Reprise du message précédent :
Ça fait une trotte jusqu'au parc monceau quand même

  quand tu prends un logement seul(e), la localisation est vraiment importante. Le sacrifice des m2 intérieurs se compense très largement par l'environnement.

 
10 minutes mais c’est certainement trop loin pour le hfrien moyen  

Google me dit 15 / 1.2km
 
C'est pas impossible mais ça fait déjà un bout juste pour arriver à l'endroit de la balade

Réflexion typique d'extraverti

 
Ouais 1.2km en passant par tocqueville. Moi ça serait surtout pour courir, donc en courant à peu pres 5-6 min ce qui me semble ok  

Prise d'information sur ce bien :
https://www.alain-guyony.com/fr/mai [...] 06989.html
Du côté de Beuzeville, et pas au calme d'après l'agent immo (route à proximité).
Oui il y a tout à refaire à l'intérieur + toiture + des ouvrants trop peu nombreux et mal fichus (moches). Mais j'étais attiré par la hauteur sous plafond supérieure à celle de 95% des longères et la surface au sol est intéressante. J'aime bien le côté austère de la bâtisse.
 
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 810019.htm
Annonce parue hier soir.
Message envoyé ce matin pour avoir des infos sur l'emplacement (crainte que l'autoroute soit audible en bruit de fond). Pas eu de réponse. Je ne serais pas surpris que le vendeur soit assailli de mails.
Jolie maison. Coche beaucoup de critères. Pas de défaut du peu que l'on en voit (hormis les fenêtres en PVC ), un prix un peu supérieur au budget que j'avais défini.
 
Si on explose un peu plus le budget :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 459307.htm
Mais trop grand et trop loin de la côte (ça fait des mois qu'elle est en vente).
 
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 561075.htm
Jardin trop petit, et à proximité de la zone de stationnement des touristes qui passent voir le village (nuisance sonore en perspective).
 
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 863610.htm
Trop petite, et en plus elle donne sur la départementale qui part de Bonnebosq en direction du nord.

oui Ternes ça va être "Branché" et ce bout de Pereire ça va être exclusivement familial, une sorte de 16e sud en beaucoup moins excentré quand tu veux sortir dans les endroits cools de Paris (3 et 14 très pratiques !)

J'ai habité 5 ans à Issy en prenant quotidiennement la 12. Hélas je te dis, camp de clochard à Pasteur.

Oui il faut que tu ailles voir dans tous les petits patelins.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Y a ce bien que je vais essayer de visiter.

Des warnings a part son plan chelou ?

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /180637671

 
C’était il y a combien de tels l’appart de pastor ? Maintenant il vaut peut être 10 millions

10 ans je pense.

Le warning c'est bien son plan chelou    
Y a combien de m² de couloir ?
Et y a un meuble cassé dans la couisine, le torchon devant ça le fait pas  

Il a l'air très bien, il faudra juste prévoir de refaire la cuisine. Je vois où il est sur le bd Arago, pas très loin d'une école primaire sympa. En revanche, quand j'ai cherché le mien, j'avais vu un appart vendu étonnamment peu cher par rapport aux prix pratiqués dans le quartier dans cette cour, au rdc certes.

Et puis tu fous un ado dans la chambre près de la cuisine, c'est quand même bien pratique pour les en-cas en pleine nuit  

 
Pas de mention d'ascenseur même si vu l'immeuble, ça m'étonnerait qu'il n'y en ait pas. Sinon, adresse pas mal je pense

 
Ça fait cher le grand couloir

La chambre qui donne sur la cuisine  

Pas si scandaleux ce couloir, j'ai déjà vu pire. Avec 3 chambres c'est assez rare dans l'ancien qu'il n'y ait pas un couloir qui va à l'opposé du séjour de toute façons

 
Tu sais que dans les maisons tu paies les escaliers, la buanderie, etc ? Que comme il n'y a pas de loi carrez, les métrages donnés sont en général assez fantaisistes ?
 
Suis-je le seul qui préfère avoir du couloir, et payer pour en partie, à de l'absence de couloir (à partir d'un 3 pièces) ?

 
Je sais pas sur le plan il fait grand
 
 
Bon ici y a rien, rien d intéressant  
 
 
Je vois des gens tenter de vendre des construction de 2020 à 3500e le m2 pour du bien banal ( juste home stagé à mort ) alors que la moyenne est à 3k …. Ils veulent t ratraper leur fdn ou quoi ?

