Reprise du message précédent :
Dans ma résidence des années 60 à Toulouse, on a déjà fait l'isolation par l'extérieur (il y a 30 ans), double vitrage, isolation par les toits. Je ne chauffe quasi rien et j'ai 20°C dans l'appart (mais les hivers sont doux ici). Pourtant mon bilan énergétique (datant de mon achat il y a deux ans) est de E/F.
 
Apparemment à partir de cette année la note est plus sévère et il y a un malus pour le chauffage au fuel et gaz (c'est mon cas, j'aurais du passer à l'électrique pendant mes travaux de rénovation, je regrette fortement).
 
Donc apparemment dans quelques années toute la résidence sera interdite à la location. Mais on a déjà fait tous les travaux possibles ! Qu'est-ce qu'il pourra donc se passer dans notre cas ?

Ils vont tout raser ?

Un pote a visité un appart là bas récemment.
Super vue, en gros 10k le m2 pour un appart avec rien à faire, rénovation très hdg.
Mais 1k de charges par mois pour 120m2, c'est vraiment trop
Piscine et gardien h24 pour le prix, mais le parking était en "concession".

Vous sera proposé un Algeco (2 si couples, 3 avec enfants, possibilité de le(s) placer proche de l'école des enfants), dans l'attente d'une solution pérenne, réfection ou relogement. Comptez en moyenne 6 ans.

Je trouve pas où il est fait mention de l’interdiction de vendre des biens immos classés E en 2034 ? A moins que tu parles dans le neuf et pas dans l’ancien?

https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/ [...] 27505.html

La fin de la hipe bordelaise ? À qui le tour? Marseille ?

Bon en gros l’article explique que pour bien vivre à bordeaux, c’est comme à Paris et dans toutes les grandes villes : faut gagner des thunes et habiter près de son boulot quoi.

Oui je t'accorde que c'est pas fou..
J'aurais bien aimé lire celui du point mais il est payant
Mais par rapport à il y a quelques années le ton des médias a quand-même fortement changé.

Surtout l'enquête avec une hippie partie à la Réunion, tu parles d'un biais

Je sais pas ce qui est le plus relou : Bordeaux - Arcachon un vendredi 16h, ou Deauville - Paris dimanche 17h.

 
Je préfère Geneve-Chamonix ou Geneve-Crans Montana

Bordeaux ici tout le monde a compris l’escroquerie de cette ville qui essaie de peter plus que son cul

Ben déjà refais un diagnostic avant de stresser car entre l'ancien classement DPE basé sur les conso, qui permettait de se retrouver avec des passoires thermiques classées C car non occupées et le nouveau basé a priori sur la réalité de l'isolation des logements et opposable, il y'a un monde.

La ville n’est pas une personne Donc si tu parles des Bordelais, je pense qu’ils n’en ont rien à faire et n’ont pas besoin de peter plus haut que leur cul. Surtout que je ne pense pas que les habitants puissent se réjouir d’une trop forte hausse des prix de l’immo et du coût de la vie, d’une saturation sur les routes et dans les transports etc.  
 
Je le vois en Haute Savoie qui ne ressemble plus à la région de mon enfance : forte densification, pollution, cherté de l’immobilier et de la vie, villages qui ont perdu leur authenticité pour devenir des Disneyland avec des commerces @touristes. Heureusement qu’il y a encore beaucoup de ballades inconnues des outsiders.  
L’effet richesse est bien par certains aspects (Lookoom validera) et développer le dynamisme de ces zones permet de rénover les infrastructures, l’immobilier, d’attirer des services, mais certains ne s’y retrouvent plus et n’apprécient plus ces coins.

 
J'aime bien le concept de la ville qui se "parisianise". Ca veut dire quoi, que les prix immo ont augmenté en 10 ans ? C'est le cas de toutes les grandes villes, le rapport avec Paris ?
Sinon je vois pas trop.

 
Bordeaux avant qu'il fasse un deuxième pont  

 
Faut lire. Pas que l'immobilier, ils se plaignaient des énormes bouchons. J'ai l'impression que la ville n'a surtout pas pu adapter rapidement ses infrastructures car trop de monde a débarqué d'un coup.
 
https://www.aurba.org/wp-content/up [...] phique.pdf

 
Pour la méthode de calcul, on peut se référer à ça:
 
http://www.consultations-publiques [...] _2021_.pdf
 
C'est plutôt complexe je trouve dans le sens à cela fait entrer énormément de variables. Cela est bien plus abouti que le DPE d'avant basé sur les conso, mais je me demande comment cela peut être réalisé correctement au vu du prix payé pour la prestation. Par exemple, je viens d'en faire un. J'ai un rampant pour lequel j'ai refait moi-même l'isolation. Le DPE m'indique que l'épaisseur de l'isolant est de 10 cm alors que j'ai mis du 16 cm. Bref, je l'ai vu après et je ne sais pas dans quel mesure cela influencera le résultat final si je demande à modifier ce critère. D'autant que cela ne m'inquiète pas car cet appartement vient d'être classé C. Ce n'est qu'une détail et si je me penche sur l'ensemble du diag je vais surement me rendre contre d'autres coquilles (épaisseur de la lame d'air des fenêtres, gaz isolant utilisé (air, argon,...)).
 
Le DPE s'exprimant  /m2, les petites surfaces sont aussi désavantagées : par exemple, le volume du ballon d'eau chaude entre en jeu. Entre un appartement de 18m2 et de 36m2, il est probable qu'en général le volume de ballon soit le même (ie pour 1 personne). Cela induit donc un facteur double selon le cas.

