Reprise du message précédent :
Qu'en pensez-vous ?
 
Maison à Châtillon
Lien : https://www.bienici.com/annonce/ven [...] e-50569083
Elle a poppé ce matin sur Jinka, elle a l'air sympa, certes éloignée des transports en commun
 
Appart à Montrouge
Lien : https://www.bienici.com/annonce/ven [...] era-497422
Je l'ai visité, l'appart du dessous a été mis sur Leboncoin quelques jours après, ça sent le nouveau voisin bruyant

Les deux ont l'air cool, surtout la maison.

Ah ben moi j’aurais dit surtout lappart  
 
La maison “d’architecte” quand c’est juste un pavillon typique rénové. La déco intérieure que j’aime pas trop, mais ça semble super clean donc fait chier de refaire aussi. Pas de caractère, petit terrain, très proche des voisins. La piscine de base je n’aime pas mais alors dans ce genre de bien je trouve ça tellement mas tu vu … et puis Châtillon, pas localisation de rêve à mon avis. Mais après c’est clean et ça dépend ce qu’on cherche je pense.

 
Ya rien l'air d'avoir de structurel je trouve. Oui faut refaire cuisine et sdb mais comme d'hab perso je préfère casser de l'ancien démodé que du refait à neuf joli sur les photos - tant qu'il y a l'espace nécessaire c'est bon
 
Mon doute est sur le plan, avec les deux chambres le salon a l'air très petit

Hello    
 
Je ne sais pas si c'est le bon topic pour la question qui va suivre, ça concerne l'achat immo mais si jamais je changerai :
 
J'ai une collègue qui se confronte à un problème pour un achat d'un appart.
Pour résumer, il y a 1 an et demi ils veulent acheter un appart qui tombe dans leurs critères et en plus connaissent le fils du propriétaire. Ils signent le compromis, et vont vivre dans l'appartement directement (car pas de logement, et connaissant la famille du proprio ils sont ok).  
Mais au moment de signer l'acte de vente le notaire se rend compte que l'appartement appartient à une SCI. Il dit on peut pas acheter l'appartement, faut la dissoudre avant.
Ma collègue prend un autre notaire, même combat, tout ça dur environ 1 an. Durant ce temps ils font des travaux dans l'appart, remettent tout à neuf.
Et récemment, elle apprend que ce n'est même pas une SCI, mais une SCIA. Et que c'est super risqué d'acheter un bien sous cette forme, surtout pour la revente un jour. Car de ce que j'ai compris, elle n'aurait que des parts.
Et en plus, aucune banque veut la suivre sur ce projet, et quand bien même si elle paye cash, visiblement c'est prendre des risques d'acheter un bien en SCIA.
Quelles sont les solutions qu'elle a pour acheter quand même l'appartement ? Dissoudre la SCIA ?  
 
Merci de votre aide !    

 
Hélène Pastor n'est pas tout à fait d'accord ...
 

+1

Comme la fin des véhicules thermiques dans les années 2030  

Hello,
Je suis la tête dans le devis pour faire les diagnostics pour la vente de la maison.
Savez-vous quel est le prix moyen habituellement ?

 
Entre 300 et 400

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 501251.htm  
 
Comment en 3 ans tu peux laisser un extérieur aussi « pauvre »
 
Elle fait « sans âme »

T’as une bonne base pour en faire ce que tu veux de l’extérieur

On dirait des toilettes temporaires

Elle coûte que dalle du coup. Ça laisse une sacré enveloppe pour l'extérieur et d'autres travaux. Même si la maison est moche de base déjà.

 
De loin on dirait un gros abris de jardin

Dès que tu sors de Monaco tu es malheureusement dans le sud-est de la France, les voyous n'y manquent pas.

 
Merci beaucoup !

 
Ça me fait cette impression

 
Quelle que soit la forme juridique de la société qui détient le bien, il s'agit d'un actif donc aucun soucis pour vendre. Si ça appartient à la SCI elle vend l'immeuble et après oui elle peut être dissoute s'il n'y a plus d'objet mais c'est en aucun cas le problème de l'acheteur, l'acheteur achète le bien et non pas la SCI.

 
Je les ai donné ici https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t66617524

 
Mais pourquoi ça se loue putain? Le gars qui habite là dedans, serveur, peut pas déménager et trouver du boulot ainsi qu’un logement décent en province? Les gens aiment bien se faire enculer il faut croire.

Je contre! C’est faux ce que tu dis il n’y a pas d’insécurité en France c’est notre ministre et les chiffres bidonnés qui le disent !

