Reprise du message précédent :

 
Construit en 2020
 
Vendre en 2022
 
Ça sent le divorce
 
Si propal, ça sera 390
 

Le portail ça peut etre une obligation du PLU pour pouvoir garer des véhicule sans que ça gène la chaussée

C'est le fameux parking du midi

 
Ah oui ! Ça serait logique, la maison à côté ( qui doit être aussi neuve ) a ça aussi

La mitoyenneté garage passe encore par contre la baraque en hauteur et le côté ultra visible de la route c'est no way

Faut faire pousser des haies ou essayer de se camoufler un peu et c'est super

 
Bah ça se bouche pas facilement ça ?

Des haies ça prend un temps fou à pousser

Pour le prix je vois que M.A https://www.meilleursagents.com/pri [...] lle-69220/

ça tourne en moyenne à 2700€ du m2

Généralement le neuf c'est bien plus cher que l'ancien, tu peux ajouter un bon 25%

Donc disons 3400 +5% de FA on arrondit à 3600€ du m2 x 130m2 ça donne un prix à 468k€

Le prix est donc pas ultra ultra déconnant

T'as l'adresse que je regarde combien ils ont payé le terrain sur DVF

y'a rien sur la parcelle sur DVF
 
les prix qui sont sur DVF ce sont les prix hors honoraire agence ou il faut enlever encore autre chose ?

Le prix est le bon, on lui a déjà dit.

un bien a ce niveau de prix au m2 il doit être "plus" parfait que ça

Hello,
 
Je vais visiter ça : https://www.hosman.co/a/vente-appar [...] ris-1e67db
 
Il y a des travaux à prévoir et les charges sont assez importantes mais ça pourrait valoir le coup pour nous même si un peu petit

Je contre avec 130m2 une seule chambre

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /181055789

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Sur LBC les terrains tournent aux alentours des 170k les 6-700m2.

Tu rajoutes les FDN de 8% : 183.6k

Une maison de ce type à construire en plain pied ça coute bien 180k minimum hors peinture et cuisine

donc 183.6 + 180k + 8k de cuisine + 10k de peinture si pro + 10k de viabilisation terrain + taxe aménagement on va dire 3k€

On est donc au minimum dans les 400k pour la maison construite, si tu rajoutes tous les autres frais (les murs, l'allée vers le garage etc) ça monte encore +.

Tu peux toujours rêver pour faire baisser le prix

Ca dépend si les frais d'agence étaient à la charge de l'acheteur ou du vendeur.
Un bon tips pour savoir si c'est inclus ou non :  
- Si le montant de la transaction est rond alors les frais d'agence sont inclus (par ex 430 000€)
- Si le montant de la transaction est pas rond alors les frais d'agence ne sont pas inclus (par ex 428 300€)

Toi tu vas finir dans le 11e..

Si on n'arrive pas à trouver dans le centre, on se rabattra sur les environs de Bastille côté 12 ou 11.    

Les gens qui s imaginent avoir raison sur le standing des biens et leurs prix....
Moi aussi j'ai mis longtemps a m'apercevoir que le "moyen" que je visais etait du "joli" , et que ce que je prenais pour des bouses etait le "moyen"...
Tout ce que je visitais etait 15-20% au dessus de la moyenne et ca partait au prix a chaque fois...

 
Tu mets bastille > Daumesnil ?  
 
Pourquoi ?

 
Tellement ça.
Biais HFR.    

C'est dangereux parce que tu sais qu'il y a beaucoup moins d'offres côté Marais, et qu'à partir du moment où tu regardes à côté, tu capitules déjà un peu et auras de + en + de mal à apprécier un appart moins joli, plus petit, et plus cher côté 4e/3e.. Moi je crois en ton achat dans l'ultra centre, ne lâche pas l'affaire  

 
ça fait 3 semaines, les maisons au prix partent plus vite

 
Mais t as meme pas visite la maison et parle a l agent si ?
du coup on parle tous un peu dans le vide la ?

J ai eu l agent au tel et par mail, je me tâte à aller la visiter

Idem sauf que le temps de m'apercevoir de ça bim confinement de mars 2020.

Autant te dire que j'ai du réapprendre la valeur des maisons après ça :')

L' ultra bouze était devenu la moyenne, le moyen le luxe, le bien l'ultra luxe à prix 40-50% au dessus du marché (d'ailleurs je pense qu'aujourd'hui il n'y a plus vraiment de prix du marché sur les maisons..)

On veut se rapprocher du Marais, que ce soit pour les lycées des gamins, les sorties des parents...
L'idéal c'est autour de Saint-Paul.

Daumesnil je connais, ça fait presque 20 ans que j'habite le 12e. Qualitativement le mieux dans le 12 c'est Nation côté avenue de Bel-Air ou le square Trousseau et l'avenue Ledru-Rollin.
Notre idée initiale c'était d'être à côté de Nation, puis on a réalisé petit à petit que quand on bouge (ou quand madame va au boulot), on passe systématiquement ou presque par Bastille. Donc si on s'économise le bout de trajet jusqu'à Bastille ce n'est pas négligeable.
Ensuite, avec des enfants qui entrent dans l'adolescence, on se dit qu'être proche des coins où les jeunes sortent/font du shopping/étudient... ce n'est pas une mauvaise idée non plus.
Mon coin du 12e était top avec des enfants plus jeunes, beaucoup d'espaces verts, de squares à jeux... Là ils arrivent à l'âge où ce n'est plus un argument.

