Reprise du message précédent :
J essaye juste 30s de m imaginer avoir ma chambre dans ma pièce à vivre et tout ce que ça implique au niveau logistique … j en tremble

 
C'est un arbitrage entre ça et aller ds le 94 après Fontenay ou à Montreuil    
 
D'ailleurs je suis le seul à préférer une grande tele dans la chambre que dans le salon ?
J'avoue que je ne fais plus trop des soirées films/jeux video avec des amis et ça me manque mais bon

La télé dans la chambre.  

 
Je connais bcp de gens qui ont cette réaction.
 
Et qui ensuite passent des soirées à regarder Netflix au lit sur leur iPad 7 pouces.

j'aime pas regarder la télé dans le lit simplement par confort, je suis mieux installé dans mon canap, et plus concentré

 
 
j'ai arrêté il y a quelques années les soirées jeux video avec mes potes, après des décennies à y consacrer beaucoup de temps    
Par contre je regarde toujours des films, mes enfants regardent des trucs d'enfants, parfois des films tous ensemble et le bel écran dans le salon c'est quand même plus pratique que dans la chambre.

 
 
c'est pas mal pour caster du porn  

 
Y'a pas de mal à ça.  
 
Les grosses résidences années 70 c'est des plans logiques, des balcons utilisables, des grandes ouvertures sur l'extérieur et une répartition des volumes bien confort. A l'époque les mots "entrée", "cuisine" avaient encore un sens et les couloirs et les chiottes n'étaient pas dimensionnés comme ceux d'un Ehpad. Généralement tu as aussi des espaces verts, le combo cave + parking, un gardien en bas pour prendre les colis et mettre de l'ordre dans la copro.
 
Faut juste raisonner en coût global avec le montant des charges, et potentiellement ça prend cher depuis l'année dernière sur la partie eau chaude / chauffage et les travaux

 
Tiens justement j'étais ici pendant 1 semaine cet été. J'ai trouvé le coin (Faidherbe, Diderot) assez vivant et surtout extrêmement bien placé pour rayonner dans tout IM.

 
Ouais rue faidherbe c'est une rue très recherchée, bien placée sans être trop agitée et bcp de beaux haussmanniens ce qui est rare dans le quartier.

 
 
ca fait longtemps que je dis que c'est le meilleur spot du 11eme et de loin.
 
Les meilleures emplacements pour moi c'est milieu de la rue Jean Macé, et milieu de la rue de Chanzy.
 
En s'éloignant un peu j'aime aussi la rue Trousseau sur la moitié
 
 
Commerces de bouche de très bon niveau
Bcp de bons restos
Des bars sympas
 
et une population trentenaire / quarantenaire sympa.
C'est plus familial que d'autres coin du 11eme
 
et transports très bien ( ligne 8, 9 et 1 en marchant 5min)

 
Je suis pas fan de l'art déco mais vivre dans cet immeuble sur les derniers étages me plairait bien
 
https://www.google.com/maps/@48.852 [...] 384!8i8192
 
https://www.google.com/maps/@48.852 [...] 384!8i8192

C'est exactement ces immeubles que j'aime
 
bien que la terrasse du bar à bière en face à l'angle charonne fait baisser l'intérêt.
 
Très bel immeuble aussi à l'angle de la rue de Candie  
https://goo.gl/maps/Jzehn7kySR7pLtF88

 
Ouais celui là est top
Avec le magasin sympa (pour les bubble tea   ) au RDC

Idem, et j'aime bien avoir une coupure entre éteindre la télé et aller me coucher si je regarde un film avant de dormir

Moi non plus j'aime pas, en plus y a toujours une diode rouge à la con qui m'empêche de dormir  

1.88% pour 20ans et 240 000€ c'est correct ?

Oui. Et il y a un topic dédié pret immo pour en discuter

Oui pour résumer sur un hausmanien, a moins de Reno un peu exceptionnelle (comme dans les magasines de déco) où tu chamboule tout, c'est un luxe d'avoir 5m Carrés a perdre /perdus , surtout a plus de 12k/€ le mètre.

Sur le neuf, dans la majorité des plans sur j'ai vu, les 10m2 perdus en toilettes handi et sdb avec grand dégagements sont rattrapés dans une cuisine ouverte qui bouffe 5m2 de salon.

 
J'aime beaucoup, et effectivement j'adore la rue faidherbe aussi. Sauf si le plan c'est d'y vivre avec un enfant.
 