Je vois où c’est, j’aime bien ce coin.
Mais la le plan t’en as pour un petit billet pour faire un truc pas absurde.
Mettre le salon à l’autre bout et refaire un coin nuit pas absurde.
Il y a des fenêtres partout donc gros avantage pour faire un plan intelligent.

L'ascenseur n'est pas encore payé, travaux prévu en août.

 
17% d'écart par rapport à au prix moyen c'est strictement rien... la volatilité des prix immobiliers est assez énorme. Un bien très récent avec garantie décennale toujours en cours est un plus pour beaucoup d'acheteurs, des normes d'isolation récente aussi. Mais au-delà de ça, un bon étage, une bonne orientation, LA bonne rue du quartier, un extérieur, un cachet particulier, des matériaux nobles, une déco entièrement refaite aux goûts du jour et qui plaira à la majorité, .... t'as X facteurs qui justifient très très largement 17% de plus que le 'prix moyen'.

Bah y a rien d exceptionnel pour le mettre au dessus du lot  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 630611.htm

Il ne faut pas oublier que la moyenne comprend aussi tous les biens pourris, donc ça ne me choque pas du tout que les biens récents soient un peu au-dessus de la moyenne.

Qu'est ce que tu reproches à cette maison ?
Je connais pas du tout le coin mais d'après l'annonce elle a l'air bien placée en plus d'être apparemment en très bon état.
Rien de choquant à ce qu'elle soit plus chère que la moyenne.

 
Ah mais en plus tu parles de maison avec terrain... Tu fais fausse route là ! Arrête de raisonner prix au m² habitable. Le terrain joue beaucoup, le vis-à-vis ou son absence, la vue, les équipements extérieur,.... Quand tu vois le prix des portails/clôture/terrasse/piscine/pergola ou que tu as déjà étudié quelques devis de paysagistes... tu comprends vite l'influence possible sur le prix de vente.
 
C'est impossible à résumer dans un prix du m² habitable. Faut avoir une vision plus globale du package.
 
Et pour le coup y'a encore plus de disparité dans les prix que pour des appartements.

 
Au-delà d'un certain nombre de pièces, je vois mal comment on peut ne pas avoir de couloir    
 
Chez moi pour 139 m2 (4 chambres), on a 7 m2 d'entrée et 12 m2 de couloir, et j'en suis très content.

+1, aucun souci d'avoir ce type de bien à +17% par rapport à la moyenne.

 
Mmmmm ok
 

 
Pour le dire autrement : tu n'es pas prêt à acheter !
 

Visiblement il veut du neuf, grand terrain, sans vis-à-vis, sans nuisance SNCF / Autoroute. Le tout au prix moyen du marché

quand t'as du familial moderne double traversant, tu réussis a pas avoir de couloir et une sorte de gallerie au milieu, qui est optimale car tu peux l'utiliser (bureau, piano droit, etc.)

ça y est, je suis lancé dans les recherches, fini le lèche vitrines.
 
J'avais repéré deux maisons  
Vue de la rue, eu l'agent immobilier au tel. Le voisin traverse le terrain pour aller chez lui, une seule SDB, c'est mort.
C'est con, il y avait du potentiel  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[940068]}]&price=NaN/600000&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=177591575
 
Celle là, j'ai eu l'agent, elle est vendue  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[940068]}]&price=NaN/600000&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=179217497
 
Aujourd'hui à Maisons Alfort mais trop cher, je cherche dans le secteur St-Maur, Champigny, Joinville, proche RER (15min à pied).
Idéalement, min 80m², 2-3 chambres, 650K max. Je pourrais monter plus haut mais j'ai pas envie de bouffer des patates toute l'année.  

Quelle taille de terrain ?
 
C'est quand même super important

OSEF de la taille du terrain, c'est en IDF, de quoi manger dehors et faire un peu de jardinage

 
Bah on a le budget mais pas en version 130m2, enfin si mais bon
 
Les 460k on pourrait y aller … ça fait 600e chacun sur 25 ans  
 
Mais bon autant dans l immo, barrière psychologique
 
Même le neuf n est pas à ce tarif, je vais voir l emplacement déjà ça sera décisif si on va voir ou pas  
 
Mais grosso modo sur Belleville même c est ce genre de bien  
 
Et si on s éloigne c est ce genre de bien qui fait kiffer ( mais la il est trop loin )  
 
https://nestenn.com/maison-ancienne [...] f-37698098
 
Mais ce genre de maison en vieille pierre

Welcome back bro