Reprise du message précédent :
Après c'est lumineux, on peut au moins lui laisser ca, l'entrée en gravier très cheap aussi malheureusement

c'est ce que j'aime bien en le soumettant ici TOUT les poins négatifs sauront soulever, certains problématiques que j'avais pas vu  
 
et jusqu'a l'anecdotique comme les poignées de porte surement

Honnetement mon point de vue est que:
- Construction à bas cout mais comme 90% des construction depuis les années 60 disons, donc une construction avec plus de cachet et plus haut de gamme est difficile à trouver et sans doute bien plus chère
- Lumineux, rien à refaire si on accepte le cheap
- Emplacement c'est toi l'expert. à toi de voir
- Parfait pour fonder une famille dantesque

le 4eme point n'arrivera jamais

Mais quand meme le carrelage comme ca, je crains aussi dans les chambres, je ne pourrais pas, c'est tellement froid, l'impression de vivre dans une chambre froide

Je te taquine un peu car je t'aime bien frr

En vrai vous qui voulez maitriser le budget en assumant que le bien soit bien pricé, ca me choquerait pas que vous achetiez ca

bah là, y'aurait vraiment que l'emplacement qui pourrait faire foirer.

Il a quoi l'emplacement ?

ah oui pas mal

Voila, relever les points négatifs comme les fautes dans les posts

je le connais pas

y'a toute une zone de no go ici, non pas à cause des habitants , mais à cause de la proximité de l'A6

Sans le T  

Toute façon l'immobilier c'est mort. Pour le salut pour les petits gens comme nous, on va devoir se contenter des baraques de merde .

par exemple :

https://nestenn.com/villa-3-chs-bur [...] f-37743780

pareil elle coche toutes nos cases, en plus pas cher .... terrain sympa et PARFAIT pour mon hobbies.

mais :

https://goo.gl/maps/pnbBWyxmYSnkQZLj9

Ok donc si je comprends bien vous voulez un pavillon hors de cette no go zone et en avez rien à faire de la qualité du bati ?

rien a faire non, faut pas que ce soit dégueulasse

 
En effet, il faut payer la "valeur locative" = loyer fictif qui vient s'ajouter à tes revenus. A noter qu'en contrepartie, tu es autorisé à déduire les intérêts hypothéquaires et les frais d'entretien et de rénovation. En pratique, la valeur locative et les intérêts + frais d'entretiens s'annulent mutuellement. Et si tu fais de la rénovation en +, cela te permet de défiscaliser.... C'est précisement ce point qui fait la niche fiscale et qui fait que c'est intéressant d'être propriétaire ici.
 
 

 
Vu les prix élevés de l'immobilier et le fait que les banques restent en pratique propriétaires des biens sur de très longues périodes (typiquement 70-90+ ans), les banques préfèrent prendre toutes leurs précautions. En faisant leurs propres estimations, cela leur permet de se protéger contre des effets de bulles (et de ne pas alimenter au passage les dites bulles en finançant les biens les yeux fermés...).
 
L'autre intérêt c'est pour l'acquéreur car ça lui permet de rationnaliser un peu le prix de tel ou tel bien et d'utiliser l'estimation de la banque comme levier de négociation avec le vendeur. En pratique, c'est assez rassurant si tu achètes un bien à un prix inférieur ou égal à l'estimation de la banque. En revanche, si tu dois monter significativement au-dessus de l'estim de la banque, tu peux te demander si tu n'es pas en train de sur-payer un bien pour cause de "coup de coeur" ou autre...

C'est pas cohérent avec ce que tu viens de montrer.
 
Sans vouloir etre désagréable il est difficile de faire pire

Dourb

Je parle de critère de bati objectif, si ajd un constructeur veut construire pas cher il fait ce que tu nous as montré là

Je suis sérieux, carrelage degeu premier prix, chassis PVC blanc de base, basse HSP, etc. Il y a pas de mal, mon appart perso est loin d'être un foudre de guerre non plus hein.

