étais ravi d'avoir acheté un bien vraiment pratique et bien placé.
 
C'est en France à la frontière Suisse et non, pas ravi que sa valeur stagne en 10 ans, en contrepartie ça se loue à 5-6% de rendement brut, c'est un marché assez particulier. Mais clairement mal anticipé la quantité de construction neuves dans ce secteur, j'ai toujours dit que je vendrai à la sortie du locataire mais il reste, paye à l'heure, l'emprunt est très bas, bref, pas non plus une catastrophe industrielle sans être incroyable.
 
PS, il faut que je fasse ces posts explicatifs, notamment sur l'IG USD et l'IG EUR. Pour mes clients je viens de faire une première tranche d'IG EUR pas plus tard qu'hier

 
Sur mon dernier chantier j'ai eu un peintre chevronné très rassurant la première semaine seulement. Les 5 autres semaines c'était des gens qui avaient l'air d'avoir 25 ans maximum ne parlant pas le français ni langue européennes je dois dire que je n'étais pas super rassuré. Ils avaient des permis de séjour en France et le travail était correct donc j'ai accepté la situation telle quelle. Mais clairement eu l'impression de ne pas avoir eu le service qui avait été vendu initialement.

 
C’est classique.  
 
Suite à un problème sur mon réseau de plomberie j’ai rappellé mon plombier pour savoir où passaient les réseaux, il m’a dit « je sais pas et je peux pas vous dire l’employé qui a fait cela a quitté l’entreprise » en fait c’est un mytho l’employé en question n’était tout simplement pas de sa boîte, incompétent, et il lui a sous traité le chantier au black

 
 
non  

Vous êtes un peu durs aussi ; son secteur est résolument dynamique pour l'immobilier même si économiquement il ne l'est pas et n'est pas perçu comme "region attractive" vue d'ailleurs.
 
Un secteur dynamique où les biens partent au prix très vite devrait voir ses prix nettement augmenter, point barre, quelle que soit la situation ailleurs.
 
Raison de plus pour acheter relativement rapidement et accepter quelques concessions non atroces plutôt que d'attendre des mois en se frustrant.

 
Lyon aide bcp à ça

 
As-tu pensé en tant que modérateur à pousser pour rendre une sous section du forum payante avec abonnement ("gold", "platinum", etc suivant les droits dont on disposerait)    
 
Sinon, les prix MA sont tombés
 
0% à Paris as usual. En RP c'est plus nuancé. J'ai l'impression que les banlieues dépendant de la défense comme courbevoie continuent de descendre. Levallois, Neuilly, etc. font comme Paris. D'autres plus à l'est comme Créteil montent bcp.
Tout le reste de la France a l'air de continuer à monter fortement (du moins pour ce que jai checké).
 
Minute auto-congratulation : 500e / m2 d'augmentation sur ma maison. Depuis mon achat ya un peu plus d'un an, l'estimation MA est passée de 7500 à 9600    Pour être honnête, je pense que cela est surtout dû au fait que MA était bien en dessous de la réalité du marché et se rajuste petit à petit au fur et à mesure que des transactions se font.

 
Non, je n'en ai ni le pouvoir ni l'envie.

Plutôt un sujet pour le topic Epargne non ?

Savez-vous si sur DVF les transaction VEFA sont actualisé à un moment donnée avec la surface ? Aujourd'hui sur les parcelles des constructions autour de chez moi j'ai le prix de chacune des transactions mais sans aucune info de surface associées.

Par curiosité, ça va chercher dans les combien en matériel + peinture ?