Reprise du message précédent :
Oui je pense qu'il s'agit du statut de freelance qui reste incertain sur la durée d'un crédit immo.
Après le secteur est porteur donc effectivement je pense qu'il surestime ce risque.

Même en non indépendant

Sur ou sous estimer un risque à horizon 25 ans faut avoir une sacrée boule de cristal, on se contente en général de simplement demain = aujourd'hui en pareil ou mieux

Bof en non indépendant dans son secteur (qui est le mien ) le risque est très très faible. Chez nous on garde des dizaines de cadres qui ne travaillent plus vraiment

Voilà, vision fragile de sa situation qui empêche les grands projets d'investissement et que va répudier immédiatement Lookoom
Sachant qu'en vrai il s'agit davantage de 10 ans plutôt que de 25 ans même si le crédit est bien sur 25 ans

Visiblement le confinement à quand même provoqué une désaffection pour Paris chez beaucoup de gens.
Et ceux qui pouvaient déjà partir (parce qu'ils sont en TT, à leur compte ou que sais je) mais ne le faisait pas me semblent à présent assez nombreux à franchir le pas ou au moins a y réfléchir.
Dans le cas de gutsy, j'ai l'impression que plus qu'une question de budget, il ne veut plus vivre à Paris.

Nan mais banque / assurance c'est clairement un cheat code
Dans les métiers plus techniques, il faut justifier son salaire tout en se maintenant à flot niveau compétences, c'est plus challenging

Tant mieux, si on peut avoir moins de monde dans la région ça n'en sera que bénéfique

Oui, mais il fait de l'assurance justement Gutsy, sauf si mes fiches ne sont pas à jour
Donc même si le statut freelance saute, il doit pouvoir se recaser pas trop mal en salarié (bon avec -50% sur les revenus, c'est sûr...)

50% d'endettement avec un profil d'indépendant, bon courage pour trouver une banque qui accepte une telle mensualité.  

Généralement, ceux qui font le move de s'éloigner du centre-ville, c'est parce qu'ils veulent une maison pour leurs gamins.
Et s'ils travaillent en centre-ville, en général un des deux au moins rentre le soir pour gérer la marmaille. C'est rare de prévoir la baby-sitter de 16h30 à minuit ; d'ailleurs tu as souvent dans ce cas la "nounou" assignée aux sorties d'écoles/fin d'aprem et la baby-sitter qui vient le soir quand les parents veulent sortir... en théorie l'une peut certes prendre le relais de l'autre, mais en pratique tu ne le fais pas souvent.
 
Objectivement, les membres du topic qui se sont éloignés du centre-ville, vous sortez souvent dans ledit centre ? (ie autant que quand vous habitiez le centre ?)

Sauf que -50% sur les revenus quand tu es à plus 50% d'endettement, ça devient compliqué non ?
 

Lookoom a trouvé mais il a triché un peu en apportant du nantissement...  

De notre côté on n'a pas de gamin, c'est juste qu'on étouffe IM (origines provinciales)
La petite couronne 92 c'est bien dense aussi, mais on ressent moins la pression de la ville.

Et oui, objectivement on va assez rarement dans Paris (on sort dans le 92 à part quelques théâtres / musées), madame principalement juste pour le boulot, moi même pas
Même si c'est assez rapide, reprendre les transports, etc c'est vite lourd.

Je sors très régulièrement à Paris oui, 2 fois par semaine le soir environ. Après, c'est souvent pas très tard, une binouze / apéro avec les collègues.

Ca dépend si tu as eu le temps de mettre de côté en tant que freelance. Et même si le scénario catastrophe se produit, rien n'empêche de revendre le bien.

Clairement quand on était en banlieue chic à -15 min du centre, on y allait beaucoup moins que maintenant qu'on est de retour dans ledit centre

Merci pour le feedback. J'avoue que la petite ville à proximité de Nice/Bordeaux me ferait un peu peur. Ca fait un gros move depuis Paris, j'aurais l'impression de m'enterrer dans un bled perdu, même si j'imagine qu'on y trouve aussi plein d'avantages. Tu y es depuis combien de temps maintenant ? Je craindrais également, peut-être à tord, que dans ces petites villes c'est compliqué de se recréer un cercle de relations.
 

Le principal souci pour emprunter 1-1,5M, c'est que je n'arrive pas à avoir une confiance solide dans l'avenir de mon activité, même si pour le moment tous les indicateurs sont au vert.
C'est récent (un peu plus d'un an), j'ai du faire x2,5 de revenus en passant indépendant ce à quoi je ne suis pas encore totalement habitué, et surtout les missions que je vois passer sont souvent des trucs bien payés mais très peu intéressants. Au-delà de la simple possibilité de trouver des missions, il y a donc aussi la possibilité de trouver des missions intéressantes et de ne pas finir sur des trucs totalement vides et procéduriers juste parce que ça paye. Et à tout ça, je cumule l'incertitude sur la possibilité de trouver ces missions en TT à +/- 100% si je suis ailleurs qu'à Paris (et même à Paris, parce que je suis tellement bien posé chez moi à travailler quand je veux que mon envie de passer mes journées dans un bureau ne m'attire pas plus que ça).
 
