Reprise du message précédent :

Franchement la mitoyenneté par le garage, c'est vraiment du détail (si ca c'est un point bloquant, clairement tu n’achèteras jamais...), l'important c'est de savoir comme les espace extérieur sont arrangés entre les 2 maisons, si les 2 terrasses se touchent, c'est genant, si elles sont a l'opposé de la maison, qu'est ce que ca te fait de voir le voisin ranger sa voiture dans son garage le soir?

Le vis-a-vis par rapport a la route, ca se traite aussi facilement, il faut voir dans le PLU quelles sont les possibilités de clôture occultante, voire anti-bruit (si la route est un peu passante).

Pour le prix, la seule solution c'est de faire une offre, et de voir si ca passe  
On peut disserter des heures sur le "bon" prix, si tu trouves 3 maisons qui te conviennent, et que le seul point genant est le prix selon toi, tu fais des offres au prix que tu estimes être juste. Si ca passe tant mieux, si ca ne passe pas, tu seras peut etre tenu au courant du prix réel auquel la maison est partie, et ca c'est une info vraiment importante, bien plus que ton estimation MA ou tout autre source.

Edit: et en bonus important quand tu as fait une offre, c'est que si l'offre précédente tombe a l'eau, tu es souvent sur la liste que l'on rappelle pour savoir si toujours intéressé, et si les vendeurs ont perdu 3 mois et se retrouvent plus acculés, tu es en meilleure position.
Bref tant que l'on est vraiment prêts a acheter la maison au "bon" prix (donc qu'il n'y a pas de point bloquant), il ne faut pas hésiter a faire un offre, a la limite si c'est vraiment trop bas l'AI s'il y en a un filtrera en amont, mais meme ca c'est deja une bonne indication du niveau réel du prix.

 
Le portail doit être en renfoncement pour ne pas gêner la route en attendant que le portail s’ouvre…

Qui a mis le plus longtemps à trouver son achat sur le topic ?

La localisation est bien, après ça fait un peu appartement rafistolé, notamment cette deuxième petite fenêtre dans le séjour qui n'est pas courante.
Vu qu'ils ont fait sauter tous les couloirs, il y a potentiellement des nuisances sonores dans les chambres s'il y a du bruit dans le salon.

Le prix semble cohérent avec le quartier.

Les 66m2 sont bien optimisé

 
Et de risques...

Pas du tout d'accord, il y a une vrai différence de prix et d'attractivité entre une "vrai" maison individuelle et une mitoyenne, dans l'esprit des gens se n'est pas du tout la même chose.
Après personnellement suivant les cas je trouve ça pas gênant (typiquement en ville ou en zone dense) ou rédhibitoire (à la campagne).

 
T'es sûr de ton coup là ?
Tu connais le prix des terrains ? Tu as une idée des coûts de construction ? des coûts globaux je veux dire avec tous les à-côtés jamais mentionnés nulle part ? !    

 
18 mois pour l'appart en 2011, et 18 mois pour la maison en 2018 en gros ici.
 
Pour la maison il a fallu ajouter ensuite les 2 ans d'attente pour l'administratif/construction avec tous les retards et les galères associés.

3/4 ans pour le premier achat ici.
J'ai bien perdu environ 100k sur cette période avec l'augmentation des prix.

C est long
 
 

 
Grosso modo

 
Ca dépend en fait beaucoup de la superficie du terrain.
Avec moins de 1000m² la mitoyenneté par le garage est plus souvent un bon compromis pour profiter réellement du terrain et éviter d'avoir des bandes inexploitables de 4m de large chaque côté. Avec un terrain plus grand la non-mitoyenneté semble plus naturelle.

 
 
L'implantation est en effet un des points positif mais certaines personnes vont préférer une moins bonne implantation que de la mitoyenneté.

 
On ne trouvera pas de données officielles ou même de moyen de quantifier la moins value d'une mitoyenneté par le garage, mais a mon sens elle est très faible, et peut même etre compensée entièrement par une meilleure utilisation du terrain.
Évidemment si on compare entre 2 cas avec la mitoyenneté, et une bande de 2m entre les 2 garages (1m pour chaque coté), la plupart des gens préféreront la seconde solution puisque la perte sur le terrain est minime, mais c'est rarement aussi simple, et dans la liste des compromis que les gens sont prêts a faire, la mitoyenneté par le garage arrive quand même assez vite, je vois peu de critères qui soient aussi facile a laisser tomber avec un si faible impact sur la qualité de vie.

Bon je vais prendre mon mal en patience

 
 
C'est irrationnel...

Pas si irrationnel que ça, c'est une question de standing. Avoir une maison mitoyenne, ça n'est pas la même chose qu'avoir une maison individuelle. Et comme tout, ça se monnaye.

 
Je doute que ca soit le plus courant, mais encore une fois on n'aura jamais de chiffres.
 
En fait c'est vraiment au cas par cas, ca n'est pas la mitoyenneté le soucis, c'est qu'elle implique que les maisons sont collées, donc potentiellement une proximité plus grande avec les voisins.
Les 2 aspects sont difficiles a dissocier, donc les gens vont souvent mettre mitoyen dans le même sac que "les uns sur les autres", mais ça n'est qu'un raccourci.
On voit d'ailleurs souvent l'expression "discrètement mitoyenne" dans les annonces, qui reflète assez bien la réalité.
 