De toutes facons comme je dis, ca doit être 80% de la production récente qui suit ces bas standard.

T'achète la Dacia de la maison, après oui c'est une 4 facades avec jardin, donc c'est la Dacia Duster, pas la Sandero, si tu le fais en connaissance de cause aucun problème, mais faut pas croire que c'est une classe G

 
Couleur et aspect de l'enduit extérieur + archi extérieur à base de colonne : pas mon trip' (subjectif)
Carrelage en diagonale : de la merde (objectif )
Spots dans le salon : de la merde (subjectif)
 
Voilà .  

Vous mettez quoi au sol dans vos baraques ? Du parquet flottant ? Qu est ce qui fait plus « hdg » ?  
 
Dourb ?

 
 
 
C'est ça.

Moi j'aime bien. Les trucs de déco j'm'en fous ça se change et c'est les goûts de chacun. C'est espacé, possibilité piscine. Par contre, que fout un palmier dans le Beaujolais

 
Du vrai carrelage et/ou du vrai parquet (pas du stratifié donc).

Je pense que btb attend justement ce genre de critique, car on est des ayatthola ici donc ca lui permet d'y voir plus clair. A voir s'il accorde de l'importance aux points qu'on relève.  
 
Désolé pour moi une maison neuve haut de gamme c'est tout l'inverse de ca, quelques exemples:
 
- Du parquet massif/béton ciré/ marbre au sol
- Des panneaux de bois au mur (je ne connais pas le nom en francais, les UK appellent ca wood panel)
- Une belle pierre en guise de facade
- Des plynthe "à fleur" de mur
- Une entrée en belle pierre (exit le gravier)
- Des chassis en aluminium, eventuellement autoportants très fins
- Des appuies de fenetre
- De la domotique dernier cris
- Du chauffage au sol
- ...  
 
Je parle pour du récent.

 
C'est un peu plus que la déco c'est le problème. Refaire un enduit extérieur, une copine a fait un devis la semaine dernière : 25K€ pour une maison qui doit être un peu plus grande.
Carrelage ca se change mais ça reste du boulot surtout si tu habites dedans.
Et les spots de partout ça se change aussi mais encore une fois faut le faire et suivant comme est fait le plafond c'est plus ou moins simple.

Ben chez moi j'ai un parquet en chaine massif oui, sinon des carrelage plus grand sans la finition texturée moche, ou du béton ciré

 
Le tape à l œil quoi
 

Ben oui, c'est sur que le beau est plus tape à l'oeil que le moche
 
Mais de nouveau, si ca te convient ce que tu nous as montré j'ai envie de te dire tant mieux, ca te libère d'une charge  

Dans le même coin et un budget similaire j'aurais plus vu un truc comme ça
 
https://nestenn.com/villa-4-chbs-ga [...] f-37638529

 
Je l avais vu, mais trop haut le budget.  
 

Bordel les marches de l'escalier horrible    
 
C'est le meme genre de truc cheap mais de nouveau 90% des gens sont OK avec ca donc no problem  

Elle rentre pile dans mon budget max perso mais dommage qu'elle soit trop grande pour moi. 5 min de la gare c'est top

Les apparts à plusieurs millions ici sont pas forcément mieux foutus des fois

va y'avoir du soleil que le matin
 
par contre pour 2.2M, la verriere est pourrie, elle a pas l'air d'être super double vitrage, ni équipée en store, etc....
 
le truc vraiement pas haut de gamme quoi
 
de meme c'est... blanc.... a part le prix, c'est pas transcendant le HDG

Oui mais sont mieux placés. Et tu connais l'adage de l'immobilier: emplacement > all

https://medium.com/@anyengineer/how [...] 66151b52db
How much I made as a really good Engineer at Facebook
 
pas difficile de comprendre pourquoi l'immo de la Bay Area bulle légèrement
 

Oui clairement, le cheap est le standard,