Reprise du message précédent :

 
Je me souviens quand j avais lancé le débat sur petite rue calme vs grande artere bruyante avec vue degagee la vaste majorité des forumeurs avait opté pour la petite rue calme, ce qui m avait d ailleurs un peu surpris  
 
Faut pas que vous alliez vivre dans les centre villes du sud de l'Europe du coup    
https://www.google.com/maps/@43.697 [...] 312!8i6656

les centres villes c'est que des appartements, donc c'est plutôt subi que choisi

non

+1, depuis l'étranger j'appréciais l'esthétisme de la série qui met plutôt en valeur la ville  

Oui, c'est assez appréciable que tout soit réellement tourné à Paris, une grosse qualité selon moi.
Ma mère avait d'ailleurs une tante qui était gardienne de l'immeuble d'Emily lorsqu'elle était gosse à Paris, c'est bien le même immeuble et la même cour

Oui de ce que je comprends, cette crise n'est pas un simple changement de mode de vie du style grosse ville > banlieue > campagne pour certains, mais plutôt une volonté d'améliorer son logement. On se retrouve donc avec ceux qui n'ont pas les moyens d'augmenter leur surface sur place qui vont se déplacer en périphérie, et ceux qui en ont les moyens qui vont débloquer de gros montants pour monter en gamme leur logement sur place, et on se retrouve avec de gros turn over sur les logements chers (avec en + l'achat de grosses RS qui voient leur prix flamber).
 
J'avais aussi lu il y a peu (mais je ne retrouve pas l'article, peut-être sur magazine) que sur Paris ça montait pas mal sur les +4/5 pièces de +2millions, alors que le segment des 3/4 pièces entre 1 et 2 millions stagnait. Je pense ( my 2 cents ) que le profil de ceux qui possèdent ces biens intermédiaires  de moins de 2M n'a pas trop la capacité d'upgrader pour aller chercher du 3M, et vont donc + facilement se déplacer en banlieue, quand ceux avec les gros budgets ont + de marge pour aligner les millions.
 
Sinon cet article avec les détails est accessible contrairement au tien :
 

https://www.capital.fr/conso/limmob [...] ds-1423819

Oui ça se ressent vraiment dans la qualité du truc. J'avais essayé de regarder plus belle la vie pour ressentir un bout de France depuis l'étranger, mais j'ai vite arrêté car c'est tourné dans du carton pâte et on ne voit rien de Marseille

 
En ligne avec la hausse des marchés actions non ?
C'est d'ailleurs étonnant que ce ne soient pas les prix qui fassent 120% de hausse

 
Perso je me dis que c'est un nouveau cycle qui commence.
 
Dans ma ville de banlieue en périphérie du grand Paris, les prix ont été boostés il y a 5-6 ans, entre l'annonce des nouvelles lignes de transport mais aussi et surtout avec l'ouverture du grand centre société générale à Val de Fontenay, qui a amené des personnes avec un beau budget et sans connaissance du marché local.  
 
Certains doivent aujourd'hui pleurer d'avoir surpayé leur logement (je ne parle pas de ceux ayant acheté dans le centre...). Certains avaient une vue dégagée, ben c'est fini. Pire, ceux qui sont dans les premiers étages n'ont plus de lumière et ont les engins de chantier depuis près de 2 ans. Alors oui ils sont à 2 pas du RER et du centre commercial carrefour, mais ça fait cher...

 
Ce sont les fenêtres de mon enfance chez mes grands parents, j'ignorais que ca avait un tel nom. Je m'attendais à un loup sur la poignée ou un truc plus imagé
 
https://www.orion-menuiseries.com/f [...] e-loup.htm

Après il faut prendre en compte l'attractivité (économique) de la région IDF qui persiste :

https://edito.seloger.com/actualite [...] 12945.html

La région continue à attirer et à bien se développer.

 
Ce sont les fenetres de base dans les immeubles haussmaniens partout en France

https://www.lemonde.fr/societe/arti [...] -32280270-[default]-[android]

Je viens de vérifier le diagnostic énergétique de mon achat en février 2020 : DPE Vierge  
 
Du coup je n'ai jamais eu connaissance du diagnostic, et c'est passé chez les notaires.. Je peux peut-être dire que la période de rétractation n'a jamais démarré..

Clairement ton notaire n’a pas fait son taf  

 
Ben si tu en as eu connaissance : il est vierge. Et s'il respecte certains critères de calcul il est tout à fait valable.
 
C'est avec la nouvelle réforme du DPE de juillet 2021 que les dpe vierges sont interdits.

Voilà ce qui est indiqué :

Merci, au revoir  

"Un DPE vierge est possible pour certains bâtiments  
Par exception, pour certains bâtiments, notamment ceux construits avant le 1er janvier 1948, la méthode de l’estimation n’est pas opportune car elle aurait pour effet de surestimer les consommations. Ainsi, il a été décidé que l’évaluation de la quantité d’énergie consommée pour ces bâtiments se fait uniquement sur la base des consommations réelles. Parfois les consommations ne sont pas identifiées, notamment lorsque les factures ne sont pas retrouvées, alors, dans cette situation particulière et pour ces bâtiments uniquement, il est admis que le diagnostic de performance énergétique (DPE) soit dit vierge, c'est-à-dire qu'il n’indique pas les performances énergétiques et que l’annonce immobilière ne précise pas la classe énergétique."
 
Je met pas de sources, c'est un texte que l'on peut retrouver sur plusieurs sites.

je me doutais que c'était bon, mais c'est amusant d'en faire tout un plat quand on se rend compte que ce n'est vraiment pas sérieux..

Oui c'est un beau chantier, mais avec l'interdiction des dpe vierges cela devrait enlever certains abus.
 
Pour info, les logements sans système de chauffage ne sont pas soumis au DPE.  

il est plus honnête de mettre un DPE vierge que de le remplir sur la base de factures fantaisistes.
 
Notre maison, le diagnostiqueur l'a fait en partie selon le type (année, vitrage,etc), les factures n'étaient pas en rapport car le papy avait passé 6 mois à l'hosto/maison de repos avant de vendre. Bref tout l'hiver...

Moi ce qui m’étonne c’est que mon nouvel apppart est classé D (a la limite du E) et que même sans chauffage la température reste très correcte (genre 18) Immeuble des années 70, dernier étage et appart du dessous à vendre inoccupé.  
Ce qui fait chier c’est que les charges sont élevées en parti en raison du chauffage (bcp doivent chauffer à fond en continu quitte à ouvrir les fenêtres à coup sûr), mais aucun dispositif sur les radiateurs pour individualiser / régulariser la consommation. Il faudrait que je soulève la question en AG. Théoriquement c’est obligatoire mais ça doit être voté en AG, le truc pas logique.

Y a plein de dérogations quand ce n'est pas possible, c'est peut-être un de ces cas.

Curieux de voir pourquoi ça ne serait pas possible dans mon appart.

J’ai l’impression qu’on se dirige vers un putain de shitstorm avec les nouveaux DPE
 
Le truc voté avec une bonne intention mais qui va devenir intenable

Oui enfin s’il fait 18 en fermant tes radiateurs c’est que l’immeuble est chauffé quand même, tu bénéficies de la chaleur de la structure qui remonte

Oui cependant ça m’étonne car j’ai une note moins bonne que mon ancien appart ou j’avais froid radiateur éteint et pourtant j’avais aussi des voisins au dessus qui chauffaient leur appart.

Si c'est la cata ça ne sera pas appliqué c'est tout.

 
Et attends de voir l'audit énergétique, qui a été repoussé en 2023 car pas applicable actuellement. Ca va être grandiose aussi.

blague a part, les tours de beaugrenelle, ça va donner quoi ?
1) le truc est une passoire Z, impossible de louer, grosse bai(s)se sur les prix
2) la structure de l'immeuble rend une rénovation impossible (cout, poids de la tour maximal, etc...) -> conditions d'exceptions ou c'est inapplicable ???

 
ça en prend le chemin
 
autant des trucs "simples" ça le fait, ie rénover des chaudieres et des fenetres par de l'incitation par l'impot
 
autant vouloir faire des travaux structurels, et surtout à tres grande échelle, j'ai comme l'impression que ça va coincer.

On peut les raser aussi  
 
Je roulais sur les quais côté 16e l'autre jour, qu'est-ce que c'est moche

 
le pire c'est que le vrai probleme c'est pas tant les tours que la dalle...

Yavait pas eu un môme planté l'année dernière ? Par une bande rivale

Certains doivent avoir une vue sympathique ceci dit.  

 
Ce qui me choque ce sont les dates de mise en application pour les catégories E et D qui représentent une grosse part de l'immo français.  
Interdiction de vendre du E en 2034 et obligation de fournir un audit énergétique pour le D a cette meme date.  
Les D ont été construits jusqu'en 2011, a une époque ou c etait deja important.  
Ca donne l'impression d'un gros foutage de gueule et de pompe a fric.  
Comme acheter une voiture Critair 1 en 2020 qui n aura plus le droit de rouler dans Paris en 2030.
Ca s'appelle de l'obsolescence programmée...  

Ça ne change pas grand-chose pour les voitures, au bout de 10 ans c'est décoté à 75%

Sauf que ca roule encore largement...

Moi j'aime bien, je les trouve assez jolies de jour comme de nuit, de loin. Par contre les résidences ont l'air nazes, et les zones au pied de ces tours sont plutôt glauques.

Dans ma résidence des années 60 à Toulouse, on a déjà fait l'isolation par l'extérieur (il y a 30 ans), double vitrage, isolation par les toits. Je ne chauffe quasi rien et j'ai 20°C dans l'appart (mais les hivers sont doux ici). Pourtant mon bilan énergétique (datant de mon achat il y a deux ans) est de E/F.
 
Apparemment à partir de cette année la note est plus sévère et il y a un malus pour le chauffage au fuel et gaz (c'est mon cas, j'aurais du passer à l'électrique pendant mes travaux de rénovation, je regrette fortement).
 
Donc apparemment dans quelques années toute la résidence sera interdite à la location. Mais on a déjà fait tous les travaux possibles ! Qu'est-ce qu'il pourra donc se passer dans notre cas ?