 
 
Je regarde pas la télé au lit. je regarde la télé en dinant seulement en fait. D'ailleurs le nouvel appart on aura une table à manger donc va t on arrêter ? En soi, personnellement je pourrais tout à fait manger puis aller regarder le film. Mais mon mec, il met 1h à manger...
 
Et comme je ne regarde la télé qu'en mangeant, ben dans le lit c'est moyennement pratique.

 
ça donne quoi l'isolation phonique des apparts des années 70s ?

Pourri

En général oui, mais il existe du haut de gamme pas trop mal. En réalité ces histoires d'époques sont un peu une LU. Ca dépend vraiment de comment ça a été construit au départ et entretenu, pour de l'ancien comme du très moderne.

Pas pire qu'en Haussmannien

 
Comme je le dis tjrs je pense vraiment que ça dépend du haussmannien et que ceux qui en ont cette image ont sûrement été locataires ds des petites surfaces ds des immeubles un peu vétuste. Mais le haussmannien de bon standing pour ce que jai expérimenté, c'est très satisfaisant en terme d'isolation.

Pouah c'est laid  

 
Idem ; on a vraiment pas subi la chaleur cette été, ça reste plutôt frais. Il faut des bonnes fenetres aussi, beaucoup de gens se plaignent des haussmaniens mais le souci est le simple vitrage ancestral.

 
 
+1
 
Mais c'est si cher à (re)-faire. Mon devis est à ~€2k/fenêtre pour du franchement bas-moyen de gamme; à 10-11 fenêtres dans l'appart c'est un sacré budget.

T'as surtout un appart qui ne voit jamais le soleil même en été non ?
Si l'immeuble reste à l'ombre la plupart du temps les murs chauffent moins. Et évidemment si le soleil ne donne jamais dans l'appartement c'est beaucoup mieux.

Et aussi l'étage compte, le sacro-saint dernier étage tant plébiscité ici, c'est celui qui souvent subit le plus la chaleur en été

 
Je vois pas le problème de faidherbe avec un enfant ?

Carrément, il a même de la pelouse.

 
Oui 25k pour notre appart dans le contexte de l'emménagement. Mais bon ça change tout : bruit, temperature, vibrations éventuelles venant de l'exterieur (travaux, bruits lourds, etc...)

 
+1
Ne pas négliger malgré tout la chaleur du bitume si on est au Rdc ou en premier étage.
 
En tout cas les derniers étages ensoleillés dans du haussmanien c’est juste l’horreur l’été.
Du coup j’ai fait mettre la clim comme mon autre voisin de palier qui aménage lui aussi son duplex.
 
J’avais régulièrement +27/28 degré dans mon appartement parisien cet été , non habité donc non ventilé le matin.
 
 
Pour le prix des fenêtres c’est le poste qui m’a coûté le plus cher dans ma rénovation.  
 

 
C'est effectivement le point faible de mon bien, rue assez étroite, pas en étage élevé, heureusement l'immeuble en face est non habité et en retrait de la rue donc pas de sensation de vis à vis. Batiment plus bas que le reste des immeubles de la rue en face également donc on reçoit tout de même des rayons directement mais seulement quelques heures par jour, pas toute la journée clairement. Peu de bitume donc peu de chaleur qui provient du sol.
 
En juillet ça tournait entre 23 et 25 à l'intérieur, d'après l'app idoine on a fait une pointe à 26.3 fin juillet/début août mais rien de bien méchant.

Jusqu’à 25 cela reste supportable.
 
Mais je dors bien mieux lorsque la température ne dépasse pas les 22 dans les chambres.
 
 
 

C'est surtout combo temperature + taux d'humidité

Vous conseillez quel coin pour une maison en RP avec un budget de 600k hors FdN?  
 
Le budget est probablement trop short mais je vais quand meme cibler l'ile de france avant d'elargir du côté de Senlis, Rambouillet, voire d'autres villes de province plus éloignées. (Nantes, Lille, Bordeaux, Limoges, Nice - là ou ma boite a des bureaux)
 
On commence à doucement regarder et on aimerait eviter d'emprunter plus de 400k, à priori on devrait avoir 200k d'apport si tout se goupille bien.

Peu de gens savent que la qualité de l'haussmannien varie en fonction de la destination originelle de l'immeuble (bourgeoise ou non). Typiquement les haussmanniens du 20e avec +4 petits apparts par étage n'ont rien à voir en qualité avec ceux du 8e et leurs immenses apparts de +200m2.