Pour emprunter 2M, il me faut un banquier très sympa D'ailleurs, je suis preneur si quelqu'un a de bonnes refs.
 

 
C'est ce que j'essaie de me dire, et au final ce n'est pas parce que je prend 1M de crédit que je ne peux pas revendre derrière ou mettre en location. Mais il y a quand même un biais psychologique lourd à accepter ça. Plus des années de lecture de ce topic en mode Friggit qui ont fortement pesé sur ma capacité à prendre des décisions rapides et simples en matière d'immobilier
 

Il y a beaucoup de ça aussi. Je tourne un peu en rond à Paris, j'y ai vécu 30 ans sur 35, et j'ai souvent envie de voir autre chose. Plus l'attrait certain depuis quelques années pour les activités en mer / montagne qui sont assez inaccessibles de manière régulière depuis Paris.
 

Non c'est bien à jour, et oui je n'ai aucune crainte sur ma capacité à retrouver un poste salarié à 100k+ très facilement si besoin. Sauf que la chute serait quand même rude par rapport à ce que j'ai actuellement, et encore plus si j'ai 10k par mois de crédit immobilier

Attention la dessus je pense que Bordeaux et la côte d'azur sont pas vraiment comparables pour moi à Bordeaux les villes autours sont principalement de la banlieue Bordelaise, la j'ai pas du tout l'impression d'être en banlieue Nicoise et je pense que c'est pareil à Cannes par exemple, je parle de villes de plus de 70 ou 80k habitants qui sont les point d'attraction de pas mal de petites communes dans l'arrière pays, donc une offre de services assez élevée.
Pour les relations, après ça tient à pas grand chose si en arrivant tu connais des gens qui te présentent des gens ou si tu rencontres des gens avec qui tu accroches bien et qui ont de la dispo d'un coup ça t'ouvres pleins de possibilités. Pour moi c'est pas directement lié à la taille de la ville.
Darya visiblement avait eu une mauvaise expérience quand elle habitait en "banlieue monégasque" (entre monaco et Nice en fait) et c'est à mon avis du au fait qu'elle était dans une sorte de ville dortoir ou pour sortir il fallait soit aller à Monaco soit à Nice vu qu'il n'y avait pas grand chose sur place. Ajouter au fait qu'elle ne connaissait pas grand monde sur place alors que j'ai l'impression qu'elle connaissait des gens en arrivant à Aix et habitait en centre ville. Ce qui au final fait une expérience très différente.

Après je peux aussi comprendre l'attrait pour vivre à Nice même le quartier du port est top en particulier.

 
Sur des hauts revenus le % d'endettement devient assez caduque.
 

 
Bof, tout dépend quand la baisse des revenus survient.
 
Si elle survient au bout d'un an c'est un peu embetant et tu vas probablement devoir revendre ce qui n'est pas en soi la fin du monde; c'est perçu comme traumatisant par certaines personnes en revanche, à prendre en compte.
 
Si c'est au bout de 4-5 ans, tu restructures l'emprunt et tu le mets sur 30 ans par exemple et ça devrait passer le temps de recranter sa rémunération. Si tu as pu épargner entre temps tu peux encore davantage abaisser les mensualités, faire du lombard en sus, rembourser un bout, etc...
 
Si c'est au bout de 10 ans c'est un non sujet total, tu peux restructurer sur 25/30 ans et drastiquement changer le profil de ton emprunt. Avec ou sans epargne par ailleurs.
 
 

 
Ce que je lis entre les lignes c'est que tu as massivement augmenté tes revenus recemment et un peu comme un gagnant du loto, tu as encore du mal à t'y faire
 
La réalité est qu'une fois que tu as ancré ta valeur de marché, tu devrais être assez facilement capable de la défendre au fil du temps ; je ne me fais aucun souci pour toi professionnellement. Je cerne toutefois que tu as aussi envie de partir car pas d'experience expat par le passé, ça se comprend aussi
 
Emprunter avec 5-6-7k de reste à vivre est faisable clairement, avec ou sans nantissement, dès que tu as deux ans révolus de ton activité et un business plan pour le futur. 3 bilans c'est encore plus confort. Mais clairement tu pourrais rester à Paris financièrement parlant et viser des biens qui vous font plaisir, garde ça en tete.
 
 

 
Bien-sûr que non.    
 