On peut assez facilement le découper par surface aussi:
En dessous de 400-500m2, c'est plutot une bonne chose, c'est le bon compromis pour garder un jardin exploitable.
Entre 400-500 et 700-800m2, c'est pas ideal mais si c'est pas trop mal fait c'est pas très gênant.
Au dessus de 700-800m2, ca devient un choix nettement plus genant, il aurait mieux valu sacrifier 50-100m2 de terrain pour l’éviter.

Effectivement, être mitoyen ou à 4m, je vois vraiment pas la différence.

 
 
Les gens ont envie de pouvoir faire le tour de leur maison, ne veulent pas avoir à interagir avec quelqu'un pour des problèmes au niveau de la mitoyenneté.
A nouveau c'est un élément parmi d'autres mais j'ai entendu beaucoup de gens (btbw vient de le faire ici aussi) que pour eux c'était un "gros" point négatif.

Ah mais dans la tête des gens je suis d’accord. Je parle de la réalité

 
Ca fait un mur en moins a entretenir en fait    
 
Et pour l'entretien commun, de toute facon s'il y a voisin, il y a cloture/mur/whatever, donc il y aura forcement interaction.
 
C'est en effet pas rationnel du tout comme critere, je ne contest pas qu'il existe, mais je doute qu'il soit prépondérant lors des achats (bbtw ne compte pas, il n'achetera jamais rien ).

si le bien est là

que pensez vous d'acheter une maison décorée par papy / mamie et qui n'a pas bougé depuis les années 70/80, y foutre 100/120k de travaux ? est ce mieux que le neuf ?

Règles de base en construction: tant que c'est une estimation, ajoute 20% à ton grosso modo.
 
Pour la mitoyenneté ça peut clairement être un avantage sur les petites surfaces, le "standing" c'est un problème de riche qui ont déjà le confort nécessaire
 
Dommage d'avoir contacté l'AI tu aurais pu tenter d'aller voir les proprio sur place pour squeezer les frais d'agence.

 
 
C'est pas très tranquille comme approche.

l'agent me connait pas, je l'ai eu qu'au tel

oh grands maux les grands remèdes

bon le truc c'est que c'est souvent des passoires énergétiques

L'emplacement est souvent mieux en tout cas que les maisons neuves.
Mais tu ne feras jamais les travaux.

 
 
Tu refais une isolation pas de soucis.

bah les faire faire quoi  
 
avec 100k on doit quand même pouvoir rénover une maison de vieux, non ?

C'est léger 100k selon la surface.
 
Des amis ont refait une maison des années 70 entièrement, 200k de travaux pour 160m². Tout y est passé par contre : toiture, isolation extérieure, clim réversible etc...
Le plus gros poste c'était la toiture apparemment, 60k.

Visite la maison mitoyenne par le garage, visite tout ce qui te semble pas trop mal. Visiblement t’as le temps en plus. Ça permettra d’affiner tes choix.
Et si tu pars dans du neuf, tu vas exploser le budget pour sûr. « Tiens, full domotique ça fait que 30 euros en plus par mois pour le crédit »

 
En dehors du gain sur l'emplacement, c'est pas si souvent que ca un bon plan, le prix des travaux est tres souvent sous-estimé pour l'ancien avec travaux (ca se base sur l'idée que l'acheteur fera une bonne partie des travaux "faciles" lui même, sauf que si c'est tout une maison a refaire, c'est un sacré boulot), donc la décote est finalement assez faible, loin des 1500 euros/m2 que va couter une reno lourde a la louche.
 
En tout cas c'est ce que beaucoup de gens qui ont fini par faire construire ont constaté autour de moi, a qualité de bien équivalent, faire construire est plus intéressant, et au moins on ne subit pas les contraintes d'un bati ancien.

et ben c'est différent de choisir sa future machine à Expresso

Ça dépend ce que tu veux faire pour vraiment tout refalre c'est un peu léger je pense.
Après tout dépend du standing que tu veux et de ta définition de tout.

 
Pour mon appart en 2009, quelques semaines, la partie la plus longue a été l'étape préalable à la recherche, c'est à dire déterminer les zones de recherches...
 
Pour notre maison, près de 18 mois, plus 5 de travaux avant emménagement. In fine, nous aurions mieux fait d'écouter un constructeur contacté par erreur (appel d'un projet de construction déjà commencé, au début de notre recherche, dans notre secteur, il restait à personnaliser la répartition des pièces intérieures et la "déco" ). On aurait eu du neuf, selon nos plans, pour un prix similaire... Là, 3 ans après, on voit encore des trucs cachés qui apparaissent au gré des intempéries/saisons

 
si c'est dans le 78 ou 94, ils devraient s'y retrouver financièrement
 
Au fin fond du 77, c'est moyen

Beaujolais, 69, pour moi

C'est le fin fond du 77 : Chartrettes.
 
Je pense effectivement que c'est à perte. Ils ont acheté 550k de mémoire, donc après travaux et FDN, ça finit à près de 800k...

Dis toi que 1000€/m2 ça marche quand tu fais un appart. Et encore les matières ont bien flambées...
Alors une baraque, avec la toiture, l'espace extérieur éventuel, le système de chauffage, les gouttières/chêneaux, les histoires de fosse septique/tout à l'égout, les remontées capillaires etc
ça peut aller très vite.
C'est bien sur non exhaustif et la plupart du temps non valable, mais en baraque ça peut aller vite.
Je serais toi, je taperais plutot sur 1500€/m2 et plus si tu veux des trucs "hdg"

 
A moins d'avoir acheter une très grande propriété avec 3000m2 de terrain, clairement c'est à perte

Et tu ne vois pas tout immédiatement, c'est plus fun