En fait, on ne sait pas encore si on arrivera à trouver chaussure à notre pied avec 110, 115m2 "seulement", et si on veut 140 ou 150 sans que j'arrive à revendre mon appartement en commun avec mon ex, et/ou que les banques ne nous suivent pas jusqu'à 50% d'endettement, on devra faire un compromis. Je vais quand même contacter les boîtes qui rachètent des parts d'indivision pour savoir ce qu'elles peuvent me proposer...

Ça peut se comprendre mais pour moi c'est une moins-value par rapport au à un bien à 2 voir 3 chambres pour cette superficie  

 
Absolument pas attaché à Paris, ne serait ce ma compagne. Donc oui contraint à rester IM. On verra pour la luminosité et les travaux ne me dérange pas. Au contraire je préfère ne pas payer des travaux précédents mal réalisés et surévalués par les vendeurs pour la taille c'est limite mais la visite tranchera

Cette maison vendue rapidement y a 4 ans 330ke
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[950555]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=180927107
 
Une petite extension a été faite en bois (photo 12). par contre modif sympa car avant il y avait un escalier en colimaçon dans le salon maintenant l'escalier est dans l'extension apparemment.
 
Mais quand meme quasi 600 ke pour une maison sans terrain, c'est la folie  
 
 
Celle ci dans la rue où nous habitions avant.
Equivalente à celle que nous avions mais celle-ci le salon est dans le sous sol on dirait    
Elle a dû mal à partir  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[950555]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2&Classified-ViewId=179701613
 
 
Un truc assez incroyable, un terrain à vendre à Saint Gratien.
Il doit déjà être vendu au prix !  
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HFR the best or nothing Quoi

 
330€ avec chauffage collectif, gardienne et ascenceur
avec le prix du gaz et de l'electricité, c'est peut être pas plus mal du collectif  
 
La localisation est sympa!

 
Il est bien. J’avais vu largement pire dans ce budget et dans ce coin la .
 
Les travaux ne me semblent pas non plus énormes. Edit : pas de double vitrage par contre  

Il nous faut minimum 4 chambres...  

Il y a peut être une petite marge de négociation mais tu la feras pas baisser de 50 ou 60k. Je comprends ton étonnement sur le prix. Il ya 3 ou 4 ans elle en valait probablement 100 de moins mais les prix ont explosé sur le grand Lyon en général donc cela peut impacter aussi ton coin avec les gens qui s'éloignent pour tenir leur budget.

 
Ça va pas être simple pour alpachinois de trouver un bien dans son budget  

J'ai lâche l'affaire. Pas envie pour l'instant de m'éloigner à perpette, les bons commerces de bouche de montchat sont trop importants.

Vais peut-être même revendre l'autre appartement histoire de booster au max le budget. Après j'ai pas vraiment besoin de grand chose pour le moment vu qu'un 3 pièces me suffit.

Edit: je pourrais éventuellement go t3 avec terrasse. Ce qui pourrait être dans mon budget actuel. À voir comment les taux vont évoluer. Ça va peut-être faire baisser l'immobilier.

 
C est surtout qu’il y a 3 ou 4 ans elle existait pas
 
Non mais plus sérieux pour le marché elle est vraiment 50k trop cher surtout vu la mitoyenneté et le vis à vis présent de la route. ( je suis le marché du coin depuis 2019) même une construction neuve sera moins cher.  
 
Bref faut que j aille la voir déjà. Ils jouent sur la rareté du moment.

Une neuve, il y a plus de démarches et beaucoup plus d'attente...

Oui ils jouent aussi sur ce côté là, de toute façon l immo c est subjectif moi je vais bloqué sur la mitoyenneté et le vis à vis quand d autres s en foutront

Franchement la mitoyenneté par le garage, c'est vraiment du détail (si ca c'est un point bloquant, clairement tu n’achèteras jamais...), l'important c'est de savoir comme les espace extérieur sont arrangés entre les 2 maisons, si les 2 terrasses se touchent, c'est genant, si elles sont a l'opposé de la maison, qu'est ce que ca te fait de voir le voisin ranger sa voiture dans son garage le soir?

Le vis-a-vis par rapport a la route, ca se traite aussi facilement, il faut voir dans le PLU quelles sont les possibilités de clôture occultante, voire anti-bruit (si la route est un peu passante).

Pour le prix, la seule solution c'est de faire une offre, et de voir si ca passe  
On peut disserter des heures sur le "bon" prix, si tu trouves 3 maisons qui te conviennent, et que le seul point genant est le prix selon toi, tu fais des offres au prix que tu estimes être juste. Si ca passe tant mieux, si ca ne passe pas, tu seras peut etre tenu au courant du prix réel auquel la maison est partie, et ca c'est une info vraiment importante, bien plus que ton estimation MA ou tout autre source.

Edit: et en bonus important quand tu as fait une offre, c'est que si l'offre précédente tombe a l'eau, tu es souvent sur la liste que l'on rappelle pour savoir si toujours intéressé, et si les vendeurs ont perdu 3 mois et se retrouvent plus acculés, tu es en meilleure position.
Bref tant que l'on est vraiment prêts a acheter la maison au "bon" prix (donc qu'il n'y a pas de point bloquant), il ne faut pas hésiter a faire un offre, a la limite si c'est vraiment trop bas l'AI s'il y en a un filtrera en amont, mais meme ca c'est deja une bonne indication du niveau réel du prix.