Mais ce n'est pas subi, c'est un choix pour nous. Un petit changement de vie.
Comme tu le dis : on avait un gros besoin de calme, d'espace et un peu de nature. C'est ce qu'on est venu chercher et qu'on a trouvé. On apprécie de nouvelles choses et on oublie bien vite ce qui nous semblait pourtant si important il y a quelques années. On rencontre de nouvelles personnes qui nous ressemblent car bien souvent venu chercher plus ou moins la même chose et donc avec qui il facile de nouer contact. Le rythme de vie est différent aussi. L'été la principale discussion de l'apéro du vendredi soir c'est dans quel jardin on fait le barbec' du dimanche midi et dans quelle piscine les enfants passent l'après-midi. D'une manière générale on reçoit et on sort beaucoup plus souvent qu'avant, toute l'année, mais moins souvent dans des lieux publics clos.  
 
J'ai pleinement conscience que ça fasse très cliché et que ca représente le comble de la beauf-attitude banlieusarde pour nos élites parisiennes.  
J'ai connu les 2 vies. J'ai fait mon choix, celui qui me correspond aujourd'hui et ne me correspondait par forcément hier, en sachant pertinemment qu'il ne me correspondra peut-être plus demain... Je laisse les autres avec leurs certitudes de vérité universelle. Grand bien leur fasse.    

 
Parce que tu y travailles donc, tu es déjà sur place. Le ferais-tu sinon ?

 
Ca dépend de pas mal de choses : dynamique démographique de la ville, âge moyen, ton activité pro, si tu as des enfants jeunes ou pas (gros facteur d'intégration les enfants), mais surtout de ton ouverture et ta volonté à communiquer et t'intégrer.

+ activités associatives ou assimilées : sport, culture, bénévolat, etc.

 
Si tu habites dans le centre, c'est normal que tu y sois beaucoup  

 
 
Perso j’avais commencé à moins aller en centre ville avant de déménager, c’est plutôt le constat de se dire qu’on allait moins souvent dans le centre qui nous a fait nous dire qu’on pouvait se permettre de s’éloigner.  
 
Par contre je suis pas encore prête à m’éloigner plus qu’à une distance accessible facilement (a savoir 15mn de vélo).

Sans apporter du collatéral financier ? Mais oui, bien sur  

 
75% d'endettement ne va probablement pas passer je suis d'accord.
 
Mais aller BIEN au dela de 33% est très courant. Et même sans nantir son épargne, le simple fait de l'avoir et de le prouver apporte beaucoup de confort aux comités de crédit.
 
Dans sa situation, avec tout de même une épargne pas ridicule du tout ET de très gros revenus même s'ils sont récents, je maintiens qu'il pourrait prétendre à emprunter des sommes que visiblement il pense impossible à atteindre. La vraie raison étant selon moi qu'il a encore du mal à se faire à ses nouveaux revenus et a donc peur qu'ils disparaissent rapidement.

bonjour,
 
Les traces là en bas de la porte fenêtre, c'est de l'humidité on est tous d'accord ?

 
Merci,
 

Par forcément
C’Est peut être un meuble qui a jauni le mur  
Après j’avoue le contour bas des grandes fenêtres n’est pas rassurant

Sur la planète Lookoom, je n'en doute pas.
 
Dans la vraie vie de la banque de détail, un indépendant qui n'a qu'un seul bilan à présenter et qui veut emprunter à 50% de ses revenus, va être accueilli très fraichement.

RDC > Next

Bon ben on serait sur un achat max a 350/360 pour rester dans une mensualité de 800e assurance comprise sur 20 ans
 
C est pas mal, pas mal du tout pour le coin
 

 
Tu as raison. Mais un indépendant à 17k par mois avant IR peut creuser le marché et avoir mieux, c'est tout ce que j'écris.

 
Après je sais pas si c’est lié à la période ou autre, mais nous on avait eu du mal à avoir notre prêt (seules 2 banques nous avaient répondu, dont une qui voulait un montage avec prêt relai, ce qu’on ne voulait pas). Mais c’était en mars 2020.  
 
Mais un autre collègue l’été dernier a aussi un peu galeré à avoir son prêt. Il a fini par l’avoir mais a du batailler.

Non, ce que tu as écrit c'est qu'il pouvait emprunter 2m€

 
Oui je sais    
Toutes vos histoires épouvantables de cambriolage m'ont bien calmé.  

Même constat de mon côté et pourtant c'était avant la COVID. Dès que tu passes sur des gros montants, le processus connait des frictions et l'instruction du prêt se complique car ça sort des standards.
 
Nous l'instruction était remontée au siège de la banque, donc il y a une grosse perte de la relation client qui a pu être établie auparavant.

 
Et je le maintiens. Pas à l'agence du coin, pas en 5 minutes de clics sur Pretto ou autres mais avec un peu d'efforts, oui.

ma nana a enfin décroché un CDI, on va pouvoir arrêter de faire seulement du lèche vitrine !  

 
C'est aussi mon impression.
Les traces sous la petite fenêtre ça va c'est pas dramatique, mais l'humidité qui remonte de la dalle dans le mur, c'est NoGo.  

ça sent les problèmes d'humidité qui remonte