 
Les problemes ne sont pas les travaux, l appart a l air sain, mais 1er etage sur cour pas belle non traversant, 3 points qui le rendent no go pour moi a part dans une optique locative

J'habite à Châtillon
Je vais déménager à Montrouge

Châtillon c'est trop près de Paris pour être cher mais trop loin pour être pratique en transport. En fait je vois pas la plus value dans les coins loin des transports par rapport à Sceaux ou Antony voir la hay les roses

Vs Montrouge je trouve que les commerces sont pas top, après ça dépend de ce que tu attends de ce côté.  [b][/b]

Ouais OK, bon à ce prix là ça se visite quand même imo

J'ai trouvé un appart dans une petite copro ( 7 copropriétaires ) mais le syndic a changé 3x en 4ans.  
Avec des impayés de 7000€ et un gars de la cour qui transforme un garage en maison d'habitation.
Ca sent l'appart merguez dur a revendre.
 
Vous êtes déjà tombés sur des copro/syndic pourris ?
 

 
Oublie pas les fenêtres à changer pour mettre du double vitrage

Effectivement c'est super rapide ! Félicitations !

Pour le ravalement, pourquoi "à prévoir dans les 10 ans ?" A Paris c'est tous les 10 ans maximum en théorie, il vient donc d'être fait ?

En même temps, vu qu'un homme averti en vaut deux, ils auraient été encore plus à l'étroit dans les 4m2...
 

Le square Trousseau j'aime beaucoup, mais effectivement au 1er c'est pas top...

Le syndic qui a changé 3x c'est qu'ils cherchent le bon, ce n'est pas forcément un problème.
Les impayés + le voisin relou ça c'est bien plus no-go potentiellement...

 
Un appart que j'avais vu pour un investissement locatif, un type qui était du conseil syndical au départ puis s'en était fait virer, qui attaquait TOUTES les décisions de la copro en justice, à lui seul il faisait monter les charges des autres copropriétaires de genre 30%. Y'avait des travaux assez urgents de toiture aussi, c'est le seul qui avait pas payé et du coup les travaux étaient en attente. Bref j'ai fui
 

 
Clairement, on a eu le pb sur mon appart précédent, tu te rends compte que 10 ans c'est vraiment pas/plus adapté.
 

Acheter une maison qu'on sait qu'on gardera entre 3 et 5 ans (avant mutation) c'est une connerie non? (Banlieue sud de Lyon)
On paye 1.5k de loyer dans une maison actuellement et acheter quelque chose d'équivalent nous coûterait environ 500k.

La grosse inconnue pour se projeter serait l'évolution du marché immo mais a part aller voir une voyante ou tireuse de carte j'ai pas d'avis

Edit : on souhaite quitter la région lyonnaise pour aller en bretonnie mais j'ai peur de louper le dernier train et ne pas réussir à acheter quelque chose de correcte dans 3-5 ans

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 264781.htm
 
bizarre ce prix pour les prestations    

Regarde les frais de notaire à l'achat, tu vas assez vite comprendre.
Est-ce que tu vas la garder après seconde mutation? Est-ce que c'est facile de louer dans le coin où tu vas en Bretagne? Il y a pas mal de tension pour trouver des logements dans les zones touristiques bretonnes.

On pourra pas garder la maison, pas la capacité à en acheter une seconde. Et les loyers sont trop faible pour que ça soit rentable.
En Bretagne ça serait une 'grande' ville : Rennes, vannes ou saint malo sans doute.
 

Quincieux est largement plus proche de Lyon . Ce n'est pas le même secteur que ta recherche sur Belleville

Oula suis fatigué, j ai cru lire quincié proche de chez moi
 

Pour estimer un appartement avant de faire une offre, je regarde le site des impôts (et meilleursagents).

Cependant, sur les impôts, je ne comprends pas la différence entre surface utile et surface carrez.

En effet, il y a une différence de 11m2 entre les deux sur plusieurs appartements à la même adresse, qui semblent être de la même superficie.

Ceci même alors que la cave sur ces biens est de 3m2, et que l'hypothèse de la place de parking en sus ne tient pas debout car elle ne fait pas partie de la surface utile.

C'est un immeuble années 70, sans balcon, et sachant que la surface utile doit être multipliée par deux pour avoir la surface réelle des annexes, je suis confus.

Ceci change radicalement le prix au m2 affiché sur le site des impôts et m'influerait sur mon offre d'achat (1.5k€/m2 de différence sur une transaction de 2021).

Auriez-vous une explication quant à la différence entre surface utile et surface Carrez dans un immeuble des années 70 sans balcon ?

Merci (beaucoup) d'avance  

Je ne vais pas t'avancer sur ta question, étant aussi perplexe que toi sur cette surface utile, que je crois peu pertinente.
Au cas où, je voudrais partager un aspect trompeur du site des impôts, qui a pu me faire sous évaluer le prix du marché: les transactions sont affichées hors frais d'agence si ceux-ci sont dus par l'acquéreur (logique), mais souvent aussi avec déduction des meubles. dans mon cas, le prix indiqué par Patrim est donc quasi 7% sous le prix que j'ai payé.

L’extérieur est immonde.

 
 
Je préfère l’extérieur à l’intérieur perso

Pareil !

La terrasse est pas mal mais les autres façades c’est ambiance sortie de guerre.
Pas fan de l’intérieur trop bas de plafond pour la superficie des pièces mais c’est vivable en l’état.