Augmentation soudaine et massive dû aux achats de parisiens qui ont un gros budget

invasion de parisiens, tout simplement  

 
Pour un appart refait à neuf avec bonne finition on est pas autour de 12/13k en général sur Paris?
Du coup sur 120m2 ca fait une différence de 360k au prix d'achat. Meme en mettant que les charges sont 10k par an plus cher, ça semble valoir le coup.
Je loupe sûrement un truc  

Débat du jour.
 
Que pensez-vous de la future grosse inflation qui s'annonce? Nous qui avons un crédit immo, ça va se transformer en monnaie de singe?

 
Les appartements avec énormément de charges (en général grande hauteur) ont une décote importante sur le prix au m², souvent autour de 15-20%.
Nous c'est un calcul qui nous a paru intéressant, mais chacun aura sa propre analyse de la situation.

L'inflation en tant que tel, aucun impact. Déjà il faut que ça se traduise en augmentation de salaire pour avoir un intérêt.
Ensuite, le sujet porte plus sur les conditions d'accès au crédit. Si les taux montent et qu'il est nécessaire d'avoir plus d'apport, c'est à ce moment que ça va vraiment jouer.
 
Enfin je crois

Y a double décote. Charges élevées et peu de monde souhaite vivre dans des tours.

 
parce que tu crois que t'auras une augmentation de salaire égale à l'inflation ?

Mais à force que les 2M de Parisiens envahissent toute la France, il ne doit plus en rester.. 2M c'est un petit réservoir..

 
C'est quoi le problème de vivre dans des tours    
 
En Asie acheter dans une tour c'est plus cher que les habitations "historiques" parce que mieux insonorisé, parce que clim, etc.  
 
Pour le coup je vis dans une et à chaque fois que je vais chez des amis qui vivent dans un hutong en hiver "parce que ça fait typique, c'est charmant", j'en reviens en me disant que je n'échangerais pour rien au monde

La stat était passée sur ce topic ou un autre la très grande majorité des nouveaux arrivants vient de nouvelle Aquitaine...

Pas forcément mais si l'immobilier suit l'inflation ça sera encore plus dur d'acheter.

Fondamentalement le flux migratoire est négatif depuis des années a Paris.

A un moment donné on n'aura pas le choix. Aujourd'hui je bosse dans la partie RH d'une structure "prestigieuse" avec des viviers de candidats historiquement élevés, et on voit de + en + de candidats revendiquer des salaires plus élevés et négocier férocement. On en perd plusieurs à cause des salaires (chose jamais vue avant car le prestige suffisait à bosser comme un esclave ) et des opportunités et de la concurrence par ailleurs. Du coup : on est en ce moment obligé de proposer des salaires plus élevés.

+1
A voir les charges, mais ça me semble une bonne valeur d'usage, à défaut de valeur patrimoniale  pour accéder à la vie parisienne pour une famille qui ne peut prétendre qu'à une random ville de banlieue bof. Si j'avais une famille à loger je pourrais être client.

 
Nous on est à 520€/mois de charges (mais pas de travaux exceptionnel en plus) pour un bien de 80m² (650k à l'achat) à Paris 13è

 
Même à louer avec les plafonnements par quartier ca doit vraiment valoir le coup en fait

Mais qu est ce qui justifie des charges pareilles sur Paris ?
 
J en vois pas autour de moi à Lyon par ex.

Il suffit que les locaux arrêtent de vendre aux Parisiens.
Wait, ils veulent quand même en profiter et empocher une belle pévé    
 

 
Voila, décote pour charges et appartement "illiquide", pas simple à vendre.
Cependant pour quelqu'un qui est ok pour vivre là il etait en effet plutôt bien pricé.

 
Pas certain du tout qu'il y ait une grosse inflation en Europe. Une augmentation des prix de certaines choses, temporaire, oui. Je doute quand à une augmentation des salaires des quidams salariés en Europe. En revanche oui pour ceux payés depuis les US ou en prise directe avec l'économie de marché et de la tech.
 
Je suspecte donc un marché immobilier très robuste pour les biens destinés aux citoyens du monde et de luxe. Decent mais sans plus en dessous. Et pas de vraies augmentations de salaires donc les emprunts sont toujours vécus de façon similaire.
 
En revanche j'anticipe une belle augmentation des taxes foncières et des charges de copropriété, coûts d'entretien de maison etc... Ainsi qu'assurances.

 
Immeuble grande hauteur (IGH), qui impose beaucoup de contraintes, audit, etc.  
Présence d'un gardien/pompier 24/7 notamment, test incendie, etc.
Faudrait que je vous fasse un post détaillé sur le budget de la copro (1,3M de budget   )
 
Y a probablement énormément de gaspillage ou prestation surpayé aussi
 

 
J'en suis pas si sur. Je pense que y a plus d'une famille qui préfère acheter ces biens pour gagner en surface que faire d'autres concessions.

 
A Paris ce sont les vieilles pierres (haussmanien, et artdeco)!qui font envie. Sûrement rapport au côté historique/vie parisienne de ces immeubles.
 
C’est sur qu’a Taiwan ou a NewYork habiter dans une tour peu être attrayant. En plus les tours sont pas dans des quartiers top a Paris (Beaugrennelle ou le long du periph.
 

 
Pas trop d’accord, tu n’auras pas le levier du crédit pour payer tes charges de copro, sans compter que c’est de la perte sèche contrairement à ton crédit que tu rembourse

Des énormes bouchons y'en a dans toutes les grandes villes (de mémoire Marseille est même devant Paris). Donc là encore pas grand chose à voir avec Paris. D'autant qu'à Paris il y a des TEC relativement performants qui n'existent pas à Bordeaux.

Des décennies oui.
Ça n'empêche pas des hordes de provinciaux de débarquer à Paris chaque année et de faire monter les prix immo

C’est pas trop déconnant à ce niveau de charges c’est vrai.
 
Nous on est à 300/mois